Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2018 г. по делу N 33-9628/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Чубаровой Н.В,

судей Анашкина А.А, Левшенковой В.А,

при секретаре Румянцевой М.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе Окунькова С* Ю* на решение Перовского районного суда города Москвы от 30 августа 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Окунькова С* Ю* к ООО "Лотан" о признании передаточного акта недействительным, взыскании неустойки - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Окуньков С.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Лотан" и просил признать недействительным односторонний передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: *, со ставленный от имени застройщика (ООО "Лотан") от 19.11.2015 г, и взыскать с ООО "Лотан" в пользу Окунькова С.Ю. неустойку за 118 дней просрочки передачи объекта долевого строительства в размере 310 866 руб. 27 коп, компенсацию морального вреда в размере 15000 руб, а также, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец Окуньков С.Ю. в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Лотан" Колуканов В.С. в судебном заседании первой инстанции возражал против удовлетворения иска.

Суд постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит истец Окуньков С.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО "Лотан" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, выслушав истца Окунькова С.Ю, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 указанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.08.2014 между участником долевого строительства Окуньковым С.Ю. и застройщиком ООО "Лотан" заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, ООО "Лотан" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, проектной площадью 41,87 кв.м, расположенной по адресу: *.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.06.2015.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства, согласно условиям договора исполнены надлежащим образом, что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 04.09.2014.

В установленный договор срок, квартира участнику долевого строительства (истцу) передана не была.

19.08.2015 объект введен в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

21.09.2015 ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности к передаче квартиры. Указанное уведомление было получено истцом 28.09.2015.

Как следует из заявления истца на имя генерального директора ООО "Лотан" от 28.10.2015, во время осмотра квартиры были выявлены недостатки: дыра в стояке труб на потолке в районе сварочного шва; посторонний мусор в квартире; краска на окнах лоджии со стороны улицы; стены из блоков плохо укреплены; отсутствуют датчики расхода тепла на батареях.

В связи с устранением недостатков и неосуществлением истцом действий по принятию квартиры, 19.11.2015 застройщиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал участнику долевого строительства квартиру N395 на 2 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - 41,4 кв.м, общей площадью жилых помещений - 39,1 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м. по адресу: *.

Решением Видновского городского суда от 16 марта 2016 года за Окуньковым С.Ю. признано право собственности на спорное жилое помещение. После чего Окунькову С.Ю. был передан ключ от квартиры, необходимые документы. 16.03.2016 г. между истцом и управляющей компанией "Хауз Мастер 24" заключен договор управления общедомовым имуществом.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что односторонний передаточный акт от 19.11.2015 г, подписанный ответчиком ООО "Лотан", составлен в соответствии с требованиями закона, в связи с чем основания для признания его недействительным отсутствуют, и отказал в удовлетворении требований истца.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Довод апелляционной жалобы о том, что факт уклонения ответчика от передачи квартиры подтвержден решением Видновского городского суда от 16 марта 2016 года, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения ответчика от вручения ключей от квартиры и передачи акта после его составления в одностороннем порядке. Претензия в адрес ответчика с требованием о передаче одностороннего акта была направлена истцом только в период производства по гражданскому делу в Видновском городском суде, данных о направлении досудебных требований в адрес застройщика именно о передаче одностороннего акта (имеющиеся в материалах дела заявления содержали иные претензии) материалы дела не содержат. В тоже время апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2016 г. (по делу по иску Окунькова С.Ю. о взыскании неустойки) установлено, что у истца не имелось основания для отказа от подписания одностороннего акта приема-передачи квартиры ввиду отсутствия существенных недостатков передаваемого имущества.

Несогласие с решением суда первой инстанции, другая точка зрения стороны по делу о результатах рассмотрения данного дела, сама по себе, не является основанием для отмены или изменения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 30 августа 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Окунькова С* Ю* - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: