Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 26 марта 2018 г. по делу N 33-1167/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Холонгуевой О.Р., судей коллегии Кушнаревой И.К. и Васильевой С.Д., при секретаре Федоровой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Бахтиаровой М.И. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 января 2017 года, которым исковые требования Бахтиаровой М.И. к Цыренову Э.М. об утверждении границ земельного участка, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Васильевой С.Д, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском к Цыренову Э.С, истец Бахтиарова М.И. с учетом уточнений просила утвердить границы земельного участка N... расположенного в "... " в соответствии с межевым планом ООО Геоцентр "Землемер" в точках...

Иск мотивирован тем, что истец владеет вышеназванным земельным участком, с целью прекращения общей долевой собственности за земельный участок, она заключила договор с ООО Геоцентр "Землемер" для уточнения границ земельного участка. Однако пользователь смежного земельного участка N... Цыренов Э.С. отказывается согласовывать границу, полагая, что истец захватила часть его земельного участка. Однако она с... владеет земельным участком N... В... правление СНТ "Ранет" включило в площадь земельного участка территорию для проезда к ее земельному участку, в связи с чем площадь земельного участка увеличилась с "... " кв.м. до "... " кв.м. Согласно межевого плана площадь земельного участка составила "... " кв.м. (+ "... " кв.м.).

В судебном заседании истец Бахтиарова И.М. и ее представители Пешкова Г.А. и Яковлева Е.С. исковые требования с учетом уточнения иска поддержали.

Ответчик Цыренов Э.С. и его представители Максимова Л.И. и Цыренова Н.Б. исковые требования не признали.

Третье лицо Насухина Е.В. оставила вынесение решения на усмотрение суда, пояснив, что между ней и истцом Бахтиаровой М.И. отсутствует спор по установлению границ земельного участка.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, Таркова Е.А, Николаева Е.В, Кайгородцев Г.А, Самбуева В.Д, Белоконь А.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановилвышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Бахтиарова М.И. подала апелляционную жалобу, в которой содержится просьба об отмене решения суда и постановлении нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, указывая на то, что законодателем не предусмотрен определенный способ защиты в условиях, когда смежные землепользователи по той или иной причине отказываются согласовать местоположение границ земельных участков, в создавшейся ситуации истец не может реализовать права на окончательное оформление проекта межевого плана, регистрацию процедуры о выделе доли земельного участка и оформить в его личную собственность. Со ссылкой на определение Верховного суда РФ от 20.10.2015 г. по делу N... по конкретному делу полагает, что суд должен был рассмотреть заявленный иск, несмотря на то, что она просила утвердить границы земельного участка вместо установления границы земельного участка со смежным землепользователем.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Бахтиарова М.И. и ее представители Пешкова Г.А. и Яковлева Е.С. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Третье лицо Николаева Е.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ Дамбаева Л.В. возражала против отмены судебного решения, пояснив суду, что в том виде, как подан иск, Федеральная кадастровая палата не сможет установить границы земельного участка, поскольку для установления границ земельного участка со смежным землепользователем необходимы точные координаты.

Остальные участники процесса в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне слушания извещены.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных правовых положений следует, что местоположение границ земельного участка должно определяться, прежде всего, на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границы определяются с учетом фактического землепользования, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец Бахтиарова М.И. является собственником... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью "... " кв.м, с кадастровым номером... Земельный участок находится примерно в "... " м. по направлению на юго-запад о ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "... ", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства.

Обращаясь в суд, истец просит определить границы ее земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО Геоцентр "Землемер". При этом истец просит установить границы земельного участка в точках...

Между тем, в соответствии с п. 8 ст. 8 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как правильно установилсуд первой инстанции, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку при возникновении спора установление границ земельного участка на основании межевого плана действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: О.Р.Холонгуева

Судьи: С.Д.Васильева

И.К.Кушнарева