Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 14 марта 2018 г. по делу N 33-961/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Игнатьевой А.Р., с участием прокурора Поповой К.В., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск

"14" марта 2018 года

апелляционную жалобу Баишевой Е.П. на решение Якутского городского суда от 16 ноября 2017 г. (дополнительное решение Якутского городского суда от 17 января 2018 г.), которым по делу по иску Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" к ответчику Баишевой Е.П. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Баишевой Е.П. к ответчику Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании выкупной цены

п о с т а н о в л е н о :

Иск Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" к ответчику Баишевой Е.П. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - удовлетворить частично.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд Городского округа "Город Якутск" жилое помещение по адресу...

Прекратить право собственности Баишевой Е.П. на жилое помещение по адресу... кадастровый (или условный) номер объекта N...

В остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление Баишевой Е.П. к ответчику Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании выкупной цены, - удовлетворить частично.

Взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. выкупную стоимость *** комнатной квартиры общей площадью *** кв.метров, расположенной по адресу... в размере... рублей.

Взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 рублей.

Взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 10375 рублей.

Встречное исковое заявление Баишевой Е.П. к ответчику Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании убытков связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 210 000 рублей, а также убытков связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 100 000 рублей, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В, выслушав пояснения представителя истца Егоровой В.П, ответчика, ее представителя Марковой Л.И, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

установила:

Окружная администрация ГО "Город Якутск" обратилась в суд к ответчику Баишевой Е.П. с иском о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу.., признан в 2011 году аварийным и включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы". В рамках реализации программы и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" взамен квартиры N... в аварийном доме по адресу... ответчику распределено жилое помещение, расположенное по адресу... в аварийном доме расположенном по адресу... принадлежит ответчику на праве собственности. Решение об изъятии жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу... утверждено распоряжением окружной администрации г.Якутска 13 сентября 2016 года N... "Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд в связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу в городском округе "Город Якутск". По настоящее время соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение между истцом и ответчиком не заключено, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд Городского округа "Город Якутск" жилое помещение по адресу.., прекратить право собственности Баишевой Е.П. на жилое помещение по адресу... кадастровый (или условный) номер объекта N.., предоставить возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления другого жилого помещения и признать право собственности Баишевой Е.П. на жилое помещение по адресу... кадастровый (или условный) номер объекта N.., взыскать в пользу Окружной администрации г.Якутска с Баишевой Е.П. доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере 218 860 рублей 19 копеек, выселить Баишеву Е.П, Б, Н. из жилого помещения, расположенного по адресу.., обратить решение суда в части принудительного переселения к немедленному исполнению.

Баишева Е.П. обратилась в суд со встречным исковым заявлением о взыскании выкупной цены, мотивируя свои требования тем, что Окружной администрацией ГО "Город Якутск" взамен принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения было предоставлено другое жилое помещение по адресу... ОА ГО "Город Якутск" подготовлено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с условием доплаты разницы в стоимости квартир, от подписания которого она отказалась, в связи с чем во встречном исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ОА ГО "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. выкупную стоимость *** комнатной квартиры общей площадью *** кв.метров, расположенной по адресу... в размере... руб, возместить убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 210 000 руб, взыскать расходы по оплате услуг оценщика в размере 2500 руб, а также возместить судебные расходы в размере 70 750 руб.

Судом было постановлено вышеуказанное решение Якутского городского суда от 16.11.2017 года, которым иск Окружной администрации ГО "Город Якутск" к Баишевой Е.П. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение был частично удовлетворен: изъять жилое помещение по адресу... и прекратить право собственности Баишевой Е.П. на указанное жилое, а также удовлетворено частично встречное исковое заявление Баишевой Е.П. к Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании выкупной цены *** комнатной квартиры общей площадью *** кв.метров, расположенной по адресу... в размере... рублей.

Дополнительным решением Якутского городского суда от 17 января 2018 года судом первой инстанции было отказано в исковых требованиях Баишевой Е.П. к Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" о взыскании убытков связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 210 000 рублей, а также убытков связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 100 000 руб.

Не согласившись с решением суда, ответчик и истец по встречному иску Баишева Е.П. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в возмещении убытков, связанных со временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 210 000 руб, в также в части отказа в возмещении убытков, связанных с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформдением права собственности на другое жилое помещение в размере 100 000 руб. Просит также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 13 575 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца Егоровой В.П, ответчика, ее представителя Марковой Л.И, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом было установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу.., признан в 2011 году аварийным и включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы", в рамках реализации программы и исполнения Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства". При этом взамен квартиры N... в аварийном доме по адресу... ответчику распределено жилое помещение расположенное по адресу...

Квартира N.., в аварийном доме расположенном по адресу... принадлежит ответчику на праве собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Суд первой инстанции, принимая решение об изъятии жилого помещени и взыскании с Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. выкупной цены *** комнатной квартиры общей площадью *** кв.метров, расположенной по адресу... в размере... руб, исходил из того, что ответчик Баишева Е.П. в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрала предоставление его выкупной стоимости, ссылаясь на адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы".

В указанной части решение суда не оспаривается. В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы Баишевой Е.П. в части необоснованного отказа судом во взыскании убытков, причиненных Баишевой Е.П. изъятием жилого помещения.

Так, ч. 7 ст.32 ЖК РФ предусматривает, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Принимая во внимание указанное, а также то обстоятельство, Окружной администрацией города Якутска не оспорен факт необходимости несения Баишевой Е.П. запрашиваемых убытков, судебная коллегия полагает выводы суда об отказе в удовлетворении требований о взыскании убытков противоречащими требованиям вышеуказанного законодательства и, соответственно, подлежащими отмене.

Среди доказательств несения убытков для восстановления нарушенного права в материалах дела усматриваются договор найма от 25.09.2017 года (л.д.71), заключенный на срок с 25.09.2017 года по 25.03.2018 года, по условиям которого Баишевой Е.П. по расписке передана сумма 210 000 руб. за наем жилого помещения.

Доказательством, подтверждающим расходы Баишевой Е.П. на оформление права собственности на приобретаемое жилое помещение, является договор с ЗАО " ********" на сумму 100 000 руб. от 29.09.2017 года (л.д.185).

На основании изложенного, дополнительное решение Якутского городского суда от 17 января 2018 г. по данному делу подлежит отмене с вынесением в указанной части нового решения об удовлетворении требований Баишевой Е.П. о взыскании убытков на общую сумму 310 000 руб. и взыскании госпошлины в пропорциональном размере от присужденной ко взысканию суммы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Дополнительное решение Якутского городского суда от 17 января 2018 г. по данному делу отменить в части отказа во взыскании убытков и вынести в части указанных требований Баишевой Е.П. новое решение, которым взыскать с Окружной администрации Городского округа "Город Якутск" в пользу Баишевой Е.П. убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в размере 210 000 рублей, а также убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него и оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 100 000 руб, госпошлину от указаннох сумм в размере 6 300 руб, всего 316 300 руб. (триста шестнадцать тысяч триста рублей).

В остальной части оставить решение суда оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В.Пухова

С.А.Местникова

Судьи: А.Р.Игнатьева