Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2018 г. по делу N 33-7319/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лебедевой И.Е, Артюховой Г.М.

при секретаре Жильцовой М.П,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя Иванова К.И. по доверенности Товкань Е.В. на решение Тверского районного суда города Москвы от 14 июня 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство "РРР", обществу с ограниченной ответственностью "Автобиография", Иванову К.И, Ивановой Е.И.о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью "Агентство "РРР", общества с ограниченной ответственностью "Автобиография", Иванова К.И, Ивановой Е.И. в пользу Публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" задолженность в размере 14 626 733 рубля 37 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство "РРР", общества с ограниченной ответственностью "Автобиография", Иванова К.И, Ивановой Е.И. в пользу Публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" сумму государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек по 16 500 рублей 00 копеек с каждого.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 255,6 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 3 090 000 рублей,

- нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 189,4 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 2 100 000 рублей,

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг), общей площадью 1632 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***, строение 2,3,4,6, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 600 000 рублей,

- подземную автопарковку, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общей площадью 1112,2 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 6 500 000 рублей,

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трансформаторной подстанции, трех многоэтажных жилых домов, подземной автостоянки и инженерного обеспечения объектов, общей площадью 1654 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположено сооружение, по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 500 000 рублей.

В удовлетворении искового требования Публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" об обращении взыскания на нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 195,7 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 4 110 000 рублей, отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО КБ "Юниаструм Банк обратилось в суд к ООО "Агентство "РРР", ООО "Автобиография", Иванову К.И, Ивановой Е.И. с иском о взыскании задолженности по кредитным договорам, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска на то, что 22 августа 2013 года между ООО КБ "Юниаструм Банк" (кредитор) и ООО "Агентство "РРР" был заключен кредитный договор N ***, в соответствии с которым заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи до 4 500 000 рублей сроком возврата кредитов по 20 августа 2021 года (включительно) с возможностью пролонгации. Также 03 сентября 2013 года между ООО КБ "ЮниаструмБанк" и ООО "Агентство "РРР" (Заемщик) был заключен кредитный договор N ***, в соответствии с условиями которого заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи до 12 400 000 рублей сроком возврата кредитов по 24 декабря 2015 года (включительно) с возможностью пролонгации.

Обязательства по данным договорам кредитором были исполнены.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N *** 22 августа 2013 года кредитором были заключены договоры поручительства с ответчиками Ивановой Е.И, ООО "Автобиография" и Ивановым К.И.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N *** 03 сентября 2013 года кредитором были заключены договоры поручительства с ответчиками Ивановой Е.И, ООО "Автобиография", Ивановым К.И.

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N *** 22 августа 2013 года кредитором (залогодержатель) были заключены договоры ипотеки (залога недвижимости) с ответчиком Ивановым К.И. (залогодатель); в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N *** 09 сентября 2013 года кредитором (залогодержатель) были заключены договоры ипотеки (залога недвижимости) с ответчиком Ивановым К.И. (залогодатель).

На основании заключенных договоров ипотеки (залога недвижимости) залогодатель передает, а залогодержатель принимает предмет залога в обеспечение обязательств по указанным кредитным договорам и всем дополнительным соглашениям к ним, заключенным между кредитором и ответчиком ООО "Агентство "РРР".

Ответчик ООО "Агентство "РРР" не выполняло принятые на себя обязательства по названным кредитным договорам по возврату суммы кредита и процентов. У ответчика образовалась задолженность по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года на сумму 3 900 081 рубль 50 копеек, по кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года - на сумму 10 726 651 рубль 87 копеек, а всего - на сумму 14 626 733 рубля 37 копеек.

Представитель истца по доверенности Сопельцев А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Иванова К.И. по доверенности Товкань Е.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала в части, представила отзыв на исковое заявление.

Ответчики ООО "Агентство "РРР", ООО "Автобиография", Иванова Е.И. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Иванова К.И. по доверенности Товкань Е.В. по доводам апелляционной жалобы.

Иванов К.И, Иванова Е.И, представители ООО "Агентство "РРР", ООО "Автобиография", извещенные надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ПАО "Восточный экспресс банк" (правопреемника ООО КБ "Юниаструм Банк") по доверенности Сопельцева А.Б, возражавшего против отмены решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения в части обращения взыскания на право аренды земельных участков по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что в результате реорганизации Публичное акционерное общество "Восточный экспресс банк" стало правопреемником всех прав и обязанностей КБ ООО "ЮНИАСТРУМ БАНК", в том числе по по кредитным договорам *** от 22 августа 2013 года, *** от 03 сентября 2013 года.

Между истцом и ответчиком ООО "Агентство "РРР" 22 августа 2013 года заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец предоставил ООО "Агентство "РРР" право на многократное обращение за получением денежных средств и использование в течение срока кредита денежных средств таким образом, чтобы общая сумма полученных заемщиком от истца денежных средств не превышала суммы кредита 4 500 000 рублей. Срок погашения кредита 20 августа 2021 года.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты, дифференцированные в зависимости от срока существования ссудной задолженности по каждому предоставленному истцом текущему кредиту.

Между истцом и ответчиком ООО "Агентство "РРР" 03 сентября 2013 года заключен кредитный договор N ***, согласно которому истец предоставил ответчику ООО "Агентство "РРР" право на многократное обращение за получением денежных средств и использование в течение срока кредита денежных средств таким образом, чтобы общая сумма полученных заемщиком от истца денежных средств не превышала суммы кредита 12 400 000 рублей. Срок погашения кредита 24 декабря 2015 года.

За пользование денежными средствами заемщик уплачивает кредитору проценты, дифференцированные в зависимости от срока существования ссудной задолженности по каждому предоставленному истцом текущему кредиту.

Истцом обязательства по кредитным договорам исполнены надлежащим образом, что подтверждается выписками по счету.

Заемщик в нарушение договорных обязательств по своевременному возврату кредита ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истцом в адрес заёмщика и поручителей были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности.

Задолженность ООО "Агентство "РРР" по состоянию на 07 апреля 2016 года по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года составляет сумму 3 900 081 рубль 50 копеек, из которых: 3 749 137 рублей 95 копеек - основной долг, 135 531 рубль 62 копейки - проценты за пользование кредитом, 15 411 рублей 93 копейки - неустойка; задолженность по кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года составляет сумму 10 726 651 рубль 87 копеек, из которых: 10 228 660 рублей 79 копеек - основной долг, 461 033 рубля 46 копеек - проценты за пользование кредитом, 36 957 рублей 62 копейки - неустойка.

В соответствии с п. 7.1 кредитных договоров N *** от 22 августа 2013 года, N *** от 03 сентября 2013 года в случае несвоевременного перечисления платежей, предусмотренных кредитным договором, банк начисляет неустойку с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленной соответствующим договором, в размере двойной процентной ставки по кредиту с суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N *** 22 августа 2013 года кредитором были заключены договоры поручительства N *** с ответчиком Ивановой Е.И, N *** с ответчиком обществом с ограниченной ответственностью "Автобиография", N *** с ответчиком Ивановым К.И.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору N *** 03 сентября 2013 года кредитором были заключены договоры поручительства N *** с ответчиком Ивановой Е.И, N *** с ответчиком ООО "Автобиография", N *** с ответчиком Ивановым К.И.

Согласно п. 2.1 договоров поручительства поручители обязались отвечать солидарно с заемщиком за исполнение последним своих обязательств по кредитным договорам.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о солидарном взыскании с ответчиков ООО "Агентство "РРР", ООО "Автобиография", Иванова К.И, Ивановой Е.И. в пользу истца задолженности по кредитным договорам в общей сумме 14 626 733 рубля 37 копеек.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика общества с ограниченной ответственностью "Агентство "РРР" по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года, кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года между истцом и ответчиком Ивановым К.И. 22 августа 2013 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ***, 03 сентября 2013 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ***.

С учетом имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09 июня 2017 года, предметом залога по данным договорам ипотеки (залога недвижимости) являются:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 195,7 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***,

- нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 255,6 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***,

- нежилое здание, назначение: нежилое, количество этажей - 1, общей площадью 189,4 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***,

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг), общей площадью 1632 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***.

Предмет залога обеспечивает выполнение всех обязательств ответчика ООО "Агентство "РРР" по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года, кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "Агентство "РРР" по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года, кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года между истцом и ответчиком Ивановым К.И. 22 августа 2013 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ***, 03 сентября 2013 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ***.

С учетом имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09 июня 2017 года, предметом залога являются:

- подземная автопарковка, назначение: нежилое, (подземных этажей - 1), общей площадью 1112,2 кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: ***,

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трансформаторной подстанции, трех многоэтажных жилых домов, подземной автостоянки и инженерного обеспечения объектов, общей площадью 1654 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположено сооружение, по адресу: ***.

Предмет залога обеспечивает выполнение всех обязательств ответчика ООО "Агентство "РРР" по кредитному договору N *** от 22 августа 2013 года, кредитному договору N *** от 03 сентября 2013 года.

Суд счел возможным установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества исходя из согласованной сторонами при заключении договоров ипотеки (залога недвижимости) стоимости заложенного имущества.

При этом суд отказал в удовлетворении искового требования об обращении взыскания на нежилое здание общей площадью 195,7 кв.м, расположенное по адресу: ***, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам указанный объект недвижимости по данным технической инвентаризации от 19 марта 2014 года полностью снесён, 16 мая 2014 года снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчиков в пользу истца в полном объеме расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей в равных долях по 16 500 рублей с каждого из ответчиков.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание площадью 255,6 кв.м, нежилое здание площадью 189,4 кв.м, подземную автопарковку, с установленной начальной продажной стоимостью заложенного имущества. При этом судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционной жалобы о несогласии с установленной судом начальной продажной стоимостью заложенного имущества, поскольку ответчики не представили доказательств иной стоимости заложенного имущества на дату рассмотрения настоящего спора.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с обращением взыскания на право аренды двух земельных участков площадью 1632 +/- 14 кв.м и 1654 +/- 14 кв.м по следующим основаниям.

Право аренды земельного участка общей площадью 1654 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир на земельном участке расположено сооружение, по адресу: ***, прекращено в связи с заключением между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и Ивановым К.И. договора купли-продажи указанного земельного участка от 31.07.2014 года N ***.

Право аренды земельного участка общей площадью 1632 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: *** прекращено в связи с заключением между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и Ивановым К.И. договора купли-продажи указанного земельного участка от 06.10.2016 года N ***.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается вследствие прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

В соответствии же с пунктом 2 статьи 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;

2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;

3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);

4) иное имущество в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных норм, залог права аренды земельных участков действовал в период существования у залогодателя арендных прав на земельные участки и прекращен в связи с заключением договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 345ГК РФ предмет залога может быть заменен другим имуществом только по соглашению залогодателя и залогодержателя.

Из договора залога не следует, что на Иванова К.И. возложена обязанность предоставить банку в залог иное имущество в случае прекращения залога права аренды земельных участков.

При таких обстоятельствах решение подлежит отмене в части обращения взыскания на право аренды двух земельных участков площадью 1632 +/- 14 кв.м и 1654 +/- 14 кв.м в связи с отсутствием указанных объектов залога с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда города Москвы от 14 июня 2017 года в части обращения взыскания на право аренды двух земельных участков площадью 1632 +/- 14 кв.м и 1654 +/- 14 кв.м отменить.

Постановить в указанной части новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества "Восточный экспресс банк" об обращении взыскания на:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг), общей площадью 1632 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: ***,

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства трансформаторной подстанции, трех многоэтажных жилых домов, подземной автостоянки и инженерного обеспечения объектов, общей площадью 1654 +/- 14 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на земельном участке расположено сооружение, по адресу: ***.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: