Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-186/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А,

судей Захваткина И.В, Ус Е.А,

при секретаре Сивергиной В.Н,

рассмотрела в судебном заседании 08 февраля 2018 года дело по апелляционной жалобе Данилович ЕВ на решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 24 ноября 2017 года, которым удовлетворены частично исковые требования администрации сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" к Данилович ЕВ, Даниловичу ВС о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договора социального найма и выселении из жилого помещения.

Признаны недействительными постановление администрации сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" от 04.07.2017 N 07/47 о заключении с Данилович Е.В. договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" и договор социального найма жилого помещения N 509 от 04.07.2017.

Отказано в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" к Данилович Евдокии Васильевне, Даниловичу Виктору Семеновичу в части выселения из жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен"

Заслушав доклад судьи Захваткина И.В, объяснения ответчика Данилович Е.В, заключение прокурора Чершкуте Я.В, полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глава сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" обратился в суд с иском к Данилович Е.В, Данилович В.С. о признании недействительными постановления администрации СП "Комсомольск-на-Печоре" от 04.07.2017 N 07/47 о заключении с Данилович Е.В. договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен", а также договора социального найма жилого помещения N 509 от 04.07.2017, выселении Данилович Е.В, Даниловича В.С. из указанного жилого помещения.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда и просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Представитель истца, ответчик Данилович В.С. в суде апелляционной инстанции не участвовали. В связи с надлежащим извещением, принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Троицко-Печорского районного суда от "Дата обезличена" удовлетворены исковые требования администрации сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" к Данилович Е.В, Данилович В.С, Данилович Н.В, Уляшову Н.А, Супрунову В.Д. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Названные лица выселены из жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" с предоставлением на основании договора социального найма другого жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен"

03.03.2016 между администрацией сельского поселения "Комсомольск-на-Печоре" и Данилович Е.В. заключен договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Данилович В.С.

03.03.2016 в адрес главы сельского поселения поступило заявление Данилович Е.В. о предоставлении по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес обезличен"

Постановлением администрации сельского поселения от "Дата обезличена" "Номер обезличен" по результатам рассмотрения названного выше заявления договор социального найма в отношении жилого помещения в "Адрес обезличен" расторгнут. В этот же день администрацией поселения вынесено постановление и с Данилович Е.В. заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен"

В последующем, на основании представления прокуратуры Троицко-Печорского района от 16.08.2016, постановлением администрации СП "Комсомольск-на-Печоре" от 25.08.2016 N 08/195 признаны утратившими постановления администрации сельского поселения от 06.04.2016 года N 04/66 и N 04/68 "О расторжении договора социального найма" и "О предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования".

Извещением от 25.01.2017 N 64 глава сельского поселения известил ответчиков, что договор социального найма жилого помещения от 03.03.2016 является действующим, в связи с чем Данилович Е.В. обязана освободить жилое помещение по "Адрес обезличен" и переселиться в жилое помещение по "Адрес обезличен". 03.07.2017 Данилович Е.В. обратилась в администрацию СП "Комсомольск-на-Печоре" с заявлением об изменении договора найма жилого помещения с коммерческого на договор социального найма по жилому помещению по адресу: "Адрес обезличен"

04.07.2017 и.о. главы СП "Комсомольск-на-Печоре" Лубова Н.А. издала постановление N 07/47 о заключении с Данилович Е.В. договора социального найма жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен", на основании которого с Данилович Е.В. был заключен договор социального найма N 509 от 04.07.2017, по условиям которого совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется муж Данилович В.С.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемые постановление и договор социального найма, заключенный между сторонами 04.07.2017, являются недействительными, поскольку данное жилое помещение по договору социального найма предоставлялось не в порядке переселения из аварийного жилья, и поэтому должны соблюдаться общие правила предоставления жилья, регламентирующие условия о том, что жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам и (или) состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Кроме того, суд не нашел оснований для выселения Данилович Е.В. и Данилович В.С. из занимаемого жилого помещения, так как договор коммерческого найма от 06.04.2016 в установленном порядке не расторгнут.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 23 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будут установлены неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; если имеют место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации. В случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно постановлению администрации СП "Комсомольск-на-Печоре" от 06.04.2016 N 04/67 жилое помещение по адресу: "Адрес обезличен" включено в жилой фонд коммерческого использования.

В связи с тем, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду коммерческого использования, принятие администрацией СП "Комсомольск-на-Печоре" постановления о заключении с Данилович Е.В. договора социального найма является незаконным.

Указанные постановление и договор социального найма от 04.07.2017 обоснованно признаны судом первой инстанции недействительными, поскольку их принятие противоречит требованиям закона

В связи с тем, что постановление администрации СП "Комсомольск-на-Печоре" от 06.04.2017 N 04/67 об отнесении жилого помещения по адресу: "Адрес обезличен" жилищному фонду коммерческого использования является действующим, на его основе заключен между сторонами договор коммерческого найма, который не расторгнут, решение суда об отказе в иске о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, является правильным.

Доводы апелляционной жалобы Данилович Е.В. сводятся к тому, что в предоставленном ей по решению суда жилом помещении по адресу: "Адрес обезличен". проживать невозможно в связи с его аварийным состоянием и неравнозначностью по общей площади ранее занимаемому.

Указанные доводы подлежат отклонению, как не имеющие правового значения, поскольку предметом спора является признание недействительным постановления и договора социального найма по адресу: "Адрес обезличен", которое кроме того, как установлено судом, относится к жилищному фонду коммерческого использования.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 24 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Данилович ЕВ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи