Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-7593/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Федерякиной М.А.,

судей Сальниковой М.Л, Мухортых Е.Н,

при секретаре Гергиновой Е.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя РОО "Правозащита" в лице председателя Правления Кузьминова С.А. в интересах Абрамовой И.С. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2017 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" в интересах Абрамовой Ирины Степановны к Обществу с ограниченной ответственностью "Дайкар", Жилищно - строительному кооперативу "Эталон-Сити-2" о признании права собственности - отказать,

установила:

РОО "Правозащита" в интересах в интересах Абрамовой И.С. обратилась в суд с иском к ООО "Дайкар", ЖСК "Эталон-Сити-2" о признании за Абрамовой И.С. права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру N 509, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 15, корп. 2.

В обоснование заявленных требований указала, что 12 ноября 2015 года между Абрамовой И.С. и ЖСК "Эталон-Сити-2" заключен договор паенакопления N 512-ЭС-2, в соответствии с которым, Абрамова И.С, став пайщиком ЖСК "Эталон-Сити-2", и приняв на себя обязательства по оплате вступительного взноса в размере 30000 руб. и паевого взноса в размере 3976987 руб. приобрела право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, ул. Старокрымская, вл. 13 (корпус 2), имеющей проектные характеристики: тип 1-1-5, корп. 2, этаж 15, ИДН 509, количество комнат 1, общей приведенной площадью (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) - 39,75 кв.м. Обязательства по договору Абрамова И.С. исполнила в полном объёме, оплатила вступительный и паевой взносы. К настоящему времени строительство дома завершено, он введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 15, корп. 2, квартире - N 509. Квартира фактически передана Абрамовой И.С. На обращение истца о выдаче Абрамовой И.С. справки о полной выплате пая, ответчик ЖСК "Эталон-Сити-2" не представил Абрамовой И.С. необходимых для государственной регистрации права собственности документов.

Представитель истца РОО "Правозащита" в интересах Абрамовой И.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Дайкар" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие у ООО "Дайкар" обязательств перед Абрамовой И.С, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ЖСК "Эталон-Сити-2" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива.

Представитель третьего лица ФГУП "Радиочастотный центр Центрального федерального округа" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором полагал, что исковые требования являются необоснованными.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца - председатель Правления РОО "По защите интересов граждан участников долевого строительства "Правозащита" Кузьминов С.А, действующий в интересах Абрамовой И.С, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам, допущенные судом нарушения норм материального и процессуального закона.

Представитель истцов РОО "Правозащита" и Абрамовой И.С. по доверенности Диброва М.А. в судебном заседании коллегии на удовлетворении апелляционной жалобы настаивала.

Представители ответчиков ООО "Дайкар" по доверенности Савинова Н.В. и ЖСК "Эталон-Сити-2" по доверенности Прокофьев Я.В. в судебном заседании коллегии в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать по доводам письменных возражений на жалобу.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 12 ноября 2015 года между Абрамовой И.С. (пайщик) и ЖСК "Эталон-Сити-2" (кооператив) заключен договор паенакопления N 512-ЭС-2, предметом которого является внесение пайщиком в кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, ул. ***********13. Права кооператива на квартиру возникают на основании Инвестиционного договора *************от 24.07.2015, заключенного кооперативом и ООО "Дайкар". Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 1, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) -*****кв.м, жилая площадь -*****кв.м, месторасположение квартиры: тип "1-1-2.5" корпус 2, этаж 15, ИДН 509, общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 39,75 кв.м. Плановое окончание строительства объекта - 1 квартал 2017 года (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора паенакопления, после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, целевых, установленных общим собранием членов кооператива (конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

В силу п.1.3 договора паенакопления договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного кодекса РФ, п.п. 3 п. 2 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Обязанности по внесению паевого взноса Абрамовой И.С. исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией.

21 ноября 2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Старокрымская, д. 15 (жилой дом корпус 2), введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N********

21 ноября 2016 года по акту приема-передачи, подписанному между ООО "Дайкар" и ЖСК "Эталон-Сити-2", квартира N 509, расположенная по адресу: г. Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, ул. Старокрымская, дом 15 ( строительный адрес: ************13), в составе иных объектов недвижимого имущества была передана ЖСК "Эталон-Сити-2".

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы N 431 от 13 января 2017 года, спорному объекту недвижимости присвоен адрес: г. *******

22 апреля 2017 года между Абрамовой И.С. (пайщик) и ЖСК "Эталон-Сити-2" (кооператив) заключено и подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления N 512-ЭС-2 от 11 ноября 2015 года, в соответствии с условиями которого, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, проведенной органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, квартира имеет следующих характеристики: адрес квартиры: ***********общая площадь (без балконов) 38,6 кв.м, жилая площадь 12 кв.м, количество комнат 1, общая площадь (включая площадь балконов, лоджий) 40,4 кв.м. (п. 1.1 дополнительного соглашения). В связи с увеличением площади квартиры на 0,65 кв.м. по сравнению с проектной площадью стороны изменили п. 2.1 договора, изложив его в следующей редакции: общая сумма паевого взноса составляет ***********коп. (п. 2.1 дополнительного соглашения). В связи с увеличением общей суммы паевого взноса, пайщик обязуется в срок до 07 мая 2017 года уплатить*********. в счет оплаты общей суммы паевого взноса (п. 3 дополнительного соглашения). Указанные денежные средства в размере ********* коп. Абрамовой И.С. оплачены 06 мая 2017 года.

22 апреля 2017 года на основании разрешения на допуск в квартиру ЖСК "Эталон-Сити-2" передал квартиру Абрамовой И.С.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходил из того, что спор между истцом и ЖСК "Эталон-Сити-2" отсутствует. Право истца на объект недвижимого имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры ЖСК "Эталон-Сити-2" не оспаривает. Все условия договора паенакопления, заключенного между истцом и ЖСК "Эталон-Сити-2", выполнены сторонами в полном объеме. Доказательств, подтверждающих невозможность регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу:**************, не представлено, истец в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества после получения ею справки о выплаченном пае не обращалась.

Судебная коллегия находит, что с данным выводом суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Факт законного основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материалами дела подтверждается, что истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на квартиру. Данное обстоятельство следует из уведомления Росреестра по Москве от 18.07.2017 о приостановлении государственной регистрации права собственности истца ввиду непредставления ответчиком в Управление Россреестра по Москве документов, необходимых для осуществления государственного регистрационного учета объекта. Таким образом, истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности в отсутствие документов, не представленных ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что предложение о выдаче истцу справки о полной выплате паевого взноса поступило истцу лишь после обращения в суд с настоящими требованиями.

При этом, согласно объяснениям представителя истцов, указанная справка в качестве правоподтверждающего документа не может быть признана, поскольку не содержит сведений о полной выплате истцом паевого взноса, в справке размер паевого взноса указан в у.е, а не в рублях.

Также в качестве основания для приостановления государственной регистрации Управлением указано о том, что такая регистрация возможна лишь после государственной регистрации права кооперативом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ЖСК "Эталон-Сити-2" на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Учитывая изложенное, выводы суда об отказе в иске основаны на неполно исследованных обстоятельствах дела, противоречат материалам дела, в связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решение об удовлетворении исковых требований Абрамовой И.С. к ЖСК "Эталон-Сити-2" о признании права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: г. Москва, ул. ************

Учитывая, что ООО "Дайкар" прав истца не нарушало, оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику нет.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 330 ГПК РФ отмену решения, судом не допущено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 17 октября 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Признать за Абрамовой Ириной Степановной право собственности на квартиру по адресу: г. *************

В остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: