Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2018 г. по делу N 33-1018/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Игнатьевой А.Р., при секретаре Юдиной А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска Егоровой В.П. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2018 года, которым по делу по иску Дагданча З.Н., Петровой Л.Н., Ядрихинской А.Р., Ядрихинского Г.Г. к Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании денежной компенсации за снесенное жилье,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Дагданча З.Н, Петровой Л.Н, Ядрихинской А.Р. к ответчику Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании денежной компенсации за снесенное жилье, - удовлетворить.

Обязать ОА ГО "Город Якутск" выплатить Дагданче З.Н. денежную компенсацию за снесенное после пожара жилое помещение расположенное по адресу... принадлежащее Дагданче З.Н. по праву собственности в размере 1 463 545 рублей, обязать ОА ГО "Город Якутск" выплатить Ядрихинской А.Р, Ядрихинскому Г.Г. денежную компенсацию за снесенное после пожара жилое помещение расположенное по адресу... принадлежащее Ядрихинской А.Р, Ядрихинскому Г.Г. по праву собственности в размере 1 698 846 рублей, обязать ОА ГО "Город Якутск" выплатить Петровой Л.Н. денежную компенсацию за снесенное после пожара жилое помещение расположенное по адресу... принадлежащее Петровой Л.Н. по праву собственности в размере 1 790 181 рубль.

Взыскать с Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" в пользу Дагданча З.Н, Петровой Л.Н, Ядрихинской А.Р. в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой А.Р, объяснения истца Ядрихинской А.Р, представителя ОА г. Якутска Егоровой В.П, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дагданча З.Н, Петрова Л.Н, Ядрихинская А.Р, Ядрихинский Г.Г. обратились в суд с иском к Окружной администрации "Город Якутск" (далее ОА г. Якутска) о взыскании денежной компенсации за снесенное жилье, указывая, что решением Якутского городского суда РС (Я) от 12 января 2017 года исковые требования Дагданча З.Н, Ядрихинской А.Р. к ОА г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома признанного аварийным и непригодным для проживания были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РС (Я) от 13 марта 2017 года данное решение суда отменено, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку дом включен в муниципальную программу собственники не в праве претендовать на получение другого жилого помещения, а имеют право на денежную компенсацию. С учетом увеличения размера исковых требований просят обязать ответчика выплатить истцам денежную компенсацию за снесенные после пожара жилые помещения, расположенные по адресу:.., принадлежащее Дагданча З.Н. на праве собственности в размере 1 463 545 руб, Ядрихинской А.Р, Ядрихинскому Г.Г. принадлежащие на праве собственности кв. N.., в размере 1 698 846 руб, Петровой Л.Н. принадлежащие на праве собственности кв. N.., в размере 1 790 181 руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

С данным решением не согласился представитель ОА г. Якутска Егорова В.П. и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права. Указывает, что квартира N... принадлежащая Ядрихинской А.Р, Ядрихинскому Г.Г. и квартира N... принадлежащая Дагданча З.Н. уничтожены пожаром по вине С, вина которой установлена приговором суда от 18 января 2017 года, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 1064 ГК РФ возмещение причиненного вреда подлежит взысканию с С. Кроме того, при определении выкупной стоимости, суд руководствовался отчетами истцов, составленными оценщиками в марте и апреле 2015 года, однако спорный жилой дом был снесен (02.02.2015 г.). Так же указывает, что на основании распоряжения N... от 02 июня 2016 года земельный участок изъят у собственников, истцы возмещение за земельный участок получили.

В суде апелляционной инстанции представить ОА г. Якутска Егорова В.П. доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала, просила отменить решение суда, в удовлетворении иска отказать.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Истцы в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи, с чем судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Положения ст. 32 ЖК РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Как установлено судом, Дагданча З.Н. является собственником квартиры N.., расположенной по адресу:... общей площадью *** кв.м. Ядрихинская А.Р, Ядрихинский Г.Г. являются собственниками квартиры N... по указанному адресу общей площадью *** кв.м, а также земельного участка под данным домом площадью *** кв.м. Петрова Л.Н. является собственником квартиры N.., по указному адресу общей площадью *** кв.м, а также земельного участка под данным домом площадью *** кв.м.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу:... был уничтожен огнем 1 марта 2012 года в результате произошедшего пожара.

Согласно акту межведомственной комиссии ГО "г. Якутск" от 30 мая 2012 года многоквартирный дом, расположенный по адресу:.., признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением ОА г. Якутска N... от 08 июня 2012 года утверждено заключение межведомственной комиссии ГО "г. Якутск" от 30 мая 2012 года по признанию вышеуказанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из постановления ОА "г. Якутск" "О внесении изменений в муниципальную программу "Обеспечение жильем населения ГО "г. Якутск" на 2013-2017 годы" от 31 октября 2014 года следует, что данный дом включен в программу, срок сноса дома -2015 год.

При этом не исполнение сроков расселения по данной программе не влечет прекращение обязанности органа местного самоуправления по выплате денежной компенсации собственникам аварийного жилья, за снесенный жилой дом.

Суд первой инстанции с учетом приведенных обстоятельств, пришел к законному и обоснованному выводу о том, что поскольку ответчик принял решение об изъятии жилых помещений в указанном доме, путем включения в муниципальную программу, истцы, являющиеся собственниками жилых помещений в доме, вправе получить денежную компенсацию за снесенное жилье.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены, верно.

Судом первой инстанции также установлено, что ОА г. Якутска истцам выплатила денежную компенсацию за изъятие земельного участка для муниципальных нужд в размере... руб. на каждую квартиру, что подтверждается платежными поручениями от 01.08.2017 г, 03.08.2017 г, 31.07.2017 г.

Определяя размер выкупной цены квартир каждого собственника, суд первой инстанции обоснованно исходил из отчетов ООО "Оценщик" об оценке рыночной стоимости комнат N N.., расположенных по адресу:... от 05 февраля 2015 года, 10 февраля 2015 года и 31 марта 2015 года. Данные оценки производились методом сравнения продаж, по аналогичным квартирам, предложенным для продаж на территории г. Якутска.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В пункте 3 статьи 424 ГК РФ дано понятие рыночной цены - это цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно этому расчету сумма компенсации, подлежащая взысканию с ОА ГО "г. Якутск" в пользу Дагданча З.Н. составляет 1 463 545 руб, Ядрихинской А.Р, Ядрихинского Г.Г. составляет 1 698 846 руб, Петровой Л.Н. 1 790 181 руб.

Таким образом, отчеты ООО "Оценщик" отражают объективную рыночную стоимость имущества собственников. При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводом апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Доводы представителя ответчика о том, что возмещение причиненного вреда за квартиры N... и N... подлежит взысканию с С, вина которой установлена приговором суда от 18 января 2017 года, являются несостоятельными, поскольку право на получение выкупа квартир у истцов возникло в результате признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию заявителя, выраженную в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Е.В. Пухова

Судьи С.А. Местникова

А.Р. Игнатьева