Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 09 апреля 2018 г. по делу N 33-1163/2018

судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Игнатенковой Т.А,

судей Фроловой Е.М. и Крючковой Е.Г,

при секретаре Бахолдиной Н.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Коновалова С.А.на решение Елецкого городского суда Липецкой области от 07 февраля 2018 года, которым постановлено:

" Взыскать в пользу ООО УК "Елецкая" с Коновалова С.А. задолженность по оплате за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 11 марта 2016 года по 31 августа 2017 года в размере 170 743 рубля 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 614 рублей 88 копеек, а всего 175 358 (сто семьдесят пять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 69 копеек ".

Заслушав доклад судьи Фроловой Е.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО УК "Елецкая" обратилось с иском к Коновалову С.А. о взыскании задолженности за содержание общедомового имущества МКД за период с 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г. в размере 170743,81 руб, расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик не производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД, являясь собственником нежилого помещения в МКД. Дом находится в управлении Общества.

Представитель истца ООО УК "Елецкая" поддержал заявленные требования, пояснил, что повышение тарифа произошло ввиду утверждения нормативов на коммунальные услуги на ОДН. Повышение тарифа производится автоматически, утверждение его на общем собрании не требуется.

Ответчик Коновалов С.А. в суд не явился.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе ответчик Коновалов С.А. просит решение суда отменить и принять новое решение, взыскав с него задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общедомового имущества МКД в сумме 6248,36 руб. за период с 01.02.2017 г. по 31.08.2017 г, отказав во взыскании задолженности в размере 164495,45 руб. за период с 11.03.2016 г. по 31.12.2016 г. в связи с не предоставлением услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества на данную сумму и взыскании расходов по оплате госпошлины. Ссылался на незаконность и необоснованность решения суда и отсутствие доказательств выполнения истцом указанных услуг в полном объеме, качественно и в срок.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, представителя истца, обсудив доводы жалобы и возражения на них, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 г. N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 01.01.2017 г.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 491 "О содержании общего имущества в многоквартирных домах и жилых домов" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений...

Из материалов дела следует, что Коновалов С.А. с 11.02.2016 г. является собственником нежилого помещения в составе МКД, расположенного по адресу: "адрес", помещение N, общей площадью 477,2 кв.м.

Указанный МКД на основании решения общего собрания собственников, расположенных в нем помещений от 04.03.2016 г. находится в управлении ООО УК "Елецкая".

Между ООО УК "Елецкая" и Коноваловым С.А. заключен договор на содержание общего имущества жилого дома на период с 11.02.2016 г. по настоящее время, по условиям которого, стоимость эксплуатационных расходов составляет 19,50 руб. за 1 кв.м занимаемой площади, что составляет 9 305,40 руб. в месяц.

С января 2017 г. в состав платы за содержание жилого помещения стали входить расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области утверждены нормативы на ОДН, которые применены истцом в своих расчетах с февраля 2017 г.

За период 11.03.2016 г. по 31.08.2017 г. у Коновалова С.А. образовалась задолженность по оплате за содержание общедомового имущества МКД в размере 170743,81 руб.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции признал размер задолженности правильным. Повышение тарифа произведено на основании постановления Управления энергетики и тарифов Липецкой области, соответствует положениям ЖК РФ и площади принадлежащего ответчику помещения, а также его доли в общедомовом имуществе.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих правильность начислений.

Оснований не согласится с такими выводами, у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на верном толковании норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд правомерно взыскал с ответчика, как с проигравшей стороны расходы по оплате госпошлины.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе об отсутствии доказательственного подтверждения выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общедомового имущества в полном объеме, качественно и в срок; о направлении им запроса о предоставлении документов, подтверждающих выполнение работ и услуг, стоимость которых предъявлена к возмещению; предоставление истцом недостоверных сведений в годовом отчете, требующем проверки со стороны собственников помещений в спорном МКД и соответствующими контролирующими органами государственной власти, не заслуживают внимания суда апелляционной инстанции, как не являющиеся предметом спора.

Заявленная ко взысканию истцом сумма основана на тарифе по оплате холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД. Доказательств того, что поставка воды и электроэнергии на общедомовые нужды не осуществлялась в спорный период, либо осуществлена некачественно, ответчиком не представлено ни суду первой, ни апелляционной инстанции.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены правильного по существу решения суда, а выражают лишь несогласие с ним, представляют собой ошибочное толкование ответчиком норм права.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Елецкого городского суда Липецкой области от 07 февраля 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Коновалова С.А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: