Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-3995/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Михалиной С.Е,

судей Кирсановой В.А, Зениной Л.С,

при секретаре Бастрон И.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору N 20012-0137 ОТ дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0006, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 16, номер объекта: 50:26:09:13804;

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0003, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 17, номер объекта: 50:26:09:13803,

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0002, расположенного по адресу: адресо, адрес, уч. 18, номер объекта: 50:26:09:13789,

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0005, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 19, номер объекта: 50:26:09:13790,

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0007, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 20, номер объекта: 50:26:09:13806,

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0004, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 21, номер объекта: 50:26:09:13788,

- на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419.

Установить следующую начальную стоимость реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов:

- на земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0002, расположенного по адресу: адресо, адрес, уч. 18, номер объекта: 50:26:09:13789, в размере сумма,

- на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419, в размере сумма.

Взыскать с фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участки, расположенные по адресу: адрес, адрес, уч. 14 и уч. 15 (кадастровые номера 50:26:телефон:0040, 50:26:телефон:0042).

Установила:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что дата между наименование организации и фио был заключен Кредитный договор N20012-0137, в соответствии с которым Банк предоставил Должнику кредит в размере сумма. Между наименование организации и фио был заключен Договор залога (ипотеки) от дата, согласно которому фио передал в залог недвижимое имущество (земельные участки) с общей залоговой стоимостью по соглашению сторон равной сумма. Согласно Дополнительного соглашения N 8 от дата к Договору залога (ипотеки) залоговая стоимость предмета залога составляет сумма.

Между наименование организации ифио был заключен Договор залога (ипотеки) от дата, согласно которому фио передал в залог недвижимое имущество (квартиры), указанной в п. 2.1 и 2.2 Договора ипотеки (залога) залоговой стоимостью по соглашению сторон равной сумма.

фио в нарушении условий Кредитного договора, не выполнил свои обязательства по возврату задолженности в размере сумма, которая состоит из просроченной ссудной задолженности - сумма, задолженности по уплате просроченных платежей по процентам за период с дата по дата - сумма, сумму пеней за несвоевременное погашение ссудной задолженности - сумма, сумму пеней за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с дата по дата - сумма Истец просил суд взыскать с ответчика сумма, обратить взыскание на земельные участки, заложенные по договору залога (ипотека) от дата с учетом дополнительных соглашений, заключенных с фио:

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0006, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 16, номер объекта: 50:26:09:13804;

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0003, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 17, номер объекта: 50:26:09:13803;

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0002, расположенного по адресу: адресо, адрес, уч. 18, номер объекта: 50:26:09:13789;

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0005, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 19, номер объекта: 50:26:09:13790;

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0007, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 20, номер объекта: 50:26:09:13806;

земельный участок для индивидуального жилищного и иного строительства, общая площадь 1500 кв.м, кадастровый номер: 50:26:телефон:0004, расположенный по адресу: адресо, адрес, уч. 21, номер объекта: 50:26:09:13788;

обратить взыскание на недвижимое имущество по договору залога (ипотека) от дата, заключенного с залогодателем фио: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419; взыскать с фио и фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фио в заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит ответчика фио по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик фио в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав в заседании судебной коллегии представителя ответчика фио по доверенности фио, который поддержал доводы апелляционной жалобы, представителя истца наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации по доверенности фио, который против доводов апелляционной жалобы возражал, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. Согласно п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ). В силу п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что дата между наименование организации и фио был заключен Кредитный договор N20012-0137, в соответствии с которым банк предоставил Должнику кредит в размере сумма. В обеспечение исполнения обязательств фио по кредитному договору между наименование организации и фио был заключен договор залога (ипотеки) от дата, согласно которому фио передал в залог недвижимое имущество (земельные участки), указанное в пунктах 2.1 Договора ипотеки, с общей залоговой стоимостью по соглашению сторон равной сумма. Согласно Дополнительного соглашения N 8 от дата к договору залога (ипотеки) залоговая стоимость предмета залога составляет сумма. В обеспечение исполнения обязательств фио по кредитному договору между наименование организации и фио был заключен Договор залога (ипотеки) от дата, согласно которому фио передал в залог недвижимое имущество (квартиру), с указанная в п. 2.1 и 2.2 Договора ипотеки (залога) залоговой стоимостью по соглашению сторон равной сумма.

Судом было установлено, что ответчиком фио допущено нарушение условий кредитного договора и не исполнены обязательства по оплате кредитной задолженности надлежащим образом, о чем в деле представлен расчет задолженности по договору.

В соответствии с изменениями N 1 от дата к Кредитному договору срок возврата кредита определен дата включительно. За пользование кредитом фио обязан был уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых в соответствии с условиями Кредитного договора(п.1.1); за нарушение обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование им п. 3.8. Кредитного договора предусмотрена обязанность уплачивать пени в размере 0,15% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки.

Судом установлено не исполнение фио условий кредитного договора, имеющейся на дата у ответчика задолженности в размере сумма, которая состоит из просроченной ссудной задолженности - сумма, задолженности по уплате просроченных платежей по процентам за период с дата по дата - сумма, суммы пеней за несвоевременное погашение ссудной задолженности - сумма, суммы пеней за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с дата по дата в размере сумма

Судом были применены положения ст.333 ГК РФ к размеру заявленной истцом неустойки (пени), как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства с сумма до сумма, с сумма до сумма, исходя из компенсационного характера данной меры гражданской ответственности, периода начисления пени, соотношение размера начисленной пени и размера основного обязательства, принципа соразмерности начисленной пени последствиям неисполнения обязательств.

Судом размер общей задолженности был установлен равный сумма (сумма телефонсуммателефонсуммателефонсумма).

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предметы залога, суд руководствовался п. 1 ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, предусмотренных ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст.51).

Судом были удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением сторонами залоговой стоимости по договорам залога. Установлена начальная стоимость реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, которая определена: на земельные участки в размере по сумма за каждый земельный участок; на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419, в размере сумма.

Судом апелляционной инстанции были проверены доводы ответчика фио об иной стоимости предметов залога, которая не была представлена суду первой инстанции. Суду апелляционной инстанции ответчиком были представлены отчеты о рыночной стоимости земельных участков, квартиры. Поскольку на 2311.2017 года рыночная стоимость земельных участков не превышает установленной судом начальной стоимости реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, судебная коллегия не усматривает оснований для применения представленного ответчиком отчета.

Вместе с тем, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419, составляет 6 720 000рублей по состоянию на дата.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 5 378 000рублей.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, об изменении решения суда в части установления начальной продажной цены на публичных торгах квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая подлежит установлению в размере 5 378 000рублей.

В остальной части судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы фио о нарушении процессуальных прав при рассмотрении дела, нарушении правил подсудности, право на отсрочку в рамках ст.350 ГК РФ рассмотрены и не признаны основанием для отмены решения суда. Исковые требования предъявлены истцом в рамках ст.28 ГПК РФ по месту проживания ответчика и в соответствии с его регистрацией.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Несогласие заявителя с данными выводами суда направлены на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену решения, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции в соответствии с законом. Вместе с тем, приведенные в жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, вследствие чего не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании ст.328, 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной цены на публичных торгах квартиры.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ судебная коллегия

Определила :

Решение Бабушкинского районного суда адрес от дата изменить в части установления начальной стоимости реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419.

Установить начальную стоимость реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (условный) номер: 50-50-28/090/2010-419, в размере

5 376 000рублей.

В остальной части решение Бабушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.