Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 04 апреля 2018 г. по делу N 33-6632/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Фроловой Т.Е.

судей Васильевой Г.Ф,

Родионовой С.Р.

при секретаре Хамитовой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Содружество" к Смагин В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по апелляционной жалобе Смагина В.В. на решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 1 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р, объяснения представителя Смагина В.В. - Фунина О.В, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Содружество" - Яфарова А.Ш, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Содружество" (далее ТСЖ "Содружество") обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указало, что Смагин В.В. является собственником адрес, расположенной по адресу: адрес.

ТСЖ "Содружество" выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом (далее - МКД) N... по адрес в адрес, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД N... от дата.

Согласно п. 2 протокола N... от дата ТСЖ "Содружество" избрано в качестве организации, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом.

Согласно п. 3 протокола N... от дата общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принято решение об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги на основании тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ "Содружество" с дата.

Протоколом N... очередного (годового) собрания от дата утвержден расчет тарифа на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, действующего в ТСЖ "Содружество" с дата - 24,54 руб. за 1 кв.м. площади жилого/нежилого помещения.

Поскольку Смагин В.В. наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, он должен оплачивать расходы по содержанию и текущему ремонту занимаемого жилого помещения.

С дата. и по настоящее время ответчику своевременно оказываются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, вывозу мусора, видеонаблюдение и т.д.

Соответствующие извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг своевременно доставляются, однако соответствующая плата за оказанные услуги вносится от случая к случаю.

По состоянию на дата за Смагиным В.В. за период с дата по дата числится задолженность в размере 88 840,86 руб, и пени 4 399,04 руб.

В адрес Смагина В.В. было направлено уведомление о необходимости погашения текущей задолженности и претензия с требованием погасить задолженность, которые были вручены, однако долг до настоящего времени не погашен и не прощен.

ТСЖ "Содружество" просило суд взыскать со Смагина В.В. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 84 441,82 руб, пени в размере 4 399,04 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 2 865,22 руб, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление ТСЖ "Содружество" к Смагину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать со Смагина В.В. в пользу ТСЖ "Содружество" задолженность по оплате жилого помещения коммунальных услуг в размере 84 441,82 руб, пени в размере 4 399,04 руб, уплаченную государственную пошлину в размере 2 865,22 руб.

Не согласившись с данным решением, Смагин В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что ТСЖ "Содружество" к их дому никакого отношения не имеет, создано в другом доме. Указанное ТСЖ никакие услуги не оказывает, считает, что управляющей организацией по их дому является УЖХ адрес. Кроме того, полагает, что суд не учел то обстоятельство, что он напрямую оплатил задолженность в ресурсоснабжающие организации.

Ответчик Смагин В.В. на апелляционное рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело без участия ответчика.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и государственной пошлины, по следующим основаниям.

Суд первой инстанции верно указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги внос ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности Смагину В.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ТСЖ "Содружество" не избрано в качестве организации, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, судебной коллегией отклоняются.

Суд первой инстанции верно указал, что ТСЖ "Содружество" выбран в качестве способа управления МКД N... по адрес в адрес, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД N... от дата.

Как установлено судом первой инстанции ТСЖ "Содружество", выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом заключило договоры: с МУП "УИС" на поставку тепловой энергии с теплоносителем "сетевая вода"; с МУП "Уфаводоканал" на водопотребление и водоотведение; с МУП "Спецавтохозяйство по уборке города" по оказанию услуг по вывозу, приему и размещению отходов производства и потребления; с ПК "Сигнал" по техническому обслуживанию и ремонту системы замочно-переговорного устройства; с ООО "Уфа Лифт Плюс" на аварийно-техническое обслуживание лифтов, с ООО "ЭСКБ" по поставке электроснабжения. Платежными документами подтверждается, что ТСЖ "Содружество" произвело оплату за предоставленные услуги.

В подтверждение факта предоставления услуг собственникам помещений в адрес истцом предоставлены соответствующие договоры на оказание услуг, а также акты приемки выполненных (оказанных) услуг и платежные поручения об оплате оказанных работ (услуг), что свидетельствует о том, что истец фактически оказывает услуги для собственников, в том числе ответчика.

Таким образом, ТСЖ "Содружество" реально обеспечивало предоставление ответчикам эксплуатационных и коммунальных услуг, неся соответствующие затраты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет.

Только то обстоятельство, что ответчик не согласен с тем, что ТСЖ "Содружество" является управляющей компанией в многоквартирном адрес, не может служить основанием для отсутствия у ответчика Смагина В.В. обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В адрес ответчика истцом ежемесячно направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за период с дата по дата Однако до настоящего времени обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнена.

Суд первой инстанции верно указал, что в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (ч. 4.1 ст. 155 ЖК РФ).

Однако судебная коллегия полагает, что следует учесть то обстоятельство, что суду представлены квитанции о том, что Смагин В.В. оплатил МУП "УИС" за тепловую энергию на ГВС и отопление по договору N... от дата за период с дата по дата - 35 529,34 руб.; МУП "Уфаводоканал" за ХВС, ХВС на ГВС и водоотведение по договору N... от дата за период с дата по дата - 4 933,72 руб.

В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ресурсоснабжающие организации МУП "УИС" и МУП "Уфаводоканал", зачли указанные суммы в счет уменьшения задолженности по лицевому счету ТСЖ "Содружество", доказательств об обратном не представлено.

В этой связи судебная коллегия полагает, что указанные суммы 35 529,34 руб. и 4 933,72 руб, с учетом принципов разумности и справедливости, должны быть исключены из суммы общей задолженности Смагина В.В. перед ТСЖ "Содружество" по оплате жилья, коммунальных услуг. Всего со Смагина В.В. в пользу ТСЖ "Содружество" подлежит взысканию задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг в размере 43 978,76 руб. из расчета (84 441,82 руб. - 35 529,34 руб. - 4 933,72 руб. = 43 978,76 руб.).

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 1 651 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции, исходя из доводов апелляционной жалобы, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от 1 декабря 2017 г. изменить в части взыскания задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и государственной пошлины. Взыскав со Смагина В.В. в пользу ТСЖ "Содружество задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 43 978,76 руб, расходы по уплате государственной пошлины 1 651 руб.

В остальной части решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 1 декабря 2017 г. оставить без изменения.

Председательствующий Т.Е. Фролова

Судьи Г.Ф. Васильева

С.Р. Родионова

Справка: судья Богомазов С.В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.