Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 апреля 2018 г. по делу N 33-5720/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи

Телешовой С.А, судей Гафаровой Г.Р, Плюшкина К.А, при секретаре судебного заседания Егорове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плюшкина К.А. гражданское дело по апелляционным жалобам ООО "Стройрегион", ООО "Политранс" на заочное решение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года, которым постановлено: иск ПАО "Ак Барс" Банк к Назмутдинову А.А, Гафаровой Г.А, Минибаевой А.А, ООО "Стройрегион" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "Стройрегион", Назмутдинова А.А, Гафаровой Г.А, Минибаевой А.А. в пользу ПАО "Ак Барс" Банк задолженность по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года в размере 163763 591 руб. 56 коп, включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп, - сумму остатка основного долга, 13759911 руб. 77 коп, - сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3937745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере 6077097 руб. 63 коп.;

взыскать задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (139988836 руб. 46 коп.) за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22 % годовых;

взыскать уплаченную Банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО "Стройрегион" заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК", а также ООО "ЮРЭКСПЕРТ":

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 12388000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м, этаж 6, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 13596000 руб. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м, этаж 6, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 12504000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 5000000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 3955200 руб.; принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 5102400 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 5846400 руб.; принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 4924800 руб. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 3928000 руб.;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер.., установив начальную стоимость имущества в размере 3914400 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 24,0 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 920352 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 25,7 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 985543,60 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 21,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 839821 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 21,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 828316 руб. 80 коп.;

Принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 21,5 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 824482 руб.;

Принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 21,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 809142 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 24,8 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 951030 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 694098 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 29,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1115926 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 697933 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 544541 руб. 60 коп.

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 536872 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 15,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609733 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617402,80 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559880 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548376 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,9 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 571385 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,1 кв.м. расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 540706 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 34,7 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1330675 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 23,0 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 882 004 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,6 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 713272 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,4 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 705603 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 17,2 кв.м, расположенное на верхнем ярусе (подвал 1) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 659585 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 720942 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 17,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 671090 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 17,4 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 667255 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 17,9 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 686429 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 17,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 678759 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 29,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 1142770 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 18,7 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 717107 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,1 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 617402 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,0 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 613568 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,4 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 628907 руб. 20 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 556046 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,3 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 548376 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 14,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 559880 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 13,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 529202 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,6 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 636576 руб. 80 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,5 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 632742 руб.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 23,8 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 912682 руб. 40 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16.2 кв.м, расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 621237 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 23,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 908847 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 16,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 640411 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 15,7 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 602063 руб. 60 коп.;

принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение N.., кадастровый номер... стояночное место площадью 15,9 кв.м. расположенное на нижнем ярусе (подвал 2) подземной двухъярусной парковки, установив начальную стоимость имущества в размере 609733 руб. 20 коп.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК в счет погашения задолженности ООО "Политранс" по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройрегион" в пользу Публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Назмутдинова А.А. в пользу Публичного акционерного общества "АК БАРС" БАНК судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с Гафаровой Г.А. в пользу ПАО "Ак Барс" Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16500 руб.

Взыскать с Минибаевой А.А. в пользу ПАО "Ак Барс" Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 500 руб.

Взыскать с ООО "Стройрегион" в пользу ПАО "Ак Барс" Банк судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ООО "Стройрегион" в пользу ООО "ЮрЭксперт" судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 09 августа 2017 года в размере 24 000 руб.

Взыскать с ООО "Стройрегион" в пользу ООО "ЮрЭксперт" судебные расходы по проведению судебной экспертизы от 15 ноября 2017 года в размере 24 000 руб.

Встречный иск Назмутдинова А.А. - оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ООО "Стройрегион", ООО "Политранс", поддержавшего жалобы, представителя ПАО "Ак Барс" Банк, возражавшего против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с иском к Назмутдинову А.А, Гафаровой Г.А, Минибаевой А.А, ООО "Стройрегион", ООО "Политранс" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истцом указано, что 28 июля 2015 года между ПАО "Ак Барс" Банк и ООО "Политранс" был заключен кредитный договор N... согласно которому ООО "Политранс" был предоставлен кредит в размере 140000000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 20 % годовых и погашении кредита ежемесячными платежами. Согласно п.2.2.1 кредитного договора, ООО "Политранс" обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства N... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А, N... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А, N... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А, N... от 28 июля 2015 года с ООО "Стройрегион" в лице генерального директора Л.А.И, согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО "Политранс" в лице директора Назмутдинова А.А. договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельного участка N... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: "Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка" Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года, ООО "Политранс" передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,3 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 10,8 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,9 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 246,6 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащее ему на праве собственности помещение, назначение: нежилое, общей площадью 15,1 кв.м, этаж 1, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый номер...

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО "Стройрегион" в лице директора Л.А.И. договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме N... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: "Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме".

Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения обязательств ООО "Политранс" по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года, ООО "Стройрегион" передает в залог следующее имущество:

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 143,9 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 156,2 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 153,1 кв.м, этаж 6, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 140,8 кв.м, этаж 6, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 73,2 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,7 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 85,6 кв.м, этаж 2, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 72,1 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м, этаж 3, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,4 кв.м, этаж 4, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м, этаж 5, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер...

В нарушение условий договора (п. 4.1 кредитного договора) заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

Истец указывает, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая истца права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

По состоянию на 30 января 2017 года заемщик из задолженности по выданному кредиту возвратил всего 11163 руб. 54 коп. Таким образом, задолженность Заемщика по возврату суммы кредита составляет 139988836 руб. 46 коп.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом начислены истцом за период с 01 августа 2015 года по 30 января 2017 года в размере 44860445 руб. 54 коп, из которых заемщик выплатил всего 34587681 руб. 65 коп. Таким образом, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в размере 10272763 руб. 89коп.

В соответствии с п.5.1 кредитного договора, сумма кредита, невозвращенного в установленные сроки, считается суммой просроченного кредита. При этом Заемщиком помимо процентов за пользование кредитом, уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере однократной ставки указанных процентов на сумму просроченного кредита за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 209526 руб. 66 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанностей по уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки. На основании данного условия, взысканию подлежат 353246 руб. 13 коп. неустойки.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, по состоянию на 30 января 2017 года составляет 150824373 руб. 14 коп.

На основании изложенного, истец просил расторгнуть кредитный договор N... от 28 июля 2015 года заключенный с ООО "Политранс"; взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО "Ак Барс" Банк с ООО "Политранс", ООО "Стройрегион", Назмутдинова А.А, Гафаровой Г.А, Минибаева А.А.:

- задолженность по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года в размере 150824373 руб. 14 коп, включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп, - сумму остатка основного долга, 10272763 руб. 89 коп, - сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 30 января 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 30 января 2017 года в размере 209526 руб. 66 коп.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 31 января 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 20 % годовых;

- уплаченную Банком госпошлину в размере 72000 руб.

Обратить взыскание на следующее, принадлежащее на праве собственности, ООО "Политранс" заложенное имущество, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК":

принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,7 кв.м, этаж 5, находящуюся по адресу: "адрес", кадастровый номер... ;

Назмутдиновым А.А. по данному делу было подано встречное исковое заявление, согласно которому, он просил признать договор поручительства N... от 28 июля 2015 года недействительным и взыскать с ПАО "АК БАРС" Банк в пользу ООО "Политранс" 420 000 руб. - сумму неосновательного обогащения.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, поскольку помимо заявленных предметов залога, предусмотрена передача в залог банку принадлежащей ООО "Стройрегион" на праве собственности доли 91799/451439 в праве общей долевой собственности в жилом доме на 20 квартир с подземной автостоянкой, незавершенном строительством, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1013,4 кв.м, инв.... лит..., находящийся по адресу: "адрес", кадастровый номер...

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и окончательно просил прекратить производство по делу в части требований к ООО "Политранс", в связи с имеющимся в производстве Арбитражного суда Республики Татарстан заявлением о признании ООО "Политранс" несостоятельным (банкротом), взыскать в пользу ПАО "Ак Барс" Банк с ООО "Стройрегион", Назмутдинова А.А, Гафаровой Г.А, Минибаевой А.А. в солидарном порядке:

- задолженность по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года в размере 163763591 руб. 56 коп, включающую в себя: 139988836 руб. 46 коп, - сумму остатка основного долга, 13759911 руб. 77 коп, - сумму процентов за пользование кредитом за период с 01 августа 2015 года по 14 ноября 2017 года (включительно); задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2016 года по 14 ноября 2017 года в размере 3937745 руб. 70 коп.; задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом за период с 13 октября 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере 6077097 руб. 63 коп.

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 15 ноября 2017 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 22 % годовых.

- уплаченную Банком государственную пошлину в размере 72000 руб.

- уплаченную Банком стоимость проведения товароведческой экспертизы в размере 70000 руб.

Обратить взыскание заложенное имущество, принадлежащее ООО "Стройрегион", установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК", а также ООО "ЮРЭКСПЕРТ". Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК в счет погашения задолженности ООО "Политранс" по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года.

Представитель ответчиков ООО "Политранс", ООО "Стройрегион" по первоначальному иску в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Представитель ответчиков Назмутдинова А.А, ООО "Политранс" по первоначальному иску и представитель истца Назмутдинова А.А. по встречному иску в суд не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Ответчики по первоначальному иску - Гафарова Г.А, Минибаева А.А, в суд не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Суд вынес решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционных жалобах ООО "Стройрегион", ООО "Политранс" просит решение суда отменить. При этом указывает, что определенная судебной экспертизой стоимость заложенного имущества является заниженной.

Суд обратил взыскание на 51 стояночное место, расположенные по адресу: "адрес", которые не являлись объектами ипотеки.

Также указывается, что судом неправомерно было прекращено производство по делу в части предъявленных требований к ООО "Политранс".

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из материалов дела усматривается, что 28 июля 2015 года между ПАО "Ак Барс" Банк и ООО "Политранс" был заключен кредитный договор N... согласно которому ООО "Политранс" был предоставлен кредит в размере 140000000 руб. Кредит был предоставлен на условии уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 20 % годовых и погашения кредита ежемесячно. Согласно п.2.2.1, Ответчик обязуется использовать кредит исключительно на пополнение оборотных средств.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской с лицевого счета.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, были заключены договор поручительства N... от 28 июля 2015 года с Назмутдиновым А.А, N... от 28 июля 2015 года с Гафаровой Г.А, N... от 28 июля 2015 года с Минибаевой А.А, N... от 28 июля 2015 года с ООО "Стройрегион", согласно которым поручители отвечают перед кредитором солидарно в том же объеме, как и заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика (п. 1.2 договоров поручительства).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО "Политранс" договор об ипотеке доли в праве на жилой дом и земельный участок N... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 28 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: "Договор об ипотеке недвижимости и земельного участка" Согласно указанному договору и дополнительному соглашению, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору N... от 28 июля 2015 года, ООО "Политранс" передает в залог принадлежащее ему недвижимое имущество:

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, истец заключил с ООО "Стройрегион" договор об ипотеке долей в праве собственности в жилом доме N... от 28 июля 2015 года, а также дополнительное соглашение к указанному договору от 14 ноября 2016 года, в соответствии с п.1 которого название договора изложено в следующей редакции: "Договор об ипотеке квартир и долей в праве собственности в жилом доме".

Определением Советского районного суда г.Казани от 26 декабря 2017 года было удовлетворено ходатайство представителя ПАО "Ак Барс" Банк о прекращении производства по делу в части требований к ООО "Политранс".

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 02 апреля 2018 года определение Советского районного суда г.Казани от 26 декабря 2017 года о прекращении производства по делу в части требований к ООО "Политранс" было отменено.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты нарушенного права принадлежит не суду, а исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно. По данному делу истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были предъявлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Таким образом, иск кредитора, предъявленный одновременно и к должнику, и к поручителю, отвечающим перед кредитором солидарно, подлежит рассмотрению в рамках одного дела.

Поскольку судом первой инстанции не были рассмотрены по существу предъявленные истцом по первоначальному иску требования к ООО "Политранс", определение о прекращении производства по делу в части требований к ООО "Политранс" было отменено, а также ввиду того, что отдельное рассмотрение данных требований не возможно, поскольку поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, решение суда подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктом 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Советского районного суда города Казани от 26 декабря 2017 года по данному делу отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.