Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 марта 2018 г. по делу N 33-9272/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

судей Кочергиной Т.В, Грибовой Е.Н,

при секретаре Левиной В.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Люкс Р.О. Строй" на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 10 октября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Плешакова М.В, Винокуровой Г.В, Черникова А.С, Трегубова Б.М, Петрашова В.Л, Бирюкова Э.А, Алейникова О.А, Колчанова А.А, Евдокимова В.В, Терентьева А.В. к ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова Михаила Владимировича о признании права собственности, об обязании передать документы, прекращении права собственности, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать за Плешаковым М.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 305, кадастровый номер *, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: г*

Признать за Винокуровой Г.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 230, кадастровый номер *, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: г-

Признать за Черниковым А.С. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 202, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Признать за Трегубовым Б.М. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 317, кадастровый номер *, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *

Признать за Петрашовым В.Л. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 201, кадастровый номер *, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Признать за Бирюковым Э.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 214, кадастровый номер *, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Признать за Алейниковым О.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 204, кадастровый номер *, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Признать за Колчановым А.А. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 207, кадастровый номер *, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Признать за Евдокимовым В.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 277, кадастровый номер *, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *

Признать за Терентьевым А.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 220, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

Прекратить право собственности ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" на нежилое помещение с кадастровым номером *, общей площадью 1.329 кв.м, расположенное по адресу: *,

в части гаражного бокса 305, кадастровый номер *, общей площадью 20,6 кв.м, расположенного на втором этаже помещения I V по адресу: г*;

в части гаражного бокса 230, кадастровый номер *, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного на первом этаже помещения III по адресу: г.*;

в части гаражного бокса 202, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

в части гаражного бокса 317, кадастровый номер *, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *

в части гаражного бокса 201, кадастровый номер *, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

в части гаражного бокса 214, кадастровый номер *, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *;

в части гаражного бокса 204, кадастровый номер *, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

в части гаражного бокса 207, кадастровый номер * общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

в части гаражного бокса 277, кадастровый номер *, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: г.*;

в части гаражного бокса 220, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: г*

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:

- о праве собственности Плешакова М.В. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 305, кадастровый номер *, общей площадью 20,6 кв.м, расположенного на втором этаже помещения I V по адресу: *

- о праве собственности Винокуровой Г.В. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 230, кадастровый номер *, общей площадью 20,5 кв.м, расположенного на первом этаже помещения III по адресу: *

- о праве собственности Черникова А.С. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 202, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *,

- о праве собственности Трегубова Б.М. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 317, кадастровый номер *, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *

- о праве собственности Петрашова В.Л. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 201, кадастровый номер *, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

- о праве собственности Бирюкова Э.А. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 214, кадастровый номер *, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

- о праве собственности Алейникова О.А. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 204, кадастровый номер *, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

- о праве собственности Колчанова А.А. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 207, кадастровый номер *, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: г*

- о праве собственности Евдокимова В.В. на объект недвижимости в виде гаражный бокс 277, кадастровый номер *, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *

- о праве собственности Терентьева А.В. на объект недвижимости в виде гаражного бокса 202, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *

и погашения записи о праве собственности ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в части указанных объектов недвижимости, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером *, общей площадью 1.329 кв.м, расположенного по адресу: г*.

Взыскать с ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова М.В. в пользу Черникова А.С. расходы по оплате услуг представителя в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *рублей, а всего ** рублей ** копеек.

В удовлетворении исковых требований Плешакова М.В, Винокуровой Г.В, Черникова А.С, Трегубова Б.М, Петрашова В.Л, Бирюкова Э.А, Алейникова О.А, Колчанова А.А, Евдокимова В.В, Терентьева А.В. к ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова Михаила Владимировича в части обязания передать документы, прекращения права собственности, исправлении реестровой ошибки - отказать.

УСТАНОВИЛА:

02 мая 2017 г. истец Плешаков М.В. обратился в Тимирязевский районный суд г.Москвы к ответчику ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 305 по адресу: ***и обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 305 по адресу: **.

Свои исковые требования мотивировав тем, что 14 марта 2006 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 305 согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: **. Уплаченная сумма составляет согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 14 марта 2006 г. * рублей, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 305, что предусмотрено соглашением и протоколом. Согласно Распоряжения Префекта САО Москвы от 30.12.2006 г. N 10507 был утвержден Акт приемки законченного строительством объекта. Ответчик зарегистрировал свое право собственности на все объекты указанного выше гаражного комплекса, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 октября 2012 г. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта приема передачи законченного строительством объекта и оформления перехода права собственности на имя Инвестора. В настоящее время создан ГСК "Коровино-2", членом которого истец является, постоянно пользуется гаражом, производит необходимые платежи. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по оформлению необходимых документов и регистрации перехода права собственности на спорное имущество. В досудебном порядке ответчик не желает урегулировать возникший спор (*).

04 мая 2017 г. Винокурова Г.В. обратилась с аналогичными исковыми требованиями в отношении гаражного бокса N 230, расположенного по адресу: ***, мотивировав свои исковые требования тем, что 19 февраля 2006 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 230 согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: *** Уплаченная сумма составляет *** долларов США и согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 19 февраля 2006 г. составляет в рублевом эквиваленте ** рублей, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 230, размером 3,5 х 6.0, на 1 этаже, что предусмотрено соглашением и протоколом (л.д. **). Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N **.

05 мая 2017 г. Черников А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на машино-место N 202, расположенное в гараже по адресу: ***, указать, что решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Черникова А.С. на машино-место N 202, расположенное в гараже по адресу*** в Единый государственный реестр недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере * рублей и по оплате госпошлины в размере ** рублей. Свои исковые требования истец мотивировала тем, что 21 апреля 2006 года между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 202, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Уплачиваемая сумма составляет ** долларов США и согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 21 апреля 2007 г. ** рублей в рублевом эквиваленте, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 202, на 1 этаже, что предусмотрено соглашением и протоколом (л.д.**). Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N ***

10 мая 2017 г. Трегубов Б.М. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 317, расположенный по адресу: ***, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 317 по адресу: **. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 14 февраля 2009 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 317, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Инвестируемая сумма составляет * рублей и оплачена в полном объеме согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 14 февраля 2009 г, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 317, что предусмотрено соглашением и протоколом (л.д. *). Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N *.

29 мая 2017 г. Петрашов В.Л. обратился в суд с аналогичными исковыми требованиями и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 201, расположенный по адресу: **, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 201 по адресу: **. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 29 августа 2005 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 201, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Инвестируемая сумма составляет * долларов США, оплата по соглашению производится в рассрочку, в течение 6 месяцев, с учетом 25% годовых, предоплата составляет * долларов США Из представленной истцом квитанции к приходно-кассовому ордеру следует, что оплата произведена в полном объеме, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 201 на 1 этаже, размером 3,0 Ч 6,0, что предусмотрено соглашением и протоколом (л.д.*). Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N *.

22 мая 2017 г. Бирюков Э.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 214, расположенный по адресу: г***, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 214 по адресу: г***. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 26 сентября 2005 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 214, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Инвестируемая сумма составляет ** долларов США и оплачена в полном объеме в рублевом эквиваленте *** рублей согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 26 сентября 2005 г, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 214, на 1 этаже, размером 3,5 Ч 6,0, что предусмотрено соглашением и протоколом. Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N **.

23.05.2017 г. Алейников О.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 204, расположенный по адресу: ***, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 204 по адресу: *** Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 20 марта 2005 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 204, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Инвестируемая сумма составляет * долларов США, и должна была быть оплачена следующим образом: ** долларов США до 25 марта 2005 г, оставшаяся сумма до 30 мая 2005 г, указанные суммы были оплачены, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, и что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой. Данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 20 на 1 этаже, что предусмотрено соглашением и протоколом. Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N **.

22 мая 2017 г. Колчанов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 207, расположенный по адресу: **, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 207 по адресу: ***. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 29 марта 2005 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 207, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, дом 17. Инвестируемая сумма составляет * долларов США и оплачена в полном объеме в рублевом эквиваленте * рублей согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 29 марта 2005 г, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 207, на 1 этаже, что предусмотрено соглашением и протоколом. Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N *.

13 июня 2017 г. Евдокимов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 277, расположенный по адресу: ***, обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 277 по адресу: ***. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 02 октября 2007 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 277, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: *** Инвестируемая сумма составляет * рублей и оплачена в полном объеме согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 2 октября 2007 г, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 277, на 2 этаже, что предусмотрено соглашением и протоколом. Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N **.

01 июня 2017 г. Терентьев А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО "Люкс Р.О. Строй" и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс N 220, расположенный по адресу: *** обязать ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве необходимые документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс N 220 по адресу: г***. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 26 декабря 2005 г. между истцом и ответчиком ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" было заключено инвестиционное соглашение N 220, согласно которого, истец как Инвестор осуществил в полном объеме и в срок инвестиции, в целях строительства многоместного гаражного комплекса по адресу: ***. Инвестируемая сумма составляет * долларов США и оплачена в полном объеме в рублевом эквиваленте в размере *** рублей согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 26 декабря 2005 г, что соответствует условиям Инвестиционного соглашения и является 100% оплатой, данная сумма соответствует стоимости одного гаражного бокса N 220, на 1 этаже, размером 3,5 Ч 6,0 м, что предусмотрено соглашением и протоколом. Исковое заявление было принято судом к производству и гражданскому делу был присвоен N *.

Определением Тимирязевского районного суда г.Москвы от 18 сентября 2017 г. указанные выше гражданские дела были соединены в одно производство с присвоением номера 2-1956/2017.

После неоднократного уточнения и изменения своих исковых требований в окончательной редакции истцы Плешаков М.В, Винокурова Г.В, Черников А.С, Трегубов Б.М, Петрашов В.Л, Бирюкова Э.А, Алейников О.А, Колчанов А.А, Евдокимов В.В, Терентьев А.В. обратились в Тимирязевский районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова М.В, и просили каждый признать за ним право собственности на указанные выше гаражные боксы, прекратить право собственности ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" на нежилое помещение площадью 1.329 кв.м. с кадастровым номером *, расположенное на этаже 1, этаже 2, этаже 3 по адресу***, реестровая запись * от 17.07.2013 г. и исправить реестровую ошибку: выделить (исключить ) указанные гаражные боксы из состава другого объекта недвижимого имущества - нежилого помещения с кадастровым номером **, расположенного по адресу: *** обязании ООО "ЛЮКС Р.О. СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова М.В. передать необходимые документы в Управление Росреестра по г.Москве для проведения государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

Кроме того, истец Черников А.С. просил взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере * рублей и расходы по оплате госпошлины в размере * рублей.

Истец Плешаков М.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Бирулёву О.А, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Бирюков Э.А. в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей Бирюкова А.А, Костюкова С.И, которые в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец Винокурова Г.В, Евдокимов В.В, Алейников О.А, Трегубов Б.М. и их представитель Костюков С.И. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы Колчанов А.А, Петрашов В.Л. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец Черников А.С. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя Литвиченко Е.Н, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец Терентьев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил отложить дело слушанием.

Представитель ответчика ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" в лице конкурсного управляющего Харитонова М.В. по доверенности Гущин А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. залогодержатель ОАО АБ "Пушкино" не давало согласие на отчуждение залогового имущества, истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске, а кроме того, указал, что районный суд не вправе рассматривать данные споры, т.к. ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Представитель третьего лица ГСК "Коровино-2" Костюков С.И. в судебное заседание явился, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ОАО "АБ "ПУШКИНО" в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в судебное заседание не явился, в ранее поданных возражениях на исковое заявление исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, также просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, ООО "Риск Инвест", ООО "ВТ Шина" в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений против иска не представили, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит ответчик ООО "Люкс Р.О. Строй", ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Представитель ООО "Люкс Р.О. Строй" в заседание сдобной коллегии не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждено реестром внутренних почтовых отправлений Тимирязевского районного суда г. Москвы а также распечаткой с сайта "Почта России" согласно которой судебное извещение ООО "Люкс Р.О. Строй" было получено 14 февраля 2018 года (л.д.***).

Проверив материалы дела, выслушав представителя Бирюкова Э.А.-Бирюкова А.А, Винокурову Г.В, Плешакова М.В, его представителя Бирулеву О.А, представителя Терентьева А.В.-Терентьеву И.И, Евдокимова В.В, Трегубова Б.М, Петрашова В.Л, Алейникова О.А, представителя Черникова А.С.-Литвиченко Е.Н, представителя Винокуровой Г.В, Трегубова Б.М, Алейникова О.А, Бирюкова Э.А, Евдокимова В.В, адвоката Костюкова С.И, представителя "Коровино-2" -Мкртычян Н.И, возражавших против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14 мая 1998 года между Правительством г.Москвы в лице Префекта САО г. Москвы Демина М.Т. и ЗАО "Управления гидромеханизированных работ" был заключен контракт о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории Северного административного округа г.Москвы, по адресу: ****, регистрационный номер контракта N179/98.

14 декабря 2004 года между Правительством Москвы в лице Префекта САО г.Москвы и ЗАО "Управления гидромеханизированных работ" был подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту N 079/98 от 14 мая 1998 года на объекте первой очереди строительства, расположенном по адресу: г. Москва, САО, Ижорский проезд,д.17 (Проектируемый проезд, 210), согласно которому во исполнение условий Контракта и дополнительного соглашения к нему Заказчик-Инвестор произвел работу по строительству первой очереди Объекта. Первая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством Объекта приемочной комиссией от 18.12.2002 года N 2145 и распоряжения Префекта САО от 26.12.2002 года N 9610 об утверждении акта "О приемке в эксплуатацию первой очереди трехэтажного гаража-стоянки по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210) на 189 машино-мест. Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы передается в собственность 10% боксов, машино-мест, площадей общего пользования и инженерного назначения, таким образом, доля администрации составила 14 боксов, и 6 машино-мест (приложение 1,2), а заказчику-инвестору и привлеченным им к инвестированию третьим лицам передается в собственность 90% от общего количества боксов, машино-мест и площадей общего пользования, что составляет 113 боксов и 56 машино-мест (приложение 1,2).

Тогда же 14 декабря 2004 года действие указанного выше контракта было продлено дополнительным соглашением, зарегистрированным в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы.

Согласно материалов дела, 12 августа 2005 года между Правительством Москвы в лице Первого заместителя Мэра Москвы, в дальнейшем "Администрация", и ЗАО "Управление гидромеханизированных работ", в дальнейшем "Заказчик-Инвестор", и ООО "ЛЮКС Р.О.Строй", с третьей стороны, в дальнейшем "Новый Заказчик-Инвестор", было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 14.05.1998 года N 079/98 на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы, по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210), согласно п.1.1. которого "Заказчик-Инвестор" передает "Новому Заказчику-Инвестору" в полном объеме свои права и обязанности, вытекающие из инвестиционного контракта от 14.05.1998 года за N 079/98 "на реализацию инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки на 400 машино-мест, расположенного на территории САО г. Москвы, по адресу: Ижорский проезд, д.17 (Проектируемый проезд, 210) и дополнительных соглашений к инвестиционному контракту, имеющиеся у него на момент заключения настоящего соглашения, за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у "Заказчика-Инвестора" согласно указанного контракта на уже построенную и сданную в первую очередь многоэтажного гаража-стоянки согласно Акта приемочной комиссии N 2145 от 18 декабря 2002 года, Акта от 29.04.2003 года о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части первой очереди строительства Объекта, а также все права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка площадью 5500 кв.м. по Проектируемому проезду, 210, с целью строительства и последующей эксплуатации многоэтажного гаража-стоянки N М-09-011103 от 02.04.1998 года, также за вычетом прав и обязанностей, имеющихся у "Заказчика-Инвестора" согласно данного договора аренды на уже построенную и сданную в первую очередь гаража-стоянки согласно Акта приемочной комиссии N 2145 от 18 декабря 2002 года. Согласно п.1.3 Дополнительного соглашения, стороны договорились о том, что в связи с заключением указанного дополнительного соглашения, условия контракта от 14 мая 1998 года N 079/98 и дополнительных соглашений к нему, касающихся сроков сдачи объекта (второго Пускового комплекса) в эксплуатацию и объемов инвестирования пересматриваться не будут.

Таким образом, был заключен договор уступки и стороной контракта от 14 мая 1998 года N 079/98 и дополнительных соглашений стал ООО "ЛЮКС Р.О.Строй".

Как усматривается из материалов дела, во исполнение указанных выше условий контракта N 079/98 и дополнительных соглашений, между Плешаковым М.В. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 14 марта 2006 года было заключено инвестиционное соглашение N 305, согласно условиям которого "Инвестор" (Плешаков М.В.) осуществляет инвестиции в сумме * (тринадцать тысяч долларов США) в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по данному договору составляет 100% от инвестируемой суммы. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже. Согласно Протоколу от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенный на экспликации гаража за N 305, размером 3,5х 6,0 м.

Как следует из квитанции к приходному ордеру N 305 от 14 марта 2006 года, Плешаковым М.И. была уплачена сумма в размере * рублей, что соответствовало * долларов США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Между Винокуровой Г.В. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 19 февраля 2006 г. было заключено инвестиционное соглашение N 230, согласно условиям которого "Инвестор" (Винокурова Г.В.) осуществляет инвестиции в сумме ***долларов США) в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по данному договору составляет 100 % от инвестируемой суммы. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 230, размером 3,5 Ч6,0 м.

Как следует из квитанции к приходному ордеру N 230 от 19 февраля 2006 г. Винокуровой Г.В. была уплачена сумма в размере *** рублей, что соответствовало ** долларов США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Винокурова Г.В. является членом ГСК на гараж N 230 с апреля 2006 г. и ею оплачивались членские взносы.

Между Черниковым А.С. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 21 апреля 2006 г. было заключено инвестиционное соглашение N 202, согласно условиям которого "Инвестор" (Черников А.С.) осуществляет инвестиции в сумме *** долларов США) в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по данному договору составляет 100 % от инвестируемой суммы. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенный на экспликации гаража номером 202, размеры соответствуют поэтажному плану гаража.

Как следует из квитанции к приходному ордеру N 202 от 21 апреля 2006 г. Черниковым А.С. была уплачена сумма в размере *** рублей, что соответствовало *** долларов США, по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Между Трегубовым Б.М. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 14 февраля 2009 г. было заключено инвестиционное соглашение N 317, согласно условиям которого "Инвестор" (Трегубов Б.М.) осуществляет инвестиции в сумме *** рублей в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по данному договору составляет 100 % от инвестируемой суммы. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже. Согласно протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 317.

Как следует из квитанции к приходному ордеру N 317 от 14 февраля 2009 г. Трегубовым Б.М. была уплачена сумма в размере *** рублей.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Трегубов Б.М. является членом ГСК на гараж N 317 с марта 2009 г. и им оплачивались членские взносы.

Между Петрашовым В.Л. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 29 августа 2005 г. было заключено инвестиционное соглашение N 201, согласно условиям которого "Инвестор" (Петрашов В.Л. осуществляет инвестиции в сумме 8.000 (восемь тысяч) долларов США в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", оплата по настоящему соглашению производится в рассрочку в течение 6-ти месяцев с учетом 25% годовых, предоплата составляет 1.000 долларов США. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 201, размером 3,0 Ч 6,0 м.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 201 на общую сумму ** рублей Петрашовым В.Л. была уплачена сумма, указанная в инвестиционном соглашении.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Петрашов В.Л. является членом ГСК на гараж N 201 с декабря 2005 г. и им оплачивались членские взносы.

Между Бирюковым Э.А. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 26 сентября 2005 г. было заключено инвестиционное соглашение N 214, согласно условиям которого "Инвестор" (Бирюков Э.А.) осуществляет инвестиции в сумме *** долларов США в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата составляет 100%. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 214, размером 3,0 Ч 6,0 м.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 214 Бирюковым Э.А. была уплачена сумма *** рублей.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Бирюков Э.А. является членом ГСК на гараж N 214 с января 2006 г. и им оплачивались членские взносы.

Между Алейниковым О.А. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 20 марта 2005 г. было заключено инвестиционное соглашение N 204, согласно условиям которого "Инвестор" (Алейников О.А.) осуществляет инвестиции в сумме *** долларов США в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", оплата производится следующим образом: *** долларов США в срок до 25.03.2005 г, оставшаяся сумма в срок до 30 мая 2005 г. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 204, размеры гаража соответствуют поэтажному плану и экспликации гаража.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 204 Алейниковым О.А. было оплачено всего ** рублей, что соответствует указанной выше сумме в долларах США на день оплаты.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Алейников О.А. является членом ГСК на гараж N 204 с марта 2006 г. и им оплачивались членские взносы.

Между Колчановым А.А. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 29 марта 2005 г. было заключено инвестиционное соглашение N 207, согласно условиям которого "Инвестор" (Колчанов А.А.) осуществляет инвестиции в сумме *** долларов США в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по соглашению составляет 100%. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 207, размеры гаража соответствуют поэтажному плану и экспликации гаража.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 207 Колчановым А.А. было оплачено всего *** рублей, что соответствует указанной выше сумме в долларах США на день оплаты.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Колчанов А.А. является членом ГСК на гараж N 207 с июля 2006 г. и им оплачивались членские взносы.

Между Евдокимовым В.В. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 02 октября 2007 г. было заключено инвестиционное соглашение N 277, согласно условиям которого "Инвестор" (Евдокимов В.В.) осуществляет инвестиции в сумме *** рублей в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по соглашению составляет 100%. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 2 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 2 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 277.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 277 от 02 октября 2007 г. Евдокимовым В.В. было оплачено всего *** рублей, что соответствует условиям.

Как следует из членской книжки ГСК "Коровино-2" Евдокимов В.В. является членом ГСК на гараж N 277.

Между Терентьевым А.В. и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" 26 декабря 2005 г. было заключено инвестиционное соглашение N 220, согласно условиям которого "Инвестор" (Терентьев А.В.) осуществляет инвестиции в сумме *** долларов США в инвестиционный проект, реализуемый ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ", предоплата по соглашению составляет 100%. Инвестируемая сумма соответствует одному гаражному боксу, расположенному на 1 этаже. Согласно Протокола от этой же даты, являющемуся приложением к инвестиционному соглашению, стороны условились, что Инвестору принадлежит 1 (один) гаражный бокс на 1 этаже многоэтажного гаража, именуемый в дальнейшем "Гараж", обозначенному на экспликации гаража номером 220.

Как следует из квитанций к приходному ордеру N 220 от 26 декабря 2005 г. Терентьевым А.В. было оплачено всего ** рублей, что соответствует сумме указанной в соглашении в долларовом эквиваленте.

Как усматривается из членской книжки ГСК "Коровино-2" Терентьев А.В. является членом ГСК на гараж N 220 с января 2006 г. и оплачивает членские взносы.

Судом также было установлено, что 29 декабря 2006 года был подписан акт приемки законченного строительством объекта за N *, второй очереди гаража по адресу: **.

Согласно экспликации и поэтажного плана Северного ТБТИ г. Москвы, представленного в материалы дела, по состоянию на 15 марта 2007 г. имелись: гаражный бокс 305, общей площадью 20,6 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *; гаражный бокс 230, общей площадью 20,5 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *; гаражный бокс 202, общей площадью 17,7 кв.м. расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *; гаражный бокс 317, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *; гаражный бокс 201, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: г*; гаражный бокс 214, общей площадью 20,3 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *; гаражный бокс 204, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *; гаражный бокс 207, общей площадью 17,6 кв.м, расположенный на первом этаже помещения III по адресу: *; гаражный бокс 277, общей площадью 17,1 кв.м, расположенный на втором этаже помещения I V по адресу: *; гаражный бокс 220, общей площадью 20,4 кв.м, расположенный на втором.

05 февраля 2008 года между Правительством Москвы и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" был подписан протокол распределения площади многоэтажного гаража-стоянки (вторая очередь) по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, д.17 в соответствии с инвестиционным контрактом от 14.05.1998 года за N 079/98 в редакции дополнительных соглашений от 14.12.2004 года и 12.08.2005 года, согласно которому в собственность инвестору переходит 90% машино-мест и площади общего пользования, 10% машино-мест и площадей общего пользования переходит в собственность Администрации в лице ДГИ г. Москвы, и указан конкретный список с указанием номеров боксов. Количество боксов, передаваемых инвестору составляет 202, Администрации 26, в том числе боксы за N 305, размером 20,6 кв.м, N 230, размером 20,5 кв.м, N 202, размером 17,7 кв.м, N 317, размером 20,4 кв.м, N 201, размером 17,7 кв.м, N 214, размером 20,3 кв.м, N 204 размером 17,6 кв.м, N 207, размером17,6 кв.м, N 277, размером 17,1 кв.м, N 220 размером 20,4 кв.м. переходит инвестору, а именно ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ".

Согласно п.5 Протокола окончательное распределение площади многоэтажного гаража-стоянки между Администрацией и Инвестором производится после сдачи объекта в эксплуатацию по экспликациям и техническому паспорту МосгорБТИ. Принятое решение оформляется Актом о результатах реализации инвестиционного контракта.

24 октября 2008 года между Правительством Москвы и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" был подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Контракту от 14.05.1998 года N 079/98 (регистрационный N ***8) на объект второй очереди строительства, расположенного по адресу: г. Москва (Северный административный округ города Москвы), *(**). В п.1 Акта указано, что во исполнение условий контракта и дополнительных соглашений Инвестор произвел работу по строительству второй очереди Объекта, сметная стоимость второй очереди составила 18.250.000 рублей в ценах 2004 г. Вторая очередь Объекта принята в эксплуатацию на основании Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 декабря 2006 г. N 020272 и Распоряжения Префекта САО г.Москвы от 31.12.2006 г. N 10507 об утверждении акта "О приемке в эксплуатацию второй очереди гаража-стоянки по адресу: * (*). Распоряжением Префекта САО г.Москвы от 31 мая 2002 года N 3813 Объекту присвоен адрес: * Всего площадь боксов (228) - 4.464,4 кв.м, площади общего пользования и инженерного назначения - 2.298,1 кв.м. Итого по зданию: 6.762,5 кв.м. Согласно п.2 Акта Инвестору переходит 90% машино-мест и площади общего пользования. Таким образом, доля Инвестора и привлеченных им к инвестированию третьих лиц составляет 202 бокса общей площадью 4.017, 4 кв.м. и 2.068,29 кв.м. площадей общего пользования и инженерного назначения, а 10% машино-мест и площадей общего пользования гаража-стоянки передается в собственность Администрации, что составляет 26 боксов. В приложении к Акту указаны боксы за N 305, размером 20,6 кв.м, N 230, размером 20,5 кв.м, N 202, размером 17,7 кв.м, N 317, размером 20,4 кв.м, N 201, размером 17,7 кв.м, N 214, размером 20,3 кв.м, N 204 размером 17,6 кв.м, N 207, размером17,6 кв.м, N 277, размером 17,1 кв.м, N 220 размером 20,4 кв.м. (л.д.**).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, представленного в материалы дела, 22 мая 2009 года была произведена регистрация права собственности ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" на нежилое помещение площадью 5509, 2 кв.м, расположенное по адресу: **, кадастровый номер *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ***, на обороте свидетельства указан перечень помещений, в том числе и спорные гаражи.

Из выписки из ЕГРП и иных документов, полученных по запросу суда, от 18.01.2017 года следует, что в период на протяжении нескольких лет, в период с 2009 по 2017 год включительно изменялись кадастровые номера и размеры объекта, куда были включены спорные гаражные боксы.

Одновременно было зарегистрировано право собственности на объект размером 1.329 кв.м. по адресу: **, номер государственной регистрации 77-*, кадастровый номер *1 и одновременно на объект размером 20,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, номер государственной регистрации *, кадастровый номер *, а всего на объекты размером 1.349,3 кв.м. (л.д.*). Как указано в выписке из ЕГРН на нежилое помещение, общей площадью 1.309 кв.м, кадастровый номер * наложен арест, номер государственной регистрации ареста *. А также на указанный объект наложено запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действий, номер государственной регистрации *.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было установлено, что 01 февраля 2011 г. между ОАО КБ "АБ "Финанс" (Банк) и ответчиком ООО "ЛЮКС Р.О.Строй" был заключен кредитный договор N * от 01.02.2011 г, согласно условиям которого, банк представил заемщику 35.000.000 рублей в срок до 30 июня 2014 г, в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 г. Для обеспечения исполнения условий данного договора между теми же лицами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N * от 01 февраля 2011 г. согласно условий которого п.п.1,2,5,3 объектами залога являются: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2.298,1 кв.м, кадастровый номер *, находящийся по адресу: *, помещение (назначение нежилое), общей площадью 6.317,9 кв.м, кадастровый номер 77-*, вид права: собственность по тому же адресу; и право аренды земельного участка (л.д.*). Согласно п.1.4.2 Договора принадлежащие залогодателю на праве собственности Помещения (назначение нежилое, общая площадь 6.317,9 кв.м.), кадастровый номер: *1, вид права: собственность, перечень помещений: этаж 1 ком.1-3,15-17, пом.1 бокс 231-266, пом.111 бокс 191-230,этаж2 ком.1-4, пом. IV бокс 267-303,305-342, этаж 3 пом. V бокс 365-374,379-418, цоколь ком.1-11, находящиеся по адресу: ***(Далее помещение 2). Право собственности залогодателя на помещение 2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * (выданным 05 марта 2010 г. Управлением Росреестра по г.Москве, запись о регистрации внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ** от 05 марта 2010 г. (л.д.**).

Таким образом, в указанный договор ипотеки от 01 февраля 2011 г. входили в том числе и гаражи, право на которые просили признать истцы по данному делу, а именно: NN ***.

Но 07 февраля 2012 г. к указанному выше договору ипотеки (залога недвижимости) N * 1 от 01 февраля 2011 г. было подписано теми же сторонами дополнительное соглашение, согласно условиям которого, изменялось содержание п.1.4.2, и конкретизировался объект залога и было указано: Помещение (назначение нежилое), общей площадью 2.226,6 кв.м, этаж 1,2,3, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение 1 - боксы 231, 234, 235, 237, 240, 244, 250, 260, 261, 263 265, помещение III - боксы с 193 по 200, 211, 212, с 215 по 219, 228, 229; этаж 2, помещение IV- боксы 271, 278, с 281 по 287, 289, с 292 по 295, 299, с 308 по 316, с 319 по 324, 327, с 333 по 342; этаж 3, помещение V - боксы с 365 по 374, 385, с 388 по 418, с кадастровым (или условным) номером: **, находящееся по адресу: г. * (далее - Помещение 2.4). Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Помещение 2.4 подтвержден свидетельством о государственной регистрации права серия *, выданным "31" января 2012 г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Запись о регистрации внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером N *** от "31" января 2012 г.(л.д.147 т.1)

Таким образом, указанные выше гаражи за NN 305, 230, 201, 202, 204, 207, 214, 220, 277, 317 уже не являлись объектами залога.

01 февраля 2011 г. между ОАО КБ "АБ Финанс" и ЗАО "Управление гидромеханизированных работ" был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) за N **, где указанным договором предусматривалось обеспечения залогодателем ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" обязательств перед залогодержателем по кредитному договору N * от 01 февраля 2011 г. на сумму ** рублей, и также имелась ссылка на заключение договора поручительства между Залогодержателем и ЗАО "Управление Гидромеханизированных работ", указаны как предмет залога в том числе: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2.298,1 кв.м, кадастровый номер **, находящийся по адресу: *, помещение (назначение нежилое), общей площадью 6.317,9 кв.м, кадастровый номер *, вид права: собственность по тому же адресу; и право аренды земельного участка, но в данном договоре не указаны спорные гаражи.

06 мая 2011 г. между ОАО КБ "АБ Финанс" и ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ***от 06 мая 2011 г, в обеспечение залогодателем исполнения ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" обязательств перед залогодержателем по договору кредитной линии N * от 28 апреля 2011 г. и Дополнительному соглашению N 1 от 06 мая 2011 г. о предоставлении кредита на сумму * рублей сроком до 12 марта 2012 г. и предметом залога также являлось указанное выше имущество, где указаны как предмет залога (п.п.1.2.6.1.3.) доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2.298,1 кв.м, кадастровый номер *, находящееся по адресу: *, помещение (назначение нежилое), общей площадью 6.317,9 кв.м, кадастровый номер **, вид права: собственность по тому же адресу; а также в п.1.4.2 указан как объект залога доля в праве * и перечень помещений, и право аренды земельного участка, в том числе в предмет залога входили и спорные гаражные боксы.

07 февраля 2012 г. между теми же лицами было заключено дополнительное соглашение к договору ипотеки от 06 мая 2011 г, где в п.п.4 п.1.4.2 были конкретизированы объекты залога и спорные гаражные боксы в указанном дополнительном соглашении отсутствуют.

06 мая 2011 г. между ОАО КБ "АБ Финанс" и ЗАО "Управление гидромеханизированных работ" был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) N ** от 06 мая 2011 г, где указаны как предмет залога (п.п.1.2.6.1.3.) доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2.298,1 кв.м, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: г*, помещение (назначение нежилое), общей площадью 6.317,9 кв.м, кадастровый номер ***, вид права: собственность по тому же адресу; а также в п.1.4.2 указан как объект залога доля в праве *** и перечень помещений, и право аренды земельного участка (л.д.**). Но конкретный перечень гаражей, куда бы входили спорные гаражные боксы, указан не был.

Как следует из решения Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года по гражданскому делу N ***, между ОАО КБ "АБ "Финанс" (Банк) и ответчиком ООО "ЛЮКС Р.О.Строй" был заключен кредитный договор N * от 01.02.2011 года, согласно условиям которого банк представил заемщику ** рублей в срок до 30 июня 2014 года, в редакции Дополнительного соглашения от 28.06.2013 года. Согласно указанного решения взыскано солидарно с ООО "ЛЮКС Р.О, СТРОЙ", "ЗАО "Управление Гидромеханизированных работ" в пользу ОАО "АБ Пушкино" задолженность по указанному выше кредитному договору N * от 01.02.2011 года в размере * рублей и обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество принадлежащее ООО "ЛЮКС Р.О.Строй" по договору ипотеки (залога недвижимости) N * от 01.02.2011 года: доля в размере 9/10 в праве общей собственности помещений назначение нежилое, общей площадью 2298,1 кв.м, кадастровый номер *, находящийся по адресу: *, помещение (назначение нежилое), общей площадью 1045,3 кв.м, кадастровый номер *, по тому же адресу; помещение (назначение нежилое), общей площадью 75 кв.м, кадастровый номер: *, по тому же адресу: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1200,7 кв.м, кадастровый номер: *; по тому же адресу: по помещение (назначение нежилое), общей площадью 2226,6 кв.м, кадастровый номер *-*, а также право аренды земельного участка. И еще обращено взыскание в пределах удовлетворенных требований на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "ЛЮКС Р.О.Строй" по договору ипотеки (залога недвижимости) N * от 01.02.2011 года: помещение (назначение нежилое), общей площадью 1027,9 кв.м, кадастровый номер *, по адресу: *, на долю в размере * в праве общей собственности помещения, назначение нежилое, общей площадью 2416,1 кв.м, кадастровый номер *, находящуюся по адресу: *, и право аренды земельного участка общей площадью 3263 кв.м.

Постановлением девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2014 года решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2014 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Решением арбитражного суда г. Москвы от 11 апреля 2017 г. по делу N А40-5820/16-101-17 ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" (должник) было признано несостоятельным банкротом, и в отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, прекращены полномочия органов управления должника, сняты ранее наложенные аресты и иные ограничений на имущество должника, конкурсным управляющим должника был утвержден Харитонов М.В...

03.03.2017 г. судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России по г.Москве было вынесено постановление о снятии ареста с имущества, в том числе и с помещения, расположенного по адресу: **, кадастровый номер *, в связи с тем, что Арбитражным судом в отношении должника была введена процедура банкротства.

Как следует из выписки из ЕГРН, полученной 15.08.2017 г, на объект с кадастровым номером * в указанный объект по адресу: * 1,2,3 этаж входят в том числе гаражи-боксы NN 201,202,204,207,214,220,230,277,305,317 (л.д.*) и собственником, в том числе указанных гаражей-боксов указан ООО "ЛЮКС Р.О.Строй"", какие либо обременения и аресты на указанное имущество отсутствуют.

Представителем конкурсного управляющего ОАО "АБ Пушкино" представлены суду указанный в решении Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года, договор ипотеки (залога недвижимости), в том числе договор N *, где указан предмет залога, принадлежащее залогодателю на праве собственности помещение (назначение нежилое) общей площадью 6317,9 кв.м, кадастровый номер *, где в перечень помещений, входит в том числе этаж 1, помещ.1, бокс 231-266 (т. *).

При этом, в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога недвижимости) N* от 07 февраля 2012 года, которым изменен текст подпункта 2) пункта 1.2.5.3 договора ипотеки (залога недвижимости) N* от 01 февраля 2011 года, указанный гаражный бокс N 252 был исключен из предмета залога, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия * от 18 октября 2012 года, согласно которого произведена регистрация права ООО "ЛЮКС P.O. СТРОЙ" на гаражные боксы, в том числе гаражный бокс N252, без обременения предметом залога.

Оценив доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истцов в части признания за ними права собственности на нежилое помещение - гаражные боксы, расположенные по адресу: *, поскольку у ООО "ЛЮКС Р.О.Строй" в соответствии с контрактом от 14 мая 1998 года и дополнительными соглашениями к нему имелось право на привлечение в качестве соинвесторов как юридических, так и физических лиц, и обязанность по оформлению имущества в собственность, в том числе привлеченных им инвесторов. Между ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" и истцами были заключены инвестиционные соглашения, результатом которых с учетом буквального толкования контракта от 14 мая 1998 года, дополнительных соглашений к контракту, Акта частичной реализации инвестиционного контракта и инвестиционных соглашений должно быть получение в собственность истцов указанных выше гаражных боксов, обозначенного на поэтажном плане ТБТИ. Обязательства истцов, указанные в инвестиционных соглашениях, в части оплаты выполнены в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно принял во внимание, что ответчик ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" заведомо зная о своих обязательствах перед инвесторами Плешаковым М.В, Винокуровой Г.В, Черниковым А.С,Трегубовым Б.М,Петрашовым В.Л, Бирюковым Э.А, Алейниковым О.А,Колчановым А.А,Евдокимовым В.В,Терентьевым А.В, после оформления в 2009 г. права собственности на свое имя на объект, в который входили и гаражные боксы N N 201,202,204,297,214,220,230,277, 305,317, 01 февраля 2011 г. и 06 мая 2011 г. заключил как кредитный договор, так и договор ипотеки (залога недвижимости), куда входили как часть объекта и указанные гаражные боксы. Но права истцов возникли ранее прав ОАО Коммерческого банка "АБ "Финанс", с которым был заключен договор ипотеки от 01 февраля 2011 года и договор ипотеки от 06 мая 2011 года, и тем более ранее ОАО "АБ "Пушкино", в пользу которого была взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору от 01.02.2011 года и обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО "ЛЮКС Р.О.СТРОЙ" решением Арбитражного суда г.Москвы от 01 сентября 2014 года. Кроме того, гаражные боксы истцов в связи с заключением дополнительного соглашения к договору ипотеки (залога недвижимости) N* от 07 февраля 2012 года были исключены из предмета залога, а в связи со введением процедуры банкротства постановлением судебного пристава-исполнителя Дорогомиловского ОСП УФССП России по г.Москвы отменен арест и иные ограничения с указанного имущества в виде объекта размером общей площадью 1.329 кв.м, кадастровый номер ***, по адресу: ***

При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика и третьего лица о невозможности идентифицировать и, соответственно, признать право собственности истцов на конкретный гаражный бокс, так как он не выделен в отдельный объект, поскольку указанные доводы противоречат копии экспликации и поэтажного плата Северного ТБТИ г. Москвы, где указано, что по состоянию на 15 марта 2007 г. имеются указанные конкретные боксы с указанием их номеров, размеров и местоположения в помещении по адресу: г. Москва, Ижорский проезд, д. 17 Указанные выше гаражные боксы входят в настоящее время в объект размером общей площадью 1329 кв.м, кадастровый номер **, расположенном по адресу: **.

Также суд правомерно не согласился с доводами ответчика и третьего лица о пропуске истцами срока исковой давности, поскольку судом установлено, что истцы узнали о нарушении своего права только 04 апреля 2017 года, после получения приказа конкурсного управляющего об отстранении руководителя ответчика.

Судом также учтено, что с 2006-2009 годов истцы пользовались и владели гаражными боксами, каких-либо претензий со стороны ответчика или третьих лиц к ним в отношении данного имущества не было, оснований полагать, что гаражные боксы у них будут изъяты не имелось.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, так как все споры об имуществе ОО "Люкс Р.О. Строй", признанного банкротом, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве в арбитражном суде, суд правильно отклонил, поскольку в соответствии со ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о признании права собственности в отношении имущества должника рассматриваются вне рамок дела о банкротстве, по общим правилам подсудности, установленным процессуальным законодательством.

Довод ОАО "АБ Пушкино" о том, что спорное имущество является предметом залога, а потому на него не может быть признано право собственности истцов, опровергается материалами дела, в котором, как указывалось выше, имеется дополнительное соглашение от 07.02.2012 г. к договору ипотеки (залога недвижимости) N * от 01.02.2011 г, согласно которому спорный гаражные боксы исключены из предмета залога.

В то же время суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности на нежилое помещение площадью 1329 кв.м. с кадастровым номером *, расположенное на 1,2,3 этажах по адресу: *, реестровая запись * от 17.07.2013 года, поскольку истец не является собственником указанного объекта в целом, не имеет на него каких-либо прав в целом и не претендует на него.

Также суд правомерно отказал в удовлетворении требований истца об исправлении кадастровой ошибки, так как исправление реестровой ошибки или ошибки в кадастре осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, согласно ст.61 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а по данному делу спор идет именно о возникновении и прекращении права.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, считает их парильными и обоснованными.

При разрешении спора суд дал оценку представленным сторонами доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что обязательства истцов по оплате денежных средств, указанных в инвестиционных соглашениях выполнены в полном объеме.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств; не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 10 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО "Люкс Р.О.Строй" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: