Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 марта 2018 г. по делу N 33-4137/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Пономаревой Л.Х.

судей Абдрахмановой Э.Я.

Жерненко Е.В.

при секретаре Насырове Р.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по иску Титовой Е.С. к ООО "УК Регион", Гришаеву В.Б. о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Титова Е.С. обратилась с иском к ООО "УК Регион", Гришаеву В.Б. о защите прав потребителя (расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы предварительной оплаты, неустойки и штрафа, компенсации морального вреда), указывая на то, что дата году между продавцом - ООО "УК Регион" в лице директора Гришаева В.Б. и покупателем - Титовой Е.С. заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка N... в СНТ N... УМПО, общей площадью 672 кв.м. Стоимость земельного участка по Договору определена в размере 336000 рублей.

Титова Е.С. просила суд расторгнуть предварительный договор купли - продажи земельного участка от дата, заключенный между ООО "УК Регион" и Титовой Е.С.; взыскать с ответчика ООО "УК Регион" и Гришаева В.Б. в пользу истца сумму предварительной оплаты, внесенную по предварительному договору в размере 200000 рублей; неустойку за нарушение установленного предварительным договором купли-продажи земельного участка срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 200000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований покупателя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы за получение информации из ЕГРН в размере 440 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1300 рублей.

Согласно статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции, приступая к судебному разбирательству по существу, не располагал достоверными сведениями о надлежащем извещении ответчика Гришаева В.Б, о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан дата на основании части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя ООО "УК Регион" Сафина Б.А, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из материалов гражданского дела следует, что дата году между продавцом - ООО "УК Регион" в лице директора Гришаева В.Б. и покупателем - Титовой Е.С. заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка N... в СНТ N... УМПО, общей площадью 672 кв.м.

Стоимость земельного участка по договору определена в размере 336000 рублей.

По договору продавец обязался осуществить приватизацию земельного участка и принять все расходы, связанные с приватизацией, на себя.

В соответствии с п. 2.12 договора продавец обязан был в срок до дата предоставить покупателю всю документацию по земельному участку и обеспечить оформление права собственности на земельный участок на имя покупателя.

дата истец оплатила сумму в размере 200000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Гришаева В.Б, что подтверждается платежным поручением N... от дата.

В дальнейшем между ООО "УК Регион" и Титовой Е.С. не была произведена оплата оставшейся суммы по договору, договор купли - продажи земельного участка заключен не был.

Согласно письма ПАО Акционерного Коммерческого банка "Авангард" N... от дата со счета Титовой Е.С. на счет Гришаева В.Б. была перечислена сумма в размере 200000 рублей. Данная сумма на счет Титовой Е.С. возвращена не была.

Судебная коллегия также учитывает, что в материалах дела гражданского дела отсутствует и сторонами по делу судебной коллегии не представлена информация о перечислении полученной Гришаевым В.Б. от Титовой Е.С. суммы в размере 200000 рублей на счет ООО "УК Регион".

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с Гришаева В.Б. в пользу Титовой Е.С. подлежит взысканию сумма оплаченная по предварительному договору в размере 200000 рублей, расходы на получение информации из ЕГРН в размере 440 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Судебная коллегия также считает, что на правоотношения, возникшие между Титовой Е.С. и Гришаевым В.Б. не распространяются положения Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, в удовлетворении остальной части исковых требований Титовой Е.С. следует отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Гришаева В.Б. в доход местного подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Титовой Е.С. к ООО "УК Регион", Гришаеву В.Б. о расторжении предварительного договора купли - продажи земельного участка, взыскании суммы оплаченной по предварительному договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли - продажи земельного участка от дата заключенный между ООО "УК Регион" и Титовой Е. С..

Взыскать с Гришаева В. Б. в пользу Титовой Е. С. сумму оплаченную по предварительному договору в размере 200000 рублей, расходы на получение информации из ЕГРН в размере 440 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Титовой Е.С. отказать.

Взыскать с Гришаева В. Б. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Председательствующий: