Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 12 апреля 2018 г. по делу N 33-6444/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Габидуллиной А.Г.

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ФОН" на решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2018 года, которым постановлено:

иск Азабина Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" о возложении обязанности предоставить заявление на государственную регистрацию удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ФОН" в течение 5 дней после вступления решения в законную силу представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 08 августа 2011 года N АГ2-5, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ФОН" и Азабиным Е.В. в отношении однокомнатной квартиры "адрес" (2 дом), общей площадью 37,28 кв. м, жилой - 18,63 кв. м.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью "ФОН" в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 300 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Азабин Е.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОН" (далее - ООО "ФОН") о государственной регистрации сделки. В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 22 сентября 2017 года предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5, заключенный между ООО "ФОН" и Азабиным Е.В, признан договором долевого участия в строительстве жилья, подлежащим государственной регистрации.

Уведомлением от 14 ноября 2017 года за N 16/097/001/2017-121995 Управление Росреестра по Республике Татарстан известило истца о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по причине непредставления соответствующего заявления ответчика и предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5.

21 ноября 2017 года истец представил в Управление Росреестра по Республике Татарстан предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5, договор N У-4003 об уступке права требования от 16 мая 2012 года, соглашение об изменении договора

N АГ2-5 от 08 августа 2011 года, договор N У-6279 об уступке права требования от 01 июля 2014 года.

Однако ответчик заявление о государственной регистрации в регистрационную службу не представил, несмотря на направленное истцом в его адрес уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию в обозначенное время.

На основании изложенного, Азабин Е.В. просил суд обязать ООО "ФОН" в течение 5 дней после вступления решения в законную силу представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5.

Представитель ООО "ФОН" - Соловьев М.В. иск не признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель ООО "ФОН" - Соловьев М.В. просит отменить решение суда и принять новое решение об отказе в иске. В жалобе отмечается, что выводы суда о наличии правовых оснований для возложения на застройщика обязанности представить заявление о государственной регистрации договора не соответствуют обстоятельствам дела, поскольку сведений о его уклонении от государственной регистрации в материалах дела не имеется.

Стороны в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщили. Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия сторон в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 22 сентября 2017 года предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5, заключенный между ООО "ФОН" и Азабиным Е.В, признан договором долевого участия в строительстве жилья, подлежащим государственной регистрации.

Уведомлением от 14 ноября 2017 года за N 16/097/001/2017-121995 Управление Росреестра по Республике Татарстан известило истца о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по причине непредставления соответствующего заявления ответчика и предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5.

21 ноября 2017 года истец представил в Управление Росреестра по Республике Татарстан предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 08 августа 2011 года N АГ2-5, договор N У-4003 об уступке права требования от 16 мая 2012 года, соглашение об изменении договора

N АГ2-5 от 08 августа 2011 года, договор N У-6279 об уступке права требования от 01 июля 2014 года.

Однако ответчик заявление о государственной регистрации в регистрационную службу не представил, несмотря на направленное истцом в его адрес уведомление о необходимости явиться на государственную регистрацию в обозначенное время.

Принимая во внимание требования приведенных выше норм материального права, суд правомерно удовлетворил иск Азабина Е.В. о возложении на застройщика обязанности представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 08 августа 2011 года N АГ2-5, заключенного между ООО "ФОН" и Азабиным Е.В, поскольку уклонение ответчика от осуществления государственной регистрации сделки нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Доводы апелляционной жалобы ООО "ФОН" об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих об уклонении ответчика от осуществления государственной регистрации договора, опровергаются имеющимися в материалах доказательствами, в связи с чем не могут служить основанием для отмены принятого судом решения.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение и дополнительное решение суда следует признать законными и обоснованными, оснований для их отмены по доводам апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Казани от 24 января 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФОН" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи