Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2018 г. по делу N 33-4759/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.

судей Бабенко О.И, Кирсановой В.А,

при секретаре Струкове А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе истцов Захарова Б.Л. и Модиной В.Д. на решение Гагаринского районного суда города Москвы от 12 октября 2016 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Модиной В.Д, Захарова Б.Л. к АО "Строительное управление N155", ЖСК "Новые Черемушки, 8" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Модина В.Д. и Захаров Б.Л. обратились с иском к АО "Строительное управление N 155", ЖСК "Новый Черемушки, 8" о признании за Модиной В.Д. права собственности на долю в размере 21914/2846052 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительством доме по адресу:.., в виде квартиры, общей проектной площадью 136,96 кв.м, расположенной на 28 этаже, секция 3, условный номер., и в виде 3/5 долей квартиры, общей проектной площадью 136,96 кв.м на 33 этаже, секция 3, условный номер., а также о признании за Захаровым Б.Л. права собственности на долю в размере 5478/2846052 от общей жилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительством доме по адресу:.., в виде 2/5 долей квартиры, общей проектной площадью 136,96 кв.м на 33 этаже, секция 3, условный номер 5.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 18 июня 2013 года между товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ N 155", являвшимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8" и Модиной В.Д, Захаровым Б.Л. был заключен договор об участии в ЖСК N.., согласно которому ЖСК обязался передать в собственность истцам по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года квартиру, расположенную на 33 этаже, в секции N 3, с условным номером., ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м. Также, 19 июня 2015 года Модиной В.Д. было заключено дополнительное соглашение N... к Договору об участии в ЖСК N... от 18 июня 2013 года, на основании которого у Модиной В.Д. возникло право на оформление в собственность после завершения строительства трехкомнатной квартиры, проектной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м. расположенной на 28 этаже, в секции N 3, с условным номером., тип справа, в доме по строительному адресу:.., с соответствующим увеличением паевых взносов. Обязательства по оплате взносов истцами исполнены в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора об участии в ЖСК до настоящего времени строительство не завершено. Дом не достроен, в эксплуатацию до настоящего времени не введен, строительство приостановлено. Завершение строительства сдвигается на неопределенный срок. Единственной возможностью закрепления за истцами прав на проинвестированную ими долю в незавершенном строительстве является признание их права собственности на долю в виде квартир в незавершенном строительством доме.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 октября 2016 года исковые требования Модиной В.Д. и Захарова Б.Л. оставлены без удовлетворения.

С постановленным по делу решением истцы не согласились по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 16 января 2018 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2017 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В заседании апелляционной инстанции истец Модина В.Д, представитель временного управляющего АО "Строительное Управлений N 155", представитель АО "Строительное Управлений N 155", представитель ЖСК "Новые Черемушки, 8", а также представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства г.Москвы не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от указанных лиц не поступало. О причинах неявки представителей сообщено не было. Учитывая изложенное, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167, 327 ГПК РФ, сочла возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Захарова Б.Л, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу:.., осуществляется на основании инвестиционного контракта от 13.01.1999 N 04/99-И, заключенного между Префектурой ЮЗАО г.Москвы и ЗАО "СУ-155" на основании Постановления Правительства Москвы от 04.06.1996г. N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10С Новых Черемушек (ЮЗАО)" с учетом дополнительных соглашений.

Как следует из материалов дела, 27 апреля 2011 г. между ЗАО "Строительное управление N 155" (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом "Новые черемушки,8" (соинвестор) заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/НЧ8, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8.

Согласно п. 2.2 указанного договора, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу:.., при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Перечень квартир, передаваемых соинвестору по результатам инвестиционной деятельности, в соответствии с п. 2.3 договора определяется Актом о результатах реализации договора с указанием технических и идентификационных характеристик, из состава квартиры, указанных в Приложении N 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

П. 2.5 договора определен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - декабрь 2013 г.

Согласно п. 6.5.1 договора в качестве результата инвестиционной деятельности соинвестор (привлеченных им третьих лиц) получает право требования на конкретные квартиры в инвестиционном объекте, в отношении которых соинвестором был внесен инвестиционный взнос.

Также судом первой инстанции установлено, что 18 июня 2013 года между товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ N 155", являвшимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8" и Модиной В.Д, Захаровым Б.Л. был заключен договор об участии в ЖСК N.., согласно которому ЖСК обязался передать в собственность истцам по окончании строительства не позднее 4 квартала 2015 года квартиру, расположенную на 33 этаже, в секции N 3, с условным номером.., ориентировочной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м.

В соответствии с пунктами 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцами обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщики приобретают право на оформление в общую долевую собственность в следующих долях: Модина В.Д. - 3/5 доли в праве; Захаров Б.Л. - 2/5 доля в праве квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу:.., на 33 этаже этого дома, секция 3, условный номер., ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех площадей 136,96 кв. м.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома согласно п. 1.6 договора - не позднее декабря 2013 года.

П. 1.7 договора предусмотрено, что срок, указанный в п.1.6 договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору (контракту).

Согласно п. 2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиками для получения квартиры составляет... руб. и включает в себя: вступительный взнос в размере... руб. и паевой взнос в размере... руб.

Положениями п.3.1.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого помещения.

19 июня 2015 года между Модиной В.Д. и товариществом на вере (коммандитное товарищество) "СУ N 155", являвшимся поверенным и действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8" было заключено дополнительное соглашение N... к Договору об участии в ЖСК N... от 18 июня 2013 года, на основании которого Модина В.Д. приобрела право на оформление в собственность второй квартиры.

Согласно п. I дополнительного соглашения, в связи с принятием пайщиком решения об участии в дополнительном финансировании строительства жилого многоквартирного дома по строительному адресу:... и приобретения права на оформление в собственность второй квартиры со следующими проектными характеристиками: 3-комнатная квартира, расположена на 28 этаже, в секции N 3, с условным номером., тип справа, проектной площадью (с учетом балконов и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м, и увеличением площади помещений, права на которые приобретаются пайщиком, размер взносов, подлежащих внесению пайщиком увеличивается на следующие суммы:

- сумма вступительного взноса увеличивается на... руб. 00 коп.

- сумма паевого взноса увеличивается на... руб. 00 коп.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатив предусмотренные договором взносы, что подтверждается представленными платежными документами.

Кроме того, судом установлено, что в ходе реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу инвестором АО "СУ-155" получено положительное заключение Мосгорэкспертизы от 06.04.2011 года N 54-П2/10МГЭ на проектную документацию, Мосгорстройнадзором выдано разрешение на строительство от 07.06.2011 года N RU77101000-0026122 со сроком действия до 01 января 2012 года, Москомархитектурой выдан градостроительный план земельного участка N RU77-101000-002214 от 21.10.2010 года. В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии г.Москвы от 16.02.2012 года срок реализации проекта продлен до 07.10.2013 года.

Из ответа Префектуры ЮЗАО г. Москвы (том 1, л.д. 245-247) усматривается, что вопрос продления срока реализации данного инвестиционного проекта рассмотрен на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы 20.02.2014 г, по результатам рассмотрения принято решение о продлении срока реализации инвестиционного проекта до 31.12.2015 г, Москомархитектурой 06.10.2015 г. на указанный объекта выдано ГПЗУ, статус договора аренды земельного участка как действующий подтвержден, разрешение на строительство будет получено после утверждения проекта в МГЭ.

АО "СУ-155" до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен. Кроме того, 18.03.2016 г. (после обращения истца с иском) в отношении застройщика АО "СУ-155" введена процедура банкротства - наблюдение.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцы вправе требовать передачи квартиры в собственность только после ввода объекта в эксплуатацию и создания квартиры как предмета договора.

При этом суд указал, что между ЖСК и Модиной В.Д, Захаровым Б.Л. сложились правоотношения, основанные на договоре участия в кооперативе, которые законодательством об участии в долевом строительстве не регулируются, договором участия в кооперативе не предусмотрена возможность передачи истцу в собственность доли в объекте незавершенного строительства.

Кроме того, суд при разрешении спора учел, что указанные истцами квартиры органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительств не учтены, государственная регистрация права общей собственности в установленном законом порядке не произведена, доказательств подписания актов о передаче доли в незавершенном строительством объекте не представлено. Строительство жилого дома не завершено. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию также не выдавалось. Не подписывались также протоколы распределения жилой площади между участниками реализации инвестиционного контракта.

С приведенными в решении суда первой инстанции выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью ( часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, вывод суда первой инстанции о том, что истец не вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку правоотношения сторон основаны договоре участия в жилищно-строительном кооперативе, является ошибочным.

Также как не основаны на приведенных нормах материального права, подлежащих применению при разрешении спора, и выводы суда о том, что препятствием к удовлетворению заявленного истцом требования являются выявленные нарушения при строительстве объекта и отсутствие сведений о том, что построенный объект отвечает требованиям безопасности, возведен правомерно, с учетом указания на нарушение этажности постройки, а также отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Исполнение истцами Модиной В.Д. и Захаровым Б.Л. вытекающих из договора об участии в ЖСК обязательств и дополнительного соглашения к нему по оплате паевого взноса подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение соинвестором ЖСК "Новые Черемушки,8" инвестиционного взноса за спорную квартиру ответчиками не оспаривалось.

Как следует из представленных истцами заключений АНО "Экспертная компания "Синергия", выводы которого ответчиками допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности жилого комплекса по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу:.., составляет 61,68 %; объект недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде 3-комнатной квартиры на 33 этаже, секция 3, условный номер квартиры., ориентировочной площадью 136,96 кв.м существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением; объект недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде 3-комнатной квартиры на 28 этаже, секция 3, условный номер квартиры., ориентировочной площадью 136,96 кв.м существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что Модина В.Д. и Захаров Б.Л. надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истцы вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия отменяет постановленное по делу решение и принимает новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 12 октября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Модиной В.Д, Захарова Б.Л. удовлетворить.

Признать за Модиной В.Д, Захаровым Б.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу:.., в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу:.., имеющий следующие проектные характеристики: расположена на 33 этаже, секция 3, условный номер 5, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м. в следующих долях: за Модиной В.Д. - 3/5 доли, за Захаровым Б.Л. - 2/5 доли.

Признать за Модиной В.Д, Захаровым Б.Л. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по строительному адресу:.., в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу:.., имеющий следующие проектные характеристики: расположена на 28 этаже, секция 3, условный номер.., проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 136,96 кв.м.

Председательствующий

Судьи