Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 марта 2018 г. по делу N 33-1806/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Киселева Г.В.,

судей Медведевой Д.С, Шурловой Л.А,

при секретаре Павловой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Дернового С.Г.

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 декабря 2017 года

по иску Гордейчук В.В. к администрации города Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С,

установила:

Гордейчук В.В. обратилась в суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью - 150,5 кв.м. по адресу:... на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.10.2016 г, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 17.11.2016 г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предыдущими собственниками жилого дома - Гордейчук А.В, Гордейчук В.Б, а также за собственником жилого дома, расположенного по адресу:... 15 - Дерновым С.Г. В настоящее время она и Дерновой С.Г. являются собственниками жилых домов, расположенных на едином земельном участке, площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Уточнив исковые требования, истец просила суд признать за Гордейчук В.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальным жилым домом, тить за Гордейчук А.Б. и Гордейчук В.Б. право постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

Решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены, суд признал за Гордейчук В.В. право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу:... и прекратил право постоянного (бессрочного) пользования на данный земельный участок за Гордейчук А.Б. и Гордейчук В.Б..

В апелляционной жалобе Дерновой С.Г, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, просит решение суда отменить, указав, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности, не является единым земельным участком.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Гордейчук В.В. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции третье лицо Дерновой С.Г. поддержал поданную им апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить решение суда первой инстанции.

Истец Гордейчук В.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, судебное извещение, направленное по имеющемуся в материалах дела адресу, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35500321083516, распечатанного с официального сайта Почта России, ожидает адресата в месте вручения.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ истца от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение истцом извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебной коллегией расцениваются как надлежащее извещение истца о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Интересы истца Гордейчук В.В. в судебном заседании апелляционной инстанции представлял адвокат Воронов И.С, возражавший по доводам апелляционной жалобы, просил обжалуемое решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Интересы ответчика Администрации г. Пятигорска представлял на основании доверенности Прибытков М.С, который, соглашаясь с судебным решением, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом и своевременно.

От третьего лица Гордейчук А.Б. в Ставропольский краевой суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав присутствовавших в заседании суда апелляционной инстанции лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истцу Гордейчук В.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью - 150,5 квадратных метров, расположенный по адресу:... 15, на основании договора купли-продажи недвижимости от 22.10.2016 г, зарегистрированного в УФС ГРК и К по Ставропольскому краю 17.11.2016 г.

Третьему лицу Дерновому С.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу:... 150, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилые дома от 24.06.2010 г. и решения Пятигорского городского суда от 09.12.2013 г.

Судом первой инстанции установлено, и эти обстоятельства не оспаривались сторонами, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, по адресу:.., 15 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за предыдущими собственниками жилого дома - Гордейчук А.Б, Гордейчук В.Б, а также за собственником жилого дома, расположенного по адресу:.., 15 - Дерновым С.Г.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу Гордейчук В.В. также перешло право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку он противоречит нормам материального права.

Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца 17.11.2016.

Согласно п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, расположенной на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 г, к новому владельцу должно переходить право оформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

Согласно положений, изложенных в п.1 ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Действующим законодательством, Земельным кодексом РФ, не предусмотрена возможность возникновения у граждан, в том числе посредством судебного признания, права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками после введения в действие в 2001 году Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не имелось. Решение суда в этой части подлежит отмене с принятие нового решения об отказе в иске в этой части.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о прекращении у предыдущих собственников жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:33:150302:8, права постоянного (бессрочного пользования земельным участком поскольку право собственности на жилой дом было отчуждено, в этой связи право пользования земельным участком на котором расположены данный дом, утрачивается. Оснований для отмены решения суда в этой части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 08 декабря 2017 года в части прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу:... 15 за Гордейчук А.Б. и Гордейчук В.Б. и указания, что данное решение является основанием для прекращения (погашения) записи в ЕГРП о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком за Гордейчук А.Б. и Гордейчук В.Б. оставить без изменения.

В остальной части решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить в части.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении требований о признании за Гордейчук В.В. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью - 927 квадратных метров, с кадастровым номером... :8, категория - земли населенных пунктов, назначение - под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу:... 15 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: