Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-10074/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А.,

судей Ефимовой И.Е, Смирновой Ю.А,

при секретаре Науменко Д.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Самохиной Н.А. дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации в лице представителя по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Иск фио удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на квартиру N164, общей площадью 102,3 на 14 этаже, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машино-место N А59, площадью 20,6 на -1 этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, всего сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам наименование организации, наименование организации о признании права собственности на квартиру N 164, машино-место N А59, расположенных по адресу: адрес, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование своих требований истец указала, что дата между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК N 30/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, проектной площадью 104,17 кв.м, в 3 секции на 14 этаже, номер на площадке 1 по адресу: адрес. Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Квартира передана истцу по акту передачи от дата, истец пользуется квартирой, несет бремя содержания имущества, однако оформить в собственность квартиру истец не имеет возможности по причине того, что ответчиками не выполняются обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности объектов недвижимого имущества.

Истец фио в суд первой инстанции не явилась, извещена.

Представитель истца фио по доверенности фио в заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика наименование организации, являющаяся также представителем третьих лиц ЖСК адрес, наименование организации по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство адрес в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик наименование организации в лице представителя по доверенности фио

Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона отвечает.

В силу ст.6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между истцом и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК N 30/В-10, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, проектной площадью 104,17 кв.м, в 3 секции на 14 этаже, номер на площадке 1 по адресу: адрес.

дата между истцом и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение N 1 к договору об участии в ЖСК, по условиям которого стороны пришли к соглашению об увеличении размера вступительного и паевого взносов в ЖСК с целью приобретения пайщиком дополнительного права собственности на машино-место N А59, проектной площадью 20,49 кв. м, на этаже-1 в жилом доме по адресу: адрес.

дата между истцом и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение N 2 к договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес, характеристики квартиры: N 164, площадью с учетом балконов и лоджий 104 кв. м, общей площадью 102,3 кв. м. на 14 этаже, характеристики машино-места: А59, площадью 20,6 кв.м, на этаже -1 подземной автостоянки жилого дома, окончательный размер инвестиционного взноса - сумма.

Оплата по указанному договору произведена истцом в полном объеме.

дата между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и наименование организации, действующим через агента наименование организации на основании агентского договора N 273/09/194 МПС от дата, заключен договор N 224/12-Вин-10 соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК адрес осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче истцу.

Квартира и машино-место переданы истцу по акту передачи от дата

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата N 76 "О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (адрес)" на основании Инвестиционного Контракта от дата, N ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации.

Дополнительным соглашением к указанному инвестиционному контракту от дата, зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за N 13-002758-телефон-телефон-ДС-7 от дата, права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя наименование организации.

Между наименование организации и наименование организации дата заключен Договор N 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77205000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец приобрела право собственности на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры и машино-места, выполнив свои обязательства по договору об участии в ЖСК адрес/В-10 от дата в полном объеме, и пришел к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру N164 и машино-место NА59 по адресу: адрес, а также взыскал с ответчика наименование организации в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При определении надлежащего ответчика, суд обоснованно пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является наименование организации, поскольку это прямо следует из представленных в материалах дела доказательств, в частности судом первой инстанции установлено следующее.

По условиям п. 5.2.1 инвестиционного контракта инвестор-заказчик наименование организации обязуется обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов.

Согласно п. 5.2.12 инвестор-заказчик наименование организации обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, наименование организации уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру и машино-место.

В связи с тем, что ответчиком наименование организации не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования фио о признании права собственности на квартиру и машиноместо правомерно заявлены к наименование организации, как к застройщику, не выполнившему взятые на себя обязательства, а в удовлетворении требований к наименование организации, ЖСК адрес следует отказать.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что обязательства перед истцом имеются лишь у ЖСК адрес, а наименование организации не является надлежащим ответчиком, судебная коллегия находит не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно условиям инвестиционного контракта с учетом дополнений (п.п. 5.2.1, и 5.2.12) наименование организации, которая приняла на себя права и обязанности инвестора-заказчика по контракту, обязуется обеспечить за свой счет финансирования и проектирования строительство объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов, а также обязуется обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

При этом ЖСК адрес не брал на себя обязательств по регистрации права собственности на квартиру члена кооператива, выплатившего пай в полном объеме.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио Дело N 33-10074/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Самохиной Н.А,

судей Ефимовой И.Е, Смирновой Ю.А,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Самохиной Н.А. дело по апелляционной жалобе ответчика наименование организации в лице представителя по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата,

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: