Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 апреля 2018 г. по делу N 33-0064/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации в лице наименование организации по доверенности фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма и государственную пошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в общей сумме сумма по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N Х от дата с учетом дополнительных соглашений N 1 от дата, N 2 от дата, N 3 от дата, заключенного между наименование организации и фио Также истец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма на принадлежащее фио по договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем, от дата; взыскать с наименование организации судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации по доверенности фио исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании с размером задолженности по основному долгу согласился, просил о снижении неустойки.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, извещена, своих возражений не представила.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество просит представитель истца наименование организации в лице наименование организации по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание апелляционной инстанции представитель истца по доверенности фио явилась, поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика фио по доверенности фио фактически против удовлетворения доводов жалобы не возражал.

Проверив материалы настоящего дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с подп. 3, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ по следующим основаниям.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст.ст. 811, 819, 330, 339.1 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N Х, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит в размере сумма с уплатой процентов в размере 14 % годовых. Согласно п.3.5 договора уплата процентов по кредиту осуществляется ответчиком ежемесячно.

дата между сторонами кредитного договора подписано дополнительное соглашение N дата - дополнительное соглашение N дата - дополнительное соглашение N 3, в редакции которых срок действия кредитной линии продлен до дата.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, правильность которого ответчиком не оспорена, по состоянию на дата задолженность по основному долгу составила сумма, по просроченному основному долгу сумма, по процентам сумма и по просроченным процентам - сумма, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании денежных средств в указанном размере с фио в счет исполнения обязательств по кредитному договору N Х от дата.

Поскольку судом первой инстанции установлен факт просрочки исполнения обязательств по кредитному договору в силу ст. 330 ГК РФ с ответчика взыскана неустойка с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В связи с изложенным, поскольку в части удовлетворения иска о взыскании задолженности решение суда сторонами не обжаловано, судебная коллегия не входит в обсуждение обоснованности выводов суда в указанной части.

Отказывая в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное фио по договору от дата купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств принадлежности указанного недвижимого имущества фио и регистрации права залога в органах, ведающих регистрацией прав на недвижимое имущество, что в соответствии со 339.1 ГК РФ является основанием для возникновения залога.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела, фио принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, от дата земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для пионерского лагеря "Салют", общая площадью телефон кв.м, адрес (местонахождение) объекта: адрес, г/п Яхрома, в районе адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 218).

Кроме того, ответчику принадлежат на праве собственности расположенные на земельном участке (адрес: адрес, г/п Яхрома, адрес) объекты недвижимого имущества: 1. Хозяйственный корпус, кадастровый N50:04:телефон:408, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 362,6 кв.м.; 2. Туалет кирпичный, кадастровый N 50:04:телефон:418, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 34,8 кв.м.; 3. Трансформаторная, кадастровый N 50:04:телефон:411, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 23,2 кв.м.; 4. Тепловые сети, кадастровый N 50:04:телефон:425, назначение: нежилое, протяженность 2 510,1 м.; 5. Теплица, кадастровый N50:04:телефон:420, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 281,6 кв.м.; 6. Столярная мастерская, кадастровый N 50:04:телефон:401, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, общая площадь 125,9 кв.м.; 7. Спортплощадка, кадастровый N 50:04:телефон:134, назначение: нежилое, спортивного назначения, общая площадь 1 024 кв.м.; 8. Спортивное ядро, кадастровый N 50:04:телефон:138, назначение: спортивное сооружение, общая площадь 3 600 кв.м; 9. Спальный корпус, кадастровый N50:04:телефон:426, назначение: нежилое, 2 этажный, 1 812,5 кв.м.; 10. Спальный корпус N 2,8, кадастровый N 50:04:телефон:393, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 1 620,6 кв.м.; 11. Спальный корпус N 9, кадастровый N 50:04:телефон:133, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 484,9 кв.м; 12. Спальный корпус N 7, кадастровый N50:04:телефон:402, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 652 кв.м.; 13. Спальный корпус N 4, кадастровый N 50:04:телефон:423, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 654,7 кв.м; 14. Спальный корпус N 3, кадастровый N 50:04:телефон:422, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 465,1 кв.м; 15. Склад, кадастровый N 50:04:телефон:424, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 165,4 кв.м.; 16. Склад к растворному узлу, кадастровый N 50:04:телефон:410, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 150,7 кв.м.; 17. Склад детского сада, кадастровый N 50:04:телефон:427, назначение: нежилое, материально-технического, бытового снабжения, сбыта и заготовок, 1 этажный, общая площадь 184,7 кв.м.; 18. Растворный узел, кадастровый N 50:04:телефон:414, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 59,4 кв.м.; 19. Пищеблок детского сада, кадастровый N 50:04:телефон:399, назначение: нежилое, общественного питания, 1 этажный, общая площадь 136,5 кв.м.; 20. адрес, кадастровый N 50:04:телефон:428, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 9,8 кв.м.; 21. Очистные сооружения, кадастровый N 50:04:телефон:421, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, 1 этажный, общая площадь 69,3 кв.м.; 22. адрес, кадастровый N 50:04:телефон:417, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1 этажный, общая площадь 22 кв.м.; 23. Мазутная к котельной, кадастровый N 50:04:телефон:135, назначение: нежилое, 1 этажный, подземный этаж, общая площадь 80,2 кв.м.; 24. Котельная, кадастровый N 50:04:телефон:131, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 345,3 кв.м.; 25. Кирпичное здание, кадастровый N50:04:телефон:392, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 86 кв.м.;

26. Изолятор, кадастровый N 50:04:телефон:391, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 176,4 кв.м.; 27. Забор железобетонный, кадастровый N 50:04:телефон:139, назначение: нежилое, протяженность 737 м.; 28. Дорожка бетонная, кадастровый N 50:04:телефон:132, назначение: сооружение транспорта, протяженность 1 358,25 м.; 29. Гараж, кадастровый N 50:04:телефон:409, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 311,4 кв.м.; 30. Бассейн "Освод 9", кадастровый N 50:04:телефон:415, назначение: нежилое, спортивного назначения, общая площадь 259,6 кв.м.; 31. Ангар, кадастровый N 50:04:телефон:403, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 463,3 кв.м.; 32. Административный корпус, кадастровый N 50:04:телефон:416, назначение: нежилое, 3 этажный, общая площадь 1 479, 3 кв.м.; 33. Административное здание, кадастровый N 50:04:телефон:412, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 2 073,8 кв.м.; 34. 1-этажное кирпичное здание, пристройка к столовой, кадастровый N 50:04:телефон:477, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 649,4 кв.м.

Согласно п.1.2 и 1.2.2 договора об открытии кредитной линии с лимитом задолженности NХ от 19.11.202 г. обеспечением по кредиту является залог приобретаемого ответчиком по договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества, находящегося на нем от дата, зарегистрированного УФРС по адрес, что подтверждается находящимися в деле актами приема-передачи, договорами купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество указать его начальную продажную стоимость прямо предусмотрена действующим законодательством.

С учетом спора о начальной продажной цене заложенного имущества, судом апелляционной инстанции, по ходатайству представителя ответчика фио - фио, назначена судебная оценочная экспертиза для установления рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения спора, проведение которой поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению судебной экспертизы NХ от дата рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма, что составляет сумма/га.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, коллегия приходит к выводу, что наименование организации является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах выводы суда об отказе в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество нельзя признать обоснованными.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда в данной части отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма, что составляет 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от дата отменить в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принять в указанной части новое решение:

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

1. адрес 21,5 га, кадастровый N 50:04:телефон:35, категория земель: особоохраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для пионерского лагеря "Салют", адрес: адрес, г/п Яхрома, в районе адрес;

2. Хозяйственный корпус, кадастровый N 50:04:телефон:408, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 362,6 кв.м.;

3. Туалет кирпичный, кадастровый N 50:04:телефон:418, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 34,8 кв.м.;

4. Трансформаторная, кадастровый N 50:04:телефон:411, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 23,2 кв.м.;

5. Тепловые сети, кадастровый N 50:04:телефон:425, назначение: нежилое, протяженность 2 510,1 м.;

6. Теплица, кадастровый N 50:04:телефон:420, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 281,6 кв.м.;

7. Столярная мастерская, кадастровый N 50:04:телефон:401, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, общая площадь 125,9 кв.м.;

8. Спортплощадка, кадастровый N 50:04:телефон:134, назначение: нежилое, спортивного назначения, общая площадь 1 024 кв.м.;

9. Спортивное ядро, кадастровый N 50:04:телефон:138, назначение: спортивное сооружение, общая площадь 3 600 кв.м.

10. Спальный корпус, кадастровый N 50:04:телефон:426, назначение: нежилое, 2 этажный, 1 812,5 кв.м.;

11. Спальный корпус N 2,8, кадастровый N 50:04:телефон:393, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 1 620,6 кв.м.;

12. Спальный корпус N 9, кадастровый N 50:04:телефон:133, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 484,9 кв.м.;

13. Спальный корпус N 7, кадастровый N 50:04:телефон:402, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 652 кв.м.;

14. Спальный корпус N 4, кадастровый N 50:04:телефон:423, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 654,7 кв.м.;

15. Спальный корпус N 3, кадастровый N 50:04:телефон:422, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 465,1 кв.м.

16. Склад, кадастровый N 50:04:телефон:424, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 165,4 кв.м.;

17. Склад к растворному узлу, кадастровый N 50:04:телефон:410, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 150,7 кв.м.;

18. Склад детского сада, кадастровый N 50:04:телефон:427, назначение: нежилое, материально-технического, бытового снабжения, сбыта и заготовок, 1 этажный, общая площадь 184,7 кв.м.;

19. Растворный узел, кадастровый N 50:04:телефон:414, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 59,4 кв.м.;

20. Пищеблок детского сада, кадастровый N 50:04:телефон:399, назначение: нежилое, общественного питания, 1 этажный, общая площадь 136,5 кв.м.;

21. адрес, кадастровый N 50:04:телефон:428, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 9,8 кв.м.;

22. Очистные сооружения, кадастровый N 50:04:телефон:421, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, 1 этажный, общая площадь 69,3 кв.м.;

23. адрес, кадастровый N 50:04:телефон:417, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1 этажный, общая площадь 22 кв.м.;

24. Мазутная к котельной, кадастровый N 50:04:телефон:135, назначение: нежилое, 1 этажный, подземный этаж, общая площадь 80,2 кв.м.;

25. Котельная, кадастровый N 50:04:телефон:131, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 345,3 кв.м.;

26. Кирпичное здание, кадастровый N 50:04:телефон:392, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 86 кв.м.;

27. Изолятор, кадастровый N 50:04:телефон:391, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 176,4 кв.м.;

28. Забор железобетонный, кадастровый N 50:04:телефон:139, назначение: нежилое, протяженность 737 м.;

29. Дорожка бетонная, кадастровый N 50:04:телефон:132, назначение: сооружение транспорта, протяженность 1 358,25 м.;

30. Гараж, кадастровый N 50:04:телефон:409, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 311,4 кв.м.;

31. Бассейн "Освод 9", кадастровый N 50:04:телефон:415, назначение: нежилое, спортивного назначения, общая площадь 259,6 кв.м.;

32. Ангар, кадастровый N 50:04:телефон:403, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 463,3 кв.м.;

33. Административный корпус, кадастровый N 50:04:телефон:416, назначение: нежилое, 3 этажный, общая площадь 1 479, 3 кв.м.;

34. Административное здание, кадастровый N 50:04:телефон:412, назначение: нежилое, 2 этажный, общая площадь 2 073,8 кв.м.;

35. 1 этажное кирпичное здание, пристройка к столовой, кадастровый N50:04:телефон:477, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 649,4 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

В остальной части решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи