Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 марта 2018 г. по делу N 33-6429/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гаиткуловой Ф.С, Родионовой С.Р.

при секретаре Хусаиновой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 22 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

РООЗПП "Максимум" РБ в защиту ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратилась в суд с иском к ЖСК "Союзный12/1", ЖСК "Союзный", Министерству обороны РФ, Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенные по адрес, указывая, что дата. истец Шарафутдинов Р.Х. решением N119/С1 принят в ЖСК "Союзный" и как член кооператива приобрел за... руб. однокомнатную адрес по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес. Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10".

Тарасова Г.А. дата. решением N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Нурмухаметова Н.П. дата по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Хакимова Ф.М. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Хакимова Р.Ф. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Манаева Р.М. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Хаматнурова Л.К. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Пирогова А.А. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Пирогова А.А. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Акимова А.И. дата. по решению N... принята в ЖСК "Союзный" и приобрела адрес указанном доме за... руб.

Янбухтин А.Х. дата. по решению N... принят в ЖСК "Союзный" и приобрел адрес указанном доме за... руб.

Аккулов И.А. дата. по решению N... вступил в ЖСК "Союзный" и приобрел адрес по строительному адресу: адрес за... руб.

Застройщиком указанного объекта также является ООО "ГК СУ-10".

Саранов Б.В. дата решением N... принят в ЖСК "Союзный" и приобрел адрес указанном последним доме за... руб.

Шаяхметова А.К. дата решением N... принята в ЖСК "Союзный", приобрела адрес указанном последним доме за... руб.

Арсланов Р.А. дата решением N... принят в ЖСК "Союзный", приобрел адрес указанном последним доме за... руб.

Вахитова Э.Р. дата решением N... принята в ЖСК "Союзный", приобрела адрес указанном последним доме за... руб.

Ахметшин А.А. дата решением N... принят в ЖСК "Союзный", приобрел адрес указанном последним доме за... руб.

Киямутдинова Р.Т. дата решением N... принята в ЖСК "Союзный", приобрела адрес указанном последним доме за... руб.

Хизбуллина А.Н. дата решением... принята в ЖСК "Союзный", приобрела адрес указанном последним доме за... руб.

Сабирова Г.Г. дата решением N... принята в ЖСК "Союзный", приобрела адрес указанном последним доме за... руб.

Метельский К.А. дата решением N... принят в ЖСК "Союзный" и приобрел адрес указанном последним доме за... руб.

Хатмуллин А.Р. дата решением N... принят в ЖСК "Союзный", приобрел адрес указанном последним доме за... руб.

Истцы исполнили свои обязательства по условиям о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждается справками о выплате пая. Иных обязательств перед ЖСК "Союзный 12/1 " истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК "Союзный" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в феврале 2016 г. Однако, на момент предъявления искового заявления квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлены.

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 22 сентября 2017 года заявленные истцами исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что Министерство обороны Российской Федерации согласия на строительство дома не давало. Решением Арбитражного суда РБ от 14 февраля 2017 года по делу N А07-4199/2014 по иску Минобороны России к застройщику ООО "ГК СУ-10" о признании договора N 15 - "Ж" от 02 августа 2011 года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером N... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от 02.08.2011 N 15-"Ж", который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и ООО "Группа компаний СУ-10" признан ничтожным, а исковые требования Министерства обороны Российской Федерации удовлетворены частично. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу А07-4199/2014 решение в данной части оставлено без изменения. В настоящий момент произведен раздел вышеуказанного земельного участка с выделением 11 земельных участков под самовольные постройки, при этом объект незавершенного строительства (спорный дом), находится на земельном участке N... площадью... кв.м, который продолжает находиться в собственности и постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ. Решением Арбитражного Суда РБ от 07 июля 2016 года ООО "Группа компаний СУ-10" привлечено к административной ответственности по ч.1 ст.9.5 КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, то объект недвижимости, включая спорные квартиры, не создан. Соответственно на эти квартиры не может возникнуть право собственности, как у ЖСК "Союзный", так и у граждан, членов ЖСК, являющихся истцами по делу.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЖСК "Союзный", ЖСК "Союзный12/1" Каримова М.М, полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Из материалов дела следует, что основанием для вступления граждан истцов в кооперативы ЖСК "Союзный12/1", ЖСК "Союзный" указанными в иске решениями явился заключенный между ООО "Группа компаний СУ-10" и Жилищно-строительный кооператив "Союзный 12/1" Договор инвестирования строительства N 16/И от дата. жилого адрес, согласно п. 1.2, которому впоследствии присвоен строительный номер - жилой адрес, и заключенный между ООО "Группа компаний СУ-10" и Жилищностроительный кооператив "Союзный" договор инвестирования строительства N... от дата по строительству жилого адрес, которому впоследствии присвоен строительный номер - жилой адрес, согласно пункту 1.2. которых кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно пункту 1.5 договора инвестирования N 16/И от 04.07.2014 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года.

Согласно пункту 1.5 договора инвестирования N 11/С от 14.12.2012 ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года.

Застройщиком жилого адрес, N.., которым впоследствии присвоены строительный номер - жилой адрес, жилой адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района адрес являлось ООО "Группа компаний СУ-10".

Земельный участок с кадастровым номером N... предоставлен ООО "ГК СУ-10" для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N... -ж от дата. Со стороны арендодателя указанный выше договор подписан федеральным государственным учреждением "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района" и со стороны арендатора - обществом "ГК СУ-10".

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора на основании свидетельства о государственной регистрации права серии адрес от дата арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью дата кв.м. с кадастровым номером N.., расположенном по адресу: адрес, Союзный и старицей реки Белая, для проектирования и строительства жилья.

Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен с дата

Договор аренды земельного участка N... -Ж от дата зарегистрирован дата, о чём свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N...

Таким образом, земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью... кв.м. с кадастровым номером N... передавался для строительства многоквартирного жилого дома, что сторонами в судебном заседании не было оспорено.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство N... выданного отделом градостроительного

контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ N... /АР от дата. зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой адрес строительный N... по адрес РБ. Согласно решению о присвоении адреса объекту недвижимости N... от дата зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой адрес РБ (Жилой адрес).

Согласно письму ГУП институт "БАШНИИСТРОЙ" от дата за N... завершено натуральное обследование строительных конструкций указанных зданий жилой адрес N... и производиться оформление отчетов по результатам обследования. При обследовании признаков аварийного состояния строительных конструкций не выявлено.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ, его соответствия строительным нормам и правилам.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N... -Ж от дата ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N.., а именно: N... площадью... м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, N... площадью... кв.м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено и материалами дела подтверждается нахождение на земельных участках, расположенных по адресу: адрес строящихся жилых домов: жилой адрес на земельном участке N... площадью... кв.м.; жилой адрес на земельном участке N... площадью... кв.м.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу N А07-4199/2014 отказано в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, земельных участков N... площадью... кв.м.; N... площадью... кв.м, на которых возведены указанные выше объекты капитального строительства - многоквартирные жилые дома.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Как указал Арбитражный суд в этом решении, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также факт регистрации права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме за физическими лицами, правомерен вывод о том, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство объектов по адресу: РБ, адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата истцов произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за истцами право собственности на квартиры.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы жалобы о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилые дома по адрес возведены на основании договора инвестирования строительства N... /И от дата по строительству жилого адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района адрес, согласно пункту 1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома и заключенный между ООО "Группа компаний СУ-10" и Жилищностроительный кооператив "Союзный" договор инвестирования строительства N... /С от дата по строительству жилого адрес микрорайоне адрес, согласно пункту 1.2. которого кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Выводы суда первой инстанции обоснованны, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

С.Р. Родионова