Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 февраля 2018 г. по делу N 33-3761/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.

судей Арманшиной Э.Ю.

Фархиуллиной О.Р.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Раздьяконовой Н.В. на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата года,

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х, Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Раздьяконова Н.В. обратилась с исковым заявлением к Широкову Ю.Ф. о признании договоров купли-продажи от дата года б/н и от дата года б/н на нежилое здание недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок, также заявлены требования о взыскании расходов по государственной пошлине в сумме 900 рублей, 3 000 рублей за составление искового заявления, транспортных расходов, морального вреда в сумме 30 000 рублей, материального вреда в сумме 30 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что она купила земельный участок с кадастровым номером N... общей площадью 41 910 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, Старокамышлинский сельсовет, близ с. Петропавлово на основании договора купли-продажи б/н от дата года. На момент приобретения земельного участка никаких зарегистрированных объектов недвижимости на нем не было. Какие-либо ограничения отсутствовали.

дата года она в электронном варианте заказала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на свой земельный участок и выяснила, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке имеются нежилые здания:

1) нежилое здание, наименование: отсутствуют, дата года постройки, общей площадью 455,3 кв.м, кадастровый номер N.., основание договор купли-продажи от дата.

нежилое здание, наименование: отсутствуют, дата года постройки, общей площадью 344,5 кв.м, кадастровый номер N... основание договор купли-продажи от дата года.

нежилое здание, наименование: коровник, дата года постройки, общей площадью 1287,7 кв.м, кадастровый номер N... основание договор купли-продажи от дата.

Все здания принадлежат на праве собственности Широкову Юрию Федоровичу. За все время пользования ею вышеуказанным земельным участком никаких изменений по его освоению не происходило. И никаких зданий: как жилых, так и нежилых, там нет.

Истица указывает, что если бы на момент покупки ею вышеуказанного земельного участка на нем бы находились какие-либо строения, переход права по договору купли-продажи недвижимого имущества от дата дата года не прошел бы государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Просила суд признать договор купли-продажи от 03 сентября 2015 года на нежилое здание, наименование: отсутствуют, количество этажей 1, год постройки 1969, общей площадью 455,3 кв.м, кадастровый номер N... адрес объекта: адрес и на нежилое здание, наименование: отсутствуют, количество этажей 1, год постройки 1999, общей площадью 344,5 кв.м, кадастровый номер N.., адрес объекта: адрес - недействительным, прекратить права собственности Широкова Ю.Ф. на нежилое здание, общей площадью 455,3 кв.м. с кадастровым номером N.., адрес объекта: адрес и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от 14 дата года N N... прекратить право собственности Широкова Ю.Ф. на нежилое здание, общей площадью 344,5 кв.м. с кадастровым номером N... адрес объекта: РБ, Кушнаренковский район, близи с. Петропавлово и аннулировать запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от дата года N N...

Признать договор купли-продажи от дата года б/н на нежилое здание, наименование: коровник, количество этажей 1, год постройки 1969, общей площадью 1287,7 кв.м, кадастровый номер N... адрес объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, близи с. Петропавлово недействительным, прекратить право собственности Широкова Ю.Ф. на нежилое здание, общей площадью 1287,7 кв.м. с кадастровым номером N.., адрес объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, близи с. Петропавлово и аннулировать запись о регистрации в ЕГРН от дата года N N... Обязать ответчика Широкова Ю.Ф. возместить истцу Раздьяконовой Н.В. судебные расходы в виде госпошлины в размере 900 рублей, составление искового заявления 3 000 рублей, транспортные расходы, моральный вред в размере 30 000 рублей и материальный вред в размере 30 000 рублей.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Шамигулов К.Ш.

Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата года в удовлетворении исковых требований Раздьяконовой Нурии Вафовны к Широкову Юрию Федоровичу о признании договоров купли продажи б/н на нежилые здания от дата года, от дата года недействительными сделками и применении последствий недействительности сделок - отказано.

В апелляционной жалобе Раздьяконовой Н.В. просит решение отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав Широкова Ю.Ф, и его представителя Габбасову Г.Р, Шамигулову К.Ш, представителя Раздьяконовой Н.Ф. - Ибрагимова Д.Г, Ибрагимова Г.М, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. п. 1, 2) предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.69 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что Раздьяконова Н.В. является собственником следующего недвижимого имущества:

- коровник-назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 491 кв.м. инв. N N... литера А;

-телятник-назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 191,8 кв.м. инв. N N... литера А1;

-телятник-назначение нежилое, 1-этажный общей площадью 1057,1 кв.м. инв. N N... литера Б;

- коровник - назначение нежилое, 1 - этажный общей площадью 1113,6 кв.м, инв. N N... литера В.

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь 21435 кв.м, кадастровый номер N... адрес объекта: адрес

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь 14616 кв.м, кадастровый номер 02 N... адрес объекта: адрес

Земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общая площадь 41910 кв.м, кадастровый номер N... адрес объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Республика Башкортостан Кушнаренковский район, близ д. Петропавлово, на основании договора купли-продажи заключенного между ней и Мирхайдаровым В.Р. от дата приобрела в собственность

За Раздьяконовой Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... адрес объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Республика Башкортостан Кушнаренковский район, близ д. Петропавлово. Почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, Старокамышлинский с/с на основании свидетельства о государственной регистрации права N... право собственности.

Ранее Мирхайдаров В.Р. являющийся продавцом по договору от дата года, приобрел земельный участок с кадастровым номером N... у ОАО "Первушинский" по договору купли-продажи от дата дата года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата года в отношении ОАО "Первушенский" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Миргалеев P.M.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу N N... ОАО "Первушенский" признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата года по делу N N... конкурсным управляющим ОАО "Первушенский" утвержден Шамигулов К.Ш.

Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата делу N N... срок конкурсного производства продлен до дата года.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата года по делу N N... конкурсное производство завершено.

дата года деятельность юридического лица прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от дата

дата года между конкурсным управляющим ОАО "Первушенский" (продавец) и Широковым Ю.Ф. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец приобрел в собственность следующее имущество коровник, назначение: нежилое, площадью 1287,7 кв.м. количество этажей - 1 адрес объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, близ д. Петропавлово.

Пунктом 1.2 настоящего договора предусмотрено, что имущество продается на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) N 127-ФЗ от дата года.

Согласно п.2.1 настоящего договора стоимость имущества составила 23 700 руб.

По акту приема-передачи данное имущество передано покупателю.

03 сентября 2015 года между конкурсным управляющим ОАО "Первушенский" (продавец) и Широковым Ю.Ф. (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого продавец приобрел в собственность следующее имущество:

1.) Здание, назначение: нежилое, площадь 455,3 кв.м, количество этажей-1, адрес местонахождения объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с. Петропавлово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года, запись регистрации N N... кадастровый номер N...

2.) Здание, назначение: нежилое, площадь 344,5 кв.м, количество этажей-1, адрес местонахождения объекта: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, вблизи с. Петропавлово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата года, запись регистрации N N... кадастровый номер N...

Пунктом 1.2 настоящего договора предусмотрено, что имущество продается на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) N 127- ФЗ от дата года.

Согласно п.2.1 настоящего договора стоимость имущества составила 39 100 руб.

По акту приема-передачи данное имущество передано покупателю. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата года, от дата года за Широковым Ю.Ф. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Разрешая спор, суд исходил из того, что Раздьяконова Н.В. при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ней и Мирхайдаровым В.Р. от дата года приобретая в собственность земельный участок - категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для размещения комплекса зданий сооружений, общей площадью 41910 кв.м. с кадастровым номером N... адрес объекта: адрес должна была ознакомиться с качественными и количественными его характеристиками, никаких претензий к продавцу не имела и подписала договор купли-продажи. Оснований для признания сделок недействительными не имеется.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах данного дела.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что о наличии объектов недвижимости на момент приобретения Раздьяконовой Н.В. земельного участка с кадастровым номером N.., расположенном в границах участка: ориентир адрес должна была знать.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, правоустанавливающими документами подтверждается, что имеется справка N N... от дата года выданная администрацией сельского поселения Старокамышлинский сельсовет, в которой указано, что на земельном участке с кадастровым номером N.., расположенном в границах участка: ориентир адрес имеются разрушенные строения в виде стен и фундамента. С данной справкой был ознакомлен Ибрагимов Г.М. являющийся представителем истицы Раздьяконовой Н.В, о чем на данной справке имеется его роспись, данный факт представитель истца Ибрагимов Г.М. не оспорил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности N... от дата года выданного Раздьяконовой Н.В, следует, что объект права содержит сведения о разрешенном виде использования земельного участка с кадастровым N N... для размещения комплекса зданий, сооружений; такие же сведения содержатся и в кадастровом паспорте земельного участка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что истец при совершении купли-продажи знала, что земельный участок, который она приобретает в собственность, предназначен именно для размещения комплекса зданий и сооружений.

В материалах дела имеется копия реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером N.., поступившего по запросу суда из филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Башкортостан. В указанном реестровом деле имеется акт согласования границ земельного участка от дата года, составленный и подписанный землеустроителем МУП "Землемер" Кушнаренковского района Фаршатовым В.Ф, Мирхайдаровым В.Р. и директором ОАО "Первушинский" Ибрагимовым Г.М. В Приложении к акту согласования границ земельного участка от дата года представлена схема границ земельного участка, на котором отражено наличие 3-х объектов недвижимости на земельном участке.

Из представленного в материалы дела реестрового дела объекта недвижимости по земельному участку с кадастровым номером N... следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по заявлению Мирхайдарова В.Р. о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от дата года N 1 N... в соответствии с ч.2 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221 - ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принято решение от дата года N Ф N... об исправлении технической Ошибки в кадастровых сведениях объекта недвижимости с кадастровым номером N... ошибочно внесенный тип площади земельного участка с "декларированная площадь" исправлен на "уточненную площадь".

При заключении истцом договора купли-продажи земельного участка от дата года представителем продавца Мирхайдарова В.Р. выступал Ибрагимов Г.М, бывший директор ОАО "Первушинский", который знал о наличии на земельном участке объектов недвижимости и обязан был уведомить покупателя Раздьяконову Н.В. о наличии на земельном участке с кадастровом номером N... расположенных объектов недвижимости.

В то же время сама Раздьяконова Н.В, осматривая приобретаемый земельный участок, не могла не видеть имеющиеся на нем какие либо нежилые объекты. Отсутствие государственной регистрации объектов на момент приобретения истцом земельного участка, не означает, что их не имелось.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от дата года б/н на нежилое здание и договор купли-продажи от дата года б/н на нежилое здание заключенные между ОАО "Первушинский" и Широковым Ю.Ф. совершены в соответствии с требованиями закона, прав и интересов третьих лиц не нарушают и являются действительными договорами с момента их совершения.

Широков Ю.Ф. приобрел объекты недвижимости у конкурсного управляющего ОАО "Первушинский" по договорам купли-продажи от дата года и от дата на стадии публичных торгов.

Все объявления о предстоящих продажах объектов были опубликованы конкурсным управляющим ОАО "Первушинский" в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в газете "Коммерсант" и имелись в открытом доступе для всеобщего извещения.

Широков Ю.Ф. воспользовался правом, предоставленным ему по закону, по результатам торгов заключив договоры купли-продажи б/н на нежилое здание от дата года и от дата года и зарегистрировал возникшее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с ч.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом, верно, сделан вывод о том, что согласия Раздьяконовой Н.В. и ее уведомления на продажу телятника, зерносклада, коровника Широкову Ю.Ф. по закону не требовалось.

Условия пользования земельного участка, на котором расположены телятника, зерносклада и коровника, законом или договором не установлено, поэтому согласие собственника земельного участка при совершении оспариваемой сделки не требовалось.

При этом истцом не представлено доказательств тому, что продажа спорных зданий будет противоречить условиям пользования земельным участком.

Таким образом, установлено, что продажа зданий - телятника, зерносклада и коровника не противоречит условиям пользования земельным участком (вид разрешенного использования - для размещения комплекса зданий и сооружений), на котором находятся указанные объекты недвижимости. В деле отсутствуют доказательства того, что указанные объекты недвижимости используются под иную деятельность.

Ответчик, являясь собственником здания, в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе использовать здания по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду истцу. При этом земельный участок под зданиями во всех случаях остается объектом эксплуатации комплекса зданий и сооружений и будет использоваться для обеспечения деятельности организации и эксплуатации комплекса зданий, как это предусмотрено статьями 77-79 Земельного кодекса Российской Федерации. Условия пользования земельным участком под зданием в момент заключения сделки и после ее совершения не изменились, что также свидетельствует об отсутствии необходимости получения согласия собственника этого земельного участка на совершение купли-продажи недвижимости.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют основания для признания недействительными договоров купли-продажи недвижимости от 3 сентября 2015 года и 10 ноября 2015 года по пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, и для применения последствий недействительности сделки согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца об отсутствии на земельном участке спорных объектов недвижимости, опровергаются материалами приватизации Государственного сельскохозяйственного предприятия "Первушинский" УАПО им 50-летия СССР, техническими планами здания от дата года, от дата года, материалами открытых публичных торгов от дата года,... года, кадастровыми паспортами спорных объектов недвижимости, фотографиями (л.д. 9-1357-68, 105-110). Кроме того, наличие спорных объектов недвижимости установлено актом обследования и приложенных фотографий кадастрового инженера Уразлина В.И. от дата дата года. Изложенное опровергает доводы истца об отсутствии казанных объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером N... общей площадью 41 910 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Кушнаренковский район, Старокамышлинский сельсовет, близ с. Петропавлово.

В целом доводы апелляционной жалобы, аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, и по существу повторяют позицию Раздьяконовой Н.В, изложенную в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, а потому сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были, бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата года оставить без изменения, апелляционную жалобу Раздьяконовой Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Мугинова Р.Х.

Судьи Арманшина Э.Ю.

Фархиуллина О.Р.