Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2018 г. по делу N 33-8020/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Кочергиной Т.В, Раскатовой Н.Н,

с участием прокурора Цветковой О.В.

при секретаре Артемьевой М.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Зотовой Г.Н. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 03 августа 2017 года, которым постановлено:

Признать бездействие по устранению нарушений порядка использования жилого помещения (квартиры), принадлежащей ей на праве собственности и расположенной по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. ***, стр. ***, кв. ***, незаконным.

Обязать Зотову Г.Н.в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения действующего законодательства при использовании квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. *** стр. ***, кв. ***.

Обязать Зотову Г.Н. не организовывать гостиницу в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. ***, стр. ***, кв. *** и использовать принадлежащее ей жилое помещение по назначению,

УСТАНОВИЛА

Пресненский межрайонный прокурор города Москвы обратился в суд с заявлением в порядке ст. 45 ГПК РФ, в котором просил суд признать бездействие Зотовой Г.Н. по устранению нарушений порядка пользования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. ***, незаконным; обязать ответчика устранить нарушения действующего законодательства путем устранения незаконно организованной гостиницы в квартире и использовать жилое помещение по назначению.

В судебном заседании представитель истца - помощник Пресненского межрайонного прокурора города Москвы Львова М.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зотова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

Третьи лица Управа Пресненского района г. Москвы, ООО "ПифагоРус", ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Москве в ЦАО г. Москвы, Инспекция жилищного надзора по ЦАО г. Москвы - в суд своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене по доводам апелляционной жалобы просит Зотова Г.Н.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, прокурора Цветкову О.В, полагавшая решение законное и обоснованное, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Пресненским межрайонным прокурором г. Москвы проведена проверка по обращению ГБУ Жилищник района Арбат по факту незаконного использования жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. ****. Собственником данной квартиры.

Между Зотовой Г.И. и ООО "ПифагорРус" заключен договор аренды жилого помещения от 19 января 2016 г.

Согласно п. 3 договора аренды наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, и проживания третьих лиц на основании договоров субаренды.

В результате проверки было установлено, что квартира N 8, расположенная по адресу г. Москва, Малый *** пер, д. ***, используется под организацию хостела, квартира состоит из 6 комнат, санузла, кухни. На момент проверки в квартире находилось 26 человек.

Согласно сведениям сети Интернет ( www. larbat - hostel. ru ) в доме N 4 к.1 по адресу: г Малый *** пер, располагается хостел Первый Arbat Hostel, койко-места в котором сдаются всем желающим от 600 рублей в сутки. К услугам гостей предоставляется: бесплатный wi - fi, кабельное TV, настольные игры, лаундж-зона, кухня, душевые, оборудованные для стирки и глажки одежды и др.

Из актов комиссионной проверки, составленных главным инженером, начальником участка и техником ГБУ "Жилищник района Арбат", следует, что 04 июля 2016 г, 24 мая 2017 г, проведено обследование жилого многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. ***, в результате установлено, что в квартире N 8 по данному адресу расположен хостел, который функционирует в полном объеме, ведется регистрация и миграционный учет иностранных граждан.

Суду представлено заключение из Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в Центральном административном округе города Москвы от 30 марта 2017 г. по делу в отношении Зотовой Г.Н, в соответствии с которым по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. *** располагается хостел. Собственником квартиры является Зотова Г.Н, арендатором ООО "ПифагоРус".

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. ст. 17, 22, 30 ЖК РФ, с учетом Правил пользования жилыми помещениями, Правил предоставления гостиничных услуг в РФ, Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51185-2008 суд верно пришел к выводу об удовлетворении требований Пресненского межрайонного прокурора города Москвы. При этом, суд верно исходил из акта комиссионной проверки объекта от 04 июля 2016 г, согласно которому в нарушение требований действующего законодательства квартира расположенная по адресу по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. 4, стр. 1 была использована под хостел, чем нарушаются права и законные интересы жителей указанного многоквартирного дома, поскольку к помещениям хостел, применяются иные санитарно-гигиенические требования и требования безопасности, тогда как ответчиками было допущено проживание в принадлежащей им квартире неустановленного количества лиц, пользующихся коммунальными услугами, не зарегистрированных по месту жительства. Перевода квартиры N 8 в нежилое помещение произведено не было.

В соответствии со п. 2 ст. 1065 ГК РФ на Зотову Г.Н. судом обосновано была н возложена обязанность прекратить использование названного жилого помещения в качестве хостела и обязал ответчика использовать квартиру по ее назначению. Предоставив ответчику срок один месяц после вступления решения суд в законную силу для устранения нарушений действующего законодательства при пользовании квартирой 8, расположенной по адресу: г. Москва, Малый *** пер, д. 4, стр.1.

Довод апелляционной жалобы о том, что в судебном заседании суда первой инстанции ответчик и ее представитель участие не принимал, в адрес суда было направлено ходатайство ответчика об отложении дела, которое судом рассмотрено не было, основанием к отмене состоявшегося решения суда не является, так как ответчиком доказательств подтверждающие уважительности причины ее неявки и неявки ее представителя не представлено.

Кроме того, судебная коллегия, обращает внимание на то обстоятельство, что гражданское дело находится в производстве суда с 04 марта 2017 г, и неоднократно откладывалось, что привело к затягиванию сроков рассмотрения дела и нарушение прав стороны истца.

Доводы жалобы о том, что акт осмотра жилого помещения от 22 мая 2017 г. подтверждает факт того, что гостинице в спорной квартире нет и никогда не было, противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, и направлены на иную оценку представленных доказательств и выводов суда, но не опровергает их.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пресненского районного суда г. Москвы от 03 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционная жалоба Зотовой Г.Н. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: