Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 апреля 2018 г. по делу N 33-5689/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,

судей А.М. Гильмутдинова, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Джураеве,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - В.В. Чистяковой на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 января 2018 года, которым постановлено:

исковые требования Гиззетдинова Гильметдина Гиззетдиновича удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером... в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером...

Признать частично неправомерным распоряжение МУ "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" Республики Татарстан "Об утверждении схемы расположения земельного участка от 13 сентября 2016 г. N 666 в части наложения подлежащего формированию земельного участка на земельный участок с кадастровым номером...

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером.., определив его по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 14 ноября 2017 года, подготовленном кадастровым инженером ООО "Гео-Стандарт" О.М. Фасхутдиновой, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка... по границам земельного участка с кадастровым номером... без согласования с его правообладателем.

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером...

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - В.В. Чистяковой об отмене решения суда; возражения представителя Г.Г. Гиззетдинова - Р.Г. Гизетдинова против удовлетворения апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании Р.Г. Гизетдинова в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г.Г. Гиззетдинов обратился в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан", А.А. Селезневу о признании частично недействительным распоряжения Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" и схемы к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес" с земельным участком с кадастровым номером.., признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером... в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером.., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером... площадью 376 кв.м по адресу: "адрес" и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером... В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером... по адресу: "адрес". В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка он обратился в ООО "Гео-Стандарт", в результате чего выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером... с земельным участком с кадастровым номером... (территория общего пользования), представляющего собой водоохранную зону и прибрежную (береговую) защитную полосу водного объекта. Полагает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером... допущена реестровая ошибка. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке он обратился в суд с данным иском.

Представитель ответчика исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - В.В. Чистякова исковые требования не признала, пояснив, что площадь земельного участка истца увеличилась на 76 кв.м в сторону реки и земельный участок находится в водоохранной зоне.

Ответчик кадастровый инженер А.А. Селезнев на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан" в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо кадастровый инженер ООО "Гео-Стандарт" О.М. Фасхутдинова в судебное заседание не явились.

Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представителем исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - В.В. Чистяковой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что истец без правовых оснований самовольно увеличил площадь земельного участка на 56 кв.м за счет включения в него муниципальной земли, в связи с чем оснований для корректировки границ земельного участка по координатам, указанном в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО "Гео-Стандарт" О.М. Фасхутдиновой, не имелось. Кроме того, изменяемая граница земельного участка входит в двадцатиметровую береговую полосу водного объекта.

В возражениях на апелляционную жалобу представителем Г.Г. Гиззетдинова - Р.Г. Гизетдиновым указывается на необоснованность доводов апелляционной жалобой и законность вынесенного судом решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Г.Г. Гиззетдинова - Р.Г. Гизетдинов просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Остальные участники в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не известны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными по делу доказательствами, судебная коллегия считает решение суда по данному делу подлежащим отмене в связи со следующим.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 320 кв.м с кадастровым номером... по адресу: "адрес"

С целью уточнения площади и границ земельного участка истца, ООО "Гео-Стандарт" проведено межевание земельного участка с кадастровым номером.., по которому площадь уточняемого земельного участка составила 376 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца в заключении кадастрового инженера сделан вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером.., заключающейся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером... пересекаются с земельным участком с кадастровым номером... (территория общего пользования), представляющего собой водоохранную зону и прибрежную (береговую) защитную полосу водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером... имеет уточненную площадь и границы, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" N 666 от 13 сентября 2016 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка".

С целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка представитель истца Р.Г. Гизетдинов обратился с заявлением в Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" об утверждении схемы земельного участка площадью 320 кв.м. по адресу: с/т "Сад N 2" п. Васильево, уч. 173 (л.д 19).

2 ноября 2017 года руководителем Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" отказано в согласовании изменений в схеме расположения земельного участка. При этом указано, что земельный участок с кадастровым номером... с видом разрешенного использования - территория общего пользования, представляет собой водоохранную зону и прибрежную (береговую) защитную полосу водного объекта. Согласно предложенной схеме изменяемая граница участка входит в двадцати метровую береговую полосу водного объекта общего пользования.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из заключения кадастрового инженера ООО "Гео-Стандарт" О.М. Фасхутдиновой, на основании которого сделал вывод о наличии реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером.., поскольку земельный участок Г.Г. Гиззетдинова находится в черте садового товарищества "Сад N 2", земли которого при проведении межевания не должны были включаться в состав земельного участка с кадастровым номером... Как указал суд, данная реестровая ошибка подлежит исправлению, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером...

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами районного суда по данному гражданскому делу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С учетом вышеприведенных положений закона, требования истца об устранении реестровой ошибки могли быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка с кадастровым номером.., но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Доказательств того, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером... в существующих его параметрах и точках координат, осуществлена неправильно в связи с реестровой ошибкой, материалы дела не содержат.

В данном случае имеется спор о местоположении смежной границы, на что указывает выявленное пересечение земельного участка истца с соседним земельным участком общего пользования, а также площадь увеличения земельного участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами на 56 кв.м, образовавшаяся за счет включения части другого участка.

Так площадь земельного участка истца составляет 320 кв.м. По результатам кадастровых работ истец претендует на земельный участок иной площадью - 376 кв.м, что свидетельствует о наличии спора между землепользователями.

В связи с этим, при наличии спора о праве между собственниками земельного участка, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельных участков, подлежат защите путем установления местоположения смежной границы вышеуказанных земельных участков.

Таким образом, оснований для признания реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером... и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером... и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером.., не имелось.

При таких данных исковые требования Г.Г. Гиззетдинова об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежали.

Требования о признании частично недействительным распоряжения Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" и схемы к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес" с земельным участком с кадастровым номером... являются производными от иска об исправлении реестровой ошибки и удовлетворению не подлежат.

Решение суда первой инстанции по данному делу подлежит отмене за несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 2 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 января 2018 года по данному гражданскому делу отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Г.Г. Гиззетдинова к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальному учреждению "Палаты имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан", А.А. Селезневу о признании частично недействительным распоряжения Муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" и схемы к нему в части установления смежных границ земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес" с земельным участком с кадастровым номером.., признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером... в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером.., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером... площадью 376 кв.м по адресу: "адрес" и признании их уточненными с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером... - отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи