Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 апреля 2018 г. по делу N 33-6735/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитовой Г.Д,

судей Милютина В.Н.

Портновой Л.В,

при секретаре Хасанове Р.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Файзуллиной ЭГ на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бускунов A.M. обратился в суд с иском к ЗАО "Строймеханизация" о признании права собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от 18 августа 2017 года им в собственность была приобретена квартира N11, расположенная в доме 26 по ул. Пионерская г.Сибай, находящаяся на третьем этаже трехэтажного дома, состоящая из одной жилой комнаты, предварительной общей площадью 32,2 кв.м. Согласно п.2 указанного договора стоимость квартиры составила 1100000 руб, которая была погашена, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 28 декабря 2016 года. По состоянию на июнь 2015 года строительство дома ответчиком, выступающим застройщиком было окончено. 04 июня 2015 года, Сибайским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ был изготовлен технический паспорт жилого помещения - его квартиры. Несмотря на фактическое проживание в указанном доме жильцов, до настоящего времени оформить право собственности на жилье не представляется возможным. 13 июня 2017 года, он обратился в Управление Росреестра РБ с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. Им было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права N02/316/001/2017-2291 и указано, что основной договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда. В связи с непредставлением указанных документов в государственной регистрации отказано. При обращении к ответчику за выполнением необходимых действий, последним истцу было разъяснено следующее. На основании договора аренды N35ю-2012/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.05.2012 года ответчику - ЗАО "Строймеханизация" третьим лицом по делу - Администрацией ГО г. Сибай РБ, передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером.., общей площадью 362 кв.м, сроком с 10 мая 2012 года по 09 апреля 2013 года. 02 апреля 2013 года, воспользовавшись преимущественным правом арендатора на заключение договора N1 на новый срок, обратился с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. В ответ на указанное заявление Администрация ГО г. Сибай РБ предложила представить документы о праве собственности на объект незавершенного строительства на этом участке. Однако указанные документы не были представлены по причине незавершенности строительства жилого дома, и как следствие, отсутствия кадастрового учета дома. При обращении к третьему лицу Администрации ГО г. Сибай РБ за разъяснениями по поводу сложившейся ситуации, последним было разъяснено, что по окончании строительства жилого дома требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение работ в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Поскольку у застройщика ЗАО "Строймеханизация" нет достаточных документов для сдачи дома, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, в результате чего ЗАО "Строймеханизация" не может зарегистрировать право собственности на возведенный им объект недвижимости. Данный вопрос в настоящее время возможно решить только в судебном порядке. Несмотря на то, что Администрация не является заказчиком строительства данного многоквартирного дома, учитывая то, что дом строился ЗАО "Строймеханизация" под коммерческое жилье и отношения регулируются действующим гражданским законодательством, Администрацией не раз со своей стороны предпринимались меры по урегулированию сложившейся ситуации, оказании помощи застройщику в оформлении отсутствующих документов затрагивающих строительство дома, а также по обращению в целях разрешения этой ситуации. Ранее на бездействие ответчика по надлежащему оформлению прав, одним из жильцов подавалась жалоба в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в ходе расширенного приема граждан, проведенного 25 августа 2016 года в г. Сибай Администрацией Главы Республики Башкортостан, по вопросу оформления права собственности на жилое помещение во вновь построенном многоквартирном доме N26 по ул. Пионерская г. Сибай, не введенном в эксплуатацию в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, по результатам рассмотрения которой ему было разъяснено, что основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган. В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела участник долевого строительства вправе обратиться с иском о признании права собственности на квартиру в суд по месту нахождения объекта долевого строительства с исковым заявлением и документами, подтверждающими правомерность требований. Ссылаясь на данные обстоятельства истец Бускунов A.M. просил признать за ним право собственности на жилую квартиру N11, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Файзуллина Э.Г, Халитов Ф.Ф.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено: исковое заявление Бускунова Ахтара Мухаметовича к ЗАО "Строймеханизация" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать право собственности Бускунова Ахтара Мухаметовича на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Пионерская, дом N 26 (двадцать шесть), квартира N 11 (одиннадцать). Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности Бускунова АМ на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Сибай, улица Пионерская, дом N 26 (двадцать шесть), квартира N 11 (одиннадцать), в порядке, установленном действующим законодательством. Взыскать с ЗАО "Строймеханизация" расходы по проведению судебной строительно-технической экспертиза в размере 6 000 рублей (получатель платежа: ООО "Центр оценки и судебной экспертизы", расчетный счетN 40702810905000000683 ООО КБ "Кольцо Урала", к/с 30101810500000000768, БИК 046577768, ИНН 0267017654, КПП 026701001, ОГРН 1120267001183 от 11.09.2012 года, наименование платежа - экспертиза N 0266/2017 эксперт Муртазина Э.Ю.).

В апелляционной жалобе, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Файзуллина Э.Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Указывает, что доводы суда не являются бесспорным основанием установления права собственности на квартиру за истцом Бускуновым А.М. Кроме того, спорная квартира не принадлежит не только покупателю квартиры Бускунову А.М, но и продавцу квартиры - ЗАО "Строймеханизация", по причине отсутствия первоначально зарегистрированного права. Файзуллина Э.Г. имеет аналогичный с истцом пакет документов - предварительный договор купли-продажи квартиры, справку о полном расчете. Считает, что предварительный договор не порождает каких-либо правовых последствий по обязательствам в отношении недвижимого имущества.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции установлено, из материалов дела следует, что по договору аренды N70ю-2012/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 июля 2012 года ответчику ЗАО "Строймеханизация" представлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером.., почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д. 26, для обслуживания многоквартирных жилых домов, общей площадью 1015 кв.м.

Срок действия договора установлен с 17 июля 2012 года по 16 июля 2014 года.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Сибай РБ ответчику ЗАО "Строймеханизация" выдано разрешение на строительство NRU03306000-252-2012 от 17 июля 2012 года, согласно которому разрешено строительство трехэтажного двухподъездного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Республика Башкортостан, г.Сибай, ул.Пионерская, 26. Срок действия разрешения установлен до 16 июля 2014 года.

ЗАО "Строймеханизация" обратилось в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением от 01 июля 2014 года о продлении срока аренды земельного участка с кадастровым номером...

Как следует из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ за исх.N1726 от 09 июля 2014 года, ответчику ЗАО "Строймеханизация" было указано о необходимости приложить документ, подтверждающий право на здание, расположенное на земельном участке.

09 апреля 2015 года, ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было подано заявление о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на срок до 13 мая 2015 года была приостановлена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, что подтверждается уведомлением N04/316/001/2015-3905 от 14 апреля 2015 года.

Из указанного уведомления N04/316/001/2015-3905 от 14 апреля 2015 года следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:61:010907:3199 расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами... и... Заявителю предложено представить разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами 02:61:010907:410 и 02:61:010907:132.

08 мая 2015 года, ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было подано заявление о приостановлении государственной регистрации права на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26.Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан N316/001/2015-3905 от 13 мая 2015 года приостановлена государственная регистрация права на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, на срок до 08 августа 2015 года.

Кадастровым паспортом N02/15/1-153338 от 27 февраля 2015 года подтверждается, что по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, был построен объект незавершенного строительства, степенью готовности 80%, с кадастровым номером... Кадастровые номера земельных участков, в пределах которого расположен объект:...

Как видно из кадастрового паспорта земельного участка N02/12/1-255218 от 30.05.2012 года, ранее по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, располагался жилой дом.

Учитывая невозможность регистрации права собственности, ответчик ЗАО "Строймеханизация" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации ГО г. Сибай РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Сибай, ул. Пионерская, д. 26.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08 июня 2016 года по делу NА07-8739/2016 в удовлетворении исковых требований ЗАО "Строймеханизация" отказано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17 ноября 2017 года по делу NА07-19774/2016 ЗАО "Строймеханизация" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, и.о. конкурсного управляющего должника утвержден арбитражный управляющий Тумбасов П.Д.

Судом также установлено, что определением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 10 марта 2016 года по гражданскому делу N2-6/2016 между истцом Бускуновым A.M. и ответчиком ЗАО "Строймеханизация" утверждено мировое соглашение, согласно которому ЗАО "Строймеханизация" обязалось оплатить Бускунову A.M. 800 000 руб. в срок до 10 июня 2016 года.

18 августа 2016 года между ЗАО "Строймеханизация" (продавец) и Бускуновым A.M. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно п.1 которого стороны договорились о том, что продавец намеревается продать, а покупатель приобрести в собственность квартиру N11, находящуюся на 3-ем этаже трехэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, состоящую из одной жилой комнаты, с общей площадью 32 кв.м.

В п.7 предварительного договора купли-продажи было установлено, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Как было указано в п.2 предварительного договора купли-продажи, квартира продается покупателю по цене 1100000 руб. Продавец отдает квартиру в счет погашения долга перед покупателем в размере 800 000 руб, возникшего согласно мировому соглашению Сибайского городского суда РБ от 10 марта 2016 года, остаток в размере 300 000 руб. покупатель оплачивает перечислением безналичных денежных средств на счет продавца, либо оплатой наличными в кассу продавца до 31 декабря 2016 года.

27 декабря 2016 года между ЗАО "Строймеханизация" (продавец) и Бускуновым A.M. (покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 18 августа 2016 года, в п.2 которого указано, что с учетом уточненного расчета стоимости квартиры пункт 2 договора изложить в следующей редакции: "квартира продается покупателю по цене 909 000 руб. Продавец отдает квартиру в счет погашения долга перед покупателем в размере 800 000 руб, возникшего согласно мировому соглашению Сибайского городского суда РБ от 10 марта 2016 года, остаток в размере 109 000 руб. покупатель оплачивает перечислением безналичных денежных средств на счет продавца, либо оплатой наличными в кассу продавца до 31 декабря 2016 года".

Последующая оплата производится покупателем в следующие сроки: 94 000 руб. вносится покупателем в день подписания соглашения. На остаток в размере 15 000 руб. продавец делает скидку покупателю.

По акту приема-передачи квартиры от 27 декабря 2016 года ЗАО "Строймеханизация" передало Бускунову A.M. квартиру N11 по адресу: г. Сибай, ул. Пионерская, д.26.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N124 от 27 декабря 2016 года, истцом Бускуновым A.M. внесены ответчику ЗАО "Строймеханизация" денежные средства в размере 94000 руб. в счет оплаты по акту приема-передачи квартиры от 27 декабря 2016 года.

Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 января 2017 года, составленным между ЗАО "Строймеханизация" и Бускуновым A.M, задолженность у сторон отсутствует.

Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) N11 по адресу: г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, подтверждается наличие спорной квартиры.

Права на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается сведениями, представленными филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ за N02/201/012/2017-3595 от 06.12.2017 года.

Согласно заключению N0266/2017 от 10.11.2017 года, выполненного негосударственным судебным экспертом ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" Муртазиной Э.Ю, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, кв.11 соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам (требованиям СНиН, ГОСТ и другим нормативным строительным актам). Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сибай, ул. Пионерская, д.26, кв.11, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Нарушения, влекущие уничтожение жилого помещения, расположенного по адресу: г.Сибай, ул.Пионерская, д.26, кв.11, причиняющие вред жизни и здоровью граждан, повреждение или уничтожение имущества других лиц - не выявлены.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующие спорные правоотношения, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам, обоснованно пришел к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за Бускуновым А.М, поскольку судом достоверно установлен факт заключения ЗАО "Строймеханизация" договора относительно спорной квартиры именно с истцом Бускуновым A.M.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, директор ЗАО "Строймеханизация" Тажитдинов Н.А. (до утверждения конкурсного управляющего), суду показал, что право собственности на квартиру N11 в доме N26 по ул. Пионерская г. Сибай принадлежит истцу Бускунову A.M. на основании предварительного договора купли-продажи. Квартира была предложена истцу в рамках исполнения заключенного мирового соглашения. Оставшуюся сумму Бускунов А.М. внес через кассу. Сумма за квартиру истцом оплачена полностью, составлен акт приема-передачи. В дополнительном соглашении к договору указано, что также сделана скидка. Указанное подтверждается внутренними документами. Регистрация договоров купли-продажи не ведется, поскольку ЗАО "Строймеханизация" продает не так много квартир. Продажей занимается определенный человек. Есть документы о задолженности - шахматка, где указываются лица и остатки задолженности по проданным квартирам. Второй экземпляр договора храниться в ЗАО "Строймеханизация". Кассовый чек о внесении денежных средств выдает бухгалтерия. В основном покупатели оплачивают за наличный расчет. В доме N26 по ул. Пионерская квартир 11, поэтому они всех знают. До 15.08.2017 года с Файзуллиной не был знаком. В указанный день она в 16.50 часов появилась и сказала, что она у кого-то купила квартиру N11 в доме N26 по ул. Пионерская. До этого, 29.05.2017 года в 21 часов ему звонил Бускунов и сообщил, что в его квартире находятся посторонние люди, он попросил Бускунова утром подойти. 30.05.2017 года, к нему пришли Бускунов, а также риелторы, которые представились сотрудниками агентства "Партнер". Показывали ему договор купли-продажи заключенный между ЗАО "Строймеханизация" и Халитовым Ф.Ф, также показали договор купли-продажи заключенный между ЗАО "Строймеханизация" и Файзуллиной Э.Г. Может пояснить, что данные договора с Халитовым Ф.Ф. и Файзуллиной Э.Г. оформлены не ЗАО "Строймеханизация", так как не их бланк, не его подпись. Справка N07-26 об оплате Файзуллиной Э.Г. стоимости квартиры также ими не выдавалась, такая справка не регистрировалась, нет такого номера. Указанные лица в документации ЗАО "Строймеханизация" не значатся, денежные суммы ими не вносились. Халитова и Файзуллину он и его сотрудники никогда не видели. Он тогда сразу же предупредил, что документы не ЗАО "Строймеханизация". Сотрудник Халитов Ф.Ф. в ЗАО "Строймеханизация" не работал.

По смыслу ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что Тажитдинов Н.А. подтвердил, что квартира N 11 в доме N26 по ул. Пионерская г. Сибай была продана только истцу Бускунову A.M. и именно с истцом заключен предварительный договор купли-продажи. Между ЗАО "Строймеханизация" и Халитовым Ф.Ф. или между ЗАО "Строймеханизация" и Файзуллиной Э.Г. договор по спорной квартире не заключался.

Данные обстоятельства также подтверждаются совокупностью доказательств, а именно списками по дому N26 по ул. Пионерская г. Сибай, согласно которому Бускунов A.M. значиться покупателем квартиры N11; справкой ЗАО "Строймеханизация" N01-100 от 13.10.2017 года о том, что Халитов Ф.Ф. денежные средства в кассу предприятия за покупку квартиры по ул. Пионерская, д.26, кв.11, не вносил и взаимозачеты не производились; справкой ЗАО "Строймеханизация" N01-99 от 13.10.2017 года о том, что Файзуллина Э.Г. денежные средства в кассу предприятия за покупку квартиры по ул. Пионерская, д.26, кв.11, не вносила и взаимозачеты не производились.

Судебная коллегия соглашается, что представленная представителем третьего лица Файзуллиной Э.Г. - Гималитдиновой Г.Р. справка за исх.N07-26 от 21.04.2017 года, выданная от имени ЗАО "Строймеханизация", о том, что Файзуллина Э.Г. оплатила полностью 850 000 руб. за квартиру N11 по ул. Пионерская, д.26, не может быть принята как допустимое доказательство, поскольку выдача ответчиком такой справки опровергается журналом, где отсутствует документ за исх.N07-26 от 21.04.2017 года.

Кроме того, в указанной справке указано об отсутствии задолженности

Файзуллиной Э.Г. по предварительному договору купли-продажи квартиры от 21.04.2016 года, который суду не был представлен. Представителем третьего лица Файзуллиной Э.Г. - Гималитдиновой Г.Р. представлены суду лишь предварительный договор купли-продажи квартиры от 21.04.2017 года, подписанный генеральным директором ЗАО "Строймеханизация" Тажитдиновым Н.А. и Файзуллиной Э.Г. и копия предварительного договора купли-продажи квартиры от 21.04.2017 года, подписанная лишь генеральным директором ЗАО "Строймеханизация" Тажитдиновым Н.А, кроме того в запрошенном судом регистрационном деле также имеется копия предварительного договора купли-продажи квартиры от 21.04.2017 года подписанная генеральным директором ЗАО "Строймеханизация" Тажитдиновым Н.А. (в графе покупатель) и Файзуллиной Э.Г. (в графе продавец).

Иных доказательств оплаты Файзуллиной Э.Г. стоимости квартиры, не представлено

Также не представлено доказательств передачи ответчиком квартиры Файзуллиной Э.Г. по акту приема-передачи.

Учитывая, что Тажитдинов Н.А. отрицал заключение и подписание какого-либо предварительного договора купли-продажи с Файзуллиной Э.Г. и выдачу ей справки об оплате стоимости за квартиру, у Файзуллиной Э.Г. не имеется документов, подтверждающих внесение или перечисление ответчику денежных средств за квартиру, спорная квартира по акту приема-передачи ей не передавалась, в то время как с истцом Бускуновым A.M. предварительный договора купли-продажи заключен 08.08.2016 года, после этого между ЗАО "Строймеханизация" и Бускуновым A.M. заключено дополнительное соглашение от 27.12.2016 года, внесение денежных средств подтверждается квитанцией от 27.12.2016 года и актом сверки взаимных расчетов от 30.01.2017 года, актом приема-передачи от 27.12.2016 года подтверждается передача квартиры истцу Бускунову A.M, по документации ответчика покупателем спорной квартиры также числиться Бускунов A.M, суд правомерно пришел к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за Бускуновым A.M.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Файзуллина Э.Г. имеет аналогичный пакет документов - предварительный договор купли-продажи квартиры, справку о полном расчете, исходя из установленных выше обстоятельств, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку сводятся к иной оценке доказательств, иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В целом доводы апелляционной жалобы по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств по делу, оснований для иной их оценки судебная коллегия не усматривает, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 19 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Файзуллиной Э.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Вахитова Г.Д.

Судьи: Милютин В.Н

Портнова Л.В.

Справка: судья Кутлубаев А.А.