Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 26 марта 2018 г. по делу N 33-5351/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Гиниатуллиной Ф.И, Фахрутдиновой Р.А,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Кузеева Р.Д. на решение Авиастроительного районного суда города Казани от 18 января 2018 года, которым Кузееву Р.Д. отказано в удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" города Казани об обязании заключить агентский договор.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузеев Р.Д. обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" (далее - ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района") об обязании заключить агентский договор. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилых помещений..,.., расположенных по адресу: "адрес". Управление указанным домом осуществляет ООО "УК ЖКЖ Авиастроительного района". 15 декабря 2016 года истец получил от ответчика проект агентского договора с приложениями, по условиям которого ответчик, именующий себя агентом принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным жилым домом и расходы по содержанию общедомового имущества пропорционально арендуемой или находящейся в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", общая площадь 786,6 кв. м, а также производить расчет за коммунальные услуги, включающие в себя плату за теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, возмещение эксплуатационных расходов. Письмом N 316 от 25 января 2017 года ответчик направил истцу проект дополнительного соглашения к вышеприведенному проекту договора, истцом ни первоначальный проект агентского договора, ни последующий проект дополнительного соглашения подписаны (акцептованы) не были. 27 июня 2017 года истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к проекту договора, переданного в декабре 2016 года с приложением своей версии договора, составленного с учетом тех разногласий, которые указаны в протоколе разногласий. Протокол разногласий и предложенный истцом проект договора были рассмотрены ответчиком. Письмом N 4054 от 19 июля 2017 года ответчик сообщил, что протокол разногласий согласован им в редакции истца лишь частично. Ответчик указал, что исключение расходов по пунктам статьи затрат (уборка подъезда, уборка двора, дератизация, текущее обслуживание электросетей) не представляется возможным ввиду обязанности нести расходы на содержание общего имущества собственником нежилого помещения. По мнению истца, действия ответчика по отказу от согласования всех пунктов протокола разногласий в предложенной им редакции, являются необоснованными и противоречащими требованиям действующего законодательства. Истец просит обязать ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" заключить агентский договор на условиях истца, согласно протоколу разногласий и проекту договора, предложенному истцом, обязать ответчика исключить из ранее выставленных им и неоплаченных счетов позиций по таким жилищно-коммунальным услугам, как электроснабжение, уборка подъезда и уборка двора, дератизация (дезинсекция), а также обязать его не включать данные услуги в последующие счета и производить начисления по ним, в том числе пени и взыскать с ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" государственную пошлину 300 руб.

Истец в суде первой инстанции иск поддержал.

Представители ответчика исковые требования не признали.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Кузеев Р.Д. просит об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности. В жалобе отмечается, что судом нарушены нормы материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" просит решение суда как законное и обоснованное оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о явке извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец Кузеев Р.Д. представил ходатайство об отложении слушания дела в связи с его нахождением в командировке, а также приказ о его направлении в командировку. Заявленное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку истец был заблаговременно уведомлен судом о дате рассмотрения дела, однако не воспользовался своим правом ведения дела в суде через представителя, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, явка обязательной судом не признана. С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и ответчика.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 указанного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Кузеев Р.Д. является собственником нежилого помещения... общей площадью 201,5 кв. м и... общей площадью 580 кв. м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 11 сентября 2015 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК ЖКЖ Авиастроительного района".

15 декабря 2016 года Кузеевым Р.Д. получен проект агентского договора с приложениями, по условиям которого ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района", именующий себя агентом принимает на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным жилым домом и расходы по содержанию общедомового имущества пропорционально арендуемой или находящейся в собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", общая площадь 786,6 кв. м, а также производить расчет за коммунальные услуги, включающие в себя плату за теплоснабжение, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, возмещение эксплуатационных расходов

Письмом N 316 от 25 января 2017 года ООО "УК ЖКХ "Авиастроительного района" направило Кузееву Р.Д. проект дополнительного соглашения к вышеприведенному проекту договора, истцом ни первоначальный проект агентского договора, ни последующий проект дополнительного соглашения подписаны (акцептованы) не были.

27 июня 2017 года Кузеев Р.Д. направил в адрес ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" протокол разногласий к проекту договора, переданного в декабре 2016 года с приложением своей версии договора, составленного с учетом тех разногласий, которые указаны в протоколе разногласий.

Протокол разногласий и проект договора, предложенные Кузеевым Р.Д. были рассмотрены ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" города Казани и отклонены.

Нежилые помещения... и... общей площадью 786,6 кв. м, принадлежащие Кузееву Р.Д. являются неотъемлемой частью многоквартирного жилого "адрес".

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, в том числе с отдельным входом и отдельным техническим подключением, минуя внутридомовые электрические сети, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом оплата по коммунальным услугам по электроснабжению и жилищным услугам по уборке подъезда управляющей компанией исключена из агентского договора.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, мотивированы в судебном решении и подтверждаются материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, апелляционная жалоба Кузеева Р.Д. не содержит основания, по которым истец считает решение суда незаконным и необоснованным, отсутствуют доводы и ссылки, которые приводятся в доказательство того, что принятое решение суда является неправильным.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Авиастроительного районного суда города Казани от 18 января 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузеева Р.Д. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи