Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 марта 2018 г. по делу N 33-4998/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Вахитовой Г.Д.

судей: Габитовой А.М.

Милютина В.Н.

при секретаре Ивановой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны РФ на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей "Максимум" РБ (далее - РОО ЗПП "Максимум" РБ) обратилась в суд в защиту интересов ФайзирахмановаР.М, ХамматоваР.Р, КлючниковойН.В, Лордкипанидзе К.Г, Афанасьева В.К, Афанасьевой Т.И, Насыровой И.Б, МухамитдиноваР.А, ЯмалиеваА.А, ТахаутдиноваО.Д, СалимгареевойФ.Г. с иском к ЖСК "Союзный 13/2", Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности на квартиры, расположенные по улице Шмидта в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование иска указала, что 19.05.2014 г. вышеназванные истцы вступили в жилищно-строительный кооператив "Союзный 13/2" согласно решениям о приеме в ЖСК. По условиям решений "О приеме в члены ЖСК "Союзный 13/2" были утверждены условия приобретения жилого помещения, сроки и условия внесения вступительного и первоначального паевого взноса. Все квартиры расположены по строительному адресу:... Застройщиком указанного объекта является ООО "... ". Стоимость квартиры составила 1 809 000 руб. Истцы исполнили свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, так как полностью оплатили стоимость квартир, что подтверждается справками о выплате пая, иных обязательств перед ЖСК "Союзный 13/2" истцы не имеют. Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК "Союзный 13/2" планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в феврале 2016 г. Между тем на момент предъявления искового заявления квартиры истцам не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2017 года постановлено:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей "Максимум" РБ, выступающей в защиту интересов Файзирахманова Р.М, Хамматова Р.Р, Ключниковой Н.В, Лордкипанидзе К.Г, Афанасьева В.К, Афанасьевой Т.И, Насыровой И.Б, Мухамитдинова Р.А, Ямалиева А.А, Тахаутдинова О.Д, Салимгареевой Ф.Г. к ЖСК "Союзный 13/2", Министерству обороны РФ, Администрации городского округа города Уфа РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Файзирахмановым Р.М. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Хамматовым Р.Р. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Ключниковой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Лордкипанидзе К.Г. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Афанасьевым В.К. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Афанасьевой Т.И. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Насыровой И.Б. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Мухамитдиновым Р.А. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Ямалиевым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Тахаутдиновым О.Д. право собственности на однокомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Признать за Салимгареевой Ф.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру N.., расположенную на... этаже многоэтажного жилого дома...

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Файзирахманова Р.М. в размере 3603 руб.

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Хамматова Р.Р. в размере 3932 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Ключниковой Н.В. в размере 3932 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Лордкипанидзе К.Г. в размере 3932 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Афанасьева В.К. в размере 3603 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Афанасьевой Т.И. в размере 3603 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Насыровой И.Б. в размере 3603 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Мухамитдинова Р.А. в размере 3603 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Ямалиева А.А. в размере 3603 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Тахаутдинова О.Д. в размере 3363 руб,

Взыскать с ЖСК "Союзный 13/2" расходы по оплате государственной пошлины в пользу Салимгареевой Ф.Г. в размере 4351 руб.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан" и основанием для регистрации объекта недвижимости в "Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан" (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

В апелляционной жалобе Министерство обороны Российской Федерации ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что Министерство обороны РФ является заинтересованным лицом, права которого нарушены обжалуемым решением в связи с тем, что признание права собственности на квартиры ведет к утрате прав на земельный участок, на котором такой объект построен.Решением Арбитражного суда РБ от... года по делу

N... по иску Минобороны России к застройщику ООО "... " о признании договора N... от... года ничтожным, признании обременения права в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером... отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, договор аренды земельного участка от... N.., который предоставлялся для получения разрешений на строительство, заключенный между ФГУ "... " и ООО "... " признан ничтожным. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от... года по делу... решение в данной части оставлено без изменения. Министерство обороны РФ согласия на строительство дома не давало. Решением Арбитражного Суда РБ от... года ООО "... " привлечено к административной ответственности по... КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство. Строительство объекта осуществлено на основании разрешения на строительство N... с истекшим сроком действия. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, дому не присвоен почтовый адрес, признание права собственности на квартиры недопустимо. До предъявления гражданами иска о признании права собственности на квартиры к ЖСК "Союзный 13/2", последний должен обратиться с иском к ООО "... ", с которым у него заключен договор инвестирования строительства, о понуждении передаче спорных квартир.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя РОО ЗПП "Максимум" РБ - Альмухаметову Р.Р,, представителя ЖСК "Союзный 13/2" - Каримова М.М, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, истцы в различное время в период с апреля 2014 г.-мая 2015 г. по июль 2017 г. вступили в жилищно-строительный кооператив "Союзный 13/2" согласно решениям о приеме в ЖСК. Все они, став членами кооператива по его решениям, приобрели жилые помещения -квартиры в строящемся жилом доме с пристроенными помещениями в... Застройщиком указанного объекта является ООО "... ".

