Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северной Осетия - Алания от 11 апреля 2018 г. по делу N 33-639/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Багаевой С.В,

судей Козаевой Т.Д. и Кисиевой М.Л,

при секретаре Кучиевой М.З,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кисилева Павла Евгеньевича к Хугаевой Оксане Грамытовне, Головей Анатолию Анатольевичу, Головей Оксане Иосифовне, Головей Ангелине Анатольевне, Тарлановой Даяне Руслановне о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, от.., об истребовании из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРП записи о регистрации права ответчиков, признании за ним права собственности на дом, по апелляционной жалобе представителя Головей О.И. - Крутько С.И. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 29 января 2018 года (с учетом определения Моздокского районного суда РСО-Алания от 12 февраля 2018 года об исправлении описки), которым постановлено:

Исковые требования Кисилева Павла Евгеньевича к Хугаевой Оксана Грамытовне, Головей Анатолию Анатольевичу, Головей Оксане Иосифовне, Головей Ангелине Анитольевне, Тарлановой Даяне Руслановне удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, от.., заключенный Хугаевой Оксаной Грамытовной, Головей Анатолием Анатольевичем, Головей Оксаной Иосифовной, Головей Ангелиной Анатольевной, Тарлановой Даяной Руслановной; исключить из ЕГРП записи регистрации права собственности на указанные дом и земельный участок Головей Оксаны Иосифовны (..,... ), Головей Ангелины Анатольевны (..,... ), Тарлановой Даяны Руслановны (..,... ), Головей Анатолия Анатольевича (..,... ), признав право собственности на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, за Кисилевым Павлом Евгеньевичем.

Истребовать дом и земельный участок, находящиеся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, из чужого незаконного владения Головей Анатолия Анатольевича, Головей Оксаны Иосифовны, Головей Ангелины Анатольевны, Тарлановой Даяны Руслановны, передать дом и земельный участок во владение Кисилева Павла Евгеньевича.

Заслушав доклад судьи Козаевой Т.Д, выслушав объяснения Головей О.И, действующей в интересах Тарлановой Д.Р, представителя Крутько С.И, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Кисилева П.Е., просившей об оставлении решения без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

Кисилев П.Е. обратился в суд с иском к Хугаевой О.Г, Головей А.А, Головей О.И, Головей А.А, Тарлановой Д.Р. о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, от.., об истребовании из чужого незаконного владения, исключении из ЕГРП записи о регистрации права ответчиков, признании за ним права собственности на дом. В обоснование исковых требований указал, что решением Моздокского районного суда РСО-Алания от... договор дарения дома, заключенный между ним и Хугаевой О.Г. был признан недействительным, в связи с чем и оспариваемый договор купли-продажи, заключенный ответчиками, в отношении того же дома является недействительным, он просит вернуть ему земельный участок и дом, являющийся для него единственным жильем.

В суде первой инстанции истец Кисилев П.Е. и его представитель адвокат Попова Е.Н. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик Головей О.И, являющаяся так же законным представителем несовершеннолетней Тарлановой Д.Р, и ее представитель Крутько С.И. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.

Ответчик Головей А.А. в судебное заседание явилась, однако, с разрешения председательствующего покинула зал судебного заседания до рассмотрения дела по существу.

Ответчик Головей А.А. о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, проходит службу в вооруженных силах РФ.

Ответчик Хугаева О.Г, УПФР по Моздокскому району, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились

Моздокским районным судом РСО-Алания 29 января 2018 года (с учетом определения Моздокского районного суда РСО-Алания от 12 февраля 2018 года об исправлении описки) постановлено вышеуказанное решение с которым не согласился представитель Головей О.И. - Крутько С.И. В апелляционной жалобе просит решение по делу отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что Кисилеву П.Е. на праве собственности принадлежал дом и земельный участок.

... между Кисилевым П.Е. и Хугаевой О.Г. был заключен договор дарения дома и земельного участка, находящихся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания.

... Хугаева О.Г. продала дом и земельный участок Головей О.И, Головей А.А, Головей Ан.А, Тарлановой Д.Р. (с привлечением средств материнского капитала). Право общей долевой собственности зарегистрировано за Головей О.И, Головей А.А, Головей Ан.А, Тарлановой Д.Р. в Управлении Росреестра по РСО - Алания в...

Решением Моздокского районного суда от... удовлетворены исковые требования Кисилева П.Е. к Хугаевой О.Г, договор дарения от.., заключенный между Кисилевым П.Е. и Хугаевой О.Г, в отношении дома и земельного участка, находящихся по адресу: пер.Майский,... РСО - Алания, признан недействительным в связи с тем, что истец в момент заключения договора заблуждался относительно природы сделки (ст. 178 ГК РФ). Одним из оснований принятого решения стало заключение психолого-психиатрической экспертизы, согласно которой Кисилев П.Е. страдает слабоумием и в момент совершения сделки не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

С учетом изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор купли-продажи дома и земельного участка подлежит признанию недействительным.

Пунктами 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд первой инстанции при рассмотрении дела установил, что спорное недвижимое имущество выбыло из владения Кисилева П.Е. помимо воли последнего.

Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда о том, что поскольку решением Моздокского районного суда от... г, вступившим в законную силу, признан недействительным договор дарения спорного имущества, при этом установлен порок воли дарителя, не осознававшего смысл подписанных документов, постольку в силу положений ст. ст. 167, 168 ГК РФ все последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными, т.к. Хугаева О.Г. не имела права производить отчуждение дома и земельного участка третьим лицам.

Таким образом, достоверно установлено нарушение волевого критерия первоначального собственника дома и земельного участка, что повлекло отчуждение принадлежащего его имущества вопреки его воле.

При таких обстоятельствах, доводы ответчиков и их представителя о том, что они являются добросовестными приобретателями квартиры, не имеют правового значения, поскольку по смыслу ст. 302 ГК РФ выбывшее помимо воли собственника имущество подлежит истребованию и от добросовестного приобретателя.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила

Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 29 января 2018 года (с учетом определения Моздокского районного суда РСО-Алания от 12 февраля 2018 года) оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Головей О.И. - Крутько С.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Багаева С.В.

судьи Козаева Т.Д.

Кисиева М.Л.

Справка: гражданское дело по первой инстанции рассмотрено Моздокским районным судом РСО-Алания под председательством судьи О.К.Карабахциевой.