Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2018 г. по делу N 33-5230/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Черчага С.В,

судей Анфиловой Т.Л,

Киньягуловой Т.М,

при секретаре Сафроновой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Черчага С.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Гайнетдинова С.В, Чернявской В.Н. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2017 года

УСТАНОВИЛА:

Гайнетдинов СВ, Чернявская В.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия", (далее по тексту - ООО "Стройиндустрия") о защите прав потребителей, компенсации морального вреда. Истцы просили суд обязать ответчика ООО "Стройиндустрия" в разумный срок устранить недостатки в квартире по адресу адрес Б, адрес соответствии с установленными санитарными и техническими правилами и нормами, взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с дата по дата в размере 1 440 000 руб, убытки в размере 392 000 руб, расходы по оплате технической экспертизы в размере 35 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Гайнетдинов СВ, Чернявской В.Н. к ООО "Стройиндустрия" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда отказано.

Не согласившись с решением суда Гайнетдинов С.В, Чернявская В.Н. подали апелляционную жалобу, которой просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу законное и обоснованное решение. В обоснование апелляционной жалобы указано, что суд пришел к неверному выводу о том, что ФЗ от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае не

применим. Также указали, что согласно п. 5 ст. 7 ФЗ-214, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома по адресу: адресБ выдано дата N N... В связи с чем, со дня сдачи дома и до подачи искового заявления в суд прошло 2 года и 8 месяцев. Что свидетельствует о праве истцов на обращение в суд с требованием об устранении недостатков и взыскании неустойки.

Проверив материалы дела, выслушав Гайнетдинова С.В. и Чернявскую В.Н, поддержавших доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что дата между истцами Гайнетдиновым С.В, Чернявской В.Н. (покупатели) и Юсуповым P.P. (продавец) заключен договор купли - продажи объекта недвижимости: квартиры по адресу: адрес Б, адрес.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "Стройиндустрия" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции ошибочным по следующим обстоятельствам.

Согласно п.1 ч.1 ФЗ от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексу ФЗ N 214) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 ФЗ N 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.5 ст. ФЗ N 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно представленному истцами заключению "Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР" N... N... от дата, эксплуатация объекта недвижимости по адресу: адрес "Б" невозможна, помещения квартир не пригодны для проживания.

Как усматривается из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: адрес Б выдано дата N RU-0356000-089.

Истцы обратились к ответчику с досудебной претензией дата. Претензия истцов оставлена без ответа.

Исковое заявление подано в суд дата, о чем свидетельствует входящий штамп суда.

Возникшие между истцами и ответчиком правоотношения подлежат урегулированию Законом N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2016 года, в отношении ООО "Стройиндустрия" введена процедура банкротства - наблюдение, утвержден временный управляющий.

В силу п.49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 01 октября 2015 г. и не окончено на эту дату. Рассмотрение указанных заявлений после 01 октября 2015 г. продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.

Поскольку заявленные истцами требования направлены на реализацию их прав как участников строительства по возмещению реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, а, следовательно являются денежными требованиями участников строительства, определенным в абзаце 3 подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве

По смыслу абзаца 4 ст. 2 и п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве финансовые санкции, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в частности неустойка), являются денежным обязательством, хотя и не учитываются при определении признаков банкротства.

В ст. 201.1 Закона о банкротстве раскрыто понятие денежного требования участника строительства и его состава. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в состав понятия "денежное требование участника строительства" не входит.

Между тем, обязанность застройщика уплатить участнику строительства названную неустойку является ответственностью застройщика за нарушение основанного обязательства по передаче объекта долевого строительства, то есть является денежным обязательством по смыслу абзаца 4 ст. 2 и п.2 ст. 4 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства (в том числе гражданина) о взыскании с должника неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого участия может быть предъявлено, к должнику - застройщику также только в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, как денежные требования перечисленные в подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

При изложенных обстоятельства, поскольку в отношении ответчика ООО "Стройиндустрия" введена процедура банкротства - наблюдение, судебная коллегия считает необходимы отменить решение суда и производство по исковому заявлению Гайнетдинова С.В, Чернявской В.Н. к ООО "Стройиндустрия" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 19 октября 2017 года отменить.

Производство по исковому заявлению Гайнетдинова С.В, Чернявской В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" о защите прав потребителей, компенсации морального вреда прекратить.

Председательствующий С.В. Черчага

Судьи Т.Л. Анфилова

Т.М.Киньягулова