Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 марта 2018 г. по делу N 33-8983/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя РОО "Правозащита" в лице председателя Правления фио в интересах фио, фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Региональной наименование организации в интересах фио, фио к наименование организации, Жилищно-строительному кооперативу "Эталон-Сити-3" о признании права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

установила:

Представитель истца Региональной наименование организации в интересах фио и фио обратился в суд с иском к ответчикам наименование организации, ЖСК "Эталон-Сити-3" о защите прав потребителя - признании права собственности фио на квартиру N 108 по адресу: адрес; признании права собственности фио на квартиру N 145 по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истцы указали, что дата между фио и ЖСК "Эталон-Сити-3" заключен договор паенакопления N Х, в соответствии с которым фио оплатил вступительный взнос в размере сумма и паевой взнос в размере сумма, и приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1). дата между фио и фио заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору паенакопления N Х от дата, в соответствии с которым фио оплатил вступительный взнос в размере сумма и паевой взнос в размере сумма, и приобрел право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Москва, адрес (корпус 1). Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес, квартиры фактически переданы фио и фио Однако, ответчик ЖСК "Эталон-Сити-3" не представил истцам необходимых для государственной регистрации права собственности документов - справки о полной выплате пая.

Истцы фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, представитель РОО "Правозащита" по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, представитель ответчика ЖСК "Эталон-Сити-3" по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции просили в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что у истцов отсутствуют препятствия к оформлению прав во внесудебном порядке.

Представители третьих лиц Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, наименование организации, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое представитель истца председатель РОО "Правозащита" фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, в частности указал, что судом проигнорировано, что ответчики уклоняются от выдачи истцам правоустанавливающего документа - надлежащим образом оформленной справки о выплате пая.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, все меры к извещению которых были приняты, выслушав представителя истцов по доверенности РОО "Правозащита" по доверенности фио, представителя ЖСК " Эталон -Сити-3" и наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что дата между фио (пайщик) и ЖСК "Эталон-Сити-3" (кооператив) заключен договор паенакопления N Х

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора N Х от дата, заключенного Кооперативом и наименование организации. Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 3, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) - 91,60 кв.м, жилая площадь - 57,40 кв.м, месторасположения квартиры: тип "3-1-1", корпус 1, этаж 22, ИДН 108 общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 93,50 кв.адрес окончание строительства Объекта - адрес дата (п.1.1. договора).

дата между фио и Лабусовым фио было подписано соглашение об уступке прав и переводе обязанностей по договору паенакопления Х от дата, в котором зафиксирован порядок участия фио в инвестировании жилого дома по адресу: адрес (корпус 1).

В соответствии с условиями заключенного между истцом и ответчиком договора, предметом договора паенакопления является внесение Пайщиком в Кооператив паевых и иных взносов, являющихся условием членства в Кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес (корпус 1). Права Кооператива на Квартиру возникают на основании Инвестиционного договора N Х от дата, заключенного Кооперативом и наименование организации. Проектные характеристики квартиры, которые уточняются по результатам инвентаризации: количество комнат 1, общая площадь (без балконов, лоджий, веранд, террас) - 29,10 кв.м, жилая площадь - 19,10 кв.м, месторасположения квартиры: тип "С-1-2", корпус 1, секция 2, этаж 9, ИДН 145 общая приведенная площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий, веранд, террас) 30,90 кв.адрес окончание строительства Объекта - адрес дата (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. Договора паенакопления, после завершения строительства Объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения Пайщиком в полном объеме паевого взноса, а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членского, членских целевых, установленных Общим собранием членов Кооператива (Конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление Объектом, договора управления Объектом, Пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск в Квартиру и последующее оформление Квартиры в собственность.

Согласно п.1.3. Договора паенакопления, договор заключен сторонами на основании Устава Кооператива, Жилищного Кодекса РФ, п.п. 3 п.2 ст.1 ФЗ N 214 от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Обязанности по внесению паевого взноса исполнены в полном объёме, что подтверждается платежными документами.

дата многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (корп. 1) был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N77-телефон-телефон.

дата по Акту приема-передачи, подписанному между наименование организации и ЖСК "Эталон-Сити-3", квартиры N 108, N 145, расположенные по адресу: адрес, адрес, в составе иных объектов недвижимого имущества была переданы ЖСК "Эталон-Сити-3".

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЖСК "Эталон -Сити-3" в части признания права собственности на квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что спор между истцом и ЖСК "Эталон-Сити-3" отсутствует. Право собственности ЯценкоА.В. и фио на объект недвижимого имущества в виде отдельных квартир с индивидуальными характеристиками ответчиком ЖСК "Эталон-Сити-3" не оспорено. Также суд сделал вывод, что отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность регистрации права собственности истцов на объект недвижимого имущества, поскольку в судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что фио и фио не обращались в соответствующие органы по вопросу регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества после получения ими справки о выплаченном пае, а, следовательно, истцам не было отказано в оформлении права собственности на квартиру.

Однако, с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований согласиться нельзя ввиду следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ установлен специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Факт законного основания возникновения права собственности истцов на спорные жилые помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и фактически ответчиком не оспаривался.

Как видно из пояснений представителя истца, фио и фио лишены возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на причитающиеся им квартиры. Данные доводы подтверждаются материалами дела, уведомлениями об отказе в государственной регистрации прав собственности ввиду непредставления в Управление Росреестра по Москве необходимого комплекта документов, из чего явно следует, что истцы лишены возможности самостоятельно оформить право собственности в отсутствие документов, не представленных ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что справка о полной выплате паевого взноса истцу была выдана после обращения в суд с настоящими требованиями.

Обращения РООП "Правозащита" в интересах фио в Управление Росреестра по Москве о регистрации права на квартиру в дата было оставлено без удовлетворения, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ЖСК "Эталон -Сити-3" на указанный объект недвижимости.

дата государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с непредставлением в Управление Росреестра инвестиционного договора, заключенного между ЖСК "Эталон-Сити-3" и наименование организации, а также в связи с отсутствием справки о полной выплате пая.

Учитывая изложенное, решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ЖСК "Эталон-Сти-3" о признании права собственности на квартиру нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с принятием нового решение об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности.

Иные доводы ответчиков не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, разрешая спор, суд пришел к правильному выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, предъявленные к ответчику наименование организации не подлежат удовлетворению, поскольку между фио, фио и наименование организации отсутствует гражданско-правовой спор о праве на имущество, что исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение, постановить в указанной части новое решение.

Признать за фио право собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на жилое помещение по адресу: адрес; фио на жилое помещение по адресу: адрес.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: