Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июля 2017 г. по делу N 33-22095/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грибова Д.В, судей Фроловой Л.А, Суменковой И.С, при секретаре Титовой И.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Л.А. дело по апелляционной жалобе Мкртчян И.Г. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2016 года по иску АКБ "РосЕвроБанк" (АО) к Мкртчян И.Г.о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, которым постановлено:

Взыскать с Мкртчян И.Г. в пользу Акционерного коммерческого

банка "РосЕвроБанк" (акционерное общество) задолженность по кредитному договору

в размере *** центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка

"РосЕвроБанк" (акционерное общество) на двухкомнатную квартиру, расположенную

по адресу: ***, общей площадью ***кв.м, условный номер ***,

принадлежащую на праве собственности Мкртчян И.Г.

Установить способ реализации заложенного имущества - проведение публичных торгов в форме открытого аукциона, определить начальную продажную стоимость объекта залога в размере ***руб.

Взыскать с Мкртчян И.Г. в пользу Акционерного коммерческого

банка "РосЕвроБанк" (акционерное общество) уплаченную истцом государственную

пошлину за подачу искового заявления в размере ***коп,

УСТАНОВИЛА:

АКБ "РосЕвроБанк" (АО) обратился в суд с иском к Мкртчян И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 27 декабря 2007 года между сторонами заключен кредитный договор N ***, действующий в редакции дополнительных соглашений N 1 от 13 марта 2012 года и N 2 от 30 октября 2015 года. Кредит был предоставлен для приобретения в собственность заемщика двухкомнатной квартиры по адресу: ***. Банк предоставил заемщику кредит в сумме ***долларов США с условием возврата в течение 120 месяцев и уплаты процентов в размере и в порядке, установленными кредитным договором. Кредит в размере ***долларов США был выдан Мкртчян И.Г. 27 декабря 2007 года путем перечисления на банковский счет заемщика N ***, открытый в АКБ "РосЕвроБанк" (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером N *** от 27 декабря 2007 года. В связи с нарушением заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные в договоре сроки Банк на основании п. 4.2.2 кредитного договора направил Мкртчян И.Г. требование N ***от 05 апреля 2016 года о досрочном возврате кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, но требование не исполнено. По состоянию на 17 мая 2016 года задолженность ответчика составила: по возврату кредита (основного долга) - ***долларов США; по процентам за пользование кредитом - ***долларов США за период с 28 декабря 2007 года по 17 мая 2016 года, пени из расчета ***% годовых на сумму не возвращенного в срок кредита - ***долларов США за период с 12 января 2011 года по 17 мая 2016 года, всего ***долларов *** центов США. Истец просил суд взыскать с ответчика указанные суммы в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда и обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежащую ответчику на праве собственности, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость объекта залога в размере ***руб. Просил взыскать с ответчика расходы на госпошлину в размере ***коп.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Мкртчян И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Судом постановлено изложенное выше решение, на которое Мкртчян И.Г. подана апелляционная жалоба.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представителем АКБ "РосЕвроБанк" (АО) Щуриновым А.П, действующим на основании доверенности, подано заявление об утверждении мирового соглашения, заключенного с Мкртчян И.Г.

Также представлен проект мирового соглашения, подписанный представителем истца и ответчиком Мкртчян И.Г. В тексте мирового соглашения указано, что последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю истца и ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Проанализировав условия мирового соглашения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем утверждает мировое соглашение, заключенное между АКБ "РосЕвроБанк" (АО) и Мкртчян И.Г.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Таким образом, отменяя решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2016 года, судебная коллегия прекращает производство по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 06 июля 2017 года между АКБ "РосЕвроБанк" (АО) и Мкртчян И.Г. на следующих условиях:

1. Настоящим Стороны соглашаются, что общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору перед Истцом по состоянию на дату подписания мирового соглашения составляет *** (***и ***/100) долларов США, в том числе:

- проценты, начисленные в период отсрочки - ***долларов США;

- текущие проценты, начисленные в период с 01.07.2017 г. по 06.07.2017 г. - ***долларов США;

- основной долг - ***долларов США.

2. Стороны договорились считать действительным Кредитный договор N *** от "27" декабря 2007 г. (далее - "Кредитный договор"), изложенный в следующей редакции:

"1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (далее по тексту "Кредит") в сумме *** (***) долларов США на срок *** (Сто восемьдесят три) месяцев, а Заемщик обязуется в течение этого срока возвратить Кредитору указанный Кредит на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, с уплатой процентов за пользование кредитом, рассчитываемых в порядке, определенном в разделе 3 настоящего Договора.

1.2. Частичное получение (использование) Кредита Заемщиком не допускается.

1.3. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Мкртчян И.Г. *** квартиры (далее - "Предмет ипотеки", "Квартира") по строительному адресу: ***, общей площадью *** кв.м (по результатам обмера БТИ общая площадь Квартиры может отличаться от указанной в настоящем пункте) по цене не ниже *** (***) рублей путем заключения Заемщиком с ООО "ПроектИнвест-2" (далее - Продавец) предварительного договора купли-продажи Квартиры N *** (к) от 27 декабря 2007г. (далее - "Предварительный договор") и договора купли-продажи Квартиры (после завершения строительства Квартиры и оформления права собственности на нее на имя Продавца) и уплаты денежных средств в сумме, указанной в п. 5 Предварительного договора в порядке и на условиях, предусмотренных Предварительным договором и договором купли-продажи Квартиры.

В случае если валюта, в которой выдан Кредит (далее - "Валюта Кредита"), не соответствует валюте платежа по уплате суммы по Предварительному договору, Кредит считается использованным Заемщиком по целевому назначению при условии конвертации суммы Кредита в валюту платежа и направлении полученных в результате конвертации денежных средств в счет оплаты суммы по Предварительному договору.

1.4. Кредитор выдает Кредит единовременно путем перечисления указанной в п.1.1 настоящего Договора денежной суммы на банковский счет Мкртчян И.Г. N***, открытый в АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) по договору банковского счета N ***в долларах США от 24 декабря 2007года.

1.5. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору являются:

1.5.1. Залог (ипотека) вышеуказанной Квартиры. Ипотека, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, возникает в силу закона (статья 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру. Вследствие возникновения залога в силу закона Залогодателем выступает Заемщик, а Залогодержателем - Кредитор.

В случае заключения договора ипотеки (залога) Квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора ипотека в силу договора, как обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, возникает с даты государственной регистрации договора ипотеки (залога) Квартиры, Залогодателем по которому выступает Заемщик, а Залогодержателем - Кредитор (далее - "Договор ипотеки").

Права Кредитора (право на получение исполнения по денежному обязательству, установленному настоящим Договором, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки) удостоверяются закладной, выдаваемой после государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру или после государственной регистрации Договора ипотеки Квартиры.

В случае изменения в будущем условий настоящего Договора (в т.ч. изменение сроков, процентной ставки, условий возврата Кредита и уплаты процентов), ипотека сохраняет свою силу и обеспечивает исполнение всех обязательств по настоящему Договору и дополнительным соглашениям к нему.

Предмет ипотеки (Квартира) по соглашению Сторон оценивается в *** (***) рублей, что эквивалентно *** (***и ***/***) долларов США по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

1.5.2. Залог прав (требований), принадлежащих Заемщику по Предварительному договору купли-продажи Квартиры (Залогодателем по договору выступает Заемщик, а Залогодержателем - Кредитор).

1.6. Заемщик отвечает за исполнение настоящего Договора всем своим имуществом, в том числе всеми денежными средствами на счетах и во вкладах в кредитных организациях, на которое может быть обращено взыскание, в сумме фактической задолженности Заемщика по настоящему Договору.

2. Условия и порядок предоставления Кредита

2.1. Выдача Кредита осуществляется Кредитором в срок не позднее "27" января 2008г. (далее - "Срок выдачи Кредита"), но не ранее наступления следующих условий:

2.1.1. наличие у Заемщика банковского счета, указанного в п.1.4 настоящего Договора;

2.1.2. предоставление Заемщиком документов, указанных в п. 4.3.17 Договора, подтверждающих страхование;

2.1.3. уплата Заемщиком комиссионного вознаграждения Кредитору за выдачу Кредита в соответствии с п. 1.1 Тарифов Кредитора для физических лиц по ипотечным программам, действующих на дату уплаты комиссионного вознаграждения.

2.2. В случае если на момент наступления Срока выдачи Кредита условия, указанные в п.2.1 настоящего Договора, не соблюдены, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются, а настоящий Договор автоматически считается расторгнутым со дня, следующего за днем, указанным в настоящем Договоре как Срок выдачи Кредита.

2.3. Кредит предоставляется Заемщику на основании письменного заявления Мкртчян И.Г. не позднее даты принятия такого заявления.

2.4. Датой выдачи Кредита считается дата зачисления суммы Кредита на банковский счет, указанный в п. 1.4 настоящего Договора. Кредитор учитывает задолженность Заемщика по Кредиту на ссудном счете в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. Порядок погашения Кредита, процентов за пользование Кредитом

3.1. Заемщик обязуется полностью погасить Кредит в течение *** (***) месяцев с даты выдачи Кредита. Последний платеж по возврату Кредита должен быть произведен Заемщиком в соответствующее число последнего месяца срока (далее - "Срок возврата Кредита"), которое определяется датой выдачи Кредита плюс *** (***месяцев в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.

Возврат Кредита и процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа, размер которых определяется п. 3.6 Договора, а также случаев, установленных в п. 3.7 Договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле:

I/(12*100)

Y = D * -----------------------------

1 - (1+I/(12*100)) -(N-1)

(где:

D - остаток задолженности Заемщика по Кредиту (по основной сумме долга) на Расчетную дату;

I - годовая процентная ставка;

N - количество полных процентных периодов)

и включает в себя проценты за пользование Кредитом в соответствии с п. 3.2 Договора и часть Кредита (основного долга). При этом в случае, если рассчитанная в соответствии с п. п. 3.2 и 3.4 Договора сумма процентов за какой-либо процентный период превышает рассчитанный в соответствии с указанной формулой размер аннуитетного платежа, то аннуитетный платеж за такой период равен сумме рассчитанных процентов за пользование Кредитом за указанный процентный период (возврат части Кредита (основного долга) при уплате такого аннуитетного платежа не производится).

В интересах Заемщика Кредитор рассчитывает размер ежемесячного аннуитетного платежа и предоставляет письменное уведомление Заемщику не позднее трех рабочих дней после выдачи Кредита.

3.2. За пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:

3.2.1. 12,5 (***) % годовых - со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, до окончания процентного периода, в котором Заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п. 4.3.14 Договора.

3.2.2. 11 (***) % годовых - с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п. 4.3.14 Договора, до окончания процентного периода, в котором произошло снижение остатка задолженности Заемщика по Кредиту (по основной сумме долга) до значения, равного или меньшего 70% от суммы оценки Квартиры как Предмета ипотеки, указанной в п. 1.5.1 настоящего Договора, а именно *** (***и ***/***) долларов США.

3.2.3. 10,5 (***) % годовых - с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло снижение остатка задолженности Заемщика по Кредиту (по основной сумме долга) до значения, указанного в п.3.2.2 Договора, по дату фактического возврата Кредита (включительно) при условии, что Заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п. 4.3.14 Договора.

3.2.4. 3 (***) % годовых - с 31.10.2015 г. по дату фактического возврата кредита (включительно).

3.2.5. В течение 5-ти рабочих дней после даты, в которую Заемщик исполнил свою обязанность в соответствии с п. 4.3.14 Договора, либо после даты наступления обстоятельств, указанных в п. 3.2.2, 3.2.3 настоящего Договора, Кредитор производит пересчет ежемесячного аннуитетного платежа и извещает об этом Заемщика.

3.2.6. В случае неисполнения Заемщиком обязательств по представлению документов, подтверждающих исполнение им обязанности по заключению Договоров страхования, документов, подтверждающих полную уплату страховых премий (страховых взносов) по ним, постоянная процентная ставка за пользование кредитом с 1 (Первого) числа второго процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик не исполнил данную обязанность Кредитного договора, изменяется следующим образом:

а) в случае отсутствия Договора титульного страхования - постоянная процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (Один) процентных пункта (-ов) годовых;

б) в случае отсутствия Договора личного страхования - постоянная процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 2 (Два) процентных пункта (-ов) годовых;

в) в случае отсутствия Договора имущественного страхования - постоянная процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 2 (Два) процентных пункта (-ов) годовых, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.

3.2.7. В случае исполнения Заемщиком обязательств по представлению документов, подтверждающих исполнение им обязанности по заключению Договоров страхования, документов, подтверждающих полную уплату страховых премий (страховых взносов) по ним, постоянная процентная ставка за пользование кредитом с 1 (Первого) числа (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором Заемщик исполнил указанную обязанность, уменьшается на числовое значение, на которое производилось увеличение процентной ставки в связи с неисполнением Заемщиком обязанностей по страхованию, по дату фактического возврата кредита включительно, если иное не предусмотрено Кредитным договором.

3.3. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи Кредита, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца (включая оба дня). Последующие процентные периоды начинаются с первого числа текущего календарного месяца и заканчиваются в последний день текущего календарного месяца (включая обе даты), при этом последний процентный период заканчивается в Срок возврата Кредита (включительно).

3.4. Проценты за пользование Кредитом рассчитываются исходя из фактического количества календарных дней пользования Кредитом на фактическую сумму задолженности по Кредиту (исходя из размера задолженности на начало каждого дня), при этом за базу принимается действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней). Проценты начисляются с календарного дня, следующего за днем выдачи Кредита, по день фактического возврата Кредита включительно.

3.5. Аннуитетные платежи по возврату Кредита и уплате процентов или по уплате процентов, а также первый платеж производятся Заемщиком пятого числа ("Расчетная дата") каждого календарного месяца, следующего за каждым процентным периодом, за исключением последнего процентного периода и случаев, указанных в п. 3.7 Договора.

3.5.1. В случае оплаты очередного ежемесячного платежа Заемщиком путем списания или перечисления с банковских счетов Заемщика (абз. 3 п. 3.11 Договора), Заемщик обязуется не позднее даты, указанной в п. 3.5 Договора, обеспечить наличие или внести на банковский счет, указанный в п. 1.4 Договора, денежные средства, необходимые для оплаты ежемесячного аннуитетного платежа.

3.6. Первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, по последнее число первого процентного периода включительно.

Последний платеж Заемщика включает сумму остатка задолженности по Кредиту и процентов с первого числа последнего процентного периода за оставшееся фактическое количество дней до Срока возврата Кредита (включительно).

3.7. Заемщик может досрочно возвратить Кредит (полностью либо частично) по истечении 6 (шести) месяцев от даты выдачи Кредита, при этом сумма досрочного частичного платежа по Кредиту должна составлять не менее *** (Тридцать тысяч) рублей (за исключением сумм платежей, учитываемых Кредитором в качестве досрочного исполнения обязательств Заемщика в соответствии с п. 4.2.4 Договора). В случае досрочного (полного или частичного) возврата Кредита не позднее дня такого досрочного возврата Заемщик обязан уплатить проценты за пользование Кредитом, начисленные за период с даты начала процентного периода, в котором производится досрочное погашение, по дату досрочного погашения Кредита включительно.

При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита в период с первого числа текущего месяца по 4 (четвертое) число текущего месяца (включительно) Расчетной датой для уплаты очередного аннуитетного платежа в этом текущем месяце является дата досрочного (полного или частичного) возврата Кредита.

До истечения 6 (шести) месяцев от даты выдачи Кредита Заемщик вправе возвратить Кредит только в полной сумме.

Досрочный возврат Кредита производится Заемщиком на основании заявления Заемщика (за исключением случая, указанного в п. 4.2.4 Договора). Указанное заявление подается Кредитору в день частичного (полного) досрочного платежа.

3.8. В случае частичного досрочного возврата Кредита ежемесячный аннуитетный платеж после перерасчета начисляется в новой сумме, начиная с процентного периода, в котором произошло досрочное частичное погашение, и подлежит уплате в новой сумме в сроки, установленные для уплаты аннуитетных платежей в п. 3.5 Договора.

3.9. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, Заемщику в течение 5-ти рабочих дней направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей. Уведомление считается полученным Заемщиком, если оно передано лично Заемщику по усмотрению Кредитора под его роспись, либо по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма, если оно не получено Заемщиком ранее.

3.10. При досрочном востребовании Кредитором Кредита в случаях, установленных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, возврат Кредита производится Заемщиком не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения Заемщиком уведомления о досрочном востребовании Кредита, за исключением случаев досрочного востребования в соответствии с п. 4.2.3 и п. 4.2.4 Договора.

3.11. Датой возврата Кредита (его частей), датой уплаты процентов за пользование Кредитом, а также предусмотренных настоящим Договором пеней и неустоек считается:

- либо дата зачисления соответствующей денежной суммы на корреспондентский счет Кредитора (если средства перечисляются Заемщиком из другой кредитной организации);

- либо дата списания соответствующей денежной суммы с банковских счетов Заемщика (если средства перечисляются Заемщиком со счетов, открытых в АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО), либо списываются Кредитором с данных счетов Заемщика в безакцептном порядке);

3.12. Денежные средства, поступившие от Заемщика, от поручителей (если заключались договоры поручительства), от реализации заложенного имущества, либо списанные Кредитором со счетов Заемщика в безакцептном порядке, направляются Кредитором в погашение задолженности Заемщика в следующей очередности (независимо от инструкций, содержащихся в платежных (кассовых) документах):

- в первую очередь - возмещение расходов, указанных в п. 4.3.5 настоящего Договора;

- во вторую очередь - пени, указанные в п. 5.1 настоящего Договора;

- в третью очередь - пени, указанные в п. 5.2 настоящего Договора;

- в четвертую очередь - проценты за пользование Кредитом, уплата которых просрочена Заемщиком;

- в пятую очередь - сумма невозвращенного Кредита, срок уплаты которой истек;

- в шестую очередь - текущие проценты за пользование Кредитом;

- в последнюю очередь - сумма невозвращенного Кредита, срок уплаты которой не истек.

3.12.1. С 24.06.2016 г. денежные средства, поступившие от Заемщика, либо списанные Кредитором со счетов Заемщика без распоряжения Заемщика, направляются Кредитором в счет погашения задолженности Заемщика в следующей очередности (независимо от инструкций, содержащихся в платежных документах):

- в первую очередь - проценты за пользование кредитом, уплата которых просрочена Заемщиком;

- во вторую очередь - невозвращенный кредит, срок уплаты которого истек;

- в третью очередь - проценты, начисленные за текущий период платежей и подлежащие уплате в Расчетную дату;

- в четвертую очередь - кредит за текущий период платежей, подлежащий уплате в Расчетную дату;

- в пятую очередь - проценты в размере ***Долларов США, рассчитанные на 24.06.2016 г.;

- в шестую очередь - пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, указанные в п. 5.1 Кредитного договора;

- в седьмую очередь - пени, начисленные за несвоевременный возврат кредита, указанные в п. 5.2 Кредитного договора;

- в восьмую очередь - иные платежи по Кредитному договору (при наличии).

Под текущим периодом платежей Стороны понимают процентный период, указанный в Кредитном договоре.

3.13. При досрочном востребовании Кредитором Кредита в случаях, установленных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, уплата начисленных за пользование Кредитом процентов производится Заемщиком в сроки, установленные настоящим Договором для возврата Кредита при его досрочном востребовании.

3.13.1. Заемщик может досрочно возвратить кредит (полностью или частично). В этом случае до момента осуществления досрочного (полного или частичного) возврата кредита Заемщик дополнительно обязан уплатить не позднее дня такого досрочного возврата:

- при досрочном (полном или частичном) возврате кредита в период с 01 (Первого) числа текущего месяца по дату, предшествующую на один календарный день Расчетной дате, текущего месяца (включительно) - ежемесячный платеж, рассчитываемый как аннуитетный платеж;

- проценты за пользование кредитом в размере ***Долларов США, рассчитанные на 24.06.2016 г.;

- текущие проценты за пользование кредитом с даты начала процентного периода, в котором производится досрочное погашение, по дату досрочного погашения включительно.

Досрочный возврат кредита производится Заемщиком на основании заявления Заемщика (за исключением случая получения Страхового возмещения по Договору страхования). Указанное заявление подается Кредитору в день частичного (полного) досрочного платежа.

3.14. В случае увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) по сравнению с числовыми значениями указанных ставок, действовавших на момент заключения настоящего Договора, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев). В случае увеличения обеих ставок в один день процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на числовое значение прироста той ставки, которая увеличилась на большее значение.

В случае указанного увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).

При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).

Для подтверждения изменения ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) Кредитор вправе использовать любые источники публикации указанной ставки в Российской Федерации и за ее пределами.

3.14.1. В случае каждого последующего увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) по сравнению с числовыми значениями указанных ставок, действовавших на момент последнего автоматического увеличения, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев). В случае увеличения обеих ставок в один день процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на числовое значение прироста той ставки, которая увеличилась на большее значение. В случае каждого такого увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).

При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).

3.14.2. В случае если события, являющиеся в соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3 и 3.14 (или 3.2.2, 3.2.3 и 3.14.1) настоящего Договора основаниями для изменения процентной ставки за пользование Кредитом, произошли в один день, при расчете новой процентной ставки сначала учитывается ее изменение в соответствии с п. 3.2.2 или 3.2.3, а затем производится автоматическое увеличение измененной процентной ставки в соответствии с п. 3.14 или 3.14.1 Договора.

3.14.3 срок уплаты оставшегося кредита (основного долга) в размере ***Долларов США, срок уплаты которого истек на дату 24.06.2016 г, переносится (продлевается) и указанный кредит подлежит уплате, образуя остаток задолженности по кредиту (основному долгу), который будет являться базой для расчета нового аннуитетного платежа с даты подписания Дополнительного соглашения.

3.14.4 срок уплаты оставшихся процентов за пользование кредитом в размере ***Долларов США, уплата которых просрочена на 24.06.2016 г, переносится (продлевается) и указанные проценты подлежат уплате равными частями одновременно с аннуитетными платежами, начиная с первой Расчетной даты после подписания Дополнительного соглашения и до окончания срока возврата кредита.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Кредитор обязан:

4.1.1. Предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.1.2. Сохранять в рамках действующего законодательства тайну о совершаемых Заемщиком операциях.

4.1.3. В случае уступки прав (требований) по Договору - письменно уведомить Заемщика в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты перехода прав (требований) по Договору, о состоявшемся переходе прав (требований) к другому кредитору с указанием всех реквизитов этого кредитора, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору.

4.2. Кредитор имеет право:

4.2.1. Контролировать финансовое положение Заемщика и исполнение Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору любыми доступными способами, в том числе:

- требовать и получать от Заемщика любые документы и справки, подтверждающие его финансовое положение, наличие и величину доходов и расходов, семейное положение. При этом Кредитор вправе знакомиться с оригиналами данных документов и требовать предоставления их копий, заверенных Заемщиком или нотариально;

- требовать и получать от Заемщика любые документы и справки, подтверждающие исполнение им обязанностей по страхованию, предусмотренных п.п. 4.3.17 - 4.3.19 Договора;

- проверять представленные документы и сведения любым способом, в том числе путем получения информации от третьих лиц;

- требовать и получать от Заемщика любую информацию и документы о ходе строительства Предмета ипотеки.

4.2.2. Отказать в предоставлении Заемщику Кредита либо потребовать досрочного возврата Кредита и досрочной уплаты начисленных процентов при возникновении любого из нижеперечисленных обстоятельств:

- использование Кредита не по целевому назначению;

- любое нарушение Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору, а также неисполнение либо ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств, предусмотренных Предварительным договором и/или договором купли-продажи Квартиры;

- при наличии просроченной задолженности по уплате ежемесячных платежей по возврату Кредита и/или уплате начисленных процентов более 20 (двадцати) календарных дней;

- при нарушении сроков и/или размера ежемесячных платежей по возврату Кредита и/или уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- любое нарушение Заемщиком обязательств по страхованию, указанных в п.п. 4.3.17 - 4.3.19 Договора, в т.ч. по представлению подтверждающих страхование документов;

- любое нарушение залогодателями или поручителями своих обязательств по договорам залога или поручительства (если таковые заключались);

- существенное ухудшение имущественного и/или финансового положения Заемщика, которые объективно влияют на способность Заемщика надлежащим образом выполнять свои обязательства по настоящему Договору;

- уклонение Заемщика от банковского контроля и/или выявление хотя бы одного случая представления Заемщиком Кредитору недостоверной или ложной информации и/или документации;

- заключение договора купли-продажи Квартиры, указанного в п. 4.3.9 Договора, и/или Предварительного договора на условиях, отличающихся от указанных в названном пункте;

- совершение Заемщиком действий, явно свидетельствующих об отсутствии намерения приобрести Квартиру, передаваемую в ипотеку Кредитору, на указанных в п. 4.3.9 Договора условиях;

- непредоставление Кредитору на момент выдачи Кредита соответствующих разрешений (одобрений) в соответствии с п. 4.3.16 Договора, в случае, если согласно действующему законодательству получение таких разрешений на совершение сделок купли-продажи с Квартирой и (или) на передачу ее в залог (ипотеку) Кредитору обязательно;

- неисполнение Заемщиком обязательств, возникающих у него как у Залогодателя Квартиры, в связи с залогом (ипотекой) Квартиры в силу закона в пользу Кредитора либо в силу Договора ипотеки (в случае его заключения в соответствии с условиями настоящего Договора);

- в случае отказа соответствующего территориального органа Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры и/или Договора ипотеки Квартиры;

- в случае если право собственности Заемщика на Квартиру не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке в течение 36 (тридцать шесть) месяцев с даты приемки государственной приемочной комиссией дома, в котором находится Квартира;

- неисполнение Заемщиком обязанности, указанной в п. 4.3.8 настоящего Договора;

- неисполнение Заемщиком обязанности, указанной в п. 4.3.10 настоящего Договора;

- неисполнение в срок, предусмотренный Договором, требования Кредитора по заключению Договора ипотеки и предоставлению комплекта документов, необходимого для государственной регистрации указанного договора в соответствии с п. 4.3.20 настоящего Договора;

- неисполнение Заемщиком обязанности, предусмотренной п. 4.3.21 Договора по представлению Кредитору оригинала зарегистрированного в законном порядке Договора ипотеки Квартиры;

- наложение ареста и/или обращение взыскания на любое имущество Заемщика;

- приостановление операций или аресты по любым банковским счетам Заемщика;

- наступление страхового случая по договорам страхования, указанным в п.п. 4.3.17, 4.3.18 и 4.3.19 Договора;

- применение к Заемщику любой из процедур банкротства;

- при утрате обеспечения (в т. ч. признания записи об ипотеке недействительной) или уменьшении его стоимости;

- при наличии оснований, предусмотренных ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в т.ч.: при нарушении Заемщиком правил пользования Квартирой, в т.ч. при ее использовании не по назначению, ухудшении или уменьшении ее стоимости сверх того, что называется нормальным износом; при нарушении Заемщиком правил содержания и ремонта Квартиры, несения расходов по ее содержанию; при нарушении Заемщиком обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки; при неуведомлении Кредитора о наличии угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки; при отчуждении или ином распоряжении Квартирой без согласия Кредитора; в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки (в т.ч. в случае утраты Заемщиком права собственности на Квартиру); в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ или настоящим Договором. При невыполнении этого требования Кредитор вправе обратить взыскание на Квартиру.

О досрочном востребовании Кредита и процентов Кредитор направляет уведомление Заемщику за исключением случаев досрочного востребования в соответствии с п. 4.2.3. Договора, для которых установлен специальный порядок предъявления требования о досрочном погашения Кредита.

4.2.3. В случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по представлению документов в соответствии с п. 4.3.14 Договора Кредит автоматически считается досрочно истребованным. При этом Заемщик обязан возвратить Кредит не позднее первого рабочего дня, следующего за датой, установленной п. 4.3.14 Договора как срок предоставления указанных в этом пункте документов. При невозврате Кредита в указанный срок со следующего рабочего дня Заемщик считается просрочившим исполнение своих обязательств по возврату Кредита.

4.2.4. Получить удовлетворение своих требований к Заемщику из суммы полученного Кредитором страхового возмещения или страховой суммы (далее - "Страховое возмещение") по договорам страхования, указанным в настоящем Договоре.

Если Валюта Кредита отлична от той, в которой Кредитор получил Страховое возмещение:

- Кредитор конвертирует необходимую для погашения задолженности Заемщика сумму Страхового возмещения в Валюту Кредита по курсу/кросс-курсу, установленному ЦБ РФ на день зачисления суммы Страхового возмещения на счет Кредитора;

- задолженность Заемщика считается погашенной в части, соответствующей сумме, полученной в результате конвертации, в день зачисления суммы Страхового возмещения на счет Кредитора.

При этом полученное Кредитором как выгодоприобретателем Страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в рамках договоров страхования (за исключением смерти Заемщика), учитывается Кредитором в качестве досрочного (частичного или полного) исполнения обязательств Заемщика по возврату Кредита, а в оставшейся части - в качестве исполнения обязательств Заемщика в следующей очередности: уплата текущей задолженности по возврату Кредита; уплата пени в соответствии с п. 5.1 Договора; уплата пени в соответствии с п. 5.2 Договора; проценты за пользование Кредитом, уплата которых просрочена Заемщиком; текущие проценты за пользование Кредитом; возмещение расходов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

При наступлении страхового случая по риску смерти по договору страхования, указанному в п. 4.3.17 Договора, Кредит автоматически считается досрочно истребованным. При этом возврат Кредита производится не позднее тридцати дней с даты такого автоматического досрочного истребования, а полученное Кредитором как выгодоприобретателем Страховое возмещение учитывается в очередности, установленной настоящим пунктом.

Если полученное Кредитором Страховое возмещение превышает размер обязательств Заемщика по Договору, разница между суммой Страхового возмещения и суммой необходимой для конвертации Страхового возмещения в Валюту Кредита подлежит возврату Заемщику. Возврат осуществляется Кредитором путем перечисления денежных средств на банковский счет, указанный в п. 1.4 Договора.

4.2.5. Передать свои права (требования) по настоящему Договору другому кредитору с соблюдением правил передачи прав кредитора путем уступки прав (требований), а также передать в залог права (требования), принадлежащие Кредитору на основании настоящего Договора.

4.2.6. Передать какие-либо функции по настоящему Договору другой кредитной организации (например, передать по договору об оказании услуг функции приема платежей от Заемщика и др.), уведомив Заемщика о вышеуказанной передаче.

4.2.7. Списывать в безакцептном порядке денежные средства с любых счетов Заемщика, открытых у Кредитора, в том числе со счетов, открытых для совершения операций с использованием банковских карт (специальных карточных счетов), для погашения задолженности, вытекающей из настоящего Договора (в том числе задолженности по возврату Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, уплате пеней и неустоек, возмещению издержек, связанных со взысканием задолженности с Заемщика), со дня возникновения задолженности (независимо от наличия просрочки).

В случае, если у Заемщика имеются счета, открытые у Кредитора, ведущиеся в валюте, отличной от той, в которой был предоставлен Кредит (Валюта Кредита), Кредитор имеет право в безакцептном порядке списать и с такого счета денежные средства в погашение задолженности по настоящему Договору (если это не противоречит валютному законодательству Российской Федерации), при этом:

- списанная сумма конвертируется Кредитором в Валюту Кредита по курсу/кросс-курсу, установленному Банком России на день списания денежных средств со счетов Заемщика;

- задолженность Заемщика по настоящему Договору считается погашенной в части, соответствующей сумме, полученной в результате конвертации, с момента списания проконвертированных денежных средств со счета Заемщика, ведущегося в валюте иной, чем Валюта Кредита.

4.2.8. В случае осуществления Кредитором эмиссии (выдачи) ипотечных ценных бумаг в соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" и иными нормативными правовыми актами, регулирующими эмиссию и обращение указанных ценных бумаг, Заемщик предоставляет Кредитору право передавать информацию (в том числе персональные данные), содержащуюся в настоящем Договоре, а также иных документах, предоставленных Заемщиком Кредитору в соответствии с настоящим Договором, специализированному депозитарию, осуществляющему контроль за соблюдением Кредитором, осуществляющим эмиссию (выдачу) ипотечных ценных бумаг, требований законодательства в соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах".

4.3. Заемщик обязан:

4.3.1. Своевременно возвратить Кредит и своевременно уплатить проценты за пользование Кредитом (в т.ч. при досрочном востребовании Кредитором Кредита), а также исполнить другие обязательства Заемщика, вытекающие из настоящего Договора (в т.ч. уплатить комиссионное вознаграждение в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Договора).

4.3.2. Использовать предоставленный Кредит только по его целевому назначению, установленному настоящим Договором.

4.3.3. Предоставлять Кредитору по первому его требованию (не позднее пяти дней с момента получения запроса) указанные в п. 4.2.1 настоящего Договора документы и сведения.

4.3.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты наступления соответствующего события письменно уведомлять Кредитора:

- об увольнении с работы либо устройстве на работу;

- о заключении или расторжении брака, заключении брачного договора;

- о регистрации по новому месту жительства, новому месту пребывания либо изменении места фактического проживания или почтовых реквизитов;

- об изменении фамилии, имени, отчества;

- о применении к Заемщику любой из процедур банкротства;

- о наложении ареста на имущество Заемщика и об обращении любых взысканий на указанное имущество.

4.3.5. Оплачивать Кредитору расходы, связанные со взысканием с Заемщика, залогодателей или поручителей (в случае заключения договоров залога или поручительства) задолженности, вытекающей из настоящего Договора, с обращением взыскания на заложенное имущество, с нотариальной и иной фиксацией нарушений, допущенных Заемщиком. Расходы подлежат возмещению в течение пяти дней с момента получения Заемщиком уведомления от Кредитора об их возникновении.

4.3.6. Денежные средства в погашение задолженности Заемщика по настоящему Договору могут быть получены Кредитором от третьих лиц. Если валюта поступивших в безналичном порядке от третьих лиц денежных средств отличается от Валюты Кредита, Кредитор конвертирует необходимую для погашения задолженности Заемщика денежную сумму в Валюту Кредита по курсу/кросс-курсу, установленному ЦБ РФ на день зачисления поступивших денежных средств на счет Кредитора. Задолженность Заемщика считается погашенной в части, соответствующей сумме, полученной в результате конвертации, в день зачисления денежных средств, поступивших от третьего лица, на счет Кредитора.

4.3.7. Не привлекать в период действия настоящего Договора финансовые ресурсы на возвратной, срочной, платной основе без письменного согласования с Кредитором.

4.3.8. Не позднее даты заключения настоящего договора представить Кредитору заключенный Предварительный договор, сумма оплаты по которому в соответствии с п. 5 составляет *** (***) рублей (копию, оригинал - на обозрение). Заемщик также обязуется согласовать с Кредитором содержание Предварительного договора до его заключения.

Также Заемщик обязан не позднее даты заключения настоящего Договора заключить с Кредитором договор залога прав (требований) по Предварительному договору купли-продажи Квартиры в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору (по форме Кредитора).

4.3.9. Приобрести указанную Квартиру с использованием денежных средств Кредита по цене не ниже *** (***) рублей путем заключения Предварительного договора и Договора купли-продажи Квартиры, указанной в пункте 1.3 настоящего Договора, и соблюсти включение в указанные договоры следующих положений:

- Квартира приобретается покупателем/лями с использованием кредитных средств, предоставленных ему/им с условием целевого использования (на приобретение указанной Квартиры) Акционерным Коммерческим Банком "Расчетный Объединенный Союзный Европейский Банк" (Открытое Акционерное Общество) (далее - АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) или "Кредитор") на основании Кредитного договора (указать полное наименование и реквизиты Кредитора, указанные в разделе 7 настоящего Договора, ФИО заемщика/ков полностью, а также место заключения, дату и номер настоящего Договора) (далее - "Кредитный договор");

- покупатель/ли подтверждает/ют, что использует/ют кредитные средства, предоставленные ему/им Кредитором, на цели оплаты стоимости Квартиры полностью и не использует/ют на цели оплаты стоимости Квартиры другие целевые кредитные или заемные денежные средства иных организаций, в том числе кредитных.

Ипотека Квартиры в силу закона обеспечивает исполнение всех обязательств покупателя/лей перед Кредитором, предусмотренных Кредитным договором, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, а также выполнение иных обязательств, предусмотренных Кредитным договором;

- приобретаемая Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) в силу закона у АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО) с момента государственной регистрации права собственности покупателя/лей (Заемщика) на эту Квартиру;

- продавец/цы подтверждает/ют, что Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена;

- в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца/ов на Квартиру не возникает.

4.3.10. Не позднее даты выдачи Кредита предоставить Кредитору:

- документы, подтверждающие оплату Заемщиком части суммы по Предварительному договору за счет собственных средств, составляющей разницу между суммой в соответствии с Предварительным договором (указана в п. 4.3.8 Договора), и суммой предоставляемого Кредита, указанного в п. 1.1 настоящего Договора (копии расчетных документов, заверенные получателем средств или банком плательщика (оригиналы - на обозрение) или

- выписку по счету, открытому в АКБ "РОСЕВРОБАНК" (ОАО), подтверждающую наличие на счете денежных средств в размере, достаточном для оплаты из собственных средств Заемщика разницы между суммой в соответствии с Предварительным договором (указана в п. 4.3.8 Договора), и суммой предоставляемого Кредита, указанного в п. 1.1. настоящего Договора.

4.3.11. Не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты выдачи Кредита представить Кредитору акт (между Заемщиком и Продавцом Квартиры), подтверждающий исполнение обязательств Заемщика по оплате Продавцу денежных средств в размере 3 596 320 (Три миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч триста двадцать) рублей по Предварительному договору, и прочие подтверждающие исполнение Заемщиком обязанностей по оплате стоимости Квартиры документы (заявления, уведомления о зачете и пр.).

4.3.12. Представлять Кредитору документы, изменяющие условия Предварительного договора, в срок не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения соответствующих документов (копия договора (соглашения), оригинал - на обозрение).

4.3.13. Не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты произведения каких бы то ни было (помимо вышеуказанных) платежей в пользу Продавца представлять Кредитору документы, подтверждающие произведение платежей (копии расчетных документов, заверенные получателем средств или банком плательщика (оригиналы - на обозрение) и акт между Заемщиком и Продавцом Квартиры, подтверждающий полное исполнение Заемщиком обязательств по оплате стоимости Квартиры.

4.3.14. Не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру предоставить Кредитору зарегистрированный Договор купли-продажи Квартиры, заключенный на указанных в п. 4.3.9 настоящего Договора условиях и содержащий сведения о государственной регистрации ипотеки Квартиры в пользу Кредитора (оригинал на обозрение), нотариально заверенные копии Свидетельства о праве собственности Заемщика на Квартиру, содержащего указание об обременении Квартиры ипотекой, а также акта, подписанного Заемщиком с Продавцом Квартиры, подтверждающего выполнение Заемщиком своих обязательств по договору купли-продажи Квартиры (оригиналы - на обозрение). Передача Кредитору указанных в настоящем пункте документов происходит по акту приема-передачи.

Одновременно с документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, Заемщик обязан передать в соответствующий территориальный орган Федеральной регистрационной службы закладную и ее копию, а также документы, названные в закладной в качестве приложения, и их копии. По требованию Кредитора не позднее дня, следующего за днем предъявления требования, Заемщик обязан предоставить Кредитору оригинал расписки Федеральной регистрационной службы, подтверждающей представление закладной и всех необходимых документов в регистрирующий орган.

На момент государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру Заемщик обязан предоставить Кредитору отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости Квартиры.

4.3.15. Исполнять в надлежащем порядке обязательства, возникающие у него как у Залогодателя Квартиры, в связи с залогом (ипотекой) Квартиры в силу закона в пользу Кредитора, в т.ч. без предварительного письменного согласия Кредитора не сдавать Квартиру в наем или аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным способом не обременять Квартиру правами третьих лиц (в том числе последующей ипотекой), не совершать действия, влекущие изменение и/или переустройство (в т.ч. перепланировки или переоборудование) Квартиры, не осуществлять регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в указанной Квартире третьих лиц (не давать согласие на регистрацию третьих лиц), за исключением супруга/и, родителей и детей Заемщика; в случае обращения взыскания на заложенную Квартиру освободить Квартиру в течение 30 (тридцати) календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором требования об освобождении Квартиры, сняться с регистрационного учета по месту жительства (месту пребывания) в заложенной Квартире, а также обеспечить освобождение Квартиры третьими лицами и снятие их с регистрационного учета.

4.3.16. Предоставить Кредитору разрешения или иные акты уполномоченных органов, необходимые для возникновения ипотечного обязательства и/или обращения взыскания на Предмет ипотеки - Квартиру, указанную в п.1.3 настоящего Договора, в т.ч. разрешение (одобрение) органов опеки и попечительства на совершение сделок купли-продажи с Квартирой и (или) на передачу ее в залог (ипотеку) Кредитору в случае, если в соответствии с действующим законодательством такое разрешение (одобрение) обязательно. Оригинал указанного разрешения (одобрения) должен быть предоставлен Кредитору на момент выдачи Кредита.

4.3.17. Предоставить Кредитору документы, подтверждающие заключение со страховой компанией, согласованной с Кредитором, договора страхования (в т.ч. договор страхования или страховой полис (далее - "Договор страхования"), выданные правила страхования, документы, подтверждающие полную уплату страховой премии, произведенную за первый год страхования с даты заключения Договора страхования не позднее дня выдачи Кредита), заключенного за свой счет на срок действия настоящего Договора плюс один день, со страховой суммой в размере обязательств по возврату Кредита (ссудной задолженности), увеличенных на 10%, в которых в качестве первого выгодоприобретателя указан Кредитор:

- Договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности Мкртчян И.Г.;

При этом Заемщик должен предоставить Кредитору для ознакомления оригиналы данных документов и передать их копии, заверенные подписью Заемщика.

4.3.18. Не позднее 1 (Одного) календарных дней с даты регистрации права собственности Заемщика на Квартиру предоставить Кредитору документы, подтверждающие заключение со страховой компанией, согласованной с Кредитором, договоров страхования (в т.ч. договор страхования или страховой полис, выданные правила страхования, документы, подтверждающие полную уплату страховой премии, произведенную за первый год страхования с даты заключения договора страхования не позднее 1 (Одного) календарных дней с даты регистрации права собственности Заемщика на Квартиру), заключенных за свой счет на срок действия настоящего Договора плюс один день, со страховой суммой по каждому договору в размере обязательств по возврату Кредита (ссудной задолженности), увеличенных на 10%, в которых в качестве первого выгодоприобретателя указан Кредитор:

а) Договор (полис) страхования Квартиры от рисков утраты и повреждения;

б) Договор (полис) страхования риска утраты права собственности собственником Квартиры.

При этом Заемщик должен предоставить Кредитору для ознакомления оригиналы данных документов и передать их копии, заверенные подписью Заемщика.

4.3.19. Исполнять в надлежащем порядке обязательства по договорам страхования, указанным в п.п. 4.3.17, 4.3.18 Договора и в настоящем пункте (в том числе в сроки, установленные договорами страхования, заключенными Заемщиком в соответствии с условиями настоящего Договора, уплачивать ежегодную страховую премию в размере, предусмотренном вышеобозначенными договорами страхования, а также представлять Кредитору документы, подтверждающие полную уплату вышеуказанной страховой премии, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты такой уплаты), не изменять условия (в т.ч. первого выгодоприобретателя) указанных договоров страхования без предварительного согласования с Кредитором.

В случае досрочного прекращения Договора страхования Заемщик не позднее дня, следующего за днем прекращения Договора страхования, обязуется: заключить новые договоры страхования на указанных в п.п. 4.3.17 или 4.3.18 Договора условиях с указанной страховой компанией или с иной компанией по согласованию с Кредитором, оплачивать страховую премию и предоставлять Кредитору все указанные в п.п. 4.3.17, 4.3.18 и настоящем пункте Договора документы.

4.3.20. По требованию Кредитора, полученному после государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, в срок не позднее 1 (Одного) календарных дней с даты предъявления такого требования подписать Договор ипотеки Квартиры, передаваемой в залог Кредитору в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору (по форме Приложения N1 к настоящему Договору), а также предоставить Кредитору все документы, необходимые для осуществления государственной регистрации Договора ипотеки Квартиры в Федеральной регистрационной службе.

4.3.21. В срок не позднее 1 (одного) рабочего дня с даты государственной регистрации Договора ипотеки Квартиры представить Кредитору зарегистрированный в законном порядке Договор ипотеки Квартиры с Кредитором (оригинал).

4.3.22. В случае наступления страхового случая по договорам страхования, указанным в п.п. 4.3.17, 4.3.18 или 4.3.19 Договора:

- незамедлительно письменно уведомить об этом Кредитора и страховщика;

- выполнить все действия, предусмотренные договорами страхования и правилами страхования, необходимые для получения страховых возмещений Кредитором и Заемщиком;

- по требованию Кредитора не менее чем за 5 (пять) дней до истечения установленного правилами страхования срока подачи заявления о наступлении страхового случая передать Кредитору все документы, необходимые для получения страхового возмещения.

4.3.23. В случае уступки Кредитором прав (требований) по настоящему Договору новому кредитору изменить в течение 10 (Десяти) рабочих дней, считая от даты получения уведомления, предусмотренного п.4.1.3 настоящего Договора, первого выгодоприобретателя в Договоре страхования, указав в качестве первого выгодоприобретателя нового кредитора.

4.3.24. Ежегодно до "27" декабря в период действия Договора предоставлять информацию Кредитору:

- о своем финансовом положении и доходах (справку о доходах физического лица по форме, установленной нормативными актами Министерства по налогам и сборам РФ и/или копию налоговой декларации с отметкой налогового органа о принятии);

- о расходах семьи (по требованию Кредитора);

- об иных обстоятельствах, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

4.3.25. Заблаговременно уведомить Кредитора (в письменной форме) о предполагаемом отсутствии Заемщика на территории Российской Федерации сроком более 30 (тридцати) дней либо возникновении иных обстоятельств, действующих более 30 (тридцати) дней, вследствие которых Заемщик не сможет исполнять обязанности по настоящему Договору.

4.3.26. В случае получения уведомления от Кредитора о передаче Кредитором каких-либо функций по настоящему Договору другой кредитной организации (в соответствии с п. 4.2.6 Договора) с даты получения такого уведомления исполнять свои обязанности по Договору в порядке, указанном в уведомлении.

4.3.27. По первому требованию Кредитора предоставить ему или указанному им лицу доверенность на получение в соответствующем уполномоченном органе информации, на получение которой имеет право Кредитор, в т.ч. в соответствии с п. 6.5 Договора.

4.3.28. Предоставлять возможность Кредитору периодически (не менее двух раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной Квартиры.

4.4. Заемщик имеет право:

4.4.1. Получить Кредит в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

5. Ответственность

5.1. В случае несвоевременной уплаты Заемщиком процентов за пользование Кредитом Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 36 (Тридцать шесть) процентов годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

5.2. В случае несвоевременного возврата Заемщиком выданного Кредита (в том числе в случае его досрочного востребования Кредитором) или его частей, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 36 (Тридцать шесть) процентов годовых от суммы невозвращенного в срок Кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактического возврата Кредита).

5.3 Пени за несвоевременную уплату Заемщиком процентов за пользование кредитом и за несвоевременный возврат Заемщиком выданного кредита в период с 06.02.2016г. по 24.06.2016 г. (включительно) не подлежат уплате.

5.4. Уплата пени не освобождает Заемщика от исполнения обязанностей по возврату Кредитору Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом, а также от возмещения Кредитору убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Все споры, вытекающие из настоящего Договора (в том числе споры, связанные с заключением, исполнением, расторжением и признанием недействительным настоящего Договора), подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения Кредитора. При рассмотрении споров судом подлежит применению законодательство Российской Федерации. Стороны не обязаны до передачи спора в суд принимать какие-либо меры по досудебному урегулированию спора.

6.3. Расчет процентов и пеней осуществляется по математическим правилам с точностью до одной сотой рубля или соответствующей денежной единицы валюты, в которой выдан Кредит. При этом промежуточных округлений не допускается.

6.4. Если одна из Сторон изменит свои почтовые, контактные или платежные реквизиты, то она обязана письменно информировать об этом другую Сторону до вступления в силу этих изменений. При несообщении одной Стороной об изменении указанных в настоящем Договоре адресов и реквизитов корреспонденция или деньги, отправленные другой Стороной по данным адресам и реквизитам, считаются надлежащим образом доставленными и перечисленными. За убытки, причиненные несообщением измененных адресов и реквизитов, полностью отвечает несообщившая их Сторона.

6.5. Настоящим Заемщик предоставляет Кредитору право с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Заемщику получать сведения о регистрации граждан в Квартире от соответствующего уполномоченного органа и выражает свое согласие на предоставление Кредитору соответствующим уполномоченным органом сведений о регистрации граждан в Квартире.

6.6. Кредитор имеет право передавать требования и уведомления, предусмотренные настоящим Договором, любым из следующих способов: заказным письмом, с курьером или заказной телеграммой.

6.7. Все изменения к настоящему Договору будут оформляться в письменном виде путем заключения Сторонами Дополнительных соглашений к настоящему Договору в случаях, предусмотренных настоящим Договором, за исключением случаев досрочного истребования Кредитором предоставленного Заемщику Кредита, а также случаев автоматического изменения и/или расторжения настоящего Договора.

6.8. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. Стоимость оказываемых Кредитором в рамках настоящего Договора услуг определяется Тарифами Кредитора для физических лиц по ипотечным программам. Услуги, не урегулированные Тарифами Кредитора для физических лиц по ипотечным программам, регулируются действующими тарифами Кредитора".

3. С даты подписания Мирового соглашения Заемщик ежемесячно в расчетную дату уплачивает ежемесячный платеж, рассчитываемый согласно условиям, указанным в Кредитном договоре, и с учетом положений настоящего Мирового соглашения.

4. Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой стороны и для Московского городского суда. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Московским городским судом.

5. Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение. Условия Мирового соглашения сторонам понятны.

7. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные п. 3 ст. 173 и ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

8. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9. Неотъемлемым приложением к настоящему Мировому соглашению является Приложение N1: График платежей.

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2016 года отменить.

Прекратить производство по иску АКБ "РосЕвроБанк" (АО) к Мкртчян И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Председательствующий

Судьи