Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 27 марта 2018 г. по делу N 33-910/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Роговой И.В,

судей Маловой Н.Б, Душнюк Н.В.

при секретаре Баталовой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Коровина О. В. на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 10.01.2018 по иску администрации Пряжинского национального муниципального района к Коровину О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску Коровина О. В. к администрации Пряжинского национального муниципального района о расторжении договора аренды и соглашения.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Пряжинского национального муниципального района (далее в т.ч. Администрация) обратилась в суд с иском к Коровину О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что (... ) Администрацией и Рябовым А.А. был заключен договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером (... ) площадью (... ) кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: (... ), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договором предусмотрен размер годовой арендной платы - (... ) руб, арендная плата вносится однократно до 15 декабря ежегодно на счет арендодателя. В соответствии с п.7.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (... ) зарегистрировано соглашение между Рябовым А.А. и Коровиным О.В. о замене стороны по договору аренды. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ГК РФ), 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в т.ч. ЗК РФ), истец просил взыскать с Коровина О.В. задолженность по договору аренды земельного участка в размере (... ) руб, пени в размере (... ) руб.

Коровиным О.В. предъявлен встречный иск по тем основаниям, что им у Рябова А.А. было приобретено право аренды земельного участка с кадастровым номером (... ) площадью (... ) кв.м для индивидуального жилищного строительства. Законность приобретаемого им права подтверждается в т.ч. согласием Администрации на замену арендатора в рамках договора аренды N от (... ). Перед покупкой права им с помощью кадастрового инженера на местности были установлены границы земельного участка. Земельный участок его полностью устраивал, был расположен на ровной поверхности, без болот и низин. Летом он приступил к его благоустройству, впоследствии ему стало известно о том, что постановлением администрации Пряжинского национального муниципального района от (... ) N в одностороннем порядке были утверждены новые границы земельных участков, в т.ч. и его. Его земельный участок был перемещен более чем в полтора раза относительно прежних границ и стал располагаться в низине. Отмечает, что вследствие изменения местоположения земельного участка, он полностью утратил к нему интерес. Если бы на дату регистрации арендных отношений ему было бы об этом известно, то он не стал бы покупать право аренды у третьего лица. Ссылаясь на положения п.2 ст.450 ГК РФ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка N от (... ) и соглашение о замене стороны по договору, подписанное (... ) и зарегистрированное (... ).

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Рябов А.А, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК "Управление земельными ресурсами".

Решением суда исковые требования Администрации удовлетворены. С Коровина О.В. в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере (... ) руб, пени в размере (... ) руб.; в бюджет Петрозаводского городского округа - государственная пошлина в размере (... ) руб.

В удовлетворении встречных требований Коровина О.В. отказано.

С решением суда не согласен Коровин О.В, в апелляционной жалобе просит решение отменить. Указывает, что судом неверно применены нормы права, регулирующие сроки исковой давности и последствия его пропуска. Отмечает, что им неоднократно заявлялось ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности с указанием уважительности причин. Однако судом указанное ходатайство во внимание принято не было. Ссылаясь на п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", отмечает, что поскольку это его второй иск о расторжении договора, предъявленный к ответчику, но по иным основаниям, считает, что срок исковой давности им не пропущен.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции участвующие в рассмотрении дела лица не присутствовали, о рассмотрении дела по жалобе извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 3 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с положениями п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что (... ) между администраций Пряжинского национального муниципального района и Рябовым А.А. был заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым номером (... ) площадью (... ) кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: (... ), разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком на 5 лет.

Согласно п.2.1 договора аренды от (... ) годовая арендная плата определена протоколом о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от (... ) и составляет (... ) руб. Арендная плата вносится арендатором однократно до 15 декабря ежегодно на счет арендодателя (п.2.4 договора аренды).

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.7.2 договора аренды).

(... ) Рябовым А.А. и Коровиным О.В. заключено соглашение о замене стороны по договору N от (... ). Указано, что с момента заключения соглашения все права и обязанности Рябова А.А. по договору аренды земельного участка N от (... ) в отношении земельного участка с кадастровым номером (... ) переходят к Коровину О.В.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды на (... ) составляет по арендной плате (... ) руб, пени - (... ) руб. Ссылаясь на приведенное выше законодательство, указанные суммы суд взыскал с Коровина О.В, учитывая, что во встречном иске о расторжении указанных договора и соглашения Коровину О.В. отказано.

Отказывая в удовлетворении требований Коровина О.В, суд первой инстанции исходил из пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, указав, что в силу п.2 ст.199 ГК РФ данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом в силу положений ст.61 ГПК РФ суд ссылался на обстоятельства относительно времени, когда Коровин О.В. узнал о нарушении своего права, установленные судебными актами по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, решение Пряжинского районного суда РК от (... ), апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от (... ) по делу по апелляционной жалобе истца на решение Пряжинского районного суда РК от (... ) по иску Коровина О.В. к (... ) о расторжении указанного выше договора аренды земельного участка, возмещении убытков, признании незаконным постановления об утверждении схемы расположения земельного участка.

Как следует из указанных судебных постановлений, предъявляя требования о расторжении договора, Коровин О.В. ссылался на положения п.2 ст.620 ГК РФ. Как установлено при рассмотрении указанного дела, спорный земельный участок был образован в ходе одновременного образования администрацией Пряжинского национального муниципального района 20 земельных участков для индивидуального жилищного строительства в (... ) в порядке, предусмотренном ч.4 ст.30 ЗК РФ. Постановлением Администрации N от (... ) утвержден акт выбора и обследования 20-ти земельных участков от (... ) и схемы расположения земельных участков в (... ). Межевой план в связи с образованием 20-ти земельных участков был подготовлен (... ) кадастровым инженером (... )

Сведения об образуемых 20 земельных участках, в том числе о земельном участке с кадастровым номером (... ), были внесены в Государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости) (... ).

Постановлением Администрации от (... ) N на основании заявления кадастрового инженера (... ). утверждена схема расположения земельного участка, сформированного из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале (... ), расположенного по адресу: (... ), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Фактически указанная схема была утверждена в отношении всех упомянутых выше 20 земельных участков.

(... ) кадастровым инженером (... ) был подготовлен межевой план по результатам проведения кадастровых работ в связи с исправлением кадастровой ошибки.

На основании заявления Администрации от (... ) и обозначенного межевого плана от (... ) решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия от (... ) N в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером (... ) в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

Судебными постановлениями установлено, что в ходе рассмотрения настоящего спора с достоверностью подтверждено, что с содержанием оспариваемого Коровиным О.В. постановления Администрации, которое являлось также основанием для требований о расторжении договора аренды земельного участка от (... ) N и соглашения о замене стороны по договору от (... ), зарегистрированного Управлением Росреестра по Республике Карелия (... ), истец был ознакомлен не позднее (... ).

Разрешая иск Коровина О.В. по настоящему спору, учитывая пояснения его представителя, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права Коровин О.В. узнал в (... ), а поскольку в суд с настоящим иском обратился только (... ), суд пришел к выводу, что истец пропустил срок исковой давности по требованию о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о замене стороны по договору, в связи с чем в иске Коровина О.В. отказал.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что истцом по данному требованию пропущен срок исковой давности, имея ввиду следующее.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п.п.1, 2 ст.204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст.204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает приведенные Коровиным О.В. в жалобе доводы заслуживающими внимание.

Как следует из материалов дела, в суд за защитой нарушенного права по вышеуказанному делу, по которому приняты приведенные выше судебные постановления, Коровин О.В. обратился (... ). Определением Пряжинского районного суда РК от (... ) по мотивам вторичной неявки иск Коровина О.В. был оставлен без рассмотрения. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от (... ) определение Пряжинского районного суда РК от (... ) об отказе в отмене определения от (... ) отменено, гражданское дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу, решение по которому вступило в законную силу (... ). С настоящим иском в суд Коровин О.В. обратился (... ). Таким образом, учитывая приведенное выше законодательство и разъяснения, данные в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43, судебная коллегия полагает, что срок исковой давности по предъявленным Коровиным О.В. требованиям не пропущен.

Поскольку решение суда об отказе Коровину О.В. в иске по причине пропуска срока исковой давности нельзя признать законным и обоснованным, в соответствии с требованиями ч.2 ст.56 ГПК РФ суд обстоятельства, имеющие значение для дела, на обсуждение не выносил, фактические обстоятельства по существу иска Коровина О.В. не устанавливал и не исследовал, а решение по первоначальному иску подлежит разрешению в зависимости от принятого решения по иску Коровина О.В, на основании ч.1 ст.330 и ст.328 ГПК РФ решение суда подлежит отмене в полном объеме. С учетом положений абзаца второго ч.1 ст.327 ГПК РФ о повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, разъяснений, данных в п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N13 от 19.06.2012 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", дело подлежит направлению в суд первой инстанции для его рассмотрения по существу заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 10.01.2018 по настоящему делу отменить, направить дело в Петрозаводский городской суд Республики Карелия для его рассмотрения по существу заявленных требований.

Председательствующий

Судьи