Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2018 г. по делу N 33-7854/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей: Вахитовой Г.Д, Милютина В.Н,

при секретаре Хусаиновой Л.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Махаматовой МВ на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Махаматова М.В, в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Махаматовой М.М, Махаматовой К.М, Махаматовой У.М, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Белорецк МР Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на доли жилого дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, (приведены в редакции искового заявления) что на основании договора купли - продажи от 25 июня 2013 года, Махаматова М.В. и её несовершеннолетние дети Махаматова М.М, Махаматова К.М, Махаматова У.М. являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый жилой квартирой, общей площадью 36,2 кв.м, расположенной по адресу: РБ,...

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, который по технической характеристике соответствует жилому дому блокированной застройки, расположен на отдельном земельном участке.

При проживании в данной квартире, Махаматова М.В. без соответствующего разрешения произвела реконструкцию своей квартиры, в частности в веранду квартиры проведено отопление и проведено утепление этой веранды. В результате реконструкции увеличилась жилая площадь в жилом помещении.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и градостроительства г. Белорецка и Белорецкого района реконструкция жилого дома не нарушает чьих - либо прав, перемена статуса жилого помещения в жилой дом возможна и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на данные обстоятельства истицы просили о признании права собственности на ? долю каждому жилого дома блокированной застройки по спорному адресу.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым в удовлетворении исковых требований Махаматовой М.В. и её неосвершеннолетних детей Махаматовой М.М, Махаматовой К.М, Махаматовой У.М. отказано.

В апелляционной жалобе представителем Махаматовой М.В. - Писяевой Л.П. ставиться вопрос об отмене решения и вынесении нового. Указывается, что судом не было принято во внимание наличие у спорного двухквартирного жилого дома всех признаков жилого дома блокированной застройки. Принадлежащая истцам квартира расположена на отдельном земельном участке, данная квартира была реконструирована, в результате увеличилась жилая площадь квартиры. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имелось. Кроме того судом не были приняты во внимание требования о признании права собственности и на земельный участок под принадлежащий истцам квартирой.

Изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя Махаматовой М.В. - Писяеву Л.П, поддержавшую жалобу, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения постановленного в соответствии с нормами материального права и фактическими обстоятельствами дела, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Махаматова МВ, 12.02.1986 года рождения и её дети - Махаматова ММ, 06.04.2005 года рождения, Махаматова КМ, 16.12.2006 года рождения, Махаматова УМ, 04.08.2011 года рождения, являются собственником квартиры, общей площадью 36,2 кв. м, этаж 1, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк,.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 31 июля 2013 года, выданными на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 25.06.2013 года.

Согласно договору купли-продажи от 25 июня 2013 года, Махаматов М.Х, действующий по доверенности от 29.01.2013 года, за Точилкину ЛА, именуемую в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и Махаматова МВ, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: Махаматовой М.М... Махаматовой К.М, Махаматовой У.М... именуемые в дальнейшем "Покупатели" с другой стороны, заключили настоящий договор, по которому покупатели за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных ООО "Центр Микрофинансирования г. Белорецк", покупают в общую долевую собственность по 1/4 доли, а продавец продает двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного шлакоблочного дома, находящегося по адресу: Республик Башкортостан, г..., общей площадью жилых помещений 36,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 20 августа 2009 года. Из п. 1.2 указанного договора следует, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.02.2013 года.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18 декабря 2017 года, жилой дом (литера (ы):А), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Белорецкий район, г. Белорецк, ул.... года постройки имеет общую площадь 57.1 кв. м, в том числе жилой 25.9 кв.м, литер "А" по этажу "1" общей площадью 37.7 кв. м. литер "А1" по этажу "1" общей площадью 19.4 кв. м.

На возведение постройки литер А1 разрешение не предъявлено.

Обращаясь с иском, истцы просили изменить правовой статус принадлежащей им квартиры на жилой дом блокированной застройки.

Из градостроительного заключения N 01-28/17 от 16 января 2018 года на объект недвижимости: жилое помещение (квартира N2) в двухквартирном жилом доме (литер А) по адресу: РБ. г.... следует, что рассмотрев акт обследования объекта недвижимости - жилое реконструированное помещение (литер А. А1 квартира N2) в двухкомнатном жилом доме (литер А), установлено, что объект недвижимости - жилое помещение (квартира N2) в жилом доме (литер А) представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отделом земельном участке и имеет выход на отдельный земельный участок с кадастровым номером 02:62:010313:136, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации, и следовательно рассматривается как отдельный одноквартирный жилой реконструированный дом (литер А. А1) индивидуальной блокированной застройки. Одноквартирный жилой блок и надворные хозяйственные постройки находятся на отдельном земельном участке площадью 873 кв.м. с кадастровым номером... в границах населенного пункта г. Белорецк РБ по ул. Белинского.

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2, 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что объектом жилищных прав граждан являются как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома).

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Однако, для регистрации права граждан на жилое помещение признание решением суда жилого помещения, жилым домом блокированной застройки не повлечет ни каких правовых последствий.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности истцов на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из содержания искового заявления истцы самовольно произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения и намерены узаконить данную перепланировку путем признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, что в силу части 4 ст.29 ЖК РФ, является недопустимым.

Доводы жалобы о наличии у спорного двухквартирного жилого дома всех признаков жилого дома блокированной застройки не влекут отмены решения поскольку, как приведено выше данные признаки не имеют правового значения для разрешения настоящего спора.

Довод о том, что судом не были приняты во внимание требования о признании права собственности на земельный участок под принадлежащий истцам квартирой, так же не мог8ут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку как следует из содержания просительной части искового заявления, таких требований истцами не было заявлено.

Иные доводы апелляционной жалобы, сводятся к иной оценке доказательств, иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а данные обстоятельства не предусмотрены ст.330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения, поэтому не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Махаматовой Марины Владимировны - Писяевой Л.П, оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Г.Д. Вахитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Ручушкина Г.В.