Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 апреля 2017 г. по делу N 33-13637/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю, Вьюговой Н.М,

при секретаре Т,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М,

дело по апелляционной жалобе истца К.Н.А. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 августа 2016 года, которым постановлено: иск К.Н.А. удовлетворить частично.

Признать за К.Н.А. право собственности на квартиру по адресу: ******, в остальной части иска отказать.

Встречный иск ЖСК "ДС" удовлетворить.

Взыскать с К.Н.А. в пользу ЖСК "ДС" задолженность в размере ***** руб. 00 коп.

Взыскать с ЖСК "ДС" в пользу К.Н.А. оплаченную госпошлину в размере ****** руб. ******* коп.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по г.Москве,

установила:

К.Н.А. обратились в суд с иском к ЖСК "ДС" о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда.

В обоснование требований с учетом уточнений указала, что в соответствии с условиями заключенного между ней и ответчиком договора от ***** года об участии в ЖСК "ДС", она принята в члены кооператива, приобрела жилое помещение - квартиру N ***** общей площадью ***** кв.м. в жилом комплексе по адресу: *******, дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: *******. Общая доля участия составила ******* руб. Истец финансовые обязательства по приобретению квартиры в соответствии с п. 2.9 (оплата паевого взноса) выполнила в полном объеме. Согласно п. 2.9 право собственности члена кооператива подлежит государственной регистрации, кооператив обязуется предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру. При получении пайщиком справки о полной выплате паевого взноса, кооператив и пайщик лично подписывают акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в течение 10 календарных дней после получения уведомления от кооператива (п. 2.10). Истец до настоящего времени не может оформить право собственности ввиду уклонения ответчика от предоставления ей всех необходимых документов для регистрации права документов, и подписания акт приема-передачи квартиры. Справку о полной выплате паевого взноса ответчик не предоставляет. С ****** года истец пользуется спорной квартирой, производит оплату коммунальных услуг. Акт допуска в квартиру был подписан с ******* года. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: *******, взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда ******* руб.

ЖСК "ДС" обратился в суд со встречным иском к К.Н.А. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что по условиям заключенного с К.Н.А. договора об участии в ЖСК N ****** от ******* г, регистрация права собственности производится при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ. В соответствии с п. 2.8 Договора в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади, указанной в п. 1.5 Договора, стоимость квартиры увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров исходя из стоимости одного кв.м. квартиры ****** рублей. Общая площадь квартиры К.Н.А. увеличилась с ***** кв.м. ориентировочно указанных в договоре до ***** кв.м. по обмерам БТИ. Для согласования окончательной площади квартиры после обмеров ЖСК "ДС" ***** года подготовило дополнительное соглашение N 1 к договору, от подписания которого К.Н.А. отказалась. ***** года ЖСК "ДС" направило в адрес К.Н.А. по обоим адресам уведомления о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, которые возвратились неполученными. Площадь ***** кв.м. К.Н.А. не оплачена, в связи с чем, ЖСК "ДС" просит взыскать с К.Н.А. в свою пользу задолженность в размере ****** руб.

Истец К.Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель К.А.В. явился, первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика ЖСК "ДС" Б. В.В. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении первоначальных требований просил отказать.

Представитель ООО "ИГ" Б.А.Ю. в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска К.Н.А. просила отказать, встречный иск поддержала.

Представители Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец К.Н.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца К.Н.А. К.А.В, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

Судом установлено, что между К.Н.А. и ЖСК "ДС" ***** года заключен договор N ******, согласно которому пайщик вступил в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов, а кооператив обязуется построить жилой комплекс с целью получения в качестве результата отдельной квартиры N ******, площадью ***** кв.м, по адресу: *******, уточнение площади производится сторонами после проведения обмеров Жилого комплекса органами технической инвентаризации (п.1.5 договора).

Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет ****** руб. (п. 2.3). Ориентировочная стоимость квартиры, исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов, и площади, занимаемой возведенными перегородками, составляет ****** руб. Вступительный взнос составляет ******* рублей, паевой взнос за квартиру - ******* рублей. П осле окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры стоимость квартиры в случае увеличения общей площади квартиры относительно ориентировочной общей площади (п.1.5), ее стоимость увеличивается на стоимость неоплаченных квадратных метров.

Согласно справке ЖСК "ДС" от ******* года, обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнены К.Н.А. в полном объеме.

****** года между инвестором-застройщиком ООО "ИГ" и К.Н.А. подписан акт допуска в квартиру.

Согласно уведомлению из ЕГРП от ******* года сведения о зарегистрированных правах на объект спорного недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно п.2.6. договора размер паевого взноса может измениться по завершении строительства жилого комплекса по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации с учетом п.2.8 договора.

В соответствии с п. 2.9 договора в случае выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, с учетом доплаты ввиду увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании Решения Общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту от ****** года общая площадь квартиры составляет ***** кв.м. Окончательный размер паевого взноса ****** руб. Доплата части паевого взноса ****** руб.

***** года ЖСК "ДС" подготовлено дополнительное соглашение N 1 к договору, от подписания которого К.Н.А. отказалась.

***** года ЖСК "ДС" направило К.Н.А. по обоим адресам уведомления о проведении окончательных взаиморасчетов по договору, оставленные К.Н.А. без удовлетворения.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Удовлетворяя исковые требования К.Н.А. в части признания за ней права собственности на спорное жилое помещение, суд обоснованно исходил из того, что между сторонами заключен договор об участии в строительстве жилого комплекса, спорная квартира в соответствии с условиями договора исходя из ориентировочной площади К.М.А. оплачена, фактически ей передана.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что нарушений личных неимущественных прав К.Н.А. со стороны ЖСК "ДС" не установлено.

Удовлетворяя встречные требования, суд правомерно указал на то, что необходимость доплаты в случае увеличения фактической площади квартиры по обмерам БТИ после окончания строительства предусмотрена условиями договора, по окончании строительства К.Н.А. передана квартира фактической площадью больше проектной, в связи с чем у нее возникла обязанность по оплате площади пропорционально ее увеличению.

В апелляционной жалобе истец выражает несогласие с решением суда в части удовлетворения встречных требований о взыскании с нее задолженности, ссылается на то, что требования ЖСК "ДС " заявлены с пропуском срока исковой давности, что не было учтено судом первой инстанции.

Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.

В соответствии с кадастровым паспортом от ****** года площадь квартиры составляет ***** кв.м, то есть фактическая площадь балкона подлежащая оплате, согласно условиям договора, составляет ***** кв.м, общая площадь квартиры, подлежащая оплате составляет ****** кв.м.

Пунктом 2.8 договора сторон предусмотрена доплата либо возврат переплаты в связи с увеличением/уменьшением общей площади квартиры относительно указанной в п. 1.5 Договора. Доплата/возврат переплаты производятся в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления кооператива. Уведомление о проведении окончательных расчетов направлено в адрес К.Н.А. *****г. (л.д. 74-79).

В установленный договором 30-дневный срок доплата не произведена. С указанного времени (то есть с ****** г.) ЖСК "ДС" стало известно о нарушении его прав в связи с невнесением доплаты за увеличение площади. Встречный иск о взыскании доплаты подан в суд ********г, то есть в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Суд правильно установилимеющие значение для дела обстоятельства, дал надлежащую оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановилзаконное и обоснованное решение, которое отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 23 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи