Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2018 г. по делу N 33-5164/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С,

судей Калимуллина Р.Я, Моисеевой Н.Н,

при секретаре судебного заседания Горбуновой В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Наумовой В.И. на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 15 января 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Наумова Г.Н, Наумовой В.И, Наумовой М.Г, Наумова В.Г. и Скородкиной Ю.Г. к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры отдельным домовладением отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Наумовой В.И, поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Наумов Г.Н, Наумова В.И, Наумова М.Г, Наумов В.Г. и Скородкина Ю.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры отдельным домовладением, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19 января 1994 года им в совместную собственность предоставлено жилое помещение размером 89,4 кв.м, состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: "адрес". Указанная квартира представляет собой обособленное домовладение с отдельным входом и инженерными коммуникациями, расположенное на земельном участке с хозяйственными постройками, в том числе: гаражом, баней, сараем. Сам земельный участок огорожен деревянным решетчатым забором протяженностью 34,44 м. Домовладение не связано помещениями общего пользования с соседним жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Согласно распоряжению о передаче в собственность граждан жилых домов усадебного типа ОАО "Бугульманефтепродукт" от 04 февраля 2002 ода, справки главного архитектора г. Бугульма от 08 августа 2002 года, технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, переданная им в собственность вышеуказанная квартира значится как жилой дом.

Наумов Г.Н, Наумова В.И, Наумова М.Г, Наумов В.Г. и Скородкина Ю.Г просили признать "адрес" отдельным домовладением.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе истец Наумова В.И. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение городским судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что жилое помещение является обособленным домовладением с отдельным входом и инженерными коммуникациями и не связано с соседним домовладением. Указывается, что жилые дома блокированной застройки не являются многоквартирными жилыми помещениями.

Судебная коллегия не находит мотивов к отмене решения.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нем отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двухквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении индивидуального жилого дома возможно образование общей долевой собственности и его последующий раздел на отдельные домовладения - именно такой способ является надлежащим способом защиты прав участника долевой собственности, в отношении же многоквартирного дома это невозможно.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от "дата" "адрес" Республики Татарстан, размером 89,4 кв.м, в том числе жилой - 50,5 кв.м.

Долевыми собственниками смежного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" по ? части за каждым являются Смарагдов В.М, Смарагдова О.А, Смарагдов М.В. и Смарагдова М.В.

Других объектов недвижимости в жилом доме не имеется.

Распоряжением Главы администрации Бугульминского района и города Бугульмы от 04 февраля 2002 года на ОАО "Бугульманефтепродукт" возложена обязанность передать в собственность граждан в установленном порядке находящиеся на его балансе жилые помещения, в том числе квартиры "адрес"

Истцы обратились с заявлением об изменении статуса жилого помещения в Исполнительный комитет муниципального образования г. Бугульма Республики Татарстан, однако письмом от 28 сентября 2017 года им отказано в изменении статуса преданного им в собственность жилого помещения.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

При указанных обстоятельства и с учетом вышеизложенных норм права городской суд правомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку указанный многоквартирный жилой дом никогда не представлял собой один общий частный дом и он не относился к объекту индивидуальной жилой застройки, дом изначально предназначен для проживания двух семей, две части дома имеют одну общую стену, единую крышу, то есть он является многоквартирным жилым домом.

Следует отметить, что отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, жилой же дом предназначен для одной семьи.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение двух-, трехквартирных домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

По данным технического учета и кадастрового паспорта помещений принадлежащее истцам жилое помещение учтено в качестве квартиры в многоквартирном доме.

Поскольку в настоящее время квартиры в доме принадлежат различным собственникам, дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений - крыша, стены, разделяющие квартиры, наружные конструкции, он является многоквартирным жилым домом.

Доводы, на которые истец Наумова В.И. ссылается в апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении иска подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 15 января 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Наумовой В.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи