Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2018 г. по делу N 33-3689/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Р.Х. Мугиновой

судей Х.А. Салихова

О.Р. Фархиуллиной

с участием прокурора

при секретаре З.И. Идельбаеве

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими/утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.

Возражения ответчика ФИО1/встречное исковое заявление о сохранении права пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу адрес, за ответчиками сроком на два года, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р, судебная коллегия

установила:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РБ, адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи и выданного на основании этого свидетельства о государственной регистрации права собственности. Какие-либо обременения отсутствуют. При этом, были переданы ключи и составлен акт приема передачи, где указано об отсутствии ключей у третьих лиц.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей ему квартире нарушает его права как собственника.

Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывают, что судом первой инстанции не учтено, что у них отсутствует другое жилье на каком-либо праве, возможности приобрести иное жилое помещение в собственность не имеется.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО5- ФИО6, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда при рассмотрении дела. Указанные обстоятельства не доказываться вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данная сделка фактически совершена, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Решением Стерлитамакского городского суда от дата исковое заявление ФИО1 к ФИО5 о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, оставлено без удовлетворения. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно условий договора купли-продажи спорной квартиры от дата ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу адрес1, в течение 30 суток со дня регистрации настоящего договора (л.д.5).

Таким образом, установлено, что ответчиками не выполнены условия договора купли - продажи.

Оценив представленные доказательства в совокупности и во взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из приведенных норм права, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

Поскольку согласие истца на проживание ответчиков в спорной квартире отсутствует, ответчики членами семьи истца не являются, суд пришел к верному выводу о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения.

При этом судебная коллегия исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что у ответчиков не имеется другого жилого помещения на каком-либо праве, не имеет правового значения, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ответчиков отсутствует возможность приобрести иное жилое помещение в собственность, не свидетельствуют о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки достоверно установить наличие предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением на определенный срок, а равно исключающих удовлетворение иска ФИО5 в силу иных определенных законом обстоятельств, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит принятое по делу решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи Х.А. Салихов

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Александрова Н.И.