Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 29 марта 2018 г. по делу N 33-1192/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Магомедовой А.М,

судей Сидоренко М.И. и Гаджиева Б.Г,

при секретаре судебного заседания Увайсове Э,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу адвоката Аюбова Р.А. в интересах истца Акаева Т.С. на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от "дата", которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Акаева Т. С. к ЖСК "Домстройсервис", ЖСК "Домстройсервис-1", Гаджиевой М. Б. и Гаджиеву Б. Ш. об обязании передать истцу трехкомнатную квартиру общей площадью 93,7 кв. м. в 4 подъезде на 12 этаже по адресу: г. Махачкала, МКР "Ак-Гёль", "адрес"".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И, выслушав объяснения Акаева Т.С. и в защиту его интересов адвоката Аюбова Р.А. по ордеру и доверенности, просивших решение суда отменить и удовлетворить исковые требования Акаева Т.С, объяснение представителя ЖСК " Домстройсервис-1" по доверенности и ордеру Курбановой Д.А, просившей решение суда оставить без изменения, объяснение Гаджиевой М.Б, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Представитель Акаева Т.С. - Абдулмуслимов A.M. обратился в суд с исковыми требованиями к ЖСК "Домстройсервис", ЖСК "Домстройсервис-1" об обязании передать истцу трехкомнатную "адрес", общей площадью 93,7 кв. м. в 4 подъезде на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Махачкала, МКР "Ак-Гёль", "адрес".

В обоснование иска указал на то, что истец Акаев Т.С. 10.05.2007 заключил с ЖСК "Домстройсервис" договор участия в долевом строительстве на сумму 918.260 руб. Предмет договора - трехкомнатная "адрес", общей площадью 93,7 кв. м. в 4 подъезде на 12 этаже жилого дома по адресу: г. Махачкала, МКР "Ак-Гёль", "адрес".

18.12.2007 Акаев Т.С. передал ЖСК "Домстройсервис" денежные средства в размере 460.000 руб, а 19.06.2008 - еще 450.000 руб, что подтверждается записями на договоре, удостоверенными подписью главного бухгалтера, ответчика Самедовой Х.А. Тем самым истец Акаев Т.С. полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком. Срок передачи квартиры - 31.12.2008. Однако ни в указанный срок, ни позже ответчики свои обязательства перед истцом не выполнили. В 2016 году представитель ответчика Османова У.М. заявила Акаеву Т.С, что он якобы забрал свои деньги обратно, а квартира продана новому собственнику.

Между тем, Хикимов И.Н, который заключал аналогичный договор и передавал денежные средства застройщику вместе с истцом, получил квартиру. Действия ответчика истец считает незаконными.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя истца адвоката Аюбова Р.А. содержится просьба об отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значения для дела, не доказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, грубым нарушением норм процессуального права.

В обосновании указывается, что договор N 73 от 10.05.2007 года о предоставлении истцу 3-х комнатной квартиры по адресу: г. Махачкала, "адрес" МКР "Ак-Гёль" "адрес" подписан Шахназаровым И. А, который выдал себя за председателя кооператива Эсбанова A.M, деньги в сумме 910000 рублей истец внес в кооператив "Домстройсервиса" в два этапа, о чем в договоре имеются подписи бухгалтеров Самедовой Х.А. и Субботиной Е.В.

До 2016 года истец постоянно вел с руководством переговоры по поводу предоставления квартиры, они же ограничивались обещаниями.

Заключением эксперта от 24.09.2017года за N594/17 установлено, что подпись в договоре N 73 от 10.05.2007 г. не соответствует подписи Эсбанова A.M. По факту мошенничества со стороны должностных лиц ЖСК " Домстройсервис-1", которые подписали договор N73 от 10.05.2007 г. от имени ЭсбановаА.М, истцом 14.12.2017 года подано заявление на имя руководства правоохранительных органов РФ и РД для привлечения виновных лиц к уголовной ответственности за мошенничество.

Квартиру Акаева Т.С. ответчики продали гражданке Гаджиевой М.Б, а истец остался без денег и без квартиры.

На заседании суда апелляционной инстанции не явились представитель ЖСК " Домстройсервис", Гаджиев Б.Ш, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 10.05.2007, заключенного между жилищно- строительным кооперативом" Домстройсервис" в лице председателя Эсбанова А.М. и Акаевым Т. С. пайщик вносит в ЖСК "Домстройсервис" пай в размере 918.260 руб, а кооператив обязуется передать пайщику в срок до 31.12.2008 трехкомнатную "адрес", общей площадью 93,7 кв. м. в 4 подъезде на 12 этаже в доме по адресу: г. Махачкала, МКР "Ак-Гёль", "адрес". В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ) отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов " недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются указанным ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица(абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). А в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу разъяснений, данных в п.26Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами" до полной выплаты паевого взноса лица, которым предоставлена квартира, имеют право пользования ею, квартира на праве собственности принадлежит кооперативу.

Таким образом, в силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса.

После полной оплаты паевого взноса право на паенакопления преобразуется в право собственности на жилое помещение.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Акаева Т.С, суд первой инстанции исходил из того, что заключенный с Акаевым Т.С. договор государственную регистрацию не прошел и, следовательно, не считается заключенным, подписан, вероятно; не руководителем кооператива Эсбановым А.М, истцом не представлены допустимые достоверные доказательства внесения в кооператив суммы пая.

Судебная коллегия с таким выводом суда согласиться не может в силу следующего. При разрешении спора, суд не применил вышеизложенные нормы права, регулирующие вопросы возникновения права собственности на квартиру в жилищно- строительном кооперативе, не принял мер к установлению фактических обстоятельств, связанных в выплатой Акаевым Т.С. пая в ЖСК " Домстройсервис".

Судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство Акаева Т.С. и адвоката Аюбова Р.А. об обозрении оригиналов квитанции к приходному кассовому ордеру от 18 декабря 2007 года и от 19 июня 2008 года о внесении Акаевым Т.С. в кассу ЖСК " Домстройсервис" взноса по договору N 7311 пая в размере соответственно 460 тыс. руб. и 450 тыс. руб. и приобщении копии этих квитанций к делу.

Представленные Акаевым Т.С. доказательства подтверждают его доводы о том, что он полностью выплатил паевой взнос на спорную квартиру.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, для принятия нового решения по настоящему делу оснований не имеется.

При этом, судебная коллегия принимает во внимание, что спорная квартира в пользование Акаеву Т.С. кооперативом представлена не была.

ЖСК " Домстройсервис-1" 11 февраля 2016 года заключил договор N 217 о паевом взносе с Гаджиевой М.Б. на спорную квартиру и передал ее во владение и пользование Гаджиевой М.Б. Согласно справке председателя ЖСК " Домстройсервис-1" от 06 апреля 2017 г. N 4 11 февраля 2016 года "адрес" микрорайоне АК- Гель была продана Гаджиевой М.Б.

Из материалов дела следует, что в квартире выполняются ремонтные работы Гаджиевой М.Б. ( л.д.73).

Однако Акаевым Т.С. иск о признании недействительным договора

N 217 о паевом взносе от 11 февраля 2016 года, заключенного ЖСК

" Домстройсервис-1" с Гаджиевой М.Б, в настоящем деле не предъявлен.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске. Изложенные выше обстоятельства позволяют судебной коллегии сделать вывод о том, что Акаевым Т.С. избран ненадлежащий способ защиты своего права.

Принимая во внимание, что спор судом по существу разрешен не был, судебная коллегия считает необходимыми исключить из резолютивной части решения выводы суда том, что " договор долевого участия в долевом строительстве, заключенный с Акаевым Т.С, не прошел государственную регистрацию, подписан, вероятно, не руководителем кооператива Эсбановым А.М, а истцом не представлены допустимые, достоверные доказательства внесения в кооператив суммы пая".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегии

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 29 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу адвоката Аюбова Р.А. по доверенности и ордеру в интересах истца Акаева Т.С.- без удовлетворения. Исключить из мотивировочной части решения Ленинского районного суда г. Махачкалы от 29 ноября 2017 года выводы суда о том, что " договор долевого участия в долевом строительстве, заключенный с Акаевым Т.С, не прошел государственную регистрацию, подписан, вероятно, не руководителем кооператива Эсбановым А.М, а истцом не представлены допустимые, достоверные доказательства внесения в кооператив суммы пая".

Председательствующий:

Судьи: