Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2017 г. по делу N 33-15013/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Морозовой Д.Х, Мищенко О.А,

при секретаре Ишмурзине Д.Р,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ЖСК адрес по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать незаконными обмеры квартиры N 77 по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, произведенные наименование организации, оформленные кадастровым паспортом помещения от дата в части включения в состав площади квартиры N 77 площади размером 27,2 кв.м в качестве лоджии, расположенной на 20 этаже.

Признать за фио право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 77.

Признать за фио право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв.77.

Взыскать с ЖСК адрес в пользу фио излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, в пользу фио - сумма

Взыскать с ЖСК адрес и наименование организации в пользу фио оплаченную госпошлину в размере сумма

Взыскать ЖСК адрес и наименование организации в пользу фио оплаченную госпошлину в размере сумма,

установила:

фио и фио обратились в суд с иском к ЖСК адрес, наименование организации, наименование организации, в котором просят:

в?? ïðèГ?Г?Г Г?Г? Г?Г?Г?Г ГЄГ?Г?Г?Г?Г?ГЁ Г?ГЎГ?Г?Г°Г? ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ВN 77 ГЇГ? Г Г"Г°Г?Г?Г?: Г Г"Г°Г?Г? Г?Г ГёГЁГ?Г?Г?Г?Г°Г?Г?Г?ГЁГї, Г". 10, ГЇГ°Г?ГЁГ?ГўГ?Г"Г?Г?Г?Г?Г? Г?Г ГЁГ?Г?Г?Г?ГўГ Г?ГЁГ? Г?Г°Г?Г Г?ГЁГ?Г Г?ГЁГЁ, Г?Г?Г?Г°Г?Г?Г?Г?Г?Г?Г? ГЄГ Г"Г Г?Г?Г°Г?ГўГ?Г? ГЇГ Г?ГЇГ?Г°Г?Г?Г? ГЇГ?Г?Г?ГNГ?Г?ГЁГї Г?Г? Г"Г Г?Г  Гў Г·Г Г?Г?ГЁ ГўГЄГ?Г?Г·Г?Г?ГЁГї Гў Г?Г?Г?Г?Г Гў ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ВN 77 ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ ðàГ?Г?Г?Г°Г?Г? 27,2 ГЄГў.Г? Гў ГЄГ Г·Г?Г?Г?ГўГ? Г?Г?Г"Г?ГЁГЁ, ðàГ?ГЇГ?Г?Г?Г?Г?Г?Г?Г?Г? Г?Г  20 Г?Г?Г Г?Г?;

в?? ïðèГ?Г?Г Г?Г? Г?Г  Г?ГЁГ? Г?ГЁГ? ïðàâГ? Г?Г?ГЎГ?Г?ГўГ?Г?Г?Г?Г?Г?ГЁ Г?Г  3/4 Г"Г?Г?ГЁ Гў ïðàâГ? Г?Г?ГЎГ?Г?ГўГ?Г?Г?Г?Г?Г?ГЁ Г?Г  ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ГЇГ? Г Г"Г°Г?Г?Г?: Г Г"Г°Г?Г? Г?Г ГёГЁГ?Г?Г?Г?Г°Г?Г?Г?ГЁГї, Г". 10, ГЄГў. 77;

в?? ïðèГ?Г?Г Г?Г? Г?Г  Г?ГЁГ? ïðàâГ? Г?Г?ГЎГ?Г?ГўГ?Г?Г?Г?Г?Г?ГЁ Г?Г  1/4 Г"Г?Г?Г? Гў ïðàâГ? Г?Г?ГЎГ?Г?ГўГ?Г?Г?Г?Г?Г?ГЁ Г?Г  ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ГЇГ? Г Г"Г°Г?Г?Г?: Г Г"Г°Г?Г? Г?Г ГёГЁГ?Г?Г?Г?Г°Г?Г?Г?ГЁГї, Г". 10, ГЄГў. 77;

в?? ГўГ?Г?Г?ГЄГ Г?Г? Г? Г?Г?Г? Г Г"Г°Г?Г? Гў ГЇГ?Г?Г?Г?Г? Г?ГЁГ? ГЁГ?Г?ГЁГёГ?Г? Г?ГЇГ?Г Г·Г?Г?Г?Г?Г? Г"Г?Г?Г?Г?Г?Г?Г? Г?Г°Г?Г"Г?Г?ГўГ  Гў ðàГ?Г?Г?Г°Г? Г?Г?Г?Г?Г , Гў ГЇГ?Г?Г?Г?Г? Г?ГЁГ? - Г?Г?Г?Г?Г 

В обоснование иска указав, что они были приняты в члены ЖСК адрес, заключили договор с ЖСК адрес с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, кв. 77, строительство недвижимого объекта осуществляло наименование организации, пайщики полностью оплатили стоимость квартиры по договору - вступительный и паевой взносы в размере сумма и сумма, в настоящее время строительство жилого комплекса завершено, объект введен в эксплуатацию, кооператив отказывается предоставить все необходимые документы для регистрации права собственности пайщиков на квартиру, требует подписать дополнительное соглашение к договору и внести доплату паевого взноса, ссылаясь на увеличение стоимость квартиры в связи с изменением площади квартиры по результатам обмеров, выполненных органами технической инвентаризации, органами технической инвентаризации незаконного в состав помещений квартиры включена площадь размером 27,2 кв.м в качестве лоджии.

Представители истцов по доверенностям фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета государственного строительного надзора адрес в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Мосгосэкспертиза) по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные пояснения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ЖСК адрес по доверенности фио

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов фио, фио, представителей ответчиков ЖСК адрес, наименование организации, наименование организации, представителей третьих лиц Комитета государственного строительного надзора адрес, Комитета адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Мосгосэкспертиза), извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителей истцов по доверенностям фио, фио, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении спора, суд первой инстанции руководствовался ст. 12 Гражданского кодекса адресадресадрес, ст. 48, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ, п.п. 16, 17 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N 54, п.п. 1.4, 3.47 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от дата N 37.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что дата между ЖСК адрес как кооперативом и фио и фио как членами кооператива был заключен договор об участии N ДС-ЖСК-100 в ЖСК адрес, в соответствии с п. 1.1 которого пайщики, вступив в члены кооператива, в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, обязуются оплатить вступительный и паевой взносы, осуществить оплату членских взносов в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, Уставом и внутренними документами кооператива, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства Жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщиков, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора (именуемая в дальнейшем "Квартира") на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2 заключенного сторонами договора об участии, жилой комплекс - Многофункциональный жилой комплекс (его пусковые комплексы/очереди), в состав которого входят объекты недвижимого имущества - жилые и нежилые помещения, машиноместа, строительство которого ведется по адресу: адрес Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12 и 14.

Согласно п. 1.4 договора адрес, указанный в настоящем договоре, является адресом строительной площадки, на которой производится строительство жилого комплекса. Почтовый адрес будет присвоен жилому комплексу после ввода в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.5 договора квартира имеет следующие проектные характеристики: N 77, ориентировочная общая площадью 140,6 кв.м, 19 этаж, 1 секция, 1 корпус жилого комплекса по адресу: адрес Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12 и 14.

адрес квартиры включает площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов. адрес квартиры равна проектной. Уточнение площади производится сторонами после проведения обмера жилого комплекса органами технической инвентаризации. Проектная планировка квартиры является предварительной и может быть изменена в одностороннем порядке застройщиком-инвестором (наименование организации) в связи с внесением изменений в проектную документацию на строительство жилого комплекса.

В соответствии с п. 2.3 заключенного сторонами договора, стоимость квартиры определяется исходя из ориентировочной общей площади квартиры, включающей площадь жилых и подсобных помещений объекта недвижимого имущества с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов.

адрес объекта недвижимого имущества равна проектной.

Стоимость 1 кв.м квартиры составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет сумма

Окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (балконы, веранды, террасы, лоджии), рассчитанной без применения понижающих коэффициентов и площади, занимаемой возведенными перегородками, и устанавливается в соответствии с п. 2.8 договора.

Вступительный взнос равен 10% стоимости квартиры, составляет сумма и оплачивается единовременным платежом в срок до дата (п. 2.4 договора).

Паевой взнос равен 90% стоимости квартиры, составляет сумма и оплачивается пайщиками кооперативу частями в следующем порядке (п. 2.6):

в?? Г?Г?Г?Г?Г? Гў ðàГ?Г?Г?Г°Г? Г?Г?Г?Г?Г  Гў Г?Г°Г?ГЄ Г"Г? Г"Г Г?Г ,

в?? Г?Г?Г?Г?Г? Гў ðàГ?Г?Г?Г°Г? Г?Г?Г?Г?Г  Гў Г?Г°Г?ГЄ Г"Г? Г"Г Г?Г ,

в?? Г?Г?Г?Г?Г? Гў ðàГ?Г?Г?Г°Г? Г?Г?Г?Г?Г  Гў Г?Г°Г?ГЄ Г"Г? Г"Г Г?Г ,

в?? Г?Г?Г?Г?Г? Гў ðàГ?Г?Г?Г°Г? Г?Г?Г?Г?Г  Гў Г?Г°Г?ГЄ Г"Г? Г"Г Г?Г .

Размер паевого взноса может измениться по завершении строительства жилого комплекса по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации с учетом положений пп. 2.8 настоящего договора.

После окончания строительства жилого комплекса и получения технической документации по результатам обмеров квартиры органами технической инвентаризации стоимость квартиры изменяется в следующем порядке (п. 2.8 договора):

в?? Гў Г?Г?Г?Г·Г Г? Г?ГўГ?Г?ГЁГ·Г?Г?ГЁГї Г?ГЎГNГ?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? Г?Г?Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г?Г? Г?ðèГ?Г?Г?ГЁГ°Г?ГўГ?Г·Г?Г?Г? Г?ГЎГNГ?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ, Г?ГЄГ Г?Г Г?Г?Г?Г? Гў ГЇ. 1.5 Г?Г Г?Г?Г?ГїГNГ?Г?Г? Г"Г?Г?Г?ГўГ?ðà, Г?Г? Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г? Г?ГўГ?Г?ГЁГ·ГЁГўГ Г?Г?Г?Гї Г?Г  Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г? Г?Г?Г?ГЇГ?Г Г·Г?Г?Г?Г?Г? ГЄГўГ Г"ðàГ?Г?Г?Г? Г?Г?Г?Г°Г?Гў,

в?? Гў Г?Г?Г?Г·Г Г? Г?Г?Г?Г?Г?ГёГ?Г?ГЁГї Г?ГЎГNГ?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ГЎГ?Г?Г?Г? Г·Г?Г? Г?Г  Г?Г"ГЁГ? ГЇГ°Г?Г?Г?Г?Г? Г?Г? Г?ðèГ?Г?Г?ГЁГ°Г?ГўГ?Г·Г?Г?Г? Г?ГЎГNГ?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ, Г?Г?Г? Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г? Г?Г?Г?Г?Г?ГёГ Г?Г?Г?Гї Г?Г  Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г? ГЁГ?Г?ГЁГёГ?Г? Г?ГЇГ?Г Г·Г?Г?Г?Г?Г? ГЄГўГ Г"ðàГ?Г?Г?Г? Г?Г?Г?Г°Г?Гў Г?Г  ГўГ?Г·Г?Г?Г?Г? Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?ГЁ ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ, Г?Г?Г?Г?Г ГўГ?ГїГ?ГNГ?Г? 1% Г?Г? ГЇГ°Г?Г?ГЄГ?Г?Г?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? ïðè Г?Г?Г?Г?, Гў Г?Г?Г?Г·Г Г? Г?Г?Г?Г?Г?ГёГ?Г?ГЁГї Г?ГЎГNГ?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г?, ГўГ?Г?ГўГ Г?Г?Г?Г?Г? ГўГ?Г?ГўГ?Г"Г?Г?ГЁГ?Г? ГЇГ?Г°Г?Г?Г?Г°Г?Г"Г?ГЄ Г?Г  Г?Г?Г Г"ГЁГЁ Г?Г?Г°Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г?Г?ГўГ  Г?ГЁГ?Г?Г?Г? ГЄГ?Г?ГЇГ?Г?ГЄГ?Г  (Г?Г?Г? ГЇГ?Г?ГЄГ?ГўГ?Г?Г? ГЄГ?Г?ГЇГ?Г?ГЄГ?Г /Г?Г·Г?Г°Г?Г"ГЁ), Г?Г?Г?Г?Г?ГёГ?Г?ГЁГ? Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?ГЁ ГЄГўГ Г°Г?ГЁГ°Г? Г?Г  Г?Г?Г?ГЁГ?Г?Г?Г?Г? ГЇГ?Г?ГNГ Г"ГЁ, Г?Г Г?ГЁГ?Г Г?Г?Г?Г? ГўГ?Г?ГўГ?Г"Г?Г?Г?Г?Г?ГЁ ГЇГ?Г°Г?Г?Г?Г°Г?Г"ГЄГ Г?ГЁ, Г?Г? ГЇГ°Г?ГЁГ?ГўГ?Г"ГЁГ?Г?Гї.

Изменение общей площади квартиры и возникновение суммы доплаты/переплаты влекут перерасчет размера паевого взноса члена кооператива следующим образом: к сумме паевого взноса, зафиксированной в первоначальном решении правления кооператива о приеме в члены кооператива, прибавляется сумма доплаты, либо вычитается сумма переплаты по установленным в пункте 2.8 договора правилам расчетов в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления кооператива (в случае доплаты) или уведомления члена кооператива (в случае переплаты), исходя из стоимости 1 кв.м.

После завершения строительства жилого комплекса и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по выплате паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, на основании решения общего собрания членов кооператива о предоставлении объекта недвижимого имущества члену кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право собственности на квартиру в следующем соотношении: фио - 3/4 доли в праве, фио - 1/4 доля в праве.

В соответствии с п. 2.10 заключенного сторонами договора, после завершения строительства и ввода жилого комплекса (его пускового комплекса/очереди) в эксплуатацию, при получении пайщиками справки о полной выплате паевого взноса, кооператив и пайщики лично или через доверенное лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности, подписывают акт приема-передачи объекта недвижимого имущества в течение десяти календарных дней после получения уведомления от кооператива.

Истцы оплатили стоимость квартиры по вышеуказанному договору - вступительный и паевой взносы в размере сумма и сумма, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес наименование организации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой (1 пусковой комплекс: жилая часть корпусов "А" и "Б"), расположенного по адресу: адрес Машиностроения, д. 10.

Распоряжением префекта адрес от дата N 836 утвержден адрес жилого дома, имеющего на период строительства: 1-я Машиностроения, вл. 6, 8, 10, 12, 14, адрес Машиностроения, д. 10.

Согласно кадастровому паспорту помещения от дата составленному наименование организации, квартира N 77 расположена на 19, 20 этажах в доме 10 по адресу: адрес Машиностроения, общая площадь квартиры - 125,2 кв.м, из них жилая площадь - 102 кв.м, площадь подсобных помещений - 23,1 кв.м, площадь балконов и лоджий составляет - 27,8 кв.м, из них площадь балкона, расположенного на 19 этаже - 0,6 кв.м и площадь лоджии, расположенной по 20-м этаже - 27,2 кв.м (т. 1 л.д. 84-85).

В положительном заключении государственной экспертизы на корректировку проектной документации от дата указано, что "За счет сокращения технических помещений часть квартир 19 этажа секций 1, 2, 5, 6 запроектированы двухуровневыми, с верхнего уровня квартир организован выход на эксплуатируемую кровлю (20 и 30 этажи); в разделе "Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности" зафиксировано: "Выходы с верхних этажей двухуровневых квартир в жилых секциях N 1 в эвакуационные лестничные клетки не предусмотрены", "Устройство аварийных выходов из помещений на верхнем 20 этаже двухуровневых квартир на эксплуатируемую кровлю с дополнительным переходом по лестнице П1 во все эвакуационные лестничные клетки смежных секций N 1-2 и N 5-6".

В судебном заседании представитель Комитета адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Мосгосэкспертиза) пояснила, что кровля покрыта несгораемым материалом, там находится вертолетная площадка, дом высотный - вертолетная площадка это дополнительный эвакуационный выход, в случае признания спорного объекта лоджией, истец будет вправе ее закрыть, застеклить, что закроет остальным жильцам дома эвакуационный выход, перекроет доступ к ливневым стокам, что противоречит требованиям закона, в частности, нормам пожарной безопасности, спорный объект - это общедомовое имущество, строительство объекта капитального строительства, а именно Многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес Машиностроения, вл. 6-14, в котором расположена кв. 77, велось на основании разрешительной документации, выданной компетентными органами адрес, в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключения государственной экспертизы; проектная документация объекта прошла государственную экспертизу в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается положительным заключением Мосгосэкспертизы и положительными заключениями на корректировку проектной документации от дата, от дата.

Из письма Мосгосстройнадзора от дата на адвокатский запрос следует, что на момент выдачи заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства по адресу: адрес Машиностроения, д. 10 требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением Мосгосстройнадзора от дата N 61-Р/ЗОС, выход из верхнего жилого помещения квартиры N 77 определен в положительном заключении государственной экспертизы как выход на эксплуатируемую кровлю (указано: за счет сокращения технических помещений часть квартир 19 этажа секций 1, 2, 5 и 6, 29 этажа секций 3 и 7 запроектированы двухуровневыми, с верхнего уровня квартир организован выход на эксплуатируемую кровлю (20 и 30 этажи).

Из акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта от дата следует, что спорная квартира передана в собственность инвестору.

Из пояснений представителя истца следует, что из двухуровневой квартиры N 77 на 20 этаже на участок крыши ведет аварийный выход (стеклянная дверь), других выходов из квартиры N 77 на 20 этаже нет, то есть эксплуатируемая кровля - это единственный эвакуационный путь для жильцов с 20 этажа квартиры N 77, на эксплуатируемой кровле смонтирована пожарная металлическая лестница, ведущая на другую крышу, на которой расположена приемная адрес (транспортно-спасательной кабины) вертолета, эксплуатируемая кровля по своему назначению предназначена для обслуживания более одного помещения в доме.

Разрешая спор и удовлетворяя требования фио, фио, суд первой инстанции указал, что включение в площадь квартиры N 77 террасы площадью 27,2 кв.м незаконно, поскольку, спорный объект является эксплуатируемой кровлей, являющей также аварийным выходом, предусмотренным для повышения безопасности людей в случае пожара, являясь неотъемлемой частью крыши, эксплуатируемая кровля относится к общедомовому имуществу, принадлежит всем собственникам помещений в доме и не может входить в состав отдельной квартиры, при таких обстоятельствах, обмеры квартиры N 77, расположенной по адресу: адрес Машиностроения, д. 10, произведенные Московским городским филиалом наименование организации, оформленные техническим паспортом помещения от дата в части включения в состав площади квартиры площади 27,2 кв.м в качестве лоджии, расположенной на 20 этаже, являются незаконными.

При этом, признавая за истцами право собственности на указанную квартиру (за фио - 3/4 доли, за фио - 1/4 долю), суд первой инстанции исходил из установленного факта выполнения ими принятых на себя обязательств по оплате спорной квартире и фактической передачи им квартиры.

Разрешая требования истцов в части взыскания излишне уплаченных ими денежных средств, суд первой инстанции принял во внимание положения пунктов 2.8, 2.3 заключенного сторонами договора, согласно которым, в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на 1% от ориентировочной общей площади, его стоимость уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров за вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры при этом, в случае уменьшения общей площади квартиры, вызванного возмещением перегородок на стадии строительства жилого комплекса, уменьшение стоимости квартиры на стоимость площади, занимаемой возведенными перегородками, не производится; окончательная стоимость квартиры определяется исходя из суммы площади основных и вспомогательных помещений квартиры, площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии), рассчитанной без применения в расчете понижающих коэффициентов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что площадь балкона определяется без применения в расчете понижающих коэффициентов, то есть с коэффициентом равным 1; площадь балкона без понижающего коэффициента равна - 06 кв.м / 03 х 1 = 2 кв.м; по итогам обмером адрес квартиры без учета балкона составила 125,1 кв.м, с учетом площади балкона без понижающего коэффициента (2 кв.м). Площадь квартиры составляет: 125,1 кв.м + 2 кв.м = 127,1 кв.м, согласно п. 2.3 договора стоимость 1 кв.м составляет сумма, то есть стоимость квартиры составляет 127,1 кв.м х сумма = сумма, истцами оплачена стоимость квартиры в размере сумма, таким образом переплата составляет сумма - сумма = сумма, и должна быть возвращена истцам пропорционально долям в праве собственности, а именно: фио - в размере сумма, фио - в размере сумма

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент приобретения квартиры истцам было известно о наличии большой лоджии, а также о необходимости ее дальнейшей оплаты в значительном размере, необходимыми доказательствами, отвечающими требования достоверности, относимости и допустимости не подтверждены.

Указание в апелляционной жалобе на то, что на лоджию из квартиры истцов, как и на любой балкон предусмотрен выход, собственники других помещений в здании не имеют прохода или лестницы из своих помещений на данную лоджию, не может быть принято в качестве основания к отмене судебного постановления, из содержания которого следует, что спорный объект является эксплуатируемой кровлей, являющей также аварийным выходом, предусмотренным для повышения безопасности людей в случае пожара, являясь неотъемлемой частью крыши, эксплуатируемая кровля относится к общедомовому имуществу, принадлежит всем собственникам помещений в доме и не может входить в состав отдельной квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о том, что общая площадь квартиры, подлежащая оплате согласно условий договора по итогам обмеров органов технической инвентаризации составляет 181,5 кв.м, истцами оплачена лишь стоимость 140,6 кв.м, неоплаченная площадью квартиры составляет 40,9 кв.м, согласно п. 2.3 договора стоимость 1 кв.м квартиры составляет сумма, а недоплата по квартире равна сумма х 40,9 кв.м = сумма, не могут быть признаны заслуживающими внимания, поскольку как следует из материалов дела (кадастрового паспорта на спорную квартиру), ее общая площадь составляет 125,2 кв.м, из которых жилая площадь - 102 кв.м, площадь подсобных помещений - 23,1 кв.м, площадь балконов и лоджий составляет - 27,8 кв.м, из них площадь балкона, расположенного на 19 этаже - 0,6 кв.м и площадь лоджии, расположенной по 20-м этаже - 27,2 кв.м.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции стороны ответчика по заявленным требованиям по делу и переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

адресст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ЖСК адрес по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: