Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 02 апреля 2018 г. по делу N 33-1905/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф, Сусловой Н.А,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 02 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от "Дата обезличена", которым

исковые требования удовлетворены частично.

Взысканы с ФИО1 в пользу ФИО10 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "Дата обезличена", оплате расходов на аренду земли и расходов на оплату электрической энергии за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в общем размере 95099,14 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3040 руб.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А, объяснения представителя ФИО1 - ФИО2, ФИО10, ФИО8, судебная коллегия

установила:

ФИО10 обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от "Дата обезличена", оплате расходов на аренду земли и расходов на оплату электрической энергии за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в общей сумме 98844,6 руб.

В обоснование указано, что ответчик не в полном объёме исполнил условия указанного договора аренды.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО8, АО "Коми энергосбытовая компания", администрация МО ГО "Сыктывкар".

В судебном заседании ФИО10 на уточнённых исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, указав, что истец не может подтвердить факт внесения платежей по договору. Ответчик вносил платежи ежемесячно по 21600 руб. Документы об этом не составлялись. Иных сумм ФИО1 не вносил. Требований об оплате электрической энергии и арендной платы не получал.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 - ФИО2 просит его отменить как незаконное и необоснованное.

От истца ФИО10 поступили возражения на апелляционную жалобу, ходатайств от сторон не поступило. Препятствий для рассмотрения жалобы не установлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы настоящего дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что ФИО10 принадлежат на праве собственности складские помещения, назначение нежилое, общей площадью 2095,5 кв.м, расположенные по адресу: "Адрес обезличен".

ФИО10 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения от "Дата обезличена", предметом которого явилось помещение по указанному выше адресу площадью 149,1 кв.м. (п. 1.1 договора). Срок действия договора с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" (п. 5.2 договора).

Арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы до 10 числа каждого месяца ежемесячно в размере 21000 руб.

Кроме того, арендатор дополнительно оплачивает ежемесячно до 10 числа месяца по данным счетов и счётчиков расходы по коммунальным услугам и плату за аренду земли (п. 3.2 договора).

Сторонами по делу не оспаривалось, что фактически договор расторгнут "Дата обезличена".

Судом приняты во внимание показания истца, согласно которым ответчик произвёл оплату арендной платы на общую сумму 43000 руб. ( "Дата обезличена" - 18000 руб, "Дата обезличена" - 5000 руб, "Дата обезличена" - 5000 руб, "Дата обезличена" - 5000 руб, "Дата обезличена" - 10000 руб.).

Общая сумма арендной платы за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" должна составить 111300 руб.

С учётом внесённых платежей остаток задолженности составил 68300 руб.

Из договора аренды следует, что ответчик должен был внести часть арендной платы за аренду земельного участка, на котором расположено арендуемое нежилое помещение.

Так, земельный участок для обслуживания помещения кирпичного завода площадью 9843 кв.м. по адресу: "Адрес обезличен" кадастровым номером... предоставлен ФИО10 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от "Дата обезличена" "Номер обезличен", заключенного между ФИО10 и Администрацией МО ГО "Сыктывкар" на срок до "Дата обезличена".

В последующем "Дата обезличена" в постановление Администрации МО ГО "Сыктывкар" о предоставлении земельного участка в аренду от "Дата обезличена" "Номер обезличен" внесены изменения - земельный участок предоставлен ФИО10 в аренду для обслуживания складских помещений.

Согласно соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от "Дата обезличена" "Номер обезличен" от "Дата обезличена" площадь арендуемого земельного участка увеличена до 10615 кв.м. При этом расчёт арендной платы производился за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" из расчёта - 6459 кв.м, а за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" - 6966 кв.м.

Согласно расчетам арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от "Дата обезличена" "Номер обезличен" размер арендной платы за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" составил 68436,89 руб, а за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" - 222034,75 руб. Всего за 2017 год - 290471,64 руб.

Суд учел, что стоимость аренды 1 кв.м. земельного участка в день за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" (86 дней) составляет 0,12 руб. (68436,89 руб. : 86 дней : 6459 кв.м.), а стоимость аренды 1 кв.м. земельного участка в день за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" (279 дней) составляет 0,11 руб. (68436,89 руб. : 86 дней : 6966 кв.м.).

При установленных обстоятельствах суд правильно посчитал, что доля ответчика в расходах на аренду земли за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" составила 68436,89 руб. х 7,12 % = 4872,71 руб, а за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" (74 дня) равна 6966 кв.м. х 0,11 руб. х 74 дня х 7,12 % = 4037,27 руб, в связи с чем общая сумма расходов ответчика в расходах на аренду земли составила 8909,98 руб.

Поскольку доказательств возмещения арендной платы за землю ответчиком не представлено, суд посчитал понесенные истцом расходы подлежащими учету при расчете задолженности ответчика по договору аренды.

Кроме того, истец требовал возмещение расходов на электрическую энергию и расходов на оплату услуг банка за перечисление средств поставщику энергии.

По ФИО3 установлено, что ФИО10 не заключался договор энергоснабжения в отношении принадлежащих ей нежилых помещений по адресу: "Адрес обезличен".В силу договора энергоснабжения "Номер обезличен" от "Дата обезличена", заключенного между ФИО8 и ОАО "Коми энергосбытовая компания", энергоснабжающая организация обязалась оказывать ФИО8 услуги по передаче электроэнергии до энергопринимающих устройств абонента, а ФИО8 обязался принимать и оплачивать электроэнергию и оказанные услуги.

Согласно приложению "Номер обезличен" к договору энергоснабжения "Номер обезличен" от "Дата обезличена", электроэнергия поставляется на объекты - производственные склады по адресу: "Адрес обезличен" и ангар по адресу: "Адрес обезличен".

Согласно письменному соглашению между ФИО8 и ФИО10 от "Дата обезличена", ФИО8 являясь абонентом по договору энергоснабжения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" передает электрическую энергию через свою сеть ФИО8 как субабоненту в нежилые помещения по адресу: "Адрес обезличен" в пределах разрешенной мощности. В силу данного соглашения абонент ведет учет энергии, потребленной нежилыми помещениями по адресу: "Адрес обезличен", по счетчику 230 АМ-03 "Номер обезличен", установленному в узле учета электрической энергии по адресу: "Адрес обезличен". Абонент разрешает субабоненту вести ежемесячно 20 числа учет оказаний внутренних счетчиков и принимать оплату за потребляемую электрическую энергию у арендаторов складских помещений по адресу: "Адрес обезличен",...

"Дата обезличена" ОАО "Коми энергосбытовая компания" согласовало ФИО8 передачу электрической энергии через свою присоединенную сеть ФИО10 для электроснабжения складского помещения по адресу: "Адрес обезличен" в пределах разрешенной мощности по договору энергоснабжения "Номер обезличен" от "Дата обезличена".

Согласно представленному суду акту технической проверки, приемки, замены средств учета электроэнергии от "Дата обезличена", ответу АО "Коми коммунальные технологии" на запрос ФИО10, коммерческий учет электроэнергии на объекте "Ангар" по адресу: "Адрес обезличен"... "Номер обезличен", замена которого произведена "Дата обезличена". Потребление электроэнергии любым электроприемником, подключенным после измерительных трансформаторов тока, в том числе объектом по адресу: "Адрес обезличен", учитывается указанным счетчиком.

Согласно счетам-фактурам за период с января по июнь 2017 года ФИО8 от АО "Коми энергосбытовая компания" по договору энергоснабжения "Номер обезличен" от "Дата обезличена" выставлено к оплате... руб.

Стоимость 1 кв.ч. электрической энергии определяется по каждому счёту-фактуре отдельно.

Учёт электрической энергии в арендуемом помещении производился неповеренным и неучтённым прибором учёта. Между тем, стороны согласно акту сдачи-приёмки арендуемого помещения показания согласовали сведения о начальных и конечных показаниях прибора учёта, поставив соответствующие подписи.

Начальные показания на "Дата обезличена" определены как 91723 кв.ч, а конечные - на "Дата обезличена" - 95880 кв.ч. Всего 4157 кв.ч.

Истец приводит расчёт, согласно которому потребление происходило в следующих объёмах: февраль 1513 кв.ч; март 704 кв.ч; апрель 735 кв.ч; май 902 кв.ч; июнь 303 кв.ч.

Общая сумма потребления соответствует 4157 кв.ч, ответчик иного потребления электрической энергии не представил, поэтому суд определилразмер задолженности следующим образом: январь-февраль (используется стоимость эл.энергии за февраль, поскольку истец произвёл снятие показаний в феврале) 1513 кв.ч х 4,30416 руб. = 6519 руб.; март 704 кв.ч х 4,29648 руб. = 3024,72 руб.; апрель 735 кв.ч х 4,22777 руб. = 3107,41 руб.; май 902 кв.ч х 4,28324 руб. = 3863,48 руб.; июнь (с "Дата обезличена" по "Дата обезличена") 303 кв.ч х 4,55896 руб. = 1381,36 руб. Всего 17889,16 руб.

Разрешая спор и принимая решение о частичном удовлетворении требований истца к ответчику, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик в ходе судебного разбирательства не представил суду доказательств оплаты им в полном объеме арендной платы, расходов по коммунальным услугам и платы за аренду земли, в связи с чем правильно отклонил как несостоятельные ссылки представителя ответчика на своевременную и полную оплату указанных платежей.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку судом при рассмотрении дела верно установлены юридически значимые обстоятельства, правильно применены нормы материального права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Разрешая спор, суд первой инстанции, применив к спорным правоотношениям положения упомянутых норм материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании задолженности по арендной платы, расходов на оплату электрической энергии и на оплату аренды земли на общую сумму 95099,14 руб. (68300 руб. + 8909,98 руб. + 17889,16 руб.).

Судебная коллегия полагает такой вывод суда первой инстанции правильным, в полной мере основанным на положениях вышеприведенных правовых норм.

Ссылку в жалобе на то, что факт передачи денежных средств за аренду помещения могли подтвердить свидетели, которые не были допрошены судом, судебная коллегия отклоняет, поскольку в силу статей 153, 160, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не вправе ссылаться в подтверждение данного факта на свидетельские показания, следовательно, показания свидетелей не являются допустимым доказательством и не имеют доказательственного значения (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи