Определение Московского городского суда от 06 марта 2018 г. по делу N 4г-2216/2018

Судья Московского городского суда Н. С. Кирпикова, рассмотрев кассационную жалобу Суховой Е.И., поступившую в суд кассационной инстанции 6 февраля 2018 года, на решение Никулинского районного суда г.Москвы от 1 июня 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2017 года по делу по иску Суховой Е.И. к Соломонову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сухова Е.И, ссылаясь на положения статей 292, 304 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Соломонову А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Москва ул, д, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 27 февраля 2017 года она купила квартиру, расположенную по указанному адресу, принадлежавшую на момент заключения договора Соломоновой Е.А. Право пожизненного пользования квартирой никакими правоустанавливающими документами ни за кем из лиц, проживавших и зарегистрированных в квартире, закреплено не было. Квартира была получена Соломоновой Е.А. по договору дарения, заключенному между ней и ответчиком.

При вынесении судом решения от 11 мая 2016 года о разделе совместно нажитого имущества между Соломоновой Е.А. и Соломоновым А.С. в удовлетворении требований Соломонова А.С. о признании права собственности на ? долю данной квартиры было отказано.

Соломонова Е.А. совместно со своими несовершеннолетними детьми была снята с регистрационного учета после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, так как согласно пункту 14 вышеуказанного договора она утратила право пользования данным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 15 договора лица, сохраняющие в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют. Оснований, установленных законом, для сохранения за Соломоновым А.С. права пользования квартирой, не имеется. Фактически в квартире Соломонов А.С. не проживает, жилым помещением не пользуется, однако добровольно сняться с регистрационного учета не соглашается.

Решением Никулинского районного суда г.Москвы от 1 июня 2017 года в удовлетворении исковых требований Суховой Е.И. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2017 года решение суда изменено, из мотивировочной части исключены выводы о заключении договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 2017 года с нарушением требований действующего законодательства, содержащиеся на листе 4 решения (абзацы 6,7), в остальной части решение суда оставлено без изменения; апелляционная жалоба Соломоновой Е.А. как лица, не привлеченного к участию в деле, оставлена без рассмотрения.

В кассационной жалобе Сухова Е.И. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, полагая их незаконными.

В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела по доводам кассационной жалобы не допущено.

Из представленных документов следует, что спорная жилая площадь представляет собой четырехкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: г. Москва ул, д, к..

Данная квартира принадлежит на праве собственности Суховой Е.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 27 февраля 2017 года, заключенного в простой письменной форме с Соломоновой Е.А.

Согласно пункту 1 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру с кадастровым номером, общей площадью 139,4 кв.м, находящуюся по адресу: г. Москва ул, д..

В соответствии с пунктом 2 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора дарения квартиры от 10 декабря 2008 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 декабря 2008 года.

Согласно пункту 3 договора квартира оценена сторонами и продается за 50 000 000 руб. Указанную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в порядке, установленном п. 4 договора.

Стороны пришли к соглашению, что до момента полных расчетов по договору квартира будет находиться в залоге (ипотеке) у продавца (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктами 11, 13 договора продавец на момент заключения данного договора в браке не состоит, раздел имущества с бывшим супругом произведен в судебном порядке. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В силу пунктов 14, 15 договора на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы продавец, члены семьи продавца: Соломонов А.А, 18 декабря 2001г.р, Соломонов Е.А, 28 февраля 2007г.р, а также бывший член семьи продавца Соломонов А.С, 27 апреля 1963 г.р, которые утрачивают право пользования квартирой после перехода права собственности по настоящему договору. Продавец безусловно обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, а также обеспечить снятие с регистрационного учета указанных в пункте 14 настоящего договора своих несовершеннолетних детей, в течение 30 (тридцати) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Лица, сохраняющие в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, отсутствуют.

Переход права собственности на спорную квартиру на основании данного договора к Суховой Е.И. зарегистрирован 13 марта 2017 года.

Из выписки из домовой книги судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Соломонов А.С.

В соответствии с пунктом 1 договора дарения квартиры от 10 декабря 2008 года, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к Соломоновой Е.А, собственником данной квартиры являлся Соломонов А.С.

Согласно пункту 9 договора дарения, на момент заключения настоящего договора в указанной квартире кроме Соломонова А.С. зарегистрированы и проживали Соломонова Е.А, Соломонов А.А, 18 декабря 2001г.р, Соломонов Е.А, 28 февраля 2007г.р, при этом Соломонов А.А, 18 декабря 2001г.р, Соломонов Е.А, 28 февраля 2007г.р, сохраняют право пользования вышеуказанной квартирой и право проживания по вышеуказанному адресу.

Даритель (Соломонов А.С.) в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ сохраняет право пользования вышеуказанной квартирой и право проживания по вышеуказанному адресу, а одаряемый (Соломонова Е.А.) обязуется предоставить ему право проживания по вышеуказанному адресу и пользования вышеуказанной квартирой.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, не нашел законных оснований для удовлетворения заявленных Суховой Е.И. требований.

При этом суд исходил из того, что Соломонов А.С. сохранил за собой право пользования спорным жилым помещением без ограничения срока в силу договора дарения 2008 года, заключенного между ним и Соломоновой Е.А, последующая сделка по отчуждению спорного жилого помещения, совершенная между Суховой Е.И. и Соломоновой Е.А, не может повлечь за собой изменение прав ответчика Соломонова А.С, закрепленных в договоре дарения 2008 года.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции в указанной части, суд апелляционной инстанции при этом пришел к выводу о необходимости изменения решения суда и исключения из мотивировочной части решения выводов суда о заключении договора купли - продажи квартиры от 27 февраля 2017 года с нарушением требований действующего законодательства, поскольку требований о недействительности договора купли - продажи в связи с невключением в договор условия о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, истцом не заявлялось, ответчиком данный договор не оспаривался.

Доводы кассационной жалобы о том, что договор дарения от 10 декабря 2008 года не содержал условий о пожизненном сохранении за Соломоновым А.С. права пользования спорной квартирой, а договор купли-продажи от 27 февраля 2017 года содержал условие об утрате Соломоновым А.С. права пользования ею, не могут быть приняты во внимание, поскольку фактически сводятся к иной оценке установленных судами обстоятельств дела и собранных по делу доказательств.

При этом сведений о том, что право пользования Соломоновым А.С. спорным жилым помещением, сохраненное за ним по договору дарения от 10 декабря 2008 года, ограничивалось каким-либо сроком, представленные документы не содержат, а стороной договора купли-продажи от 27 февраля 2017 года Соломонов А.С. не являлся, в связи с чем каких-либо обязанностей для него он порождать не может (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

При таких обстоятельствах оснований к отмене обжалуемого судебного решения в неизмененной части и апелляционного определения судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381, статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать Суховой Е.И. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Никулинского районного суда г.Москвы от 1 июня 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 декабря 2017 года.

Судья

Московского городского суда Н. С. Кирпикова