Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 марта 2018 г. по делу N 33-1681/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого

суда в составе:

председательствующего судьи Мясникова А.А.

судей Чернышовой Н.И, Загорской О.В.

при секретаре судебного заседания Тациевой А.С.

с участием прокурора Хачировой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Каирбекова Д.Р.

на решение Новоалекскандровского районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2017 года,

по гражданскому делу по иску Плаксиной А.П. к Каирбекову Х.З, Каирбековой П.А, Каирбековой Н.Х, Каирбекову Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Мясникова А.А,

установила:

Плаксина А.П. обратилась в суд с иском к Каирбекову Х.З, Каирбековой П.А, Каирбековой Н.Х, Каирбекову Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Свои требования мотивировала тем, что Плаксина А.П, 18 декабря 2015 года приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 308.8 кв.м и земельный участок площадью 1086 кв.м расположенные по адресу: Ставропольский край, г.Новоалександровск, ул..., о чём был составлен договор купли-продажи от 18 декабря 2015 года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 31.12.2015, и выдано свидетельство о государственной регистрации права.., от 31 декабря 2015 года на вышеуказанный жилой дом, а также было получено свидетельство о государственной регистрации нрава... от 31 декабря 2015 года на вышеуказанный земельный участок.

Согласно имеющейся домовой книги, в вышеуказанном домовладении зарегистрированы: Каирбеков Х.З,... г.р, Каирбекова П.А.... г.р, Каирбекова Н.Х,... г.р, Каирбеков Д.Р.... г.р. с момента приобретения вышеуказанного жилого дома. Плаксина А.П. никого в домовладении не регистрировала и согласие на регистрацию не давала.

На требования Плаксиной А.П. освободить вышеуказанное домовладение и сняться с регистрационного учета указанные лица ответили категорическим отказом.

Членами семьи Плаксиной А.П. ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Просит суд признать Каирбекова Х.З,... г.р, Каирбекову П.А.... г.р, Каирбекову Н.Х,... г.р, Каирбекова Д.Р.... г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г, Новоалександровск. ул..., дом N.., и выселить их из жилого помещения, по адресу: Ставропольский край, г. Новоалександровск, ул..., дом N... Указать в решении суда, что оно является правовым основанием для снятия Каирбекова Х.З,... г.р, Каирбековой П.А.... г.р, Каирбековой Н.Х,... г.р, Каирбекова Д.Р.... г.р. с регистрационного учёта по адресу: Ставропольский край, г. Новоалександровск, ул..., дом N...

Обжалуемым решением Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2017 года исковые требования удовлетворены частично.

В апелляционной жалобе ответчик Каирбеков Д.Р. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что между ним и представителем Плаксиной А.П. был заключен договор займа денежных средств на сумму 1700000 рублей, срок возврата займа был установлен май 2018 года. Переоформление жилого дома выступало как обеспечение исполнения им обязательств по возврату займа, то есть данная сделка являлась притворной и подменяла собой договор залога.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено, что В соответствии с договором купли - продажи от 18.12.2015 Плаксина А.II. купила у Каирбекова Х.З. жилой дом расположенный по адресу: Ставропольский край г.Новоалександровск ул....

Согласно свидетельствами о государственной регистрации права... от 31.12.2015,... от 31.12.2015, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край г. Новоалександровск ул..., принадлежат на праве собственности Плаксиной A.П.

Согласно домовой книге, ответчики Каирбеков Х.З, Каирбекова П.А, Каирбекова Н.Х, Каирбеков Д.Р. зарегистрированы в указанном домовладении.

Ответчики Каирбеков Х.З... Каирбекова П.А, Каирбекова Н.Х, Каирбеков Д.Р. не являются членами семьи истца, с истцом общего хозяйства не ведут, каких-либо соглашений с истцом по порядку пользования и сроках проживания в ее домовладении не заключали, каких - либо законных оснований права пользования ответчиками жилплощадью истца и быть зарегистрированными в ее домовладении не имеют, в связи с чем, утратили право пользования указанным жилым помещением.

Истцом и ответчиками не заключалось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования либо договор найма на жилой дом.

В соответствии со ст.ст. 671 - 674, 677, 679 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.(ч.1 ст.35 ЖК РФ).

Согласно письма Плаксиной А.П. от 07.09.2017, она просит Каирбекова Х.З, Каирбекову II.А, Каирбекову Н.Х, Каирбекова Д.Р. в срок до 15.09.2017 освободить принадлежащее ей как собственнику жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новоалександровск ул....

Согласно справке совета территориального общественного самоуправления микрорайона N 3 N 189 от 20.11.2017, в доме N... по ул.... г.Новоалександровска фактически с 2009 года проживают Каирбекова П.А, и Каирбеков Д.Р.

Таким образом, материалами дела установлено, что в доме N... по ул.... г.Новоалександровска в настоящее время фактически проживают Каирбекова П.А. и Каирбеков Д.Р, а место жительства ответчиков Каирбекова Х.З, Каирбековой Н.Х. неизвестно.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в части выселения из спорного домовладения Каирбековой П.А. и Каирбекова Д.Р, но поскольку в спорном домовладении ответчики Каирбеков Х.З, Каирбекова Н.Х. фактически не проживают, место нахождение их неизвестно, то в части выселения ответчиков Каирбеков Х.З. и Каирбековой II.X. из спорного жилого дома суд обоснованно отказал.

Из вышеизложенного следует, что оснований для признания договора купли-продажи жилого дома мнимой сделкой не имеется, поскольку сделка была совершена в соответствии с волеизъявлением сторон, расчеты по ней произведены, не доказаны те обстоятельства, что оспариваемая сделка совершена для вида, без намерения создать правовые последствия, либо совершена с целью прикрыть другую сделку.

В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка обстоятельствам и доказательствам по делу дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в апелляционном порядке, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новоалександровского районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: