Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 марта 2018 г. по делу N 33-10646/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Ульяновой О.В,

судей Мошечкова А.И, Митрофановой Г.Н,

с участием прокурора Бокова Р.К,

при секретаре Рогачевой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Асмоловой Ю.Э. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Колосова Сергея Юрьевича к Асмоловой Юлии Эпидовне, Парфенову Андрею Алексеевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Асмолову Юлию Эпидовну, Парфенова Андрея Алексеевича прекратившими право пользования квартирой по адресу: ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Асмолову Юлию Эпидовну, Парфенова Андрея Алексеевича из квартиры по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Асмоловой Юлии Эпидовны, Парфенова Андрея Алексеевича с регистрационного учета по адресу: г***,

УСТАНОВИЛА:

Колосов С.Ю. обратился в суд с иском к Асмоловой Ю.Э, Парфенову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Мотивировал требования тем, что по договору купли-продажи от 18 ноября 2016 года он приобрел у Асмоловой Ю.Э. квартиру по адресу: *** по цене 3900000 руб, которую оплатил в полном объеме. Ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись, согласие истца на их дальнейшее проживание не давалось и соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель Гольденберг А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Асмолова Ю.Э. и ее представитель Коблев А.Р. в судебном заседании против иска возражали..

Ответчик Парфенов А.А, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам жалобы просит Асмолова Ю.Э.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора Бокова Р.К, полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Асмолова Ю.Э. зарегистрирована в квартире по адресу: *** с 20.06.2012 года, Парфенов А.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении по заявлению собственника с 26.06.2012 года.

Колосов С.Ю. является собственником указанного жилого помещения на основании заключенного 18 ноября 2016 года с Асмоловой Ю.Э. договора купли-продажи квартиры по цене 3900000 руб.

Согласно пункту 5 договора сумма в размере 1600000 руб. оплачена покупателем при подписании договора наличными денежными средствами, сумма в размере 2300000 руб. покупатель выплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 5 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, на момент его подписания в квартире на регистрационном учете состоит Асмолова Ю.Э, Парфенов А.А, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

18 ноября 2016 года нотариусом г. Москвы Соловьевой О.Ю. удостоверено обязательство Асмоловой Ю.Э. сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

2 декабря 2016 года переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно представленных в материалы дела расписок от 18 ноября 2016 года и от 21 ноября 2016 года Асмолова Ю.Э. получила от истца по договору купли-продажи наличными денежные средства в сумме 1600000 руб. и 2300000 руб. Факт собственноручного написания указанных расписок ответчиком в судебном заседании не опровергнут.

Поскольку после перехода права собственности на квартиру, право пользования этим жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется, д обровольно освободить занимаемую квартиру ответчики отказываются, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами по делу не заключено, районный суд требования истца удовлетворил.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, а доводы апелляционной жалобы отклоняет, как несостоятельные.

Доводы апеллятора о подаче иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, о его расторжении, а также об обращении в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку доказательства возбуждения гражданских дел по указанным искам, принятия по ним положительных решений, возбуждения уголовного дела и вынесения приговора в материалы настоящего дела не представлены.

Другой довод о том, что истец не установилответчикам срок на выселение также отклоняется, так как такой срок установлен условиями пункта 9 договора купли-продажи и на дату подачи иска истек.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: