Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 10 апреля 2018 г. по делу N 33-1963/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Меньшова С.В,

судей Кононовой Л.И, Безгиновой Л.А,

с участием секретаря судебного заседания Богдановой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Захарченко Т.И. на решение Невинномысска городского суда от 15 декабря 2017 года,

по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Захарченко Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

заслушав доклад судьи Меньшова С.В,

УСТАНОВИЛА:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Невинномысска обратился в суд с иском к Захарченко Т.И, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Обжалуемым решением Невинномысского городского суда от 15 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

В апелляционной жалобе ответчик Захарченко Т.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель комитета по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствие с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главной 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Как следует из материалов дела, обжалуемое ответчиком Захарченко Т.И. решение суда первой инстанции постановлено в судебном заседании 15 декабря 2017 года в её отсутствие.

Данных о направлении ответчику Захарченко Т.И. по месту её жительства надлежащих извещений о времени и месте судебного разбирательства проведённого 15 декабря 2017 года, материалы дела не содержат, об отсутствии такого извещения указывается и в апелляционной жалобе ответчика, следовательно, настоящее гражданское дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика Захарченко Т.И, не извещённой о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права является существенным, поскольку тем самым ответчик Захарченко Т.И, как лицо, участвующее в деле, была лишена возможности реализовать свои процессуальные права в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, указывающих на наличие оснований, предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда подлежит отмене.

27 марта 2018 года судебной коллегией по гражданским делам вынесено определение о переходе к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предприняла все зависящие от неё меры по извещению сторон о судебном разбирательстве.

Так, согласно сведениям, содержащимся в сети Интернет на сайте Почты России, судебные извещения, направленные сторонам, получены адресатами, в связи с чем, разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, судебная коллегия исходит из того, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика Захарченко Т.И, по имеющимся в деле материалам.

Из материалов дела следует, что 30 августа 2016 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска (арендодатель) и Федоровым А.В. (арендатор) заключён договор аренды N 267, находящегося в государственной собственности земельного участка, относящегося к категории земель "земли населённых пунктов", с кадастровым номером.., расположенного по адресу: Ставропольский край.., для размещения основной производственной базы, общей площадью 53 016 кв.м. на срок до 29 августа 2065 года (л.д. 14-16).

Согласно договору купли-продажи от 26 апреля 2017 года, Федоров А.В. и Гонтарь Н.В. продали Захарченко Т.И. принадлежащие им на праве собственности нежилые здания - склад N 1, склад N 2, котельную с пристройкой, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 13 обр.).

К договору аренды земельного участка от 30 августа 2016 года N 267 было заключено дополнительное соглашение N 2 от 04 июля 2017 года, в соответствии с которым на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2017 года и договора дарения от 09 февраля 2017 года, арендатором выступает Захарченко Т.И. с 11 мая 2017 года (л.д. 18).

В соответствии с пунктом 1.2 указанного соглашения, право аренды земельного участка Федорова А.В. прекращается с 11 мая 2017 года.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды N 267 от 30 августа 2016 года и приложения к дополнительному соглашению N 2 от 04 июля 2017года, арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15июня, 15 сентября с окончательным расчётом не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с приложением к дополнительному соглашению N 2 от 04 июля 2017 года арендная плата для Захарченко Т.И. за период с 07 марта 2017 года по 10 мая 2017 года составляет 466 076 рублей 23 копейки, за период с 11 мая 2017 года по 31 декабря 2017 года составляет 1 812 517 рублей 22копейки, а всего 2 278 593 рубля 45 копеек.

Задолженность по арендной плате за период с 07 марта 2017 по 30сентября 2017 составляет 1 569 012 рублей 24 копейки, согласно предоставленному истцом расчёту (л.д. 9), который не оспорен ответчиком.

В адрес Захарченко Т.И. была направлена претензия от 25 сентября 2017года N 3483/27 о погашении суммы задолженности по арендной плате за землю за период с 07 марта 2017 года по 22 сентября 2017 года в размере 1569012 рублей 24 копейки, и пени за период с 16 марта 2017 года по 22сентября 2017 года в размере 32 289 рублей 77 копеек, которая осталась не исполненной (л.д. 10).

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, судебная коллегия приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку истцом представлены надлежащие письменные доказательства в их подтверждение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 27 сентября 2001 N 1379 "О передаче полномочий "арендодателя" земли комитету по управлению муниципальным имуществом г. Невинномысска" полномочия "арендодателя" при предоставлении в аренду земель города Невинномысска переданы комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 договора аренды N 267 от 30 августа 2016 года и приложения к дополнительному соглашению N 2 от 04 июля 2017 года, расчёт арендной платы производится в соответствии с приказами Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N1380 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Ставропольском крае", от 22 декабря 2015 года N1515 "О внесении изменений в приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года N 1380", постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N112-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов".

Согласно пункту 3 постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п, размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле: РАП = (КС x С), где РАП - размер арендной платы за использование земельного участка; КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

Ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов в г. Невинномысске составляет 5,5%.

Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка от 30 августа 2016 года N 267 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учётом изложенного, за несвоевременную уплату арендной платы истцом правомерно начислена пеня за период с 16 марта 2017 года по 22сентября 2017 года, которая составляет 32 289 рублей 77 копеек.

В соответствии с установленной просрочкой, допущенной ответчиком перед истцом по внесению арендной платы, с ответчика, на основании положений пункта 6.2 договора аренды, подлежит взысканию пени за период 16 марта 2017 года по 22 сентября 2017 года в размере 32 289 рублей 77 копеек.

Таким образом, с учётом вышеизложенных норм материального права и доказательств, имеющихся в материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 07 марта 2017 года по 30 сентября 2017 года в размере 1569012 рублей 24 копеек, согласно расчёту, представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 15декабря 2017 года отменить, апелляционную жалобу ответчика ЗахарченкоТ.И. удовлетворить в части.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к Захарченко Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ответчика Захарченко Т.И. в пользу истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30августа 2016год N 267 за период с 07 марта 2017 года по 30 сентября 2017года в размере 1 569 012 рублей 24 копейки, а также задолженность по пени за период с 16 марта 2017 года по 22 сентября 2017 года в размере 32289рублей 77 копеек.

Председательствующий

Судьи