Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2018 г. по делу N 33-4582/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Т.Ф. Крыгиной

судей О.В. Гильмановой

Р.Р. Нурмухаметовой

при секретаре В.О. Ямалиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" в лице Самарского филиала Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" к Казанцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды

по апелляционной жалобе Казанцеву П.В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гильмановой О.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" в лице Самарского филиала Акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (далее - АО "Железнодорожная торговая компания") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Казанцеву П.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже здания магазина по адресу: адрес под размещение автомастерской и пункта приема металлолома. Истец передал ответчику объект аренды по акту приема-передачи нежилого помещения от дата. Величина ежемесячной арендной платы составила 13200,80 рублей. При этом пунктом 9.6. Договора установлено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку по истечению срока действия Договора арендатор продолжал пользоваться объектом аренды, а арендодатель в свою очередь не воспользовался своим правом отказаться от выполнения условий Договора, следовательно, договор был продлен на неопределенный срок. В соответствии с подпунктом 3.2.5 пункта 3.2 Договора арендатор обязался возмещать арендодателю коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с занимаемой площадью. Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную договором сумму арендной платы. Названная обязанность ответчиком исполнена не была, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании с Казанцеву П.В. задолженности по договору аренды в размере 68799,30 рублей, из которых: 53344,00 рублей - сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг за период с дата по дата,

15454,38 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежным средствами. Также просили суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с дата до фактического исполнения обязательств.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата с Казанцеву П.В. в пользу

АО "Железнодорожная торговая компания" взыскана задолженность по договору в размере 68799,30 рублей, из которых: сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг - 53344,00 рублей за период с дата по дата, сумма процентов за пользование денежными средствами при использовании коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг - 15454,00 рублей за период с дата по

дата, госпошлина в размере 2264,00 рублей. С дата проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы до момента фактического исполнения обязательства.

В апелляционной жалобе Казанцеву П.В. просит решении суда отменить, не соглашаясь с размером определенной истцом ко взысканию задолженности.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, выслушав ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N... от дата, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение магазина N... площадью 66 кв.м. (цокольный этаж), расположенное по адресу: адрес,

адрес под размещение автомастерской и пункта приема металлолома.

В соответствии с Соглашением о размере ежемесячной арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 13200,00 рублей (без учета эксплуатационных, коммунальных расходов, с учетом НДС).

Пунктом 3.2.5 договора аренды на Казанцеву П.В. возложена обязанность возмещать истцу коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административные затраты в соответствии с занимаемой площадью.

В силу пункта 3.5 договора арендатор осуществляет платеж за текущее обслуживание объекта ежемесячно на основании выставленного счета и счета-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика указанных платежей за период с дата по дата в размере 53344,00 рублей. Судебная коллегия с расчетом истца не соглашается.

Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие факт начисления спорных расходов за дата. За период с июня по дата включительно арендная плата Казанцеву П.В. оплачена, в соответствии с выставленными счетами. Таким образом, дата Казанцеву П.В. не внесены платежи только за октябрь в сумме 834,22 рублей.

В дата данных о начислении платежей в дата не представлено, ведомость начислений за дата не читаема. В дата начислено 17385,00 рублей, в дата - 3178,06 рублей, в дата - 8985,15 рублей, в дата - 1570,79 рублей, в дата - 1524,14 рублей, в дата - 1555,71 рублей, в дата - 3750,00 рублей. Общая сумма начислений - 37948,85 рублей.

При этом, судебная коллегия полагает, что суммы, начисленные за дата подтверждаются ведомостями начислений ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана", поскольку в распределениях коммунальных услуг по адресам, представленных истцом выставленная Казанцеву П.В. сумма превышает общую сумму начисленной электроэнергии.

Таким образом, денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в счет оплаты задолженности составляет 38783,07 рублей.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7743,96 рублей. Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт выставления ответчику счетов и счет - фактур (пункт 3.5 договора аренды), судебная коллегия по аналогии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает исчислить названные проценты начиная с 11 числа каждого месяца.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за дата составит 208,33 рублей (период с дата по дата исходя из суммы 834,22 рублей); дата - 3747,82 рублей (за период с дата по дата исходя из суммы 17385,00 рублей); за дата -

663,57 рубля (за период с дата по дата исходя из суммы 3178,06 рублей); за май 2015 года - 1805,99 рублей (за период с

дата по дата исходя из суммы 8985,15 рублей); за дата - 274,10 рублей (за период с дата по

дата исходя из суммы 1570,79 рублей); за дата - 253,87 рублей (за период с дата по дата исходя из суммы 1524,14 рублей); за дата - 246,84 рублей (за период с дата по дата исходя из суммы 1555,71 рублей); за дата - 543,44 рублей (за период с дата по дата исходя из суммы 3750,00 рублей).

Далее. В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга не представил, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства, правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В связи с изменением суммы долга, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 1363,49 рублей.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от

дата изменить, указав о взыскании с Казанцеву П.В. в пользу АО "Железнодорожная торговая компания" в лице Самарского филиала АО "Железнодорожная торговая компания" задолженности по договору в размере 46527,03 рублей из которых: сумма основного долга по оплате коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг в размере 38783,07 рублей за период с дата по дата, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7743,96 рублей за период с дата по дата, а с дата до момента фактического исполнения обязательства, государственную пошлину - 1363,49 рублей.

Председательствующий Т.Ф. Крыгина

Судьи О.В. Гильманова

Р.Р. Нурмухаметова

Справка: судья А.Ф. Хусаинов