Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Сыреновой С.Н., Никодимова А.В.,
при секретаре Семеновой Л.А,
с участием представителя истца Винокуровой Н.С. - Логиновой О.В,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2018 года по делу по исковому заявлению Винокуровой Н.С. к Управлению Росреестра по РС (Я), Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом,
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетоврении иска отказать.
Заслушав доклад судьи Никодимова А.В, пояснения представителя истца, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Винокурова Н.С. обратилась в суд с данным иском указав, что с 1998 г. открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу:... Приобрела его на основании договора купли-продажи земельного участка и дома от 06 декабря 2000 г. у Ш. В _______ году продавец умер, в связи с чем, указанный договор купли-продажи, и переход права к покупателю в установленном порядке не зарегистрированы.
Просила суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда от 14.12.2017 в качестве соответчика привлечена Окружная администрация г. Якутска.
Судом принято вышеуказанное решение.
Представитель истца не согласна с принятым решением, в апелляционной жалобе просит о его отмене. Считает суд не исполнившим обязанность известить истца о дате, времени и месте слушания дела, а также признать его участие обязательным. Ссылается на разъяснения п.п. 15, 16 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 и ст. 236 ГК РФ полагая возможным признание права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности. Опровергает утверждения суда об отсутствии доказательств существования жилого дома.
Истец и ответчики в судебное заседание не явились.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого дома по адресу:... является Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 03.10.2016.
В подтверждение приобретения Винокуровой Н.С. у Ш. жилого дома истцом представлен договор купли-продажи земельного участка и дома от 06 декабря 2000 г.
Решением Якутского городского суда от 08.11.2016 истцу отказано в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ на жилой дом и земельный участок по адресу:...
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Суд пришел к обоснованному выводу об отказе Винокуровой Н.С. в удовлетворении исковых требований, поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имуществ
