Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 марта 2018 г. по делу N 33-2141/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Кирюхиной М.А,

судей

Корсаковой Ю.М,Адаменко Е.Г,

при секретаре

Корнивецкой М.А.

рассмотрелав открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зинько Елены Алексеевны на решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Зинько Елены Алексеевны к Администрации города Керчи Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца МхитароваА.А, представителя ответчика Просолковой И.А, судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

Зинько Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Керчи Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и так как квартира имеет признаки индивидуального жилого дома, истица обратилась в Администрацию г. Керчи Республики Крым с заявлением о признании указанной квартиры индивидуальным жилым домом, где Зинько Е.А. был дан ответ о том, что данный вопрос не входит в компетенцию Администрации.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Зинько Е.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, Зинько Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Иные лица, участвующие в деле, решение суда не оспаривают.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца Мхитаров А.А, который поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика Просолковой И.А, которая возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась Зинько Е.А, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции.

Судебная коллегия считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Мхитарова А.А, представителя ответчика Просолковой И.А, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела N, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции жилое помещение (квартира) N, общей площадью N кв.м, расположенное по адресу: "адрес", принадлежит истицеЗинько Е.А. на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ N, квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый N. Ранее данная квартира с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности в порядке приватизации ФИО9, впоследствии на основании решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Из материалов инвентарного дела N следует, что по адресу: "адрес" находится домовладение, состоящее из жилых помещений литер А, литер Б, литер В, литер Д, литер Г, а также хозяйственных построек. При этом, литер А состоит из 2 квартир, литер Б из 1 квартиры, литер В из двух квартир, литер Г из 1 квартиры, литер Д из 2 квартир. Таким образом, согласно сведениям инвентарного дела домовладение по адресу: "адрес" имеет 8 квартир.

Согласно справки ООО "Управляющая компания "Авентин" N от ДД.ММ.ГГГГ, которая является управляющей компанией, "адрес" домовладение по адресу: "адрес", является многоквартирным домом и имеет 5 квартир.

Согласно ответа Администрации города Керчи от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок под многоквартирным домом по адресу: "адрес" не сформирован, в соответствии с планом зонирования г.Керчи земельный участок находится в зоне "Ж1- зона приусадебной и блокированной жилой и общественной застройки".

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации "Виды жилых помещений", к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к данному перечню, вышеуказанный жилой "адрес" содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - земельный участок, на котором он расположен, следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома.

Признание квартиры истца индивидуальным жилым домом повлечет для иных собственников квартир в доме изменение их прав общедолевых сособственников в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Также истица, ссылаясь на автономность принадлежащей ей квартиры, вместе с тем не доказала, как того требует ст. 56 ГПК РФ, что квартира является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. Ходатайств о проведении соответствующей экспертизы не просила.

Сам факт отсутствия смежных стен с другими квартирами многоквартирного дома не свидетельствует, что строение является индивидуальным жилым домом.

Таким образом, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств дела, норм материального права обоснованно исходил из того, что поскольку Зинько Е.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания "адрес", расположенной по адресу: "адрес" индивидуальным жилым домом не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок, под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен кадастровый учет, правовым основанием для удовлетворения заявленного иска не является.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: