Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 апреля 2017 г. по делу N 33-14300/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грибова Д.В.

Судей Катковой Г.В, Фроловой Л.А.

При секретаре Огурцовой А.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

Дело по апелляционной жалобе Цыбульской Е.Н.

На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 13 декабря 2016 года,

Которым постановлено: В удовлетворении иска Цыбульской Е.Н. отказать.

УСТАНОВИЛА:

Цыбульская Е.Н, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО "ПСФ "Крост" о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указала, что 01.04.2013 года между ней и ООО "ПСФ "Крост" был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения N... Предметом указанного договора является обоюдное обязательство сторон заключить в будущем между собой основной договор купли-продажи, передать нежилое помещение N.., общей площадью... кв.м, расположенное на -2 этаже здания, в секции N5, по адресу: город Москва, улица.., вл..., в собственность и провести государственную регистрацию права собственности на объект. П редварительный договор содержит все существенные условия договора купли - продажи объекта; обязательства истца по оплате объекта исполнены в полном объеме; истец осуществляет фактическое пользование объектом, уплачивает необходимые ежемесячные платежи по содержанию объекта; фактическая передача объекта не осуществлена по вине ответчика. По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, ответчик так и не заключил основной договор и не обеспечил подготовку необходимого пакета документов для оформления прав собственности на объект.

Договор N К-32/152-Т от 01 апреля 2013 года, поименованный "предварительным", в действительности является договором купли-продажи объекта.

П.1.1.

договора установлено, что передаче подлежит нежилое помещение N.., общей площадью... кв.м, расположенное на -2 этаже Здания, в секции N 5, по адресу: город Москва, улица.., вл....

Обязательства истца по оплате объекта исполнены в полном объеме в размере... руб, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами N... от 01.04.2013 г. и N... от 14.05.2013г. Истец осуществляет фактическое пользование объектом, уплачивает необходимые ежемесячные платежи по содержанию объекта.

05.04.2013г. с Управляющей организацией ООО "ЭКСперт-Сервис" заключен Договор N1/13-ЭТ49 на обеспечение технического обслуживания объекта, так же на протяжении всего периода времени владения объектом истцом оплачиваются все коммунальные, эксплуатационные платежи, а так же услуги по содержанию объекта, что подтверждается платежами, произведенными истцом в период с 2013г. по 2016 г.

Согласно п.3.1.2, в срок не позднее 10 дней с момента получения соответствующего письменного или устного уведомления ООО "ПСФ "Крост", стороны должны заключить основной договор. В силу п.3.2.1 договора, ООО "ПСФ "Крост" обязано заключить с истцом основной договор, на условиях, согласованных сторонами в предварительном договоре. Согласно п.3.1.10, ответчик обязан обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на объект.

15 июля 2016 г. ответчиком было направлено уведомление о том, что передаче в собственность Цыбульской Е.Н. помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул..., дом.., этаж: 2, секция 5, N помещения:.., с предложением произвести регистрацию помещения самостоятельно.

В связи с получением данных, представленных ответчиком, истец произвел обмер помещения, согласно которому установлена площадь помещений -... кв.м. в соответствии с техническим планом, составленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул..., д..., пом....

Так как ответчиком не исполнены обязательства, установленные Договором, обязательства, предусмотренные Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и стец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект.

Пунктом 3.1.10. установлено, что истец обязан одновременно с подписанием основного договора заключить с ответчиком договор на оказание услуг по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности на помещение. Стороны определили при подписании договора, что стоимость услуги ответчика по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности на помещение составляет... рублей. В соответствии с пунктом 16 Закона РФ от 07.02.1992г. N

2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со c т. 456 ГК РФ, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 3 c т. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность продавца передать помещение с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, пункт 3.1.10 об обязанности истца заключить договор оказания услуг по изготовлению пакета документов для государственной регистрации права собственности является недействительным, обязанность по предоставлению ответчиком документов для государственной регистрации вытекает из существа договора купли - продажи недвижимости и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик не вправе также взимать плату за дополнительную услугу в виде оформления документов, понуждать истца к заключению договора на предоставление услуг, которые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются обязанностью правообладателя или сторон, заключивших договор - т.е. обязанностью истца и ответчика.

На основании вышеизложенного, поскольку согласно ст. 311, ст. 551 ГК РФ исполнение договора в полном объеме определяется исполнением обязательства по государственной регистрации, что предполагает изготовление сторонами договора пакета необходимых документов для государственной регистрации, обязанности ответчика по договору могут считаться исполненными в полном объеме только после предоставления пакета документов, необходимого для государственной регистрации, поскольку уклонение от государственной регистрации влечет за собой отсутствие возможности истца распоряжаться имуществом в полном объеме.

Обязательства по передаче объекта в предусмотренный срок не исполнены, в связи с этим истец заявляет о взыскании неустойки с ответчика в размере... рублей.

Согласно ч.3 ст.23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного свара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В договоре срок передачи товара продавцом покупателю буквально не определен, в связи с чем, основной Договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного Договора.

П. 1.2. договора предусмотрено, что основной договор будет заключен в срок не позднее 60 дней с начала оформления имущественных прав.

Поскольку иной срок передачи объекта установлен не был, и имеющаяся формулировка не позволяет четко определить срок, предусмотренный для заключения основного договора, не отвечает принципу равенства сторон, поскольку позволяет ответчику в одностороннем порядке устанавливать срок исполнения предусмотренных договором обязательств, неустойка за неисполнение обязательства по передаче истцу права собственности на объект в полном объеме начинает течь с 01 апреля 2014г.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления, ответчик так и не заключил основной договор и не обеспечил подготовку необходимого пакета документов для оформления прав собственности на объект.

В связи с долговременным неисполнением ответчиком обязательств, отсутствием какой либо информации о возможности заключения договора, отсутствия необходимых действий со стороны ответчика, передачей всех полномочий по оформлению документов на истца, направлением письма о невозможности через 3 года после заключения договора предоставить документы, оформленные надлежащим образом, истцу были причинены значительные психологические страдания, что выражалось в тревожности, стрессе, постоянном моральном дискомфорте и беспокойстве.

Истец просила суд признать за ней право собственности на долю в размере 2/100 в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым N.., определить её долю в размере 2/100, выделить ей указанную долю по адресу: город Москва, улица.., дом 49. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "Крост" в её пользу неустойку в размере... рублей 00 коп, штраф в размере... руб, компенсацию морального вреда в размере... руб. 00 коп. (л.д. 70-80, 119-120).

Истец в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца все заявленные требования поддержала. Истцу передано помещение площадью 11кв.м, есть акт сверки взаиморасчётов, уведомление ответчика. Акт приёма-передачи не выдан, т.к. в помещении сделана перепланировка. Дополнительное соглашение к договору с точным определением параметров помещения истцом не заключалось. Проект соглашения ответчику направлялся, но ответ получен не был. Ответчик не может узаконить перепланировку. Иные лица на помещение не претендуют.

Представитель ответчика с иском не согласился по тем мотивам, что истцу предлагалось уточнить характеристики помещения. Перепланировка помещения не завершена, но с истцом может быть заключено дополнительное соглашение. Законом не предусмотрена ответственность в виде неустойки за не заключение основного договора. С требованием о выплате компенсации истец к ответчику не обращалась, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания штрафа. Согласно экспликации площадь помещения составляет... кв.м, но помещение на кадастровый учёт не поставлено, хотя по факту истцу передано.

3-и лица в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Цыбульская Е.Н.

В судебное заседание не явились Цыбульская Е.Н, ответчик ООО "ПСФ Крост", извещались судом. Руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав представителя Цыбульской Е.Н. по доверенности Никитину Е.А, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиям закона.

Судом первой инстанцииустановлено, что 01 апреля 2013 года между Цыбульской Е.Н. и ООО "ПСФ "Крост" был заключён предварительный договор купли-продажи помещения N... площадью... кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул...,.., секция 5, этаж -2 (л.д. 20-25). Согласно п. 1.2 договора стороны определили, что основной договор будет заключён в срок не позднее, чем через 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение по факту проведённой перепланировки. Стоимость помещения сторонами определена в размере... рублей, которые истцом были ответчику уплачены (л.д. 26-31). 05.04.2013г. Цыбульской Е.Н. заключён договор на обеспечение технического обслуживания помещения площадью... кв.м, расположенного на 2-ом этаже по адресу: Москва, ул...,... (л.д. 32-36) Истец несёт расходы по содержанию нежилого помещения. (л.д. 37-39) Согласно выписке из ЕГРП ООО "ПСФ "Крост" зарегистрировало право собственности на помещение общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: Москва, ул...,.., этаж п. 1 (л.д. 60), данное помещение поставлено на кадастровый учёт (л.д. 61-62).

12.07.2016г. Цыбульская Е.Н. обратилась в ООО "ПСФ "Крост" с требованием об оформлении её права собственности на нежилое помещение по договору N... от 01.04.2013г. (л.д. 63) ООО "ПСФ "Крост" уведомило истца о том, что помещение.., расположенное в секции 5 на 2-ом этаже зарегистрировано в составе помещения с кадастровым N... общей площадью... кв.м. в составе которого располагается комната N 5 общей площадью... кв.м, право собственности на всё помещение зарегистрировано за ООО. (л.д. 64) Помещение не может быть передано истцу в связи с необходимостью документального оформления произведённой ООО "ПСФ "Крост" перепланировки. (л.д. 64) В обоснование своих требований истцом составлен чертёж 2 этажа (л.д. 59).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ч. 1 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из условий договора, заключенного стороны, из которого следует, что основной договор купли-продажи должен быть заключён в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности ООО "ПСФ "Крост" на помещение N... общей площадью... кв.м. в доме... по ул.... в г. Москве по факту проведённой перепланировки. Однако, как установлено судом, до настоящего времени право собственности ответчика на указанное помещение не зарегистрировано. Следовательно, срок заключения основного договора не наступил.

При этом не может быть определена и выделена доля Цыбульской Е.Н. в праве общей долевой собственности в помещении с кадастровым N... Судом установлено, что собственником помещения с указанным кадастровым номером является ООО "ПСФ "Крост". При этом доказательств того, что данное помещение находится в общей долевой собственности, факта наличия иных участников общей долевой собственности истцом не представлено. Таким образом, участники общей долевой собственности не определены, суд лишён возможности определить перечень таких участников, поскольку истцом не представлено соответствующих доказательств.

Кроме того, суд учитывал, что согласно предварительному договору Цыбульской Е.Н. подлежит передаче не доля в праве общей долевой собственности, а конкретное помещение.

При этом, согласно представленному ответчиком поэтажному плану и полученной по запросу суда экспликации, помещение с координатами N... общей площадью... кв.м. в доме... по ул.... в г. Москве отсутствует, как самостоятельное помещение не сформировано и на кадастровый учёт не поставлено.

Помещение площадью... кв.м. Цыбульской Е.Н. по акту приема-передачи не передавалось, как равно и иное другое помещение. Никакие дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи об уточнении площади и места расположения помещения между истцом и ответчиком не заключалось.

Также истцом не приведено доказательств того, что доля, на которую она претендует, может быть выделена ей в натуре.

Суд не нашел оснований для взыскания неустойки за просрочку обязательства по передаче истцу права собственности на объект.

Согласно ст. 23.1 ч. 3 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Суд пришел к выводу, что срок передачи ответчиком истцу предварительно оплаченного товара не наступил, исходя из условий предварительного договора купли-продажи. Доводы истца о том, что срок договором не определён, следовательно, договор должен был быть заключён не позднее 01.04.2014г, суд оценил критически. Суд правильно указал, что срок заключения основного договора может быть определён не только датой, но и наступлением соответствующего события.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите право потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оснований для компенсации морального вреда судом не найдено, поскольку не установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом не установлено нарушение ответчиком прав истца, в удовлетворении требований о взыскании штрафа также отказано.

Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.

Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.

Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, повторяют доводы иска, которые были предметом рассмотрения в суде и оценка которым дана в решении.

Суд пришел к правильному выводу, что срок заключения основного договора не наступил, поскольку его заключение связано с наступлением определенного события, а именно, от регистрации произведенной перепланировки. Перепланировка произведена, регистрация перепланировки не состоялась, в связи с чем не наступил срок, предусмотренный п.1.2 Предварительного договора. Также суд правильно указал, что признание за истцом права собственности на 2\100 из общего имущества не соответствует условиям заключенного договора, которым предусмотрена передача истцу нежилого помещение общей площадь.... кв.метров, а также с учетом того, что после проведенной перепланировки такое помещение имеется в наличии и передано истцу в пользование.

Фактически доводы жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также иное толкование норм материального права, что в силу ст.330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 13 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи