Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 05 марта 2018 г. по делу N 33-1334/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.

судей Жуковской С.В. и Костенко Е.Л.

при секретаре Попковой Е.Н.

рассмотрела в судебном заседании 5 марта 2018 года дело по апелляционной жалобе ООО "Вуктылжилинвест" на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 26 декабря 2017 года, по которому, с учетом определения суда от 29 января 2018 года постановлено:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Вуктылжилинвест" принять меры по капитальному ремонту кровли дома "Адрес обезличен"

В удовлетворении исковых требований Котысько... к администрации муниципального образования городского округа "Вуктыл" об обязании произвести капитальный ремонт кровли дома "Адрес обезличен" - отказать.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Котысько К.Г. обратился в Вуктыльский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к Администрации муниципального образования городского округа "Вуктыл", ООО "Вуктылжилинвест" об обязании произвести капитальный ремонт кровли крыши... поскольку произведенный в 2015-2016 годах частичный ремонт кровли, а именно локальное латание мест разрывов и повреждений ковра кровли, не дало результатов, в результате чего произошло заливание его квартиры и причинение ущерба.

Котысько К.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации ГО "Вуктыл" в судебном заседании, требования не признал.

Представитель соответчика ООО "Вуктылжилинвест" в судебном заседании требования не признал.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Вуктылжилинвест" с решением суда не согласно и просит его отменить, указывая, что в их обязанности как управляющей организации, не водит проведение капитального ремонта.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Судом установлено, что Котысько Г.В. является собственником "Адрес обезличен".

18 февраля 2017 года произошло затопление квартиры, причинивший материальный ущерб истцу.

С 01 января 2014 года управление многоквартирным домом "Адрес обезличен" осуществляет ООО "Вуктылжилинвест".

Дом введен в эксплуатацию в 1977 году, капитальный ремонт кровли производился в доме один раз в 2009-2010 годах.

Производимый в 2015-2016 годах частичный ремонт кровли, а именно локальное латание мест разрывов и повреждений ковра кровли не дает результатов.

Согласно акту от 03 апреля 2017 года в ходе проведенного визуального обследования установлено, что конструкция вентиляционных шахт частично разрушена, в нескольких местах имеются видимые повреждения кровли (вздутие, трещины гидроизоляционного полотна, разрывы), в районе торцевой стены отсутствует примыкание гидроизоляционного полотна к парапету; утеплитель, находящийся под гидроизоляционным слоем накапливает и удерживает талые и дождевые воды, что способствует затоплению квартир, расположенных на пятых этажах.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Удовлетворяя частично требования истца, суд указал, что именно ООО "Вуктылжилинвест" как управляющая компания обязана организовать работы по проведению капитального ремонта.

Данный вывод суда соответствует требованиям закона.Из Устава ООО "Вуктылжилинвест", утвержденного решением участника N 1 от 10 ноября 2010 года следует, что к основным видам деятельности общества относятся: деятельность по управлению жилищным фондом, включающая в себя: организацию эксплуатации, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерных систем здания, организацию содержания и ремонта жилищного фонда.

Заключением эксперта N 174- 01-000121 от 05 декабря 2017 года Союза "Торгово-промышленная плата города Ухта" подтверждено наличие повреждений крыши спорного дома, для устранения которых необходимо проведение капитального ремонта.

Согласно пп. "з" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пп. "б" п. 2 вышеназванного Постановления в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая приведенные нормы законодательства, суд сделал обоснованный вывод, что ООО "Вуктылжилинвест" обязано отвечать за содержание общего имущества - кровли и проводить работы по техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту.

Учитывая особенности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленные Главой 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (использование средств фонда капитального ремонта, решение собственников и т.д.), суд обязал ООО "Вуктылжилинвест" принять меры по капитальному ремонту кровли дома, и с учетом определения суда от 29 января 2018 года о разъяснении решения от 26 декабря 2017 года, согласно которому ответчику необходимо, с учетом мнения собственников помещений в многоквартирном доме, принять решение о его производстве, сроках проведения, определении размера и источника финансирования, определении исполнителя работ и осуществлять контроль за его производством, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Вуктылжилинвест" об отмене решения суда от 26 декабря 2017 года не имеется.

Материалы дела суд исследовал полно, доказательства оценил правильно, закон применил и истолковал верно.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вуктыльского городского суда от 26 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вуктылжилинвест" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: