Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 29 марта 2018 г. по делу N 33-603/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Литюшкина В.И,

судей Верюлина А.В. и Пужаева В.А,

при секретаре Раскиной А.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 марта 2018 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Абузярова Р.С. к Сяфуковой А.К. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков, встречному иску Сяфуковой А.К. к Абузярову Р.С. об установлении границ земельных участков по апелляционной жалобе Абузярова Р.С. на решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 09 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи Пужаева В.А, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Абузяров Р.С. обратился в суд с иском к Сяфуковой А.К. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельных участков.

В обоснование требований указал на то, что он является собственником жилого дома и двух земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N", расположенных по адресу: "адрес". Сяфуковой А.Е. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером "N", расположенный по адресу: "адрес". Из-за необоснованных притязаний ответчика в отношении его земельного участка и отказа согласовать местоположение смежной границы, до настоящего времени сведения о границах, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером "N" в ЕГРН не внесены.

С учетом уточнения исковых требований в окончательном виде просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о его границах, содержащихся в ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" соответствии с чертежом N1 приложения к заключению экспертов по точкам 13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26, имеющим координаты: "данные изъяты".

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером "N", расположенным по адресу: "адрес" и с кадастровым номером "N", расположенным по адресу: "адрес" по точкам, имеющим координаты: т.26 (X:397010,70; Y:1302663,46) и т.1 (X:397080,96; Y:1302693,30), из которых т.26 является границей между земельными участками "N" и "N" согласно схемы N1 заключения экспертов "N" от 12 декабря 2017 г, а т.1 границей между земельными участками с кадастровым номером "N" и "N" согласно заключению кадастрового инженера Н.Л.А. "N" от 21 ноября 2016 г.

Сяфукова А.К. обратилась в суд со встречным иском к Абузярову Р.С. об установлении границы земельного участка, указав, что предлагаемый Абзузяровым Р.С. вариант прохождения смежной границы не соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении более 15 лет. Её родители владеют и пользуются земельным участком с 1959 года, а Абузяров Р.С. приобрел право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в 2014 г, поэтому не может достоверно утверждать о прохождении границ земельных участков.

С учетом уточнения исковых требований в окончательном виде просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" со следующими координатами поворотных точек границ земельного участка: "данные изъяты".

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 09 января 2018 г. исковые требования Абузярова Р.С. удовлетворены частично. Судом признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес"; исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего на праве собственности Абузярову Р.С.

Исковые требования Сяфуковой А.К. удовлетворены. Судом установлены границы земельного участка с кадастровым номером "N", площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" земельным участком с кадастровым номером "N", площадью 1300 кв.м, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии с чертежом N2 приложения к заключению экспертов "данные изъяты" "N" от 12 декабря 2017 г, которая является неотъемлемой частью настоящего решения.

В апелляционной жалобе Абузяров Р.С. просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что: судом не учтено, что суд вышел за пределы встречных исковых требований, установив границы его земельного участка по основаниям встречного иска; суд, устанавливая границы его земельного участка согласно чертежу N2 заключения экспертов "N" от 12 декабря 2017 г. необоснованно уменьшил площадь его участка на 256 кв.м, поэтому границы необходимо было устанавливать по чертежу N1; судом необоснованно установлены границы земельного участка Сяфуковой А.К. согласно чертежу N2, так как одна из границ её земельного участка является согласованной ранее принятым судебным решением; местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N" принадлежащих ему согласованы с собственником смежного участка с кадастровым номером "N" Абляевым Ю.К, внесены в ЕГРН и Сяфуковой А.К. не оспорены; отсутствуют доказательства прохождения смежной границы более 15 лет; не учтены показания свидетелей Х.Ш.Р. и Д.Р.А. о том, что спорная смежная граница между участками всегда проходила по прямой, а не так как использует в настоящее время Сяфукова А.К, а также судом не учтены ранее рассмотренные судебные споры между сторонами и бывшими собственниками; порядок пользования земельными участками, указанный в чертеже N2 заключения экспертов "N" от 12 декабря 2017 г. не соответствует сложившемуся порядку на протяжении 15 лет и более лет, не подтвержден доказательствами, поэтому у суда отсутствовали основания для установления границ земельных участков по указанному варианту.

В возражениях на апелляционную жалобу Сяфукова А.К. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание Сяфукова А.К, представители администрации Татарско-Тавлинского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, ООО "Рубин", Абляев Ю.К. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства по делу суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Абузярова Р.С, его представителя адвоката Емельяновой С.В, представителя Сяфуковой А.К. - адвоката Фирсовой Т.Н, судебная коллегия с учетом положений статьи 327.1 ГПК РФ приходит к нижеследующему.

Из материалов дела усматривается, что Абузяров Р.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами "N" площадью 1300 кв.м и "N" площадью 1300 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

Сяфукова А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером "N" площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

Из заключения экспертов "данные изъяты" "N" от 12 декабря 2017 г. следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", имеется реестровая ошибка, допущенная в межевых планах от 28 апреля 2015 г. и 29 мая 2015 г, выполненных кадастровым инженером Я.Д.А. при определении фактических границ земельного участка с кадастровым номером "N".

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N", расположенных по адресу: "адрес", исходя из площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям о границах смежных земельных участков по данным ЕГРН:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Сяфуковой А.К. (площадь 2600 кв.м), согласно площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям о границах смежных земельных участков по данным ЕГРН.

"данные изъяты"

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Абузярову Р.С. (площадь 1300 кв.м), согласно площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям о границах смежных земельных участков по данным ЕГРН.

"данные изъяты"

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", с учетом фактически сложившегося порядка пользования и правоустанавливающими документами.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Сяфуковой А.К. (площадь 2600 кв.м), с учетом фактически сложившегося порядка пользования и правоустанавливающими документами.

"данные изъяты"

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 27 октября 2015 г. в удовлетворении исковых требований Абдюшева К.Х. к Абузярову Р.С, А.А.М. о признании недействительными сведений о характерных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного участка отказано; встречный иск Абузярова Р.С. к Абдюшеву К.Х. об установлении границ земельных участков удовлетворен, судом постановлено: установить границы земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N", расположенных по адресу: "адрес", по координатам характерных точек:

"данные изъяты"

Поскольку экспертами установлено, что при сравнении координат фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером "N" граница по сведениям ЕГРН со стороны земельного участка Сяфуковой А.К. проходит в 1 м от западной стены жилого дома N45, тогда как фактическая граница проходит по западной стене жилого дома N45, а со стороны ул. Советская граница земельного участка по сведениям ЕГРН выступает от фасада дома N45 в сторону проезжей части улицы на 16,6 м (чертеж N3), в связи с чем несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером "N", принадлежащего Абузярову Р.С, сведениям которые содержатся в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной в межевых планах от 28 апреля 2015 г. и 29 мая 2015 г, выполненных кадастровым инженером Я.Д.А. при определении фактических границ указанного участка, что влечет исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "N".

Установив, что проведенное Абузяровым Р.С. межевание земельного участка с кадастровым номером "N" выполнено с нарушением земельного законодательства, границы земельного участка с кадастровым номером "N", принадлежащего Абузярову Р.С, в соответствии с действующим законодательством не установлены, границы смежных земельных участков с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес" и с кадастровым номером "N", расположенного по адресу: "адрес", установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и занесены в ЕГРН, суд первой инстанции с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы счел возможным установить границы земельного участка "N", принадлежащего Сяфуковой А.К. и земельного участка с кадастровым номером "N", принадлежащего Абузярову Р.С, по фактическому землепользованию в соответствии с чертежом N2 приложения к заключению экспертов "данные изъяты" "N" от 12 декабря 2017 г.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы Абузярова Р.С. о том, что суд вышел за пределы встречных исковых требований, установив границы его земельного участка по основаниям встречного иска, являются необоснованными, поскольку суд установилсмежную границу между земельными участками сторон по фактическому землепользованию с учетом сведений в ЕГРН о смежных земельных участках, что не противоречит установленным обстоятельствам по делу, а также действующему законодательству.

Указание в жалобе на то, что суд, устанавливая границы его земельного участка согласно чертежу N2 заключения экспертов "N" от 12 декабря 2017 г. необоснованно уменьшил площадь его участка на 256 кв.м, поэтому границы необходимо было устанавливать по чертежу N1, отклоняются и не могут являться основаниями для отмены решения суда.

Анализ действующего законодательства свидетельствует о том, что документальная и фактическая площадь земельного участка не являются тождественными понятиями, в связи с чем сформулировано законодательное требование об уточнении границ и площади земельного участка на местности и внесение названных сведений в данные кадастрового учета. Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца подлежит установлению при межевании.

Сам по себе факт несоответствия фактической площади земельного участка площади, содержащейся в сведениях о зарегистрированном праве не свидетельствует о допущении такого несоответствия посредством действий смежного земелпользователя.

Кроме того, точное соответствие фактической площади участка выданным правоустанавливающим документам не рассматривается судами в качестве достаточного основания для отказа в установлении границ земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Ссылка в жалобе Абузярова Р.С. о том, что судом необоснованно установлены границы земельного участка Сяфуковой А.К. согласно чертежу N2, так как одна из границ её земельного участка является согласованной ранее принятым судебным решением, а также местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами "N" и "N" принадлежащих ему согласованы с собственником смежного участка с кадастровым номером "N" А.Ю.К, внесены в ЕГРН и Сяфуковой А.К. не оспорены, отклоняется, поскольку Сяфуковой А.К, а также третьими лицами решение суда в указанной части не обжалуется. Кроме того, границы земельных участков сторон установлены с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН о смежных землепользователях. В связи с чем указанные доводы в контексте приведенных выше обстоятельств на выводы суда в целом не влияют.

Доводы апелляционной жалобы Абузярова Р.С. о том, что отсутствуют доказательства прохождения смежной границы более 15 лет; не учтены показания свидетелей Х.Ш.Р. и Д.Р.А. о том, что спорная смежная граница между участками всегда проходила по прямой, а не так как использует в настоящее время Сяфукова А.К, а также судом не учтены ранее рассмотренные судебные споры между сторонами и бывшими собственниками; порядок пользования земельными участками, указанный в чертеже N2 заключения экспертов "N" от 12 декабря 2017 г. не соответствует сложившемуся порядку на протяжении более 15 лет, не подтвержден доказательствами, поэтому у суда отсутствовали основания для установления границ земельных участков по указанному варианту, являются необоснованными и правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для переоценки которых судебная коллегия не находит. При этом судебная коллегия считает необходимым отметить, что в нарушение статьи 56 ГПК РФ Абузяровым Р.С. не представлено суду доказательств того, что спорный участок имеет иные границы, нежели установлено судом первой инстанции. Судебная коллегия отмечает, что в результате ранее рассмотренного судебного спора между Абузяровым Р.С. и Абдюшовым К.Х, предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером "N", установлено длительное использование последним земельного участка Г-образной конфигурации, срок которой превышает 15 лет.

Изложенное свидетельствует о том, что разрешая возникший судебный спор посредством установления границ земельного участка Сяфуковой А.К, в том числе в части пересечения с границами земельных участков Абузярова Р.С, суд первой инстанции в интересах сохранения баланса интересов сторон по сути зафиксировал положение границ земельных участков существующих на местности длительное время.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 09 января 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Абузярова Р.С. - без удовлетворения.

Председательствующий В.И. Литюшкин

Судьи А.В. Верюлин

В.А. Пужаев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.