Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2018 г. по делу N 33-5556/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гизатуллина А.А.

судей Гареевой Д.Р. и Свистун Т.К.

при секретаре Фаткуллине Р.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Ткачева 1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" (далее по тексту - ООО "Группа компаний СУ-10") о признании за ней права собственности на машиноместо N 3, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: адрес, Орджоникидзевский район г. Уфы Республики Башкортостан. В обоснование иска указала, что 24 апреля 2006 г. между ней и Сорокиным... был заключен договор уступки права требования (цессии) N 7/42-1АП/1. В соответствии с пунктом 1.1 договора уступки права требования (цессии) N 7/42-1АП/1 цедент уступил ей право требование задолженности с ООО "СУ N 10" в виде машиноместа N 3 в подземной автостоянке, расположенной под жилым домом адрес, принадлежащее цеденту на основании договора инвестирования строительства N 7/42-1 АЛ от 20 марта 2006 г, заключенного между Сорокиным... и ООО "СУ N 10". Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора уступки права требования (цессии) за уступку права требования она обязалась оплатить стоимость машиноместа в размере 400000 руб. Она свои обязательства по оплате стоимости машиноместа N 3 исполнила в полном объеме. В дальнейшем указанное машиноместо было передано ей в пользование, но обязательства по передаче указанного машиноместа в собственность ответчиком не исполнены, не оформлены и не переданы все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на машиноместо.

Судом постановлено решение, которым исковое заявление Ткачевой 1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" о признании права собственности на машиноместо удовлетворено.

Данным решением постановлено признать за Ткачевой 1 право собственности на машиноместо N 3, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: адрес.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности Ткачевой 1 на машиноместо N 3, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" в пользу Ткачевой 1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2502 рубля.

Не согласившись с решением суда, Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан просит в апелляционной жалобе отменить его, указывая на незаконность и необоснованность судебного постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ткачевой... - Цабадзе... представителя ООО "Группа компаний СУ-10" Вецак.., возражавших удовлетворению жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20 марта 2006 г. между ООО "СУ N 10" и Сорокиным... (инвестор) был заключен Договор N 7/42-1АП инвестирования строительства подземной автостоянки под жилым домом N 1А в квартале "42" Орджоникидзевского района г. Уфы, в соответствии с которым Сорокин... произвел финансирование строительства встроено-пристроенной подземной автостоянки под жилым домом N адрес

24 апреля 2006 г. между Ткачевой... и Сорокиным... был заключен договор уступки права требовании (цессии) N 7/42-1АП/1, в соответствии с условиями которого, Сорокин... уступил истцу право требования задолженности с ООО "СУ N 10" в виде долевого участия в строительстве машиноместа N 3 в подземной автостоянке, расположенной под жилым домом адрес, принадлежащее ООО "Фирма СУ-10" на основании договора инвестирования строительства N 7/42-1АП от 20 марта 2006 г, заключенного между Сорокиным... и ООО "СУ N 10".

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора уступки права требования (цессии) за уступку права требования предусмотрено, что Ткачева... обязалась оплатить стоимость машиноместа в размере 400000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора N 7/42-1АП/1 цессионарий Ткачева... обязалась зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо.

Установлено, что истец в полном объеме оплатила стоимость машиноместа в размере 400 000 рублей Сорокину... что подтверждается распиской.

В соответствии с пунктом 1.1 договора уступки права требования (цессии) N 2/42-1АП Сорокин... уступил Ткачевой... право требование задолженности с ООО "СУ N 10" в виде долевого участия в строительстве машиноместа N 3 в подземной автостоянке, расположенной под жилым домом N адрес, принадлежащее Сорокину... на основании договора инвестирования строительства N 7/42-1АП от 24 апреля 2006 г, заключенного между Сорокиным... и ООО "СУ N 10".

Согласно пункту 2.8 договора 7/42-1 АЛ ООО "СУ N10" обязалось после выполнения всех обязанностей по договору и окончания строительства подземной автостоянки передать Инвестору по передаточному акту машиноместо N 3 в течение 3-х месяцев после подписания акта приемки и ввода в эксплуатацию построенного объекта, а также сформировать пакет документов на подземную автостоянку, необходимых для регистрации инвестором права собственности на машиноместо в соответствии с действующим порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

21 мая 2008 г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа г. Уфа ООО "СУ N 10" было выдано разрешение N RU 03308000-23 8-Ж на строительство объекта капитального строительства жилого комплекса (жилой дом, Литер 1-блок А, блок Б), расположенного по адресу: адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа. Первоначально указанное разрешение выдавалось на срок до 30 сентября 2008 г, позднее его срок был продлен до 01 июля 2009 г.

Согласно проектной документации в жилом доме литер-1 (блок А) была запроектирована встроенно-пристроенная подземная автостоянка общей площадью 2287,5 кв.м. на 51 машиноместо.

21 января 2010 г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации ГО г. Уфа ООО "СУ N 10" было выдано разрешение N RU 03308000-56-Ж на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома блок А1 в составе объекта "Комплекс жилых домов в жилом квартале N 42", расположенного по адресу: адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа.

28 июня 2010 г. решением общего собрания участников ООО "СУ N 10" было переименовано в ООО "Группа компаний СУ-10".

23 декабря 2010 г. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешения Администрации городского округа г. Уфа ООО "СУ N 10" было выдано разрешение N RU 03308000-106-ПА на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома блок А1 в составе объекта "Комплекс жилых домов в жилом квартале N 42, ограниченного улицами адрес и внутриквартальным проездом вдоль Строительного колледжа в Орджоникидзевском районе городского округа г. Уфа РБ". Жилой дом Литер 1-блок А. Этап - офисная часть, расположенного по адресу: адрес.

15 августа 2016 г. была подготовлена техническая документация на нежилые помещения цокольного этажа 15-ти этажного жилого здания, расположенного по адресу: г. адрес

Согласно технической документации, в цокольном этаже указанного объекта капитального строительства расположены нежилые помещения общей площадью 2 287,5 кв.м, фактически используемые как автостоянка на 51 машиноместо.

В настоящее время, строительство объекта фактически завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Из заключения по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений цокольного этажа (подземной парковки) 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, подготовленного Научно-исследовательским, проектно-конструкторским и производственным институтом строительного комплекса РБ "БашНИИстрой" следует, что основные строительные конструкции цокольного этажа 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, выполнены в соответствии с проектом 85-05.01А-КЖ, на который имеется положительное заключение государственной экспертизы N 02-1-4-0147-08 от 28 марта 2008 г. Состояние строительных конструкций цокольного этажа (в том числе, фундаментов) 15-ти этажного жилого дома по адресу: адрес, оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

Принимая во внимание, что условия договора цессии выполнены Ткачевой... надлежащим образом, конечной целью заключения договора является получение истцом машиноместа в собственность, и что сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц, а также на невозможность государственной регистрации права собственности машиноместа ввиду несоответствия машиноместа требованиям строительных норм и правил, в материалах дела не имеется, суд пришел к правильному выводу о том, что машиноместо N 3, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное на цокольном этаже 15-ти этажного жилого здания по адресу: адрес, должно быть передано в собственность истца.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела. Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы на отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, поскольку, как следует из приведенного заключения "БашНИИстрой", состояние строительных конструкций цокольного этажа оценивается как работоспособное, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

Доводы апелляционной жалобы о возможном возложении в дальнейшем на бюджет городского округа г. Уфа расходов на содержание данного объекта и благоустройства в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, также несостоятельны, поскольку таких доказательств суду не представлено и в апелляционной жалобе ссылки на эти доказательства не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны. Всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем, оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Гизатуллин

Судьи: Д.Р. Гареева

Т.К. Свистун

Справка: судья Легостаева А.М.