Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-8350/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,

судей Сальниковой М.Л, Мухортых Е.Н,

при секретаре Гергиновой Е.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л,

гражданское дело по апелляционной жалобе Председателя Правления РОО "Правозащита" Кузьминова С.А. в интересах Майстренко на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах Майстренко Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Дайкар", Жилищно - строительному кооперативу "Эталон-Сити - 2", о признании права собственности, -отказать,

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах Майстренко Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Дайкар", ЖСК "Эталон-Сити-2" о защите прав потребителя - признании права собственности Майстренко Н.И. на объект недвижимого имущества - квартиру N *, расположенную по адресу: *, мотивируя тем, что 20 декабря 2015 года между Майстренко Н.И. и ЖСК "Эталон-Сити-2" заключен договор паенакопления N *, в соответствии с которым, Майстренко Н.И, став пайщиком ЖСК "Эталон-Сити-2", и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 30000 руб. и паевого взноса в размере 4864205 руб. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 2,3), 1 очередь, 3 этап по строительному адресу: *, имеющие проектные характеристики: тип 1-2-2.2, корп. 2, секция 2, этаж 22, ИДН 211, количество комнат 1, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 45.51 кв.м. Обязательства по заключенному договору, Майстренко Н.И. исполнила в полном объёме, оплатила вступительный, паевой взнос. К настоящему времени строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, и дому присвоен адрес: *. Квартира фактически передана Майстренко Н.И. На обращение истца о выдаче Майстренко Н.И. справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК "Эталон-Сити-2" не представил Майстренко Н.И. необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

Представитель истца РОО "Правозащита" в интересах Майстренко Н.И. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Дайкар" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях, у ООО "Дайкар" нет обязательств перед Майстренко Н.И, у Майстренко Н.И. отсутствуют препятствия для обращения в ЕГРН за регистрацией своего права собственности во внесудебном порядке, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ЖСК "Эталон-Сити-2" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФГУП "Радиочастотный центр Центрального федерального округа" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования являются необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое представитель истца ? председатель РОО " По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" Кузьминов С.А. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Майстренко Н.И. по доверенности РОО "По защите интересов участников долевого строительства "Правозащита" Диброву М.А, представителя ЖСК " Эталон -Сити-2" по доверенности Прокофьева Я.В, представителя ООО "Дайкар" по доверенности Савинову Н.В, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно и судом установлено, что 20 декабря 2015 года между Майстренко Н.И. (Пайщик) и ЖСК "Эталон-Сити-2" (Кооператив) заключен Договор паенакопления N *.

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: *. Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора N 290/2015-ДК от 24.07.2015 года, заключенного Кооперативом и Обществом с ограниченной ответственностью "ДАЙКАР". Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 1, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) - 45,51 кв.м, жилая площадь - 16,67 кв.м, месторасположения квартиры: тип "1-2-2.2" корпус 2, секция 2, этаж 22, ИДН 2011, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 48,28 кв.м. Плановое окончание строительства Объекта- 1 квартал 2017 года (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ N 214 от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Обязанности по внесению паевого взноса Майстренко Н.И. исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями.

21 ноября 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: * был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N*, 21 ноября 2016 года по Акту приема-передачи, подписанному между ООО "Дайкар" и ЖСК "Эталон-Сити- 2", квартира N *, расположенная по адресу: *( строительный адрес: *), в составе иных объектов недвижимого имущества была передана ЖСК "Эталон-Сити-2 ".

05 сентября 2017 года согласно разрешению на допуск в квартиру, ЖСК "Эталон-Сити-2" передало квартиру Майстренко Н.И.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЖСК "Эталон -Сити-2" в части признания права собственности на квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что спор между истцом и ЖСК " Эталон-Сити-2" отсутствует. Право собственности Майстренко Н.И. на объект недвижимого имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры ответчиком ЖСК "Эталон-Сити-2" не оспорено. 15 августа 2017 года ЖСК "Эталон - Сити-2" выдал Майстренко Н.И. справку о выплате паевого взноса, которая получена Майстренко Н.И. 16 августа 2017г. Также суд пришел к выводу о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность регистрации права собственности Майстренко Н.И. на объект недвижимого имущества в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, поскольку в судебном заседании судом было установлено, что 14 сентября 2017 года Майстренко Н.И. Управлением Росреестра по городу Москве направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права, из которого усматривается, что в связи с истечением 14.09.2017 года срока приостановления, указанного в направленном уведомлении от 14.06.2017 года о приостановлении регистрации права собственности, на объект недвижимости, расположенный по адресу: *, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, отказано в регистрации права. Обращаясь 14 июня 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, Майстренко Н.И. справка о выплаченном пае не была получена (получена справка только 16 августа 2017 года), и указанная справка не была представлена в регистрирующий орган в качестве оснований возникновения права собственности и регистрации права на объект недвижимого имущества. Также суд указал, что договором паенакопления, заключенным между Майстренко Н.И. и ответчиком ЖСК "Эталон - Сити-2" обязанность по регистрации ЖСК "Эталон-Сити-2" права собственности Майстренко Н.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: *, не предусмотрена.

Однако с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласиться нельзя ввиду следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.29 ФЗ от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение, а также факт не совершения ЖСК "Эталон-Сити-2" действий по оформлению права собственности на переданные кооперативу от застройщика объекты недвижимого имущества нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Как видно из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру. Данные доводы подтверждаются материалами дела, уведомлениями о приостановлении государственной регистрации права собственности от 14.06.2017г. ввиду непредставления ответчиком в Управление Россреестра по Москве документов, необходимых для осуществления государственного регистрационного учета объекта, уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 14.09.2017г, из которых явно следует, что истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности, в отсутствие документов, не представленных ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что справка о полной выплате паевого взноса от 15.08.2017г. истцу была выдана после обращения в суд с настоящими требованиями, а выданная справка не соответствует обязательным требованиям, необходимым для осуществления государственной регистрации права, поскольку не содержит указания на дату вступления истца в члены ЖСК "Эталон-Сити-2", а также дату выплаты пая.

Кроме того, основанием к отказу в совершении регистрационных действий послужил факт отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ЖСК "Эталон -Сити-2" на указанный объект недвижимости.

Доводы стороны ответчиков об отсутствии спора о праве, субъективны, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признания права собственности на объект недвижимости, не являются.

Учитывая изложенное, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 11 октября 2017 года отменить постановить новое решение.

Признать за Майстренко Н.И. право собственности на жилое помещение по адресу: *.

Председательствующий :

Судьи :