Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2018 г. по делу N 33-8015/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

и судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности - фио

на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования наименование организации к фио удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неосновательно сбереженные денежные средства в размере сумма, пени за период с дата по дата в размере 105.198,сумма, всего взыскать 595.296,сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 9.152,сумма"

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 490.098,сумма, пеней за период с дата по дата в размере 105.198,сумма

Исковые требования мотивированы тем, что фио принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, а именно апартаменты... общей площадью 146,1 кв.м,... общей площадью 33,5 кв.м. и доля в праве общей собственности на места общего пользования в размере... площадью 36,72 кв.адреснаименование организации на основании решения единственного собственника помещений в здании по адресу: адрес от дата была выбрана управляющей компанией с дата и осуществляла управление домом до дата. С дата по дата истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества в указанном здании, в том числе по вывозу крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов, услуги по водоснабжению и иные, однако фио оказанные ответчиком коммунальные и эксплуатационные услуги не оплачивает, в связи с чем на дата у нее имеется задолженность в размере 425.099,сумма по апартаментам... и 64.998,сумма по гаражу N 4, являющаяся неосновательным обогащением. Указывает, что в связи с несвоевременным внесением платы за принадлежащие ответчику помещения и коммунальные услуги, фио также должна выплатить истцу пени за период с дата по дата в размере 88.689,сумма по апартаментам и 16.508,сумма по гаражу.

Представитель истца в судебном заседании суда первой инстанции поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, письменных пояснениях, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимала.

Представитель ответчика в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях и отзыве.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что фио на основании договора купли-продажи от дата... является собственником нежилого помещения... площадью 146,1 кв.м. с кадастровым номером.., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости от дата, и на основании договора купли-продажи от дата... является собственником нежилого помещения - гаража N 4, площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером... телефон:7724, расположенного по тому же адресу, что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости от дата, а также фио на основании соглашения от дата является собственником... доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1 193,7 кв.м. с кадастровым номером... телефон:7702, что подтверждается записью в государственном реестре недвижимости от дата, таким образом площадь принадлежащей ответчику доли составляет 36,72 кв.м.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, собственником здания площадью 7 029,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с дата по дата являлось наименование организации, зарегистрировавшее с дата права на самостоятельные помещения, расположенные в указанном здании.

Решением наименование организации от дата, являвшимся единственным собственником помещений в здании по адресу адрес, утвержден способ управления зданием - управление управляющей организацией, выбрана управляющая организация наименование организации (наименование организации), постановлено заключить с наименование организации договор управления сроком на дата с дата с возможностью пролонгации, утверждена стоимость услуг и выполнения работ по управлению и эксплуатации в соответствии с финансовым планом на телефон гг. в размере сумма за 1 кв.м.

дата на основании указанного решения единственного собственника от дата между наименование организации (собственником) и наименование организации (исполнителем) был заключен договор... по оказанию услуг и выполнению работ по управлению и эксплуатации здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.2. договора... стоимость услуг по договору указана в Приложении N 2, в соответствии с которым стороны согласовали перечень услуг по эксплуатации, управлению и охране, включая обслуживание инженерных систем, лифтового оборудования, уборку, благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и диспетчерские услуги, а также стоимость оказываемых услуг в общим размером сумма за 1 кв.м.

В соответствии с п. 3.2.4 договора... исполнитель имеет право заключать с третьими лицами договоры на выполнение отдельных видов услуг и/или выполнение работ, необходимых для исполнения настоящего договора.

Протоколом N 1 от дата было утверждено решение общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости адрес, которое было зарегистрировано дата.

На основании Протокола N 1 от дата между наименование организации и ТСН адрес дата был подписан акт передачи управления домом, расположенным по адресу: адрес, передана техническая документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями, также дата между наименование организации и ТСН адрес подписано соглашение о возмещении расходов по обеспечению коммунальными ресурсами, согласно которому наименование организации перестала быть управляющей компанией здания с дата

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчиком не представлено доказательств признания недействительными решения единственного собственника помещений от дата, договора управления зданием... от дата, заключенного между собственником помещений и истцом, и приложений к нему, устанавливающих перечень оказываемых услуг и их стоимость, а также не представлены доказательства фактического начала управления домом ТСН адрес до даты, определенной в акте передачи управления домом от дата. Кроме того, суд правильно указал на то, что сам по себе факт реорганизации и последующей ликвидации дата лица, которым в соответствии с действующим законодательством было принято решение о выборе способа управления домом и заключен договор управления, не является, вопреки позиции ответчика, единственным и достаточным основанием для прекращения действия договора управления и отмены решений, принятых таким лицом в порядке, установленном жилищным законодательством, а также на то, что надлежащее оказание истцом услуг по договору управления зданием... от дата ответчиком не оспаривалось.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.152,сумма

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что при расчёте задолженности за содержание спорных помещений необходимо применять тарифы, установленные органом местного самоуправления, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку данные тарифы установлены за содержание и ремонт жилых помещений, в то время как материалами дела подтверждается, что принадлежащие на праве собственности ответчику помещения являются нежилыми.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец с дата осуществлял управление многоквартирным домом в отсутствие надлежащих оснований судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора. В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Исходя из материалов дела, ответчиком были совершены конклюдентные действия, выразившиеся в фактическом потреблении предоставляемых истцом услуг до фактического принятия ТСН адрес управления многоквартирным домом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу, судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио по доверенности - фио - без удовлетворения.