Судом верно установлено, что обязательства по указанным договорам истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками о выплате пая и платежными поручениями.

Основанием для вступления истцов в кооператив явился заключенный между ООО "... " и ЖСК "Союзный 13/2" договор инвестирования строительства N... от... г. по строительству жилого дома N.., согласно п. 1.2. которого Кооператив осуществляет финансирование строительства указанного жилого дома.

Согласно п. 1.5 договора инвестирования строительства N... от... г ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию -... г. Обязательства по финансированию строительства выполнены Кооперативом в полном объеме, однако предусмотренные п. 1.5 договоров обязанности ООО "... " по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого дома N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района... являлось ООО "... ".

Земельный участок с кадастровым номером... предоставлен ООО "... " для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором N... от... г.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство N.., выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации...

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации... N... от... г. зарезервирован почтовый адрес объекта:...

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Напротив, согласно Заключению N... институт "... " от... г. в результате обследования строительных конструкций жилого дома N... установлено, основные строительные конструкции жилого дома N... выполнены в соответствии с проектом.., на который имеется Положительное заключение негосударственной экспертизы N... от... следовательно, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Состояние строительных конструкций жилого дома N... оценивается как работоспособное...

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из того, что оплата истцами произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, обоснованно пришел к выводу о признании за истцами права собственности на квартиры, расположенные по адресу:...

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы о признании решением Арбитражного суда РБ от... г. N... ничтожным договора аренды земельного участка от... N.., заключенного между ФГУ "... " и ООО "... ", на основании которого были получены разрешения на строительство, о привлечении ООО "... " к административной ответственности по... КоАП РФ за строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство несостоятельны, и не влекут отмену решения суда.

Как следует из материалов дела Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ ".., к ООО "... " о признании договора аренды N... от... г. ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "... " в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N...

При разделе образовались 10 новых земельных участков, в том числе N... площадью... кв.м. Министерство Обороны просило возложить обязанность на ООО "... " передать в том числе и указанный земельный участок Министерству обороны РФ по актам приема-передачи.

При рассмотрении иска Арбитражным судом РБ установлено, что на земельном участке с кадастровым номером N... площадью... кв.м. имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу:...

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от... года исковые требования удовлетворены частично, в пользу Министерства обороны Российской Федерации истребованы земельные участки, в том числе и земельный участок с кадастровым номером N... площадью... кв.м, на котором расположен д. N...

Министерство обороны РФ не согласилось с указанным решением и обжаловало его в апелляционном порядке.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от... г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от... г. по делу N... отменено в части удовлетворения исковых требований Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "... " об истребовании из чужого незаконного владения ООО "... " и обязании последнего передать в пользу Министерства обороны Российской Федерации в течении 15 дней после вступления решения в законную силу земельных участков, в том числе N... площадью... кв.м.

В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано, в остальной части решение оставлено без изменения.

Таким образом, постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от... г. Министерству обороны Российской Федерации отказано в истребовании из чужого незаконного владения ООО "... " в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером N... площадью... кв.м, на котором расположен дом N... по ул....

Восемнадцатый апелляционный Арбитражный суд при этом исходил из того, что на земельном участке с кадастровым номером N... площадью... кв.м. расположен строящийся объект "жилой дом N... ". Истребование земельного участка без решения судьбы расположенных на них объектов недвижимости неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Арбитражный суд при разрешении спора исходил также из того, что разрешения на строительство объекта по адресу:.., никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от... г. постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда г.Челябинска от... г. по делу N... оставлено без изменения, кассационная жалоба Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых не момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Довод апелляционной жалобы о том, что на данный момент в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается иск о признании строящихся объектов самовольными не может повлиять на законность принятого решения.

Из официального сайта Арбитражного суда Республики Башкортостан усматривается, что по делу N... рассматривается исковое заявление Министерства обороны РФ к обществу "... " о признании строящихся объектов в северо-западной части жилого района... на территории земельного участка с кадастровым номером... самовольными постройками, обязании ответчика своими силами и за свой счет в течение 60 календарных дней с момента вступления решения в законную силу снести самовольные постройки.

Исковое заявление о нарушении прав собственника Министерства обороны РФ в Арбитражном суде РБ будет рассматриваться, однако рассмотрение спора в Арбитражном суде РБ основанием для отказа в иске физическим лицам в настоящем деле не является.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

При разрешении возникшего спора суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны РФ- без удовлетворения.

Председательствующий: Вахитова Г.Д.

Судьи: Габитова А.М.

Милютин В.Н.

справка: судья Кочкина И.В